Rytterbrinken 2B

Rytterbrinken 2B , 3750 DRANGEDAL
Kommunenummer 4016, gårdsnummer 44, bruksnummer 533, ideell andel 1/1

1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, bod og stue/kjøkken. Utvendig bod.
2. Etasje: Gang, fire romslige soverom og loftstue, samt baderom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Det er en halvdel av vertikaldelt 2. mannshytte oppført med støpt betongplate på grunnen. Vegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende, beiset trekledning. Yttertak er saltak med takløft i trekonstruksjoner tekket med torv. Vinduer er plastvinduer med 3-lags glass fra byggeår. Terrassedør er heve/skyvedør i plast med 3-lags glass, ytterdør i plast med 2-lags glass, boddør i plast med 2-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bad 1. etasje - Dusjdører anbefales justert, lokalfall i dusjsonen er mindre enn anbefalt.

Bad 2. etasje - Fall i dusjsonen er noe mindre enn ideelt fall, det er likevel noe fall til sluk.

Ventilasjon i primærrom - Ventilasjon er ikke tilfredsstillende i henhold til tilstandsrapporten i oppholdsrom. Ventiler o.l. kan etableres. Det er stedvis registrert bom i enkelte fliser særlig ved ytterdør. Krever jevnlig tilsyn.

Radonmåling anbefales generelt, men det er ikke kjent om det er utført.

Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg er helt nytt fra 2011, men det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring. Anbefaler utvidet el-kontroll på generelt grunnlag.

Etasjeskiller - Det er målt noe skjevheter i 2. etasje på gulv.

Yttervegger - Stedvis malingsavflass på kledning og bunnstokk. Råtedannelse i sidebelisting på oppløft mot vest hvor det er kontakt med torvtaket. Jevnlig ettersyn anbefales.

Yttertak - Tegn på slitasje på torvhaldsbod, med blant annet mosegrodde partier. Det må forventes kortere levetid på slike detaljer, jevnlig tilsyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Rytterbrinken 2B! Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med sin ekstreme utsikt som man kan se hintet av på bildene. Det er stor plass på egen tomt til flere biler og god plass til gjester på hytta. Foran hytta er det plass til å legge skifer eller platting, eller bare ha enkelt alt etter hva man ønsker. Tomten går et stykke nedover skråningen foran utsikten. Det er helt rå solforhold på eiendommen med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Selger sier solen er på eiendommen frem til ca. 21:30(sommertid).

Inngangspartiet har takoverbygg og bod inn til venstre til ski og utstyr man kan ha på hytta. Inn i gangen og videre inn til stue/kjøkken er det flister på gulvet med varmekabler. Det er kjøkken fra Sigdal og solide materialer. I stuen er det målt 2,35 meter i takhøyde og eiendommen er vurdert til å oppfylle dagens krav til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde i tilstandsrapporten. Hele fritidsboligen er lys og pent brukt med store vindusflater og downlights i taket i 1. etasje. Det er et kombinert bad og vaskerom i etasjen med fliser på gulv og vegger. Det er fall til sluk, god stand på rommet. På badet er det dusjgarnityr på vegg med svinbare dusjvegger, vegghengt innredning med heldekkense servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. I 1. etasje er det også en bod og et soverom.

2. etasje har trappegang og trapp i eik fra Vegårshei, og fire ganske romslige soverom i litt varierte størrelser/utforming. Det er en romslig loftstue også med store vinduer og lys innredning. I 2. etasjen er det også bad med toalett, servant og dusjkabinett.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, kombi kjøl/frys(dobbeldør), komfyr og koketopp. Dette er kjøpt inn rundt byggeår(2011). Vaskemaskinen medfølger også, men denne er av eldre dato til informasjon.

Andre ting ved eiendommen verdt å nevne:
- 200 liters varmtvannstank
- Rør-i-rør opplegg
- Bygget etter teknisk forskrift 10
- Dovre peisovn montert i 2011 og isolert stålpipe
- Uinnredet kaldloft med adkomst via loftsluke med trapp på soverom i 2. etasje
- Parkett i hele 2. etasje og på bod + soverom i 1. etasje
- Profilerte innerdører
- Avløpsrør i plast fra byggeår
- Torvtak

Følgende møbler kan medfølge i en handelen etter nærmere avtale:
Spisebord med lemmer + 8 stk stoler
4 klappstoler, lysekrone, sofa(treseter) + salongbord
To store IKEA komoder, fire små komoder, IKEA garderobeløsning, gardiner + stenger,
en vinkelsofa, fem små bord, to små nattbord, en familiekøyeseng, en vanlig køyeseng, 180 dobbeltseng og
150 dobbeltseng. To senger på 75x190 kan medfølge.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vedovn i stue, elektriske panelovner og varmekabler i gulv med fliser i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 21/11-2011 for hele hytta, "nybygg hytte". Eiendommen var et bruksnummer frem til denne delen som selges ble fradelt med eget bruksnummer i fjor sommer - registrert 07.08.2021.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/44/533:
25.07.1978 - Dokumentnr: 1671 - Erklæring/avtale
KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG
HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND.
Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.2022 - Dokumentnr: 485921 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:192
Megler forklarer: Naboen, Rytterbrinken 2A har veirett over tomten til Rytterbrinken 2B(d.e.) til/fra sin tomt.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Beregnet ut fra typisk energibruk.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet(romoppvarming/varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Blant Telemarksnatur på toppen av Gautefallheia finner man Rytterbrinken. Eiendommen har ski in ski out - Det vil si at bakken ligger ca. 200 meter unna eiendommen. Eiendommen har en magisk beliggenhet og kanskje den beste utsikten på Rytterspranget. Her har man sol fra morgen til kveld og fjeller så langt øyet kan se. Området byr på fantastiske skiløypenett, her er lysløype, langturer, rundtturer, skiskyterbane og noe for alle aldre. Alpinanlegget på Gautefall er meget populært med flere trekk for store og små. Gautefall er en helåsdestinasjon med sin vakre natur og mange aktiviteter man kan benytte seg av. Padling, sykling, gåturer, joggeturer, bærturer og mye mer passer perfekt i området. Det er spisesteder nede ved logden og nedenfor bakken hvor man også kan ta seg et glass med noe godt i. Videre kan man ture bort på Bånnski som tilbyr afterski gjennom hele sesongen. Det er få meter fra hytta bort til Rytterspranget kafe hvor man også kan nyte fjellene med god mat og drikke. Er man glad i å fiske kan man kjøpe seg fiskekort og få tilgang på mange titalls fiskevann i området.

Til Treungen sentrum hvor det er matbutikker, bakeri, bensinstasjon m.m. tar det ca. 15 minutter i bil.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten vises på kart i salgsoppgaven. Det er tinglyst veirett til naboen(Rytterbrinken 2A) å komme over til sin tomt. Tomten er opparbeidet med grus på biloppstillingsplassen og rundt på fremsiden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Veien er privat.

Kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende.
Kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033 - Vedtatt 04.02.2021 - Delareal - Fritidsbebyggelse, nåværende.
Reguleringsplaner: Grønlihallen, eldre reguleringsplan 21.06.2007 - Fritidsbebyggelse. Delareal 571 kvm.

Oppsummering - Det finnes reguleringer for området. Det er enkelte tomter som kan bebygges i nærområdet.

I årlige kommunale avgfiter inngår:
Vann forbruk/abonnement kr. 8.590,-
Avløp forbruk/abonnement kr. 10.090,-
Feiing/tilsyn kr. 625,-
Eiendomsskatt kr. 6.706,-
Renovasjon hytte kr. 4.123,-

I tillegg kommer strøm, forsikring, brøyting , veiavgift og ev. TV/internett.

Formuesverdi for 2021 var kr 816.600,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt faktureres gjennom kommunale avgifter.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.750,-.

I tillegg kommer valgfri Hyttekjøperpakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i bank.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Marie Danielsen Stene og John Kenneth Stene

Etter nærmere avtale.

Hytta er tilknyttet Rytterspranget Velforening. Årlig avgift til denne er på 200 kr for 2023.

Veiavgift til privat brøyting er årlig på kr. 9.643,- for 2023.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0014/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2314

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 21:10