Velkommen til gamle Kleppestøvegen 19B. En flott leilighet i et moderne kompleks like inntil Kleppestø Senter.
Til leiligheten har man en terrasse som har svært generøs størrelse.
Det er fine fellesarealer tilhørende sameiet.
Terrasse
Sameiet ligger like inntil Kleppestø Senter hvor man finner alt man trenger i det daglige.
Leiligheten har lyse vegger, parkett på gulvet og downligts i taket.
I enden av gangen har man innvendig bod og bad på høyre side.
Stue og kjøkken er i åpen løsning.
Romslig stue og kjøkken.
Kjøkkenet har godt med skap- og skuffer.
Det er direkte tilkomst til terrassen fra rommet.
Fra stue i retning soverommet mot høyre.
Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrerte og medfølger i handelen. Koselig plass til spisebord også i rommet.
Tidlløst og pent design på kjøkkenet.
Pent flislagt bad med god plass til vaskemaskin i rommet.
Lyst og tidløst!
Flott soverom med garderobeskap.
Soverom
Soverom
På terrassen er det god plass til utemøbler.
Tilhørende til leiligheten har man fast parkeringsplass og bod i kjeller.
Pent inngangsparti
Flott område på Kleppestø!

Gamle Kleppestøvegen 19B

3 290 000 kr

52 m²

1 soverom

Komplett salgsoppgave

Moderne 2-roms like ved Kleppestø senter. Generøs terrasse på hele 28 kvm. Fast garasjeplass. Trappefri adkomst. Heis.

    Pris

  • Prisantydning

    3 290 000 kr

  • Omkostninger

    93 290 kr

  • Totalpris

    3 383 290 kr

    Areal

  • Bruksareal

    58 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    52 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    6 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    28 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje

    5

  • Byggeår

    2014

  • Soverom

    1 soverom

  • Bad

    1 bad

  • Type

    Eierleilighet

  • Eierform

    Eierseksjon

  • Fasiliteter

    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

  • Fellesutgifter

    1 832 kr

  • Energimerke

    Merke D

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til denne fine 2-roms eierleiligheten med populær og sentral beliggenhet. Her kan du bo godt med det meste innenfor nær gangavstand! Høydepunkter:
  • Attraktiv beliggenhet i Kleppestø med umiddelbar nærhet til flotte turområder
  • Moderne og åpen stue/kjøkkenløsning
  • Stue med utgang til stor terrasse på hele 28 kvm
  • Eierleilighet med lave felleskostnader
  • Garasjeplass i underetasjen
  • Trappefri adkomst med heis fra garasjen til leiligheten i 5. etasje
  • Like ved Kleppestø senter med gangavstand til alle daglige nødvendigheter
  • Kort gangvei til buss, butikk, treningssenter, skoler og barnehager
  • 12 minutter med bil til Bergen sentrum
  • Hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum fra Kleppestø kai Velkommen til visning - Husk påmelding
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Gamle Kleppestøvegen 19B, 5300 KLEPPESTØ
    Kommunenummer 4627, gårdsnummer 7, bruksnummer 901, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1
    Kommunenummer 4627, gårdsnummer 7, bruksnummer 901, seksjonsnummer 2, ideell andel 20/1707

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

    BRA-i:
    Leilighet:
    5. etasje 52 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bod og gang

    BRA-e:
    Leilighet:
    -1. etasje 6 kvm: Bod i underetasje

    Åpent areal:
    Leilighet:
    5. etasje 28 kvm: Platting/terrasse

    Boligen disponerer en bod i leiligheten og en i underetasjen.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Anticimex AS Bergen.

    Byggemåte

    Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2014. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Grunnmur og bærende konstruksjon i hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskille av betong. Flatt tak. Vinder med karmer av tre. Terrassefør med karmer av tre.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
    Våtrom - Bad:
    -Overflater gulv. En flis i hjørne av dusjsone har tegn på riss og sprekker i flisfuger.

    Terrasse/platting:
    -Tilstand på rekkverk og overflatemateriell. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser. Det er observert riss i enkelte gulvfliser.

    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger.

    Oppvarming

    Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og panelovner (elektrisk oppvarming)

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
    Dagboknr 296651, tinglyst 10.04.2014, type heftelse: Erklæring/avtale
    Avtalen gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg og montering av linje.

    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eiendommens rettigheter:
    Dagboknr 2412603, tinglyst 30.12.2024, type heftelse: Erklæring/avtale
    Avtale mellom Bevy Eiendom og Askøy Møbler Eiendomsavdelingen (AME) på ene siden og Sameiet Kleppestø terrasse (SKT) på den andre siden.
    Avtalen gjelder rettigheter og plikter vedrørende bossanlegget.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Supersentral og attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til Kleppestø senter og et rikt utvalg av servicetilbud.

    Det er kort gangavstand til Kleppestø terminal, som tilbyr hyppige avganger med både buss og hurtigbåt til Bergen. Med bil tar det kun ca. 12 minutter til Bergen sentrum.

    Området byr på flotte turmuligheter med blant annet Kolbeinsvarden og Dyrdalsfjellet i nærområdet. Det er også gangavstand til skoler, barnehager og treningssenter.

    Eier opplyser om et godt bomiljø med et inkluderende naboskap. Sameiet tilbyr blant annet mulighet for leie av selskapslokale, og det arrangeres jevnlig sosiale sammenkomster, samt tilgang til fellesrom med aktiviteter som trening og fotballkvelder.

    Adkomst

    Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Kleppestø barnehage
    Florvåg barnehage
    Ø Kleppe barnehage

    Skoler:
    Kleppestø barneskole
    Florvåg skole
    Kleppe skole
    Kleppestø ungdomsskole
    Askøy videregående skole
    Hop videregående skole

    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 6 619 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

    Parkering

    Parkeringsplass og ekstern bod i felles garasjeanlegg i byggets underetasje.
    Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
    Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
    Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til Bolig i henhold til reguleringsplan "Plan 8-02 - Omregulering Terrassehusprosjekt Nedre Kleppestø", datert 23.10.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 1 832,- pr. mnd. og inkluderer: Felles utvendig byggforsikring, driftskostnader, felles mindre vedlikehold, strøm på fellesareal, samt TV/fiber.

    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

    Felleskostnadene fordeles slik:
    - TV/fiber: kr 509,-
    - Andel felleskostnader: kr 1 323,-

    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 16 912,- for inneværende år (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

    Årlig renovasjonsgebyr til BIR er kr 5 150,- per år. I tillegg vil alle lukeåpninger av restavfall faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

    Øvrige avfallstyper er inkludert i renovasjonsprisen.

    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 963 487,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

    Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
    Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

    Formuesverdi skal ikke overstige: 
    Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
    Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

    Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

    Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

    For mer informasjon se skatteetaten.no

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

    Omkostninger

    3 290 000,00 Prisantydning

    Omkostninger

    82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    --------------------------------------------------------
    83 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
    93 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

    --------------------------------------------------------
    3 373 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
    3 383 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

    --------------------------------------------------------

    Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Jon Roger Steinseide, Egon Steinseide, Frank Robin Stenseide og Lisbeth Karin Hestetræet

    Informasjon om sameiet

    Sameiets navn er Sameiet Kleppestø Terrasse med adresse Gamle Kleppestøveien 19A, Gamle Kleppestøveien 19B og Gamle Kleppestøveien 19C.
    Bebyggelsen er på tomten Gnr.7, Bnr.901 i Askøy kommune.
    Sameiet består av tre bygg: A, B og C.
    Byggene består av 58 eierleiligheter fra 2.etasje til 6.etasje. I 1.etasje er det 2 næringsseksjoner.
    Det påhviler den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenhetene og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder balkonger. Sameieren har også vedlikeholdsansvar for vann og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inntil bruksenheten og for forsikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold.
    Alt vedlikehold av tomten som er fellesareal og andre fellesarealer og anlegg påhviler sameierne i fellesskap, herunder heiser.

    Dyrehold er i de fleste tilfeller lovlig – etter søknad til styret.
    Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at sjenansen for øvrige sameiere minimeres.

    Grilling på terrasser/balkonger er kun tillatt med elektrisk – eller gassgrill, og bare så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

    Den enkelte beboer plikter å holde seg orientert om informasjon som gjøres tilgjengelig på sameiets oppslagstavler og sameiets facebookside og sameiets webside.
    Facebook: https://www.facebook.com/groups/234762553544352.
    Nettside: Kleppestø-terrasse.no
    Alle oppslag på tavlene skal godkjennes av styret.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

    Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

    Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris: 35 000,-

    Vederlag:
    Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 4 900,00
    Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
    Markedsføringspakke Kampanje  kr 14 900,00
    Oppgjør  kr 8 900,00
    Tilrettelegging  kr 15 900,00

    Utlegg:
    Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
    Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
    Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
    Tinglysing sikring  kr 545,00

    Andre utgifter:
    AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
    Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 15 114,00

    Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
    • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
    • Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
    • Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
    • BN bank tilbyr finansieringsløsninger
    • Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
    • I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
    • Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 70-0043/26
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
    Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
    950 007 613
    Oppdragets KR-kode KR70.2643

    Dato

    Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 10:53

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris

    0 kr/m²

    Endring

    ↘︎ % ()

    Visning

    Lurer du på noe?

    Unngå doble boligrenter

    Vi tilbyr gunstig forsikring.

    Hva koster lånet?

    Sjekk estimert lånekostnad

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.