Ringsveg 28

Ringsveg 28, 3830 ULEFOSS
Kommunenummer 4018, gårdsnummer 12, bruksnummer 362, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 60 kvm: Entrè, stue, kjøkken, spisestue og ett bad.
2. etasje 37 kvm: Tv-stue, toalettrom, to soverom og takloft.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 48 kvm: Dobbelgarasje + 33 kvm ALH i andre etasje med lav takhøyde.

Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod ved inngangsparti.
1. etasje 5 kvm: Frittstående bod.

Åpent areal:
TBA-terrasse:
Vestvendt platting 1. etasje: 29 kvm

2. etasje i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Garasjeloftets areal måles til 33 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av stue i dag var tidligere soverom. Dette er ikke en søknadspliktig endring.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU.

TG2:
- Kjøkken. Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

- Toalettrom. Overflate gulv og ventilasjon: Gulvet bærer preg av slitasje og misfarging på belegget. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

- Teknisk anlegg. Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Andre rom. Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje og enkelte skader.

- Loft. Helhetsvurdering: Boligens uinnredede loft vurderes med en samlet helhetsvurdering. Stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Misfarging observeres stedvis i undertak rundt pipe og rørgjennomføring, tyder på negativ påvirkning av fukt. Luftspalter er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Spor etter gnagere er observert. Basert på det som nevnes bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

- Etasjeskiller og gulv på grunn. 1. etasje: Det er målt høydeforskjeller opptil 18mm på tilfeldige punkter i stue.

- Yttervegger inkl. fasader. Overflatebehandling: Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med enkelte sprekker i kledningen. Stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagesikring bak ytterkledningen.

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.

- Yttertak. Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og eldre, men ikke registrert noen synlige skader av betydning. Undertak har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Bod/vedskjul: Fasade viser stedvise tegn til slitasje og elde. Det er registrert skjevheter i boden. Innvendige flater, vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje og elde.

- Garasje. Innvendige forhold: Selger opplyser om at det er noe fuktighet inne i garasjen og på loft. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Garasje. Utvendige betongheller: Utvendige betongheller har en del ujevnheter og det er mosegrodd.

TGIU:
- Innvendig stakeluke: Ikke påvist i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet.

- Konstruksjoner og fundamenter på terrasse/platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velholdt og innbydende halvpart av tomannsbolig fra 1994, med en praktisk planløsning over to etasjer. Boligen har en lun eneboligfølelse, med god plass både inne og ute og en skjermet beliggenhet på eiendommen. Første etasje byr på entré, luftig stue og kjøkken i åpen løsning, spisesone og flislagt baderom med varmekabler og nyere innredning. I andre etasje finner du to gode soverom, loftstue, toalettrom og kneloft. Loftstuen gir et ekstra oppholdsrom og er særlig praktisk for barnefamilier.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med parkett på gulv i første etasje og laminat i andre etasje. Veggene har malte overflater og MDF-plater. Kjøkkenet er fra ca. 2007 og har profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt vegghengt ventilator.

Det flislagte baderommet har varmekabler og fremstår som en praktisk del av boligen. Ute finner vi pent opparbeidede arealer med gruslagte veier, belegningsstein, gressflater og diverse beplantning. Den vestvendte plattingen på ca. 29 m² gir gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen.

Med eiendommen følger også en stor dobbelgarasje på ca. 48 m², samt et areal i andre etasje på ca. 33 m². Dette arealet er ikke medregnet i oppgitt størrelse grunnet lav takhøyde. Eiendommen har gode solforhold og fremstår som en innbydende og godt ivaretatt bolig med en praktisk planløsning og gode ute- og oppbevaringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring/elektrisk oppvarming og varmepumpe. Varmepumpe er fra 2024. Varmekabler på hovedbad i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger kun ferdigattest på garasjen, datert 01.08.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 26.02.1993. Betingelsene for å få ferdigattest var følgende: Montere røykvarsler utenfor soverom og at det måtte sendes inn plan for utvendig teknisk anlegg (vann og avløpsledning).

Deler av stua er opprinnelig byggemeldt som soverom jf. byggetegninger. Dette er ikke en søknadspliktig endring. 

Omsøkte tiltak har midlertidig brukstillatelse og tiltakene som krevdes i 1993 er i dag utført.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 2022/981235/200, tinglyst 05.09.2022, type heftelse: Søknad om reseksjonering
Seksjonering av de to boligene på tomten og bestemmelser rundt garasje, carport m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen ligger sentralt til. Det er kort avstand til sentrum med alle fasiliteter som blant annet lekeplass, skoler, barnehager, legesenter og butikker. I sentrum ligger også idrettsanlegg med fotballbane, sandvollyball bane og kulturhus med bl.a. kino og idrettshall.

Ca 10 minutter med bil ligger Norsjø Golfklubb i idylliske omgivelser ved Norsjø.
Kun 25 minutters kjøring til Bø og 30 minutters kjøring til Skien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Holla 10-Årige skole (1-10 kl.)
380 elever, 20 klasser
Nome vgs - avd. Søve
150 elever
Nome vgs - avd. Lunde
350 elever, 29 klasser

Barnehager
Herregårdshavna barnehage (0-5 år)
69 barn
Fagerli barnehage (1-5 år)
53 barn
Helgen barnehage (1-5 år)
30 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 247 kvm. Felles tomt opparbeidet med blant annet gruslagte veier, belegningsstein, gressdekte flater med diverse beplantning.

Dobbelgarasje og plass utenfor garasje benyttes til parkering. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i henhold til reguleringsplan datert 14.12.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 408,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har en strømkostnad på ca. kr 18 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 728,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/Midt-Telemark Beriband som leverandør av Fibernett og har avgift på kr 1 169,- pr. mnd. Hjemmesentral til fibernett medfølger.

Eier betaler også kr 1 500,- årlig for brøyting av egen innkjørsel. Dette avtales årlig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 653 570,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7591,- pr år.

2 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

66 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 340,00 Omkostninger totalt
87 240,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
77 290,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amalie Nilsen og Kevin Brekke Engebretsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2662

Sist oppdatert: 25. august 2026 kl. 11:36