Blomstervegen 27C

Blomstervegen 27C, 2005 RÆLINGEN
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 277, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 153, ideell andel 1/16

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Underetasje 90 kvm: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, kjølerom, to soverom, stue og to boder.
1. etasje 52 kvm: Kjøkken og stue/spisestue.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.
Garasjerekke 17 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 41 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1973. Grunnmuren er av betong.
Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning.
Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takplater fra ca. 2002.
Boligen har vinduer med trerammer fra ca. 1995 og 2002, entrédør med glassfelter og en terrassedør fra 2019.
Det er en skorstein fra byggeår med peisovn i stue og i stue i underetasjen.
Fra stuen er det utgang til en terrasse på 41 m².

Til eiendommen hører det med en garasje i en frittstående garasjerekke, samt to frittstående uteboder.
Bygningene er i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak.
Garasjen og den ene uteboden er tekket med takplater, mens den andre uteboden er tekket med takpapp.
Konstruksjonene er uisolerte.

Sikringsskapet er plassert i stuen i underetasjen og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Baderom
- Helhetsvurdering: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsspalte. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Vaskerom
- Helhetsvurdering: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på veggflatene, og vanntett sjikt på gulv har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det er observert rust på skruene i klemringen. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet, og tilluftsspalte er ikke etablert. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Frittstående utebod 1
- Ytterdør har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, skader og andre tegn på funksjonssvikt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk.
- Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre og vindsperrepapp i veggkonstruksjonen, løsninger som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer og tilvekst av mikroorganismer.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Spesialrom
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon, som betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Tekniske anlegg: Fremtidig funksjon er usikker på bakgrunn av alder på teknisk utstyr. Det er ukjent når utstyret sist fikk service.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Yttervegger
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak: Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje.
- Membraner og vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Utvendig trapp
- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Drenering
- Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Frittstående utebod 1
- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Yttertaket har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Frittstående utebod 2
- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Yttertaket har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og fullverdig kontroll forutsetter spesialkompetanse.

Terrasse / platting
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad/vaskerom/toalettrom av ufaglærte, hvor det ble lagt fliser.
Tak og pipebeslag ble skiftet av faglærte i 2015, men dokumentasjon mangler.
Automatsikringer ble installert av faglærte i 2015, men dokumentasjon mangler.
Det er peis i stuen og ovn i kjellergangen.
Kjellerstue, kjølerom, vaskerom og bod ble bygget om i 2005, og det foreligger tillatelse fra kommunen for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Utskifting av terrassedør

2015:
- Elektrisk anlegg sikret med automatsikringer

2010:
- Baderom med flislagt gulv, gulvvarme og flislagte vegger

2002:
- Yttertak belagt med takplater

Ukjent årstall:
- Utført drenering rundt grunnmuren og på siden av bygget

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

ca. 2005:
- Etablering av kjellerstue og bod

Rekkehus over to plan oppført i 1973 med tilbygg fra 1985.
Boligen er fordelt over underetasje og 1. etasje, med inngang i underetasjen.
Terrassen på 41 m² med utgang fra stuen i 1. etasje.
Standarden er gjennomgående fra byggeår med noe oppgraderinger opp gjennom årene.
Bad og vaskerom har et oppgraderingsbehov.

Entré:
Entrédøren med glassfelter leder inn til underetasjen.
Entréen er praktisk innredet med garderobeskap.

Underetasjen har panelkledde vegger og peisovn med glassdør, som gir rommet varme og karakter.
Det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe som gir godt med ekstra oppbevaringsplass.
Gulvet er belagt med parkett og laminat.
Eier opplyser at panelovnen i underetasjen ikke fungerer som tiltenkt.

Soverom:
Begge soverommene er plassert i underetasjen.
Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og skyvedørsgarderobe langs veggen.
Det andre soverommet er noe mindre, men rommer enkelseng og sidebord.
Begge rommene har tapetserte og panelerte vegger og parkett/laminat på gulv.

Boligen hadde opprinnelig 3 soverom. Det tredje rommet var i 1.etg. og er nå innlemmet i stuen.

Baderom:
Badet har flislagte gulv og vegger, med gulvvarme under flisene.
Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, vegghengt baderomsmøbel og dusjhjørne med dører.
Badet har et oppgraderingsbehov og er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

Toalettrom:
Separat toalettrom med flislagt gulv, tapetserte vegger og takplater i himlingen.
Rommet har vegghengt servantinnredning, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil på vegg.
Boligens stoppekran er plassert her.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra tilbyggperioden 1985.
Flislagt gulv med gulvvarme og tapet på vegger.
Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil og gulvstående baderomsmøbel, og det er opplegg for vaskemaskin.
En varmtvannsbereder på 198 liter fra 1991 er plassert i hjørnet.
Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

Stue:
Trappen fra hallen leder opp til 1. etasje, der stuen åpner seg med vinduer langs fasaden og utsikt over omgivelsene.
Peisovnen med glassdør er et naturlig blikkfang i rommet.
Fra stuen er det utgang til terrassen på 41 kvm.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med plass il spisebord.
Innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
De integrerte hvitevarene medfølgende salget. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Terrasse:
Terrassen på 41 m² har utgang fra stuen og er bygget i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.
Dette er en herlig uteplass for late sommerdager, og hyggelige middager med familie og venner.
Her er det god plass til både solsenger, sittegruppe og spisebord utendørs.
Selger opplyser om gode solforhold på baksiden fra ca. kl. 14.00.

Fra terrassen er det tilkomst til hagen med støttemur, trapp, plen, busker og bed.

Lagring:
To innvendige boder i underetasjen.
Et kjølerom med flislagt gulv, panel på vegger og i himling og elektrisk kjølevifte.
To utvendige boder: én tilknyttet underetasjen på ca. 5 m² og én tilknyttet 1. etasje på ca. 4 m², begge i uisolerte trekonstruksjoner med stående trekledning.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med en kombinasjon av panelovner, peisovn i stuen i første etasje og underetasjen, samt varmekabler i bad og vaskerom.
Eier opplyser at en varmeovn i underetasjen ikke fungerer som tiltenkt.

Det anmerkes at sotluken på skorsteinen mangler underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1973. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.1972.
Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke tilbygg kjeller med terrasse fra 1985.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
Iht. de originale bygningstegningene datert 10.05.1972 var det et ekstra soverom i 1.etg. Her er veggen fjernet fra dagens planløsning, og stuen er utvidet.

I underetasjen er det et rom som benyttes som stue. Dette rommet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg av kjeller med terrasse datert 18.06.1985.
Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 103, BNR 277:

1974/102399-2/8 25.04.1974 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser

1974/103441-1/8 13.06.1974 ERKLÆRING/AVTALE
Overenskomst om samvirke vedk. vertikaldelt bolig. Prioritert foran pantelån. Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken. Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser på realsameiet (GNR 103, BNR 153):

900222-1/8 Opprettelse av realsameie
GNR: 103 BNR: 263-278 ideell: 1/16

1975/101588-1/8 01.04.1975
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1986/107029-1/8 02.09.1986
Rettighetshaver: Rælingen El.verk.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Eiendommens rettigheter:

900222-1/8 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenheten har andel i GNR: 103 BNR: 153 IDEELL: 1/16

1975/102522-1/8 20.05.1975 Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 263

1975/102523-1/8 20.05.1975 Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 271

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er rengjort av rengjøringsbyrå. Boligen vil ikke bli rengjort noe mer før overtagelse og overtas slik som vist på visning.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen ligger høyt i terrenget, og har fri utsikt mot Svelle og Sundet nedenfor med åkrer og vann, samt over til åsene på den andre siden.
Boligen ligger i et sentralt område i Rælingen, med det er et rolig strøk med lite gjennomgangstrafikk.

For barnefamilier er det barneskole i gangavstand, og Fjerdingby skole tar imot elever fra 1. til 10. trinn.
Blåbærgrenda barnehage ligger også i nærheten.
Ballbanen i borettslaget er like ved, og det er felles utearealer med sandkasse og sittegrupper i tilknytning til bebyggelsen.

Området har nærhet til kollektivtransport og turområder, samt et godt utvalg av servicetilbud ved Marikollen Torg, Lillestrøm by og Strømmen Storsenter.
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Joker Rælingen eller Kiwi Rælingen.

Fra boligen er det kort vei til Østmarka og Øyeren med fantastiske rekreasjonsmuligheter. Her er det turstier, sykkelveier, samt gode fiske- og båtmuligheter.
Om vinteren byr Østmarka på flotte skiløyper.
I Rælingenåsen kan man ta en tur opp til Bjønnåsen. På toppen er man nesten 400 meter over havet og utsikten er verdt turen opp.
Her kan man nyte en av Østmarkas beste utsikter, og på toppen er det satt ut fine rasteplassbord.
Videre er det en retningsviser som peker ut topper og steder som er å se rundt.
Det går merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner.

Marikollen ligger kun en kort kjøretur unna og er Rælingens flotte idrettspark.
Marikollen idrettspark har et stort aktivitetstilbud både på sommeren og vinteren.
Blant annet har du alpinanlegg, tre fotballbaner, lysløyper, Marikollparken bestående av skateanlegg, parkouranlegg, utendørs treningspark, basketbane og isflate om vinteren og Marikollhallen med spillflate for håndball, egen klatrevegg og styrkerom.

Fra boligen er det nærhet til en rekke skoler og barnehager.
De nærmeste barnehagene er Bjørnehi familiebarnehage, Blåbærgrenda barnehage og Torva barnehage.
Det finnes flere skoler i nærliggende område, blant annet Rud skole, Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og Strømmen videregående skole som nærmeste alternativer.

Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass, Øgardshøgda, ligger kun 400 meter fra boligen.
Lillestrøm stasjon ligger en kort kjøretur unna og stasjonen er et knutepunkt for mange toglinjer.
Herfra kan du blant annet ta et hurtigtog til Oslo S som bruker ca. 10 min og tog til Oslo Lufthavn som kun bruker 12 minutter.

Med bil tar det ca. 25 min til Oslo S og ca. 34 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Rud skole (1-7 kl.)
Fjerdingby skole (1-10 kl.)
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Blåbærgrenda barnehage (1-5 år)
Torva barnehage (1-5 år)
Sannum barnehage (1-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 242 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, terrasse, plenarealer og diverse beplantninger. Eiendommen har en ideell andel på 1/16 i realsameiet gnr. 103, bnr. 153, som omfatter fellesarealer som adkomstvei, garasjer og grøntareal.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasje 27c og parkeringskort for gjester tilhører boligen, og det betales ikke separat leie for plassen.

Det er mulighet for montering av ladeboks i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 038, "Endret reg av Ødegarden byggetomter II", datert 17.10.1969, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til bestemmelsene er eiendommen regulert for rekkehus i 1 etasje med underetasje.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 034, "Ødegården byggetomter 2 , 103/153 del av Grøstad 103/83", datert 23.07.1968, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (ID: 247), vedtatt 15.02.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Kapasitetsøkning Rælingsåsen (plan-ID 255) - status: Planlegging igangsatt.
Formålet med planen er å legge til rette for etablering av anlegg for kapasitetsøkning for drikkevannsforsyning gjennom Rælingsåsen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 21 153,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det betales fellesutgifter til Rekkelia vel på kr 1 300,- pr. mnd. Dette dekker kostnader til snørydding, strøing, samt kabel-tv og internett fra Get. Tv-tuner/dekoder medfølger. Det opplyses fra styreleder at det er felles obligatorisk internett og tv-pakke for alle sameierne. Det vurderes årlig om det er behov for endring av fellesutgiftene.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 561 081,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 921 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 940 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May Ethel Flåm

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Rekkelia vel. Foreningen har ansvar for snørydding og strøing på vinteren, samt tilgang til internett og TV-boks. Månedlig avgift er kr 1 300,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr stk kr 4500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 2 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0281/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26281

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 19:13