Øwregata 24

Øwregata 24, 6004 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 589, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 190 kvm
Totalt primærrom: 185 kvm

BRA-i:
4. etasje 120 kvm: Entre, kjøkken, stue, soverom, walk-in-closet, bad, soverom/garderobe og vaskerom
5. etasje 65 kvm: Tre soverom, to stuer og bad

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal på 78 kvm men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 kvm måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2024 utført av Anticimex v/Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1920 med bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Masardtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med skiferstein. Entredør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Varmepumpe i stuer. Øvrige oppvarming med elektrisitet. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 4. etg.: Overflater vegger og gulv
Vaskerom 4. etg
Bad 5. etg.: Ventilasjon
Kjøkken: Varmtvannsbereder, overflater gulv
Loft - innredet: Ventilasjon, konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Etasjeskiller 4. etg./5. etg. - skjvehetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
Elektriske anlegg
Dører og vinduer (takvinduer)
Balkonger/terrasser

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Det var dårlig drenasje i ene avløpsrøret -dette ble spylt igjennom av rørlegger for et par år siden. Problemfritt etter dette.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Wangberg Larsen - se pkt over. Det er også lagt «strømpe» i avløpsrøret ut fra bygget og nytt vannrør inn ( detteble gjort i forbindelse meg graving i Øwregata (20/21?) litt ulike selskaper var inne der.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svare selger nei men kommenterer at ett av de to pipeløpene i huset er godkjent til fyring.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? svarer selger ja. Ja, vi fant noen sjeggkre på ene soverommet i 5 Etg. Men etter det ble lagt ut feller har ingen vært observert de siste 2 årene
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Usikker på firma, må sjekke med sameiet. Ble erstatter noen taksteiner, og blikket rundt to takvinduer ble «forlenget»
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Bra Elektro. Bytting av brytere i leilighet og noen trafoer til lys.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja - ligger i sikringsskapet.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svare selger ja - el.anlegg i 2021.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja, men før vi tok over (loft i 5. etg.)
På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger ja. Dette var før vår tid og godkjenningen ble bekreftet av tidligere eier.

Stor og innholdsrik toppleilighet over 2 etasjer (4. og 5. etasje) med følgende standard på innvendige overflater:

4. etasje:

Entre/gang med parkett på gulv, malte vegger- og himlinger. Inngangsdøren til leiligheten er en stilfull original jugenddør med glassfelt. Det er åpent fra entre mot kjøkken og i overgangen er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stor og romslig kjøkkeninnredning fra HTH med god skap og benkeplass. Hvite profilerte fronter med stålhåndtak og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er montert Quooker vannkran med mulighet for kokende vann. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, to kjøleskap og fryser. Vegghengt ventilator. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenøy med sitteplasser. Det er montert varmepumpe i kjøkken.

Stue med store buede vinduer med flott utsikt og som gir godt med naturlig lysinnslipp i leiligheten. Det er en innvendig påkostet designtrapp fra stuen opp til loftsstuen med heltre eiketrinn.

Soverom med adkomst fra stue har parkett på gulv, malte vegg- og himlingsflater. Stort buet vindu med flott utsikt - ekstra bred vinduskarm og plassbygd skap med oppbevaring/benk ved vindu.

Walk-in-closet har adkomst fra gang og har fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Gode oppbevaringsmuligheter.

Flott påkostet og flislagt bad oppgradert i 2016 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagt vegger samt malte flater i himling med downlights. Plassbygd baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, og ett-greps armatur. Dusjnisje med glassvegger, frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur samt vegghengt toalett.

Fra badet er det adkomst til soverom/garderoberom med stor plassbygd innredning og gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det adkomst til vaskerom.

Vaskerommet har gulvflater med gulvbelegg, tapet på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur. Gulvstående baderomsmøbel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Utgang fra vaskerom til vestvendt balkong på ca. 3 kvm.

5. etasje/loft:

Stor romslig loftsstue med to soner. Parkett på gulv, malte vegger og skråhimlinger med synlige bjelker. Plassbygde skap langs knevegg. Det er montert varmepumpe i loftsstuen.

Tre soverom i loftsetasjen som alle har parkett på gulv, malte vegger og skråhimlinger med synlige bjelker.

Badet på loft ble innredet i forbindelse md innredning av loftet i 2014. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Sort baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med håndusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør på soverom/garderobe, 4. etasje.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i 5. etasje.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom/garderobe i 4. etasje.
Varmtvannsbereder på 117L (fra 2013) plassert i knevegg bak bad i 5. etasje.
Varmtvannsbereder på 120L (fra 2009) plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 28L (fra 2011) plassert i kjøkkenbenken.
Varmepumpe i kjøkken.
Varmepumpe i loftstue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, varmepumpe i kjøkken og loftstue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det foreligger godkjent byggeanmeldelse datert 08.08.1918.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 23.06.2015.
Det foreligger også ferdigattest på bruksendring av loft til bolig datert 05.02.2019.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er diverse endringer på originale byggetegninger for 4. etasjen:
Bad er utvidet inn i soverom samt det er tatt litt av tidligere kjøkken (nå soverom/garderoberom). Kjøkkenet er flyttet og etablert der hvor det står røkeværelse på originale tegninger - disse endringer utgjør ingen søknadspliktige tiltak.

Imidlertid er det etablert vaskerom der hvor det står pikeværelse/gang på originale byggetegninger samt at balkong mot bakgård ikke viser på tegninger eller finnes papir på hos kommunen.
Innredning av vaskerom til bruk for varig opphold samt etablering av balkong, er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

22.10.1987 - Dokumentnr: 8385 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 187/498
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott særpreget toppleilighet over 2 plan beliggende i attraktivt boligområde på Aspøya, midt i smørøyet i Ålesund sentrum. Her finner du alt av restauranter og kulturtilbud utenfor døren. Det er også flotte parkområder på Storhaugen, Aksla og ellers er det fine turmuligheter på Tueneset og Sukkertoppen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris Torghallen og ved Kiwi på Kremmergaarden. Her finnes også ytterligere servicetilbud som f.eks bibliotek, rådhus, bank/minibank, apotek, vinmonopol, klesbutikker og flere spisesteder.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Her går det også flybuss og båt til Langevåg. 15-20 minutter til Ålesund Lufthavn Vigra.

Det er kort gangavstand til Aspøy skole og Storhaugen barnehage. Latinskolen og Akademiet ligger også i kort gangavstand fra leiligheten.

Fra Ålesund sentrum kjør over Hellebroa til Aspøya og ta til venstre i Kirkegata. Ta deretter av andre vei til høyre og du er i Latinskolegata. Følg vegen oppover, og i første kryss møter du Øwregata, her tar du til venstre og du får leiligheten beliggende på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 4 min. gange - 0.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.7 km
Ålesund videregående skole 1 min. gange - 0.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 5 min. gange - 0.4 km

Barnehager:
Storhaugen barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.4 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 0.9 km
Klipra barnehage (1-5 år) 25 min- gange - 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 217 kvm som tilhører sameiet og som i hovedsak er opparbeidet med støpt fortau mot gate. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Leiligheten ligger innenfor sone 1. Se Ålesund parkering sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.615,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, strøm i fellesareal etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.025 kwh. pr. år (2022) og i 2023 var forbruket på 18.451 kwh.
I selgers husstand har det bodd 4 personer.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 795,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 939 464,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 569 963,-/3 757 856,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.820,- pr år (2023).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Endre Eldøy og Synnøve Fylling Eldøy

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øwregata 24 med sameiebrøk 187/498
Sameiet består av 4 leiligheter
Formann er Rune Jacobsen
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Nytt vannrør til hovedledning, ny strømpe i avløpsrør til hovedledning, nytt fortau
Planlagte påkostninger: Utbedring av boder i bakgård.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0129/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24129

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 17:55