Rødbergveien 1A

Rødbergveien 1A, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Andelsnummer 124, Borettslaget Årvoll Øst, organisasjonsnummer 950 011 904

BRA-i:
4. etasje 65 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra stue til balkong.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod.
Loft 8 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
4. etasje 6 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 kvm (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2024 utført av Knut Johnsen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner.
Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning.
Tak:
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull.
Leiligheten har entrédør fra Dørfabrikken Solør AS med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull.
Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2015.
Vindu i bad med karmer/rammer av PVC og to-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 1 på 71% av bygningsdelene, Tilstandsgrad 2 på 24% av bygningsdelene og Tilstandsgrad ikke undersøkt på 5% av bygningsdelene.

Tilstandsgrad 2:

Våtrom:
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Vegger og gulv: Det er registrert sprekker på veggfliser nederst ved dusjdører. Krakelering på veggfliser ved vindu. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Annet: Dør har behov for justering.

Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Ventilasjon:
- Det er registrert manglende tilluftsventil i stue.

Vannbåren varme:
- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg:
- TG2 er satt som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Velkommen til Rødbergveien 1A!
En lys og pen 3-roms topp-/endeleilighet med god planløsning og solrik balkong.
Samtlige tak og vegger ble malt i mars 2024.
I 2017 ble det montert nytt kjøkken og det ble lagt ny 1-stavs laminat.
Det er godt med skapplass i leiligheten, og godt med bodplass i kjeller og på loftet.
Leiligheten har en fin utsikt og grenser til parsellhagene på Årvoll gård.

ENTRÉ/GANG:
Entré med skyvedørsgarderobe og god plass til klesoppbevaring.

KJØKKEN:
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass.
Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2017. Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk.
Kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp.
Ventilator med kullfilter plassert i overskap.
Kjøkkenet har montert komfyrvakt.

STUE:
Romslig stue med store vindusflater og hyggelig utsyn. Her er det god plass til både sofaseksjon og spisebord.
Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 6 kvm. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 11 sommerstid.
Balkongen er overbygget.

SOVEROM I:
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord.
Stor skyvedørsgarderobe på 2,15 meter.

SOVEROM II:
Soverom II er perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor.
Skyvedørsgarderobe.

BAD/WC:
Et pent baderom pusset opp i 2010 i regi av borettslaget.
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant.
Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Vegghengt toalett. To hyller av glass på vegg i nisje over toalett.

OVERFLATER:
Gulv: En-stavs laminat.
Vegger: Vegger i malt mur.
Himling: Himling i malt mur.
Takhøyden er målt til ca. 2,28 meter takhøyde i bad. Ca. 2,48 meter i soverom 1 og ca. 2,49 meter i øvrige rom.

DIVERSE:
- Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to -lags glass fra 2015. Vindu i bad med karmer/rammer av PVC og to-lags glass
- Entrédør fra Dørfabrikken Solør AS med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang
- Det medfølger loftsbod (15 kvm gulvflate) og kjellerbod (4 kvm)
- Mulighet for fryseskap i felles rom i kjeller
- Felles sykkelbod
- Felles hobbyrom
- Forkjøpsrett er forhåndsutlyst og det er 2 stk som har meldt interesse

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1956, ferdigattest på utskiftning av balkonger datert 05.04.2001, ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 05.07.2010 og ferdigattest på rehabilitering av fasade datert 21.09.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. De omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert område med nærhet til marka, butikker, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her. Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke.
Linderudkollen med ny stadion. Her kan du nyte ferske langrennsløyper og snøkanonene sikrer utvidet sesong.
Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære.

Nærmeste nabo er Årvoll Gård, som har kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Gården har hester og høner.
Årvoll parsellhage ligger også her.

Kort gange til nærsenter (Årvoll senter og Tonsenhagen torg) med matbutikker, apotek, frisør, koselig kafé og klesbutikk. Det er også kort vei til Evo treningssenter, rett ovenfor Årvoll senter.
Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), badedam, skoler og barnehager i området.
Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter.

Meget effektivt og godt kollektivtilbud, med bl.a. 25 , 33 og 31 bussen fra Stig holdeplass. (1 minutts gange unna leiligheten) Sistnevnte går døgnet rundt. Ca. 5 minutters gange unna ligger Bjerke, hvor du kan hoppe på ekspressbussene til sentrum eller flybussen til Gardermoen.

For deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idyll.

Boligen sogner til Årvoll skole (1- 10 kl).
Det er flere gode barnehager i området, blant annet:
Kilden barnehage (1-6 år) 5 min (ny i 2018)
Skauen barnehage (1-6 år) 5 min
Sletta barnehage (1-6 år) 5 min
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29.456 kvm som tilhører borettslaget bestående av diverse beplantning og asfalterte internveier.

Borettslaget Årvoll Øst har 164 parkeringsplasser for utleie til beboere i borettslaget.
Hver andel har kun lov til å leie en parkeringsplass.
Prisen er kr 1.200,- pr år og faktureres månedlig.
P-plassene følger ikke leilighetene. Ventelisteordning administreres av styret, søknad finnes på borettslagets nettside.
P.t må det påregnes 2-3 mnds ventetid for å få plass.

Lading av EL-bil:
Det er etablert 8 ladeplasser for elbil.
For å lade må du etablere en bruker-id hos Lade i Norge - ladeinorge.no.
Når du er lagt til som bruker, kan du starte lading enten med sms (se ladepunkt) eller eget RFID-kort. Prisen er kr 3/kWh.
Retningslinjer for bruk av ladetorg:
Kun beboere i Årvoll øst borettslag kan benytte ladetorget.
Kun biler som står til lading kan stå parkert ved ladepunktene.
Maksimal lade-/parkeringstid er 16 timer.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 6.066,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-tv/bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter samt øvrige driftskostnader.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Fra 1. mars 2024 økte felleskostnadene (kategori felleskostnader) med 5%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.753,-
Avdrag IN-lån: kr 454,-
Renter IN-lån: kr 637,-
Avdrag IN-lån 2: kr 411,-
Renter IN-lån 2: kr 811,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.640 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 187 423,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 749 692,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9.504,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 315.048,- pr. 05.04.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 73 436 993,57,- pr. 05.04.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12116568592, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.04.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63.996168
Saldo per 05.04.2024: kr 30.248.138,-
Andel av saldo: kr 138.706,-
Siste termin: 29.02.2040

Lånenummer: 12127266822, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.04.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 05.04.2024: kr 39.546.042,-
Andel av saldo: kr 176.343,-
Siste termin: 30.12.2043

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Kr 315.048,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2.313,- pr. mnd.
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.974.230,-.  Av dette beløpet utgjør kr 315.048,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.    

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martynas Kristaponis og Juste Kristapone

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Årvoll Øst.
Borettslaget består av 234 leiligheter og 7 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 03.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets område hele året.
Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Totalrehabilitering av baderom i samtlige leiligheter i 2010.
- Samtlige bunnledninger skiftet i 2011.
- Oppgangene pusset opp i 2012.
- Nytt calling-anlegg 2015.
- Sikringsskapene er oppgradert i borettslaget med 40 amp. hovedsikring på vippebrytere.
- Fasaden og vinduer ble skiftet ut, samt drenering tatt i 2015.
- Utskifting av ringetablåene.
- Opparbeidet 8 ladepunkter for elbil.
- Innføring av nytt låssystem på inngangsdørene i alle oppganger.
- 2 nye lekeplasser i borettslaget.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser over telefon at det ikke er noen planlagte påkostninger for borettslaget p.t.

Styreleder opplyser videre at det interne varmeanlegget vil kreve en større utskiftning på sikt. Styret har ikke startet prosessen med å innhente tilbud og har ikke oversikt over hva prosjektet vil koste eller hvordan dette skal finansieres p.t. På sikt kan dette medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er 2 stk som har meldt interesse.
Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 39-0040/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2440

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 10:24