Tveiti 2

Tveiti 2, 3864 RAULAND
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 136, bruksnummer 4, festenummer 4, seksjonsnummer 51, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 136, bruksnummer 4, festenummer 4, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 136, bruksnummer 4, festenummer 4, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 136, bruksnummer 4, festenummer 4, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 136, bruksnummer 4, festenummer 4, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 136, bruksnummer 4, festenummer 4, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 136, bruksnummer 4, festenummer 4, seksjonsnummer 52, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 464 kvm

BRA-i:
1. etasje 320 kvm: Kafeteria, resepsjon og møterom/kontorrom.
2. etasje 64 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 80 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 215 kvm.

I 2. etasje har leiligheten et totalt gulvareal (GUA) på 84 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 64 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm. I takstmannens kommentar er arealene i 1. etasje grovt fordelt på ca. 222 kvm (restaurant/kjøkken/bar), ca. 80 kvm (konferanserom/selskapslokale) og ca. 11 kvm (resepsjon). I kjeller er garasjen oppgitt til ca. 80 kvm og bod til ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Telemark Takst og Byggvurdering AS v/Jan T. Eriksrød. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i 1986. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk isolert med 150 mm isolasjon i hulrom, utvendig kledd med murpuss og Steniplater. Etasjeskille og lyd-/brannskille mellom leiligheter er utført med betongelementer, samt tradisjonelt isolert trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Vinduer består i hovedsak av fabrikkproduserte isolerglassvinduer med utvendig sprosseinndeling fra byggeåret. Entrédøren er i brann- og lydutførelse, og innvendige dører er furu fyllingsdører. Adkomst til leiligheten er via trapp i felles gangareal.

Bygningen med kafeteria, resepsjon, garasje og bod er oppført i 1986 i trekonstruksjon, lettklinkerblokker og isolert bindingsverk, med plasstøpt betong i underetasje/rom under terreng. Ytterveggene i bindingsverk er isolert med 150 mm isolasjon i hulrom og utvendig kledd med stående trepanel.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med manuelle sikringer og automatsikringer, jordfeilvern og fordelingsskap. Det foreligger kursfortegnelse samt dokumentasjon og samsvarserklæring i forbindelse med installasjon av AMS-måler, og anlegget er opplyst utført av registrert elektroinstallatør.

Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3:
TG3 — Store eller alvorlige avvik:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2
TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer og takvinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Kafeteria med resepsjon, garasje og bod:
- Det er kun tatt en forenklet kontroll av kafeteriaen, hvor det kommer frem at kledning generelt har noe værslitasje. Innvendig fremstår overflatene med normal bruksslitasje - noe som må forventes ut fra alder og bruk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Eiendommen er oppført i 1986 og består av en kombinasjon av næringsarealer og privat fritidsleilighet. Bygget har tidligere vært benyttet i forbindelse med driften av Raulandsfjell og inneholder blant annet restaurant med peisestue og bar, storkjøkken, selskaps- og konferanselokaler, resepsjon, garasje og gode lagerarealer. I andre etasje ligger en egen fritidsleilighet med to soverom.

Eiendommen har i hovedsak en eldre og enkel standard, og det må påregnes behov for oppgraderinger og modernisering.

Kafeteria, restaurant og peisestue:
Eiendommen har romslige serverings- og oppholdsarealer med kafeteria, restaurant, peisestue og bar. Restaurantdelen har sitteplasser for ca. 60 personer og er innredet i et tradisjonelt fjellpreg, med god takhøyde, store vindusflater og en sentralt plassert, åpen peis som skaper en lun atmosfære. Det er god plass til ulike bord- og sittegrupper, samt komplett bar. Fra restauranten er det direkte utgang til en stor terrasse.

Lokalene har tidligere vært benyttet til serveringsvirksomhet og fremstår godt tilrettelagt for videre bruk. Utstyr og inventar følger med, noe som gir et godt utgangspunkt for en ny eier som ønsker å etablere eller videreføre et serveringskonsept.

Storkjøkken og lager:
I direkte tilknytning til serveringsarealene ligger et romslig storkjøkken tilrettelagt for serveringsdrift, med mye av infrastrukturen og utstyret på plass. I tillegg er det gode lagerfasiliteter med eget kjølerom og fryserom.

Konferanse- og arrangementsdel:
Eiendommen har også en egen konferansedel som sammen med de øvrige fellesarealene gir gode muligheter for møter, kurs, selskaper, samlinger og ulike arrangementer.

Det foreligger eldre godkjenning for ombygging av konferansedelen til to leiligheter. Godkjenningen er av eldre dato, og det er ikke avklart om tiltaket kan gjennomføres på bakgrunn av denne i dag. En eventuell ombygging må avklares med kommunen, og kjøper må påregne at det kan være nødvendig med ny søknad og behandling etter gjeldende regelverk.

Resepsjon:
Ved inngangspartiet ligger resepsjonsområdet, med naturlig adkomst videre til byggets fellesarealer.

Terrasse:
Fra restaurantdelen er det direkte utgang til en romslig treterrasse med sitteplasser og utsyn mot det omkringliggende fjellandskapet.

Fritidsleilighet i 2. etasje:
Leiligheten har adkomst via innvendig trapp fra fellesarealet og inneholder gang, stue med spiseplass, kjøkken, to soverom og bad.

Stuen har skråtak og et stort vindusparti i gavlveggen som gir godt med naturlig lys og utsyn mot fjellet. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommet. Begge soverommene har plassbygde køyeløsninger.

Badet er innredet med servant, toalett og dusjnisje, og har elektriske varmekabler i gulvet. Badet har behov for oppgradering.

Garasje og lagring:
Eiendommen har gode lagringsmuligheter fordelt på flere arealer:

Bod i seksjon 47 på ca. 6 m²
Garasje i seksjon 38 på ca. 80 m²
Garasje og bod i kjeller under restaurantbygget
Lagerarealer med kjøle- og fryserom i tilknytning til restaurant og kjøkken

For garasjen i seksjon 38 foreligger det rammesøknad for oppføring av fritidsleilighet. [ se punkt om ferdigattest ]

For nærmere informasjon om standard, tilstand, konstruksjoner og tekniske forhold vises det til tilstandsrapporten og punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven.

Kafeteriadelen er tilrettelagt for servingsvirksomhet, og utstyr og inventar følger med.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Varmekabler i hele restaurantområde, konferanse/møterom og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelsen er oppført i 1986. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for 1. og 2. etasje den 18.02.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Jfr. vedlegg ( dette vedlegget har vi ikke lykkes i å få tak i )
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for underetasjen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over den delen av eiendommens lovlighet. For at denne delen skal kunne anses som lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Bruk av rom i leiligheten:
På byggemeldte tegninger samt dokumentasjon knyttet til seksjonering og reseksjonering er rommene inntegnet, men uten angivelse av hva de enkelte rommene er godkjent benyttet til. Megler har derfor ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at leiligheten er godkjent for varig opphold. Rommene som i dag benyttes som soverom har takvinduer plassert høyt i rommene. Det er ikke dokumentert at dette tilfredsstiller krav til rømningsvei og dagslys. Bygningen er oppført i 1986, og det gjøres oppmerksom på at kravene på oppføringstidspunktet var annerledes enn dagens krav. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og overtar risiko og ansvar for dagens bruk, herunder eventuelle krav eller pålegg fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det er tegnet inn balkong utenfor leiligheten på originale byggetegninger, denne er ikke bygget/ er ikke der i dag.

Det foreligger i tillegg rammetillatelse fra 2004 for endringer, til- og påbygg, samt dokumentasjon på at det tidligere ble gitt rammetillatelse for oppføring av fritidsleilighet i seksjon 38 (garasje), samt to fritidsleiligheter i seksjon 50/52 (rom bak kafeteria).
Tillatelsene er av eldre dato, og det er ikke undersøkt om tiltakene fortsatt kan gjennomføres på bakgrunn av disse. En eventuell gjennomføring må avklares med kommunen, og kjøper må påregne at det kan være nødvendig med ny søknad og behandling etter dagens regelverk. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av følgende tinglyste heftelser og servitutter som følger eiendommen:

Festekontrakt – tinglyst 21.11.1986
Det er tinglyst festekontrakt for feste nr. 4 under gnr. 136 bnr. 4 i Vinje kommune. Festetomten er på ca. 1,5 daa og er i festekontrakten angitt benyttet til appartementshotell.
Festetiden løper i 80 år fra 01.01.1987, med rett til forlengelse i nye 80 år. Opprinnelig årlig festeavgift var kr 3 000,-, med regulering hvert 10. år etter tomteverdi. Det er tinglyst pant for forfalt festeavgift.
Festekontrakten inneholder også bestemmelser om gjensidig rett og plikt for festere under prestegården til å tåle fremføring av vei samt vann-, avløps-, kraft- og telefonledninger over parsellene.

Reseksjonering – tinglyst 09.06.2005
Sameiet Alpina Apartments ble reseksjonert i 2005 og består etter reseksjoneringen av totalt 52 seksjoner.
Det er blant annet tinglyst bestemmelse om at seksjonseierne ikke kan motsette seg en eventuell senere reseksjonering dersom eier av seksjon 39 ønsker å bygge og/eller opprette ytterligere seksjoner på sitt tilleggsareal for bolig/grunn.
Ved reseksjoneringen ble det opprettet nye seksjoner nr. 40–52 og foretatt endringer i sameiebrøkene. Seksjon 39 avga samtidig arealer til fellesareal og nye seksjoner, herunder arealer til boder, tekniske rom, badstue, solarium og korridorer.

Sameiets legalpant
Sameiet har legalpant i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Legalpantet er begrenset til 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Ovennevnte heftelser og servitutter følger eiendommen. Kjøpers eventuelle långiver vil få prioritet etter disse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger naturskjønt til i Raulandsgrend i Vinje kommune, omgitt av storslått fjellnatur og med gode muligheter for friluftsaktiviteter gjennom hele året. Eiendommen har tidligere vært benyttet til hotell- og overnattingsvirksomhet, og beliggenheten gir et godt utgangspunkt for å oppleve både Rauland og fjellområdene rundt.

Eiendommen ligger ved foten av det tidligere Raulandsfjell Alpinsenter, et område som gjennom mange år var kjent for alpint, pudder og frikjøring. Alpinanlegget er i dag ikke i drift. Det arbeides med planer for mulig gjenåpning og videreutvikling av anlegget, men fremtidig drift er per i dag ikke avklart.

Selv om alpinanlegget ved eiendommen ikke er i drift, ligger øvrige ski- og aktivitetstilbud på Rauland innen kort kjøreavstand. Det er ca. 14 km, eller rundt 15 minutters kjøring, til Rauland Skisenter og skiområdene ved Holtardalen. Rauland Høgfjellshotell ligger også i dette området. For langrennsentusiaster er beliggenheten særlig attraktiv, med tilgang til preparerte langrennsløyper fra området og videre inn i Raulands omfattende løypenett.

Rauland er samtidig en attraktiv helårsdestinasjon. Sommer og høst byr området på gode muligheter for fotturer, sykling, jakt, fiske, bærplukking og andre naturopplevelser. Like nedenfor ligger Totak, som byr på muligheter for blant annet ørretfiske, båtliv, padling og bading. I området finnes en rekke merkede turstier og turmål, fra korte familieturer til lengre turer i høyfjellet. Falkeriset med sherpatrappene er blant de populære turmålene i området.

Rauland sentrum ligger ca. seks minutters kjøring fra eiendommen. Her finnes dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud, i tillegg til Raulandhuset med idretts- og aktivitetstilbud. Rauland barnehage og Rauland skule med 1.–10. trinn ligger også i området.

Rauland har lange tradisjoner innen kunst, håndverk og folkekultur, blant annet gjennom Raulandsakademiet og Telemarkstunet. Kombinasjonen av fjellnatur, kultur og et bredt aktivitetstilbud gjør Rauland til en destinasjon med tilbud gjennom store deler av året.

Raulandsfjell er for tiden inne i en interessant fase. Det arbeides med planer om å gjenåpne og videreutvikle alpinsenteret, blant annet gjennom prosjektet «Uvyrslåmi Raulandsfjell». Initiativtakerne ønsker å utvikle området til et mer helårsrettet aktivitetsområde, med særlig vekt på frikjøring. Det er gjennomført en kronerulling som har fått god oppslutning blant familier, næringsdrivende og enkeltpersoner. Fremtidig drift av skiheisene er imidlertid fortsatt avhengig av videre avklaringer og finansiering.
se www.raulandsfjell.com for mer info om evt. gjenåpning av skisenteret.

Dette er en eiendom for deg som ser potensialet i å skape noe på Raulandsfjell – enten det er et nytt serveringssted, et sosialt samlingspunkt, en base for et idrettsmiljø eller en kombinasjon av næring og bolig.

Fra Åmot følger du fv. 37 i retning Rauland. Følg veien videre mot Rauland og ta av mot Raulandsfjell/Tveiti. Følg veien frem til Tveiti 2 og det tidligere hotell- og alpinanlegget på Raulandsfjell.

Fra Rauland sentrum er det ca. 6 minutters kjøring til eiendommen.

Eiendommen vil være skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1 997,9 kvm. Tomten består av naturtomt med innslag av stedlige masser og naturlig vegetasjon. Terrenget er lett skrånende og tilpasset det omkringliggende fjellandskapet. Eiendommen er opparbeidet med gruslagt adkomst og parkeringsareal på tomten. Området rundt bebyggelsen har gruslagte soner og naturlig vegetasjon. Tomten byr på gode sol- og utsiktsforhold mot fjellene omkring.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter tomteverdi i henhold til festekontrakten.

Eiendommen er opparbeidet med gruslagt adkomst og parkeringsareal på tomten. I tillegg medfølger garasje (seksjon 38) i kjelleren.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan Rauland (ID: 20060002) datert 02.03.2006 avsatt til annet byggeområde (kombinert byggeområde for yrkesbygging/fritidsbosteder).

I kommunedelplanen er hele eiendommen på 1998 m² avsatt til "Annet byggeområde, Nåværende", med feltnavn YF 1. Området er tilrettelagt for en kombinasjon av yrkesbygging og fritidsbustader, som omfatter turistanlegg og utleieenheter. Planens bestemmelser (§ 2.1 a) stiller krav om utbyggingsplan eller endret reguleringsplan ved oppføring av tre eller flere enheter.

Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel 2025 - 2035". Planen er et planforslag og er per i dag ikke vedtatt.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene totalt for samtlige seksjoner som følger handelen er kr 10.826,- pr. mnd. og inkluderer: strøm fellesarealer, snømåking, vaktmestertjenester, forsikring bygg (ikke innbo), vanlig vedlikehold bygg, diverse nødvendige utskiftninger/vedlikehold som bestemmes på hver årsmøte ++.
Justeres 1 gang pr år i forbindelse med årsmøte til Sameiet, sist justert 2.kvartal 2026

Kommunale avgifter er kr 15 378,70 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, slam og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 19 689,34. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Kommunen opplyser at leiligheten inntil videre er del av en næringsdel der renovasjon og kloakk inngår i målerdelen, og at abonnementet vil endres ved eierskifte.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 856,26 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Raulandsfjell Eiendom AS, Eli Magnesen, Gro Magnesen og Ivar Magnesen

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125 % av salgssummen opp til 3.000.000,-
18,75% fra 3.000.000,- og oppover.

Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 7 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 22 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 0,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 750,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0221/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26221

Sist oppdatert: 30. september 2026 kl. 19:41