Prost Refsums veg 21

Prost Refsums veg 21, 2005 RÆLINGEN
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 218, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Ødegården Borettslag, organisasjonsnummer 952 012 738

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Kjeller 5 kvm: To kjellerboder.

I tillegg benytter selger en ekstra bod i kjeller med plass til noe mer oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Våtrom: Vannrør, overflater vegger, membran/tettesjikt/overgang til sluk og avløpsrør.
- Kjøkken: Avløpsrør.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Varmtvannsbereder.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering.
- Dører og vinduer.
- Balkonger: Utkragede eller understøttende konstruksjoner.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Boligen har en lys entré med slette vegger og fliser på gulv. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko.

S T U E
Stuen har hvite, slette flater og parkett på gulv med gulvvarme. Stuen er av behagelig størrelse med plass til både sofagruppe, spisebord og diverse møblement. Videre er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig belysning. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 3 kvm. Her kan du nyte borettslagets fellesarealer og se helt ned til Nitelva.

K J Ø K K E N
Velutstyrt kjøkken fra 2019 med praktiske fliser over kjøkkenbenk og godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp med fritthengende ventilator. Varme i gulv og plass til spisebord.

S O V E R O M
Romslig soverom med god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Boligen har i dag en åpen garderobeløsning med mulighet for å trekke for. Garderobeløsning medfølger og det er varme i gulv.

B A D E R O M
Bad med adkomst fra entréen. Badet har gulvbelegg og veggflater med malt tapet. Videre er det gulvstående toalett, servantskap og dusjkabinett med skyvedør. Forøvrig et velfungerende fellesvaskeri i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Alle hvitevarer medfølger.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmekabler i gulv i alle rom utenom bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.04.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ikke foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, vann/kloakkledninger og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Varmekabler i gulv i entré fungerer ikke p.t. da bryteren er defekt.

Leiligheten ligger i et sentralt område i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og turområder, samt et godt utvalg av servicetilbud ved Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter. Fra boligen er det kort vei til mange flotte rekreasjonsområder og Østmarka samt nærhet til det du måtte trenge i hverdagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Joker eller Kiwi. For ytterligere handlemuligheter har du både Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre og ligger kun en kort kjøretur unna leiligheten. Senteret tilbyr et stort og variert utvalg med over 200 butikker innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker, samt bowlinghall og trivelige caféer og spisesteder. Boligen ligger også en kort kjøretur unna Lillestrøm sentrum, som byr på mange fasiliteter som en rekke restauranter, kino, kultursenter, varemesse og shopping.

Fra boligen er det kort vei til Østmarka og Øyeren med fantastiske rekreasjonsmuligheter. Her er det turstier, sykkelveier, samt gode fiske- og båtmuligheter. Om vinteren byr Østmarka på flotte skiløyper. I Rælingenåsen kan man ta en tur opp til Bjønnåsen. På toppen er man nesten 400 meter over havet og utsikten er verdt turen opp. Her kan man nyte en av Østmarkas beste utsikter, og på toppen er det satt ut fine rasteplassbord. Videre er det en retningsviser som peker ut topper og steder som er å se rundt. Det går merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner.

Marikollen ligger kun en kjøretur på ca. 4 minutter fra boligen og er Rælingens flotte idrettspark. Marikollen idrettspark har et stort aktivitetstilbud både på sommeren og vinteren. Blant annet har du alpinanlegg, tre fotballbaner, lysløyper, Marikollparken bestående av skateanlegg, parkouranlegg, utendørs treningspark, basketbane og isflate om vinteren og Marikollhallen med spillflate for håndball, egen klatrevegg og styrkerom.

Fra boligen er det nærhet til en rekke skoler og barnehager. Nærmeste barnehage er Blåbærgrenda barnehage. Det finnes flere skoler i nærliggende område, blant annet Rud skole, Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og Strømmen videregående skole som nærmeste alternativer.

Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass, Øgardshøgda, ligger kun 300 meter fra boligen. Lillestrøm stasjon ligger en kort kjøretur unna og stasjonen er et knutepunkt for mange toglinjer. Herfra kan du blant annet ta et hurtigtog til Oslo S som bruker ca. 10 min og tog til Oslo Lufthavn som kun bruker 12 minutter.

Med bil tar det ca. 25 min til Oslo S og ca. 34 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Blåbærgrenda barnehage (1-5 år): 0.6 km
Torva barnehage (1-5 år): 1.1 km
Sannum barnehage (1-5 år): 1.5 km

Rud skole (1-7 kl.): 1.1 km
Fjerdingby skole (1-10 kl.): 1.8 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.): 2 km

Rælingen videregående skole: 1.7 km
Lillestrøm videregående skole: 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 49.622 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning.

Borettslaget har 70 garasjer for utleie og 70 parkeringsplasser med motorvarmere, hvorav 30 av plassene kan benyttes for lading av el-bil/ladbar hybrid. Garasjer og parkeringsplasser tildeles etter liste, ved henvendelse til styreleder. Det finnes også gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområdet henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning for reguleringsplan for "Ødegården byggetomter 2".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.161,- pr. mnd. og inkluderer: Lønnskostnad, avskrivninger, konsulenttjenester, kontingenter, reparasjon og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi og fyring, grunnpakke kabel-TV/internett og diverse driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og skal justeres opp til høsten grunnet rørfornying av alle overvannsrør og avløpsrør. Styreleder opplyser at det vil øke med mellom 500-1.000,-, men at det ikke er endelig fastsatt enda.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 2.856,-
Kabel-tv 150,-
Stipulerte avdrag 57,-
Stipulerte renter 98,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber og Canal Digital. Grunnpakke kabel-TV/internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 741 837,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 818 979,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 075,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 21 371,- pr. 30.04.2024

Selskapets totale fellesgjeld pr 30.04.24:
Boligbanken ASA - 5,95%
Annuitetslån, restgjeld: 4.724.163,-
Løpetid: 21.07.22 - 27.07.42

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.230.000,-. Av dette beløpet utgjør kr 21.371,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,-.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Christian Aasheim

Leiligheten er tilknyttet Ødegården Borettslag. Borettslaget består av 196 leiligheter fordelt på 9 blokker, 4 punktblokker og 5 langblokker, med adresser Blomsterveien 17, 31, 33, 35, 37, 39 og Prost Refsums veg 21, 23, 25, i Rælingen kommune.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Gratis fellesvaskeri.
Foretatt påkostninger de senere år: Fasade arbeid og normalt vedlikehold.

Planlagte påkostninger:
- Borettslaget skal bytte rør i 2024. Det er estimert til å koste ca. 10.000.000,- for alle blokkene i borettslaget.
- Borettslaget er pålagt brannstiger. Estimert kostnad ca. 500.000-1.000.000,-.
- Fasadearbeid: Estimert ca. 3.000.000,-.
Totalt er det estimert ca. 14.000.000 i planlagte påkostninger. For å finansiere dette, skal borettslaget ta opp ett nytt lån. Dette vil føre til økt fellesgjeld/felleskostnader til høsten. Alle overnevnte kostnader skal deles på antall andeler (196) og det antas å bli en økning på mellom 500-1.000,- i felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er medlemmer som har meldt interesse ved forhåndsutlysning av forkjøpsretten.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning utover første
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0186/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24186

Sist oppdatert: 20. august 2024 kl. 14:04