Kyhns gate 15

Kyhns gate 15, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 361, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 367 kvm
Totalt primærrom: 256 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 77 kvm: Gang, 2 kjellerrom, matbod, teknisk rom og kjellerstue.
1. etasje 115 kvm: Entre, hall, bad, kontor, spisestue, kjøkken og stue.
2. etasje 108 kvm: Hall, gang, bad, 2 toalettrom, 2 kott og 4 soverom.

BRA-e:
Lysthus/drivhus:
1. etasje 10 kvm: Lysthus/drivhus.

Uthus:
1. etasje 37 kvm: Boder.
2. etasje 20 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Overbygd terrasse og overbygd inngangsparti.
2. etasje 3 kvm: Overbygd balkong.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i egen carport samt parkeringsmuligheter på egen tomt.

Balkong med utgang fra soverom i loftetasje er oppmålt til 3 kvm (TBA).
Terrasse med utgang fra spisestue i 1 etasje er oppmålt til 9 kvm (TBA).
Terrasse med utgang fra inngangsparti i 1 etasje er oppmålt til 4 kvm (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 117 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 108 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Loftsetasjen i uthus har et totalt gulvareal (GUA) på 29 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 84 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 77 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1899. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Overbygd entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det er varmekabler i gulv i lysthuset/drivhuset.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Disse er gitt på bakgrunn av blant annet alder, slitasje og diverse andre avvik.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Kjøkkenet er i egen sone med adkomst fra entré og spisestue. Innredningen er fra 2005 og ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og tre og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap, frittstående oppvaskmaskin og ventilator i overskap. Gulvflater er belagt med gulvbelegg, vegg- og himlingsflater i malt panel og takplater og glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum og platetopp. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: fryser i kjeller og vaskemaskin på bad 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad 1. etasje:
Praktisk baderom i 1. etasje med adkomst fra gang. Baderommet er fra 2005 og har gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, våtromstapet og malt mur på vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjnisje med skyvedør og gulvstående toalett.

Bad 2. etasje:
Boligens største baderom med adkomst fra hall i 2. etasje. Baderommet er fra 1970, oppgradert i 2005, og har gulvflate belagt med gulvbelegg, våtromstapet på vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning, speil med overlys og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom inngang fra bad 2. etasje:
Gulvflate belagt med gulvbelegg, malte veggflater, malte flater i himling og gulvstående toalett.

Toalettrom 2. etasje:
Gulvflater belagt med laminat, malte veggflater, malte flater i himling, vegghengt servant med to-greps armatur og gulvstående toalett.

Rom 1. etasje:
Stue, spisestue, kontor, hall og entré med gulvflater belagt med heltre gulv og vegg til vegg teppe og vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, malt panel, malt strie og malt mur. Det er profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.
Det er vask/avløp i stue/kontor.

Rom 2. etasje:
Soverom og hall med gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg og vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater, malt panel, panel og malt mur. Glatte og profilerte innerdører.

Kjeller:
Kjelleren er innredet og har gulvflater i synlig betong og vegg til vegg teppe og vegg- og himlingsflater i gipsplater, veggplater, panel, malt mur og malt naturstein. Det er profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøper overtar eiendommen med noe løsøre som selger ikke tar med. For eksempel fryser, vaskemaskin og en del inventar.

Boligen varmes opp via:
- Radiatorer tilkoblet bergvarmepumpe kombinert med elektrisk oppvarming
- Peis i stue
- Etasjeovn i spisestue
- Peis i kjellerstue
- Ovn på et soverom

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1899. 

Det foreligger ferdigattest på nytt baderom, datert 20.04.2007. Det foreligger ikke ytterligere ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det er mottatt bygningstegninger av 1 og 2. etasje fra kommunen. I 1. etasje er deler av kjøkken omgjort til baderom, det foreligger ferdigattest for dette tiltaket. I 2. etasje er det ene soverommet omgjort til 2 soverom, tiltaket er ikke bruksendret.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én eldre servitutt på eiendommen. Dagboknr 900111, tinglyst 01.09.1899, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Servitutten er av eldre dato og megler har ikke lyktes med å innhente kopi.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til info fra Hedmarken Brannvesen er sist feiing utført 21.06.2019 og sist tilsyn utført 07.03.2017. Avvik/anmerkninger: nei.
Kommentar fra feierinspektør: Nedgravd oljetank. I våre register er det registrert en 3000l glassfibertank. Er den ikke i bruk må den fjernes eller saneres. Er den i bruk skal det brukes bio olje. Forurensingsforskriften kapittel 1 § 1-8/ §1-9.

Eiendommen ligger i et meget veletablert og attraktivt villaområde, Sagatun, i fredelige omgivelser, men likevel med nærhet til Hamar bysentrum. Kort gangavstand til dagligvareforretning, Hamar Jernbanestasjon, Mjøsa med tur- og bademuligheter samt til Ankerskogen med svømmehall, velværesenter, idrettshall og friområde.

Sagatun er et unikt område med store kulturminneverdier. Det som setter mest preg på området er villabebyggelsen med detaljrik og individuell utforming og historiske hageanlegg. Sagatunområdet er et område med høy verneverdi.

Fra Hamar sentrum, følg Strandgata vest ut av bykjernen som fortsetter inn på Storhamargata. Ved Vestre torg p-hus, ta til høyre inn på Høyensalgata. Følg veien i ca. 400 m hvor eiendommen ligger i krysset Høyensalgaten/Kyhnsgate.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bambini Montessoribarnehage (0-5 år) - 0.3 km
Greveløkka barneskole (1.-7. kl.) - 0.6 km
Børstad ungdomsskole (8.-10. kl.) - 1.6 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 231 kvm. Tomten er opparbeidet med grus, belegningsstein, skiferstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, biloppstillingsplass og carport. Frittstående lysthus/drivhus og uthus.

Parkering i carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 30.05.2018.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen datert 31.08.2011. I planen ligger eiendommen innenfor hensynssone for bevaring kulturmiljø og bestemmelsesområde verneklasse 1 med hjemmel for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr. 22 872 for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr. 15 821 for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 17 000.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm som ikke vil medfølge salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 505 548,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 022 191,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Reenaas Finnanger

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag 1% av salgssum, minimumsprovisjon kr. 60 000
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 29 900
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 2 900
Visninger kr. 4 000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950007613
Oppdragets KR-kode KR65.2548

Sist oppdatert: 16. august 2025 kl. 08:29