Almeveien 28

Almeveien 28, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 108, bruksnummer 402

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm

BRA-i:
1. etasje 105 kvm: Entré, walk-in closet, bad, teknisk rom, 2 soverom, kjøkken, og stue
2. etasje 60 kvm: Gang, soverom, bad, og stue.

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm:
2. etasje 5 kvm:

Totalt 17 kvm er ALH og er ikke beregnet som areal. Totalt gulvareal for 2. etasje er derfor 77 kvm.

Det er også en utebod på 7,9 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er gjort endringer etter byggeår. Det er blant annet laget bad i 2. etasje. Tiltaket er ikke byggemeldt selv om det er søknadspliktig, men det foreligger dokumentasjon fra fagfolk som utførte arbeidet. Kjøper overtar risiko for dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong til stedige masser. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eiendommen har totalt 19 bygningsdeler som er tildelt tilstandsgrad 2. Det gjelder hovedsakelig bygningsmessige og tekniske forhold som er vanlige for alderen. Taktekking, vann- og avløpsrør har passert forventet levetid og bør på sikt vurderes nærmere. Elektrisk anlegg mangler dokumentasjon og har behov for utvidet kontroll, og varmtvannstank er tilkoblet uten forskriftsmessig el-tilkobling.
Det er også registrert noe svai og høydeforskjeller i enkelte gulv, og badene har tegn til slitasje som riss i fuger, manglende fall og avskalling på fliser. Innvendige trapper har åpne trinn og mangler håndløper. Balkongrekkverk er lavere enn dagens krav, og det er enkelte forhold ved grunnmur, forstøtningsmur og terreng som kan gi risiko for fukt eller vannansamling.

Videre er det 1 bygningsdel som er vurdert til tilstandsgrad 3, som innebærer behov for tiltak. Det gjelder utvendige trapper fordi de mangler rekkverk.

TGIU (ikke undersøkt) er gitt for radon, fordi det ikke er gjennomført måling, krypkjeller, da deler ikke er tilgjengelige for inspeksjon og konstruksjonen anses som risikoutsatt for fukt og skadedyr, og for tilliggende konstruksjoner til badet i 1. etasje, fordi det ikke var fysisk mulig å utføre hulltaking på grunn av bygningsmessige hindringer.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter bør derfor sette seg nøye inn i tilstandsrapportens detaljer.

Nærmere beskrivelser:

ENTRÉ
Lys og trivelig entré med flislagt gulv og gulvvarme, og skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er stor og det er god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.

BAD
Badet i 1. etasje er delikat innredet med fliser på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Rommet har vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, speil med belysning og dusjhjørne med skyvedører i glass. Det er balansert ventilasjon og godt med lys.

TEKNISK ROM
I teknisk rom finner du blant annet varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Rommet er praktisk innredet og har sluk. Her er det også kort vei til sikringsskapet, som gir mulighet for elbillading via kort kabelstrekk.

SOVEROM I & II
De to soverommene i 1. etasje er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Om ønskelig kan man også ha kommode eller pult. Rommene passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. På det ene soverommet er det også en kommode for ytterligere oppbevaring.

Et lyst og romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Direkte tilgang til walk-in-garderobe gir både praktisk og eksklusiv følelse.

WALK-IN
Rett ved hovedsoverommet finner du en romslig walk-in-garderobe med gode muligheter for oppbevaring. Et svært praktisk og ryddig garderoberom.

STUE
Stuen i 1. etasje er romslig og lys med store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvvarme bidrar til en lun og komfortabel atmosfære. Herfra er det utgang til en solrik platting med god plass til utemøbler.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask, og har et tidløst og stilfullt uttrykk som passer godt med resten av rommet. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen, og består av platetopp, to stekeovner med mikrofunksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter, og det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap.

2. ETASJE

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobe og skrivebord. Rommet er av god størrelse og her er det kun kreativiteten som begrenser mulighetene. Her kan man for eksempel ha et tilpasset garderobeskap for mer oppbevaring- her kan du skape ditt drømmesoverom.

BAD
Badet i 2. etasje er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, dobbel servant nedfelt i innredning, speil med belysning og dusjhjørne med glassdører. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin i en avgrenset sone. Balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima.

STUE
Stuen i 2. etasje fungerer som et ekstra oppholdsrom, perfekt for barn og ungdom. Ellers kan rommet brukes som TV-stue eller spisestue. Den har god størrelse og naturlig lysinnslipp, og er et sosialt rom med mange bruksmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på badene, entre, kjøkken og stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.10.1980 Tillatelsen er gitt med vilkår om at det monteres renner og nedløp fra tak, samt sørge for vanntett løsning ved overgang fra tak. Det er ukjent for megler om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at 2. etasje er innredet med nytt bad etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke foreligger fra Kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som omhandler rettigheter ifølge skjøtet, rett og plikt for tilstøtende tomter til reparasjon og vedlikehol.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det har vært en tvist i naboforholdet, som gjelder ytterveggen mot Almeveien 26 som er etterisolert og utvidet med ca. 16 cm, noe som medfører en mindre overskridelse av nabogrensen. Lørenskog kommune vurderer forholdet som en overtredelse av mindre betydning, og har besluttet å ikke følge det opp videre. Saken anses som avsluttet.

Kontakt megler for mer informasjon.

Almeveien 28 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Lørenskog, kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø. Her bor man i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området har lite gjennomgangstrafikk, og boligene er omkranset av grønne lunger og hyggelige nabolag - perfekt for barnefamilier.

Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, populære barneskoler og ungdomsskoler.

Nærbutikken Joker er søndagsåpen og ligger 4 minutters gange unna. Ellers gjøres dagligvarehandelen enkelt på Rema 1000, Kiwi eller Coop Mega- alt innen 1 km avstand. Videre ligger også Meny Rasta 1,7 km unna boligen for et bredere utvalg.

Metro senter er et flott senter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter, og ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Senteret har til sammen over 100 spennende butikker og spisesteder. Her finner du alt fra dyrebutikk, spisesteder og diverse. Dine daglige innkjøp kan blant annet gjøres på Kiwi Fjellhamar, Coop Mega Fjellhamar/Metro, eller Rema 1000 på Metro. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

Populære Langvannet ligger rett i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.

I Lørenskog har man et bredt utvalg ulike idretter, det finnes flere idrettsplasser og haller med kort avstand fra leiligheten. Både innen breddeidrett og toppidrett finnes det mange ulike alternativer i nærheten. Leiligheten gir nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Fantastiske Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området, blant annet Padel, SATS, Condis eller Fresh Fitness og ny åpnet Elavit ved Fjellhamar torg og svømmehall på Fjellhamar arena.

Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt, med bussholdeplass i nærheten og hyppige avganger til både Lillestrøm og Oslo. Med bil tar det kun ca. 15 minutter til Oslo sentrum via E6 eller RV159. Lørenskog stasjon ligger også i nærområdet og har hyppige avganger med tog inn til og forbi Oslo sentrum.

Her har du med andre ord det du har behov for i hverdagen, i barnevennlige og rolige omgivelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Solheim skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 467 kvm.

Det er plass til å parkere i oppkjørselen.

Videre er det parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan.

Eiendommen berøres av Kommuneplan med planID: 3222_2022003, vedtatt den 15.03.2023.

Videre er er eiendommen regulert under reguleiringsplan Del av Kinnskogen med planID: 3222_1964002, vedtatt den 10.11.1964.

P.t er det ingen byggesaker i området som berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Estimert kostnad for kommunale avgifter for 2025 er tilsvarende. Fakturering hittil i år er kr. 12 692 kr.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 500,- pr. år. / 14 700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 955,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger opplyser om mulighet for å få lagt inn fibernett fra Viken da det er lagt fiber kabel utenfor veien.

Boligen er tilknyttet alarm og abonnementet medfølger ikke salget. Ny kjøper må tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 798 345,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 193 378,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

8 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

207 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
228 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 528 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Saeeideh Varastefar

Etter nærmere avtale mellom partene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg i forbindelse med innhenting av informasjon, takst, foto etc. 

Oppdragsnummer 37-0100/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25100

Sist oppdatert: 23. februar 2026 kl. 18:00