Myrveien 4

Myrveien 4, 3121 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 5, bruksnummer 120, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 237 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 63 kvm: Trapperom, vaskerom, gang, kjellerstue, hjemmekontor, bod, bod 2 og kott
1. etasje 105 kvm: Entré og gang, trapperom til kjeller, trapperom til 2. etasje, bad, soverom, bad 2, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje 19 kvm: Trapperom, gang, soverom, soverom 2 og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 50 kvm: Garasje og innredet rom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 46 kvm: Terrasse

Bygningssakskyndig informerer om at bod på ca. 2 kvm i loftetasje er ikke målbart pga. lav høyde. Det er også 2 uteboder på eiendommen på 5 kvm hver, som ikke er målbart pga. lav høyde. Det er ca. 30 kvm carport mellom garasje og boligen.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Areal i boligen kan avvike. Kjeller med høyde fra rett under 1,90 m og til ca. 1,96 meter. Ca. 8 kvm i kjellerstue er ikke tatt med i måling pga. høyde under 1,90 m og det kan være noen kvm til som ikke er målbart pga. skjevt gulv og høyde under 1,90 m i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.10.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Plantegning fra 1950: Kjeller stemmer ikke overens med tegning og noe planforandring i 1. etasje er det. Det er ikke tegning på loftetasje (søkt bruksendring til soverom, det foreligger ikke ferdigattest pr. nå). Tilbygget stue stemmer overens med tegning fra 1994.

Kjeller med takhøyde under 2,0 meter og ikke godkjente rømningsvinduer i kjeller. Loftetasje med høyde rundt 2,07 m i midten og skråtak (selger har søkt bruksendring).

Se også punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig med kjeller, hovedetasje og loftsetasje, oppført i 1950/51. Det er også en garasje på 50 kvm med innredet rom fra 1994, samt en carport på cirka 30 kvm og to frittstående boder. Eneboligen er ifølge tilstandsrapporten bygget i tre på en grunnmur i betong, fundamentert på en støpt såle. Tilbygget stue har ringmur i lettklinkerblokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt med gulvlaser ca. 39 mm avvik i
kjellerstue og ca. 20 mm i kjellergang. I loftsetasjen ble det målt ca. 35 mm avvik på soverom mot syd, og det er knirk i rommet.
- Innvendige trapper; Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Vaskerom i kjeller; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet oppfyller ikke dagens våtromsstandard, noe som er forventet med tanke på alder. Det er noe fall til sluk i støpejern, men belegget er ikke klemt i sluket. Dette medfører risiko for at vann kan trenge inn mellom belegg og betonggulv ved eventuell lekkasje. Det er ikke elektrisk avtrekk.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Loft; Undertaket er misfarget. Det ble påvist stedvis misfarget undertak nederst i kott mot vest, som følge av kondens over tid (lite lufting og luftlekkasje fra boligen). Men ingen synlig skade/råte. Det er også trang lufting i skråtaket (sett fra kottet). Kott mot øst fra gangen er ikke vurdert, da luken ikke lot seg åpne. Årsaken til at vurdering ikke er utført er utilgjengelig luke.
- Vinduer utvendig; Karmene i kjellervinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjelleren fremstår som eldre og værslitte. Enkelte vinduer er trege å åpne og lukke. Det ble ikke påvist punktert glass ved befaringen, men på grunn av vinduenes alder er det økt risiko for at dette kan oppstå over tid.
- Dører utvendig; Alderslitt og dels skadet dør.
- Terrasse; Det er noen dårlige impregnerte bord.
- Radon; Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Rom under terreng; Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved hulltaking ble det målt en fuktkvote på 19 %, som er noe høyt, men det ble ikke påvist skade i området. For øvrig fremstår kjelleren som generelt alderslitt. Bodene er ikke vurdert på grunn av at de var fylt med gjenstander.
- Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg; Eldre anlegg i kjeller og loftetasje.
- Fuktsikring og drenering; Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble stedvis målt fukt i kjeller ved bruk av fuktmåler. Synlig vorteplast er ikke klemt med topplist mot grunnmur.
- Grunnmur; Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis observert noen sprekker, samt setningssprekk ved inngangspartiet. Det er også noe flasset puss på mur innerst i carporten.
- Terrengforhold; Terrenget heller forholdsvis flatt mot boligen, noe som er et avvik i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre vannsig og økt fuktpåkjenning mot grunnmuren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Halvpart av forventet levetid på 50 år er utgått.
- Oljetank; Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes
- Bad; Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er flislagt badekar uten avrenning til sluk på utsiden av badekaret. Eventuelt lekkasjevann kan derfor renne ut i tilstøtende rom og forårsake vannskade. For øvrig er det ingen synlige avvik på øvrige overflater.
- Kjøkken; Steketoppen har en skade på den ene siden, men fungerer som den skal. Når ventilatoren skyves helt inn, kobles strømmen ut. Dette kan tyde på en feil med elektrisk tilkobling eller brytermekanisme, og bør undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Begge bad totalrenovert i 2021 av Rørleggergutta AS.
- Nytt tak/etterisolering i 2021 av Bjune Hus AS.
- Arbeid på det elektriske anlegget i 2021, totalrenovering i hovedetasjen av Xpert Installasjon AS.
- Nye innvendige rør i 2021 av Rørleggergutta AS.
- Det er nedgravd oljetank på eiendommen, eierne kjenner ikke til tilstanden på tanken (om den er tømt/sanert eller fylt igjen).
- Ny pipe, nytt pipeløp og ny peis (med kleberstein) i 2021.
- Etterhåndsgodkjenning av 2 soverom i andre etasje er godkjent og venter på ferdigattest.

Selger informerer i tillegg om:
- Vannrør til utekran lekker og er ikke i bruk.
- Privat vannledning som går på skrå fra nabo til kommunalt vannrør.
- Eiendommen har ikke privat brøyting.
- Det er sprekk i utvendig rør til kran. Bare en bit av røret som må byttes, ikke hele anlegget.

Det ble gjennomført tilsyn av fyringsanlegget av VIB 31.10.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skum apparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen går over to plan samt kjeller og er bygget i 1950/51 med tilbygd stue i ca 1994. Det er oppgradert gjennom årene med b.la ny vedlikeholdsvennlig kledning og etterisolert vegger, takstein og beslag, vinduer og dører, to bad, nytt elanlegg i 1.etasje + automatkurser, gulvvarme, nye overflater i 1.etasje, kjøkken, pipe og peisovn, m.m

Overflatene i boligen består hovedsakelig av laminat, flis og teppe på gulv, vegger med malte plater og panel. Tak har malte plater og malt panel.
Boligen inneholder entré/gang, trapperom, Kvikk kjøkken, stue, to bad, spisestue, tre soverom, trapperom, vaskerom, kjellerstue, hjemmekontor, samt mange boder som gir godt med lagringsplass.

Garasje med innredet rom samt to boder på 5 kvm hver på eiendommen.

En innholdsrik, velholdt og pen familiebolig!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette medfølger ikke:
- Kjøleskap
- Vaskemaskin og tørketrommel
-

Dette medfølger:
- Garderobeskap (løse)
- Fastmonterte garderobehyller og knagger
- Innredning i garderobeskap (trådkurver, hyller, stenger, m.m)
- Safe i kjeller
- Fryser

Varmekabler på begge bad, kjøkken, gang og spisestue. Vedfyring. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Selgerne informerer om nedgravet oljetank på tomten. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1950/51.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger bygningstegninger fra 1950, tilbygg og garasje fra 1994.
Kjeller avviker fra byggetegninger da rommene er benevnt som matkjeller, brensel og diverse og er ikke rom ment for varig opphold. Det er også gjort litt endringer i 1. etasje som avviker fra byggetegninger. Innredet rom i garasje er byggemeldt som garasje. Innredning av rommene til bruk for varig opphold som ikke er bruksendret/omsøkt er da heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Selger er i en prosess om å omsøke/bruksendre rom i 2.etasje til to soverom/varig opphold og har fått etterhåndsgodkjenning med brukstillatelse datert 04.11.2025. Ferdigattest på dette vil bli rekvirert men er ikke på plass p.t.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2327, tinglyst 23.04.1976, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en svært god beliggenhet på Vestskogen, rett nedenfor idrettsanleggene på Teie.

Her bor man med kort vei til flotte rekreasjonsområder. Teieskogen ligger rett ved eiendommen, med turstier på kryss og tvers og skiløyper vinterstid. På noen få minutter er man opp ved idrettsanleggene med fotballbaner, utendørs styrketreningsapparater, basket- og volleyballbaner samt innendørs idrettshall.

Det er kort vei til sjøen, på Vestskogen er det fine badeplasser, bla. på Hella og Munkodden. Og på Teie ligger Rosanes med parker, båthavn, badestrand og badesteder.

Barna sogner til Labakken skole (1.–7. trinn) og Teigar ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er matvareforretning og bensinstasjon på Vestskogen. Teie torv ligger i nærheten og byr på et godt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker, caféer, bakeri, vinmonopol, apotek og ulike butikker. Og det er gang- og sykkelavstand til Tønsberg sentrum.

Her bor du sentralt og samtidig i rolige omgivelser i midten av det hyggelige boligkvartalet i Myrveien, som ligger mellom Vestfjordveien og Kolbergveien – perfekt for en aktiv hverdag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Teie skole og Teigar ungdomsskole. Nøtterøy og Færder videregående skole. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i en koselig bolig gate, stengt for gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger innerst i en stikkvei og omgitt av hyggelig nabolag bestående eneboliger med hager. Her ligger huset flott integrert på den romslige og usjenerte eiertomten på 1177 kvm. Det er parkering på en romslig gårdsplass og plen på inngangssiden av huset og på andre siden har man en stor sydvestvendt terrasse og en stor gressplen for lek og moro. Hagen er skjermet med gjerde og hekk mot naboene. På den solrike eiendommer kan man nyte solen fra ca. kl. 8 til kl. 22, midt på sommeren.

Parkering i garasje samt i carport og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er slamavskiller på eiendommen. Færder kommune opplyser om at eiendommens vann- og avløpsanlegg er ikke dokumentert i kommunens arkiv. Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er avsatt til:

- Andre sikringssoner: 338 kvm - Se nedenfor.
- Boligbebyggelse - Nåværende: 1177 kvm
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: 1177 Kvm

Eiendommen er regulert til;
- Andre sikringssoner (338 kvm) - Se nedenfor.
- Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (1177 kvm)
i henhold til reguleringsplan Vestskogen datert 09.02.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.02.2022.

Sikringssone, hovedvannledningsnett (H190);
- Sikringssonen omfatter en sone på 16 meter. Innenfor sikringssonen skal det ikke gis tillatelse til nye tiltak, jf. pbl § 1-6. Unntak kan gjøres dersom tiltaket etter kommunens vurdering ikke er i konflikt med fremtidig drift og vedlikehold av hovedvannledningsnettet. Se vedlagte kart.
- Nødvendig flytting/eventuelle skader på garasje/carport bygget utenfor byggegrense mot vei, som følge av brudd /underhold på hovedvannledning, må bekostes av eier og tinglyses som en heftelse på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 751,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn (med tillegg for plastbeholder).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 095,- pr. år. / 25 233 kWh. pr. år. 
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8 680,-.
Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 979,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 466 739,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 866 955,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Thomas Sivesind og Trude Elisabeth Lier Sivesind

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med drone  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 21-0147/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25147

Sist oppdatert: 15. desember 2025 kl. 13:32