Gravdalberget 10

Gravdalberget 10, 3420 LIERSKOGEN
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 151, bruksnummer 97, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Rekkehus:
Underetasje: 65 kvm: Bad, vaskerom, gang, to soverom, bod
1. etasje 66 kvm: Wc, entré, kjøkken, stue, spisestue
2. etasje 31 kvm: Gang, soverom, kontor/soverom/stue.

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasjebygg:
1. etasje 21 kvm: Garasjeplass (ca. 16kvm) og Bod (ca. 5kvm)

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Rekkehus:
Underetasje: 25 kvm: Terrasse
2. etasje 43 kvm: Takterrasse

Garasjeplass på ca. 16 kvm. og bod på ca. 5kvm. i ekstern bygning rett over gaten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2026 utført av Hasnat Faiz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Terrengforhold rundt boligen:
- Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2.

Yttervegger:
-Ved terrasse i underetasje er det registrert rissdannelser i plater på grunnmurens nedre del.
-Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte overflater.
-Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen.

Elektrisk oppvarming:
-Gulvvarme: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Trapper:
-Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9
m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm fra gulv.

Overflater på innvendige gulv:
-1. etasje: Det er noe bruksslitasje. Det er registrert oppsprukket parkett ved kjøkken. Det er registrert knirk i gulvoverflater enkelte steder.
-2. etasje: Det er registrert oppsprukket parkett enkelte steder.

Overflater på innvendige gulv – Bad underetasje:
-Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen ved inngangen, dette medfører risiko for vannansamling.
-Døren er laget med materialer som ikke er fuktbestandige. I dette tilfellet er dør plassert for nært dusj. Selv om løsningen ser ut til å fungere tilfredsstillende, er den ikke i samsvar med gjeldende forskrifter.
-TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Overflater på innvendige vegger – Bad underetasje:
-Vanntett sjikt(membran) i våte soner har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Fast inventar – Bad underetasje
-Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av bruksslitasje.

Overflater på innvendige gulv – Vaskerom underetasje
-Det er registrert noe svakt fall mot sluk, dette medfører risiko for vannansamling.
-TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Overflater på innvendige vegger – Vaskerom underetasje
-Vanntett sjikt(membran) i våte soner har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU(ikke undersøkt):

Grunnforhold og fundamenter
-Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.
-Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
- Rapporten har gitt avvik for avflassing av beis på terrassebordene, samt værslitte flater. Forholdet er utbedret av selger etter takstmannens befaring.
-2026: Termostat til varmekabler på badet ble byttet.
-2025: Liten lekkasje langs pipeløp i øverste etasje. Fuge utbedret og mansjett satt på.
-2023: Nytt Flexit ventilasjonsaggregat ble installert
-2018: Vi tok fire skjeggkre på badet i 2018, men ingen observasjoner etter behandling med gift.
-Det har vært observert gnagere (mus/rotte) i nærheten av enkelte enheter i sameiet. Sameiet engasjerte skadedyrfirma i 2025, og det ble satt opp feller i området.

Innbydende enderekkehus med meget god intern beliggenhet. Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti. Det er også adkomst utenfra til kjøkkenet via skyvedør. Garasjeplass rett over gaten, med bod tilknyttet garasjen.

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett
Vegger: Fliser og malte plater
Himling: Malte plater

Innhold:
Underetasje:
Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med benkeskap og høyskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare glassdører og badekar. Gulvstående toalett.

Vaskerom med flislagt gulv med varme. Innredet med benkeskap og veggskap med glatte fronter. Benkeplate med kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

To soverom hvor hovedsoverommet har en fin garderobeløsning med god plass til oppbevaring av tøy. Hovedsoverommet har også adkomst til bad. Utgang fra hovedsoverommet til fin uteplass på terrasseplatting.

Bod med plass til oppbevaring.

Gang med garderobeskap, disponibelt areal under trapp og trapp til 1. etasje.

1. etasje:
Entré med flislagt gulv med varme. Oppbevaringsplass i garderobeskap.

Pent kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Innredning med profilerte fronter og benkeplate med kum. Fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Platetopp, stekeovn, kombinert mikro- og stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen og medfølger eiendommen. Det er montert komfyrvakt . Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg.

Innbydende stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. God plass til sofagruppe og spisebord. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Hyggelig peisovn.

Toalettrom innredet med servant og gulvstående toalett.

2. etasje:
Gang med utgang til fin takterrasse på 43 kvm med flott utsikt og god plass til utemøbler.

Soverom med garderobeskap.

Stue/soverom, i dag innredet som kontor.

Følgende vil ikke medfølge eiendommen:
- Vegghengte sykkelstativ i garasje.
- Pendellamper og andre løsmonterte lamper.
-Vaskemaskin, tørketrommel og frittstående fryseskap

Følgende vil medfølge eiendommen:
- Integrerte hvitevarer og kjøleskap på kjøkken.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme i entré, på bad og i vaskerom. Panelovner i mange av rommene og vedovn i stuen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig husgruppe C, datert 20.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/151/97/10:
04.12.2012 - Dokumentnr: 1028828 - Bestemmelse om veg
Det påhviler felles vedlikeholdsansvar sammen med gnr. 151, bnr. 114 for vei, vann, avløp og teknisk installasjon iht. kart vedlagt i servitutt. Gnr. 151, bnr. 114 har veirett over sameiets eiendom iht. til kart vedlagt i servitutt.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av servitutter og seksjonering tinglyst 11.01.2013 med dokumentnummer 28297 kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Eieren blir fullt ansvarlig for leierens handlinger og unnlatelser forholdt til det øvrige sameiet.

Eiendommen har meget god intern beliggenhet i sameiet med grense mot friareal og tilliggende skogsområde. Umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter. Fellesareal med lekeplass like nedenfor boligen. Sameiet har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lierskogen. Kort gangavstand til flott turterreng både om sommeren og vinteren, preparerte skiløyper og hyggelige turstier. Liertoppen kjøpesenter i nærheten med mange butikker, cafeer, dyreklinikk og treningssenter. Gangavstand til dagligvarehandel på Kiwi Lierskogen og til en meget populær lokal italiensk restaurant (La Trattoria) på Lierskogen. Kort kjørevei til Asker og Drammen som har et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby, Heiahallen beliggende rett ved Heia barneskole. Kunstgressbane på Lierskogen. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no.

Busskommunikasjon med bussholdeplass ved La Trattoria (Lierskogen sentrum) og Circle K på Lierskogen med gode bussforbindelser mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Kort gangavstand til Heia FUS barnehage og Regnbuen barnehage. Kort kjørevei til Nedre Stabæk barnehage.

Kort gangavstand til Heia barneskole. Det er skolebussforbindelse til Tranby ungdomsskole, Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole.

Det ligger flere videregående skoler i Asker og Drammen, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 7 671 kvm som tilhører sameiet.
Tomten er fellesareal. Tomten er inndelt med soner for bruk til den enkelte bolig, adkomstarealer og fellesarealer iht. til kart vedlagt sameiets vedtekter og arealet som arronderer til boligen er ikke oppmålt. Megler har ikke mottatt kart omtalt i vedtektene. Mindre del av hagen med tilhørende hekk mot nord av eiendommen går utenfor tomtegrensen til sameiet, uten at det foreligger noen avtale.

Parkering for én bil i garasje rett over gaten. Garasjen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Eier opplyser om at de i tillegg disponerer tre oppstillingsplasser. En foran garasjen, en rett ved siden av garasjen og en rett på utsiden av hekken til huset.
Det gjøres videre oppmerksom på at disse biloppstillingsplassene er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Sameiet har adkomst via kommunal vei. Interne veier på sameiets tomt driftes av sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gravdal og Øvre Ovenstadlia, delfelt Bb1 - Nord datert 01.02.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028, vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer bla. Vedlikehold av fellesarealer, strøm i fellesarealer(gatebelysning), snømåking, strøing og feiing, regnskapsførsel, vedlikehold ventilasjonsanlegg og felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene kan justeres i forhold til faktiske utgifter. Den ble sist oppjustert i 2025, og planlegges ikke justert i 2026.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
-Drift kr 1.500,-
-Vedlikeholdsfond kr 500,-

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 14.907,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.560 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett. Hver enkelt enhet velger selv hvilken pakke de ønsker. Kostnad til tv og internett på påregnes og vil avhenge av valg av kanalpakke og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 550 193,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 200 772,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
182 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
192 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 432 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 442 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ane Næsset Ramtvedt og Stian Bergersen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Gravdaltoppen 1-17.

Sameiet består av 17 boliger.

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 55.375,-

Sameiet har ikke husordensregler.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Utført arbeid/påkostninger:
Det har vært tre forsikringssaker i sameiet i forbindelse med vedlikehold av mansjett rundt pipeløp på taket. Sameiet igangsatte derfor en undersøkelse fra fagfolk for alle enheter, og mansjetter ved pipeløp ble utbedret etter behov.

Planlagte arbeid/påkostninger: Styret planlegger utvendig beising av byggene. Det er per nå ikke besluttet noe konkret, og styret skal derfor senere legge frem et forslag til hva som skal gjøres når og hvordan arbeidet skal finansieres. I følge rapport innhentet av Jotun anbefales det overflatebehandling i løpet av sommeren 2027.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige, polisenr.: 82894868.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0177/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26177

Sist oppdatert: 24. mai 2026 kl. 02:43