Paradisveien 91

Paradisveien 91, 4012 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 943, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 99 kvm: Entre, gang, kontor, toalettrom, bad/vask, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
U. etasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 19 kvm: Balkong.

I 2. etasje er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Kontor er opprinnelig byggemeldt som bod.
Rommet nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1987. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår og 2016. Entrédøren har sikkerhetslås, og balkong-/terrassedøren er en skyvedør med karm/ramme av metall fra 2016. Innvendige dører er profilerte. Det er utgang fra stuen til en balkong på 19 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av betong og gulv belagt med betongheller.

Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med skrusikringer. Det gjøres oppmerksom på at det elektriske anlegget har høy alder og ikke alltid er tilpasset dagens bruk, og en generell anbefaling er oppgradering av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad/vask
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etg: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ovennevnte forhold gjelder i hovedsak vinduer som vurderes å være fra boligens opprinnelige byggeår.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2002 utført arbeid på badet av faglærte, som inkluderte installasjon av baderomsmøbler, flisearbeid og elektrisk arbeid. I 2008 ble det installert en ny kurs til koketopp og stekeovn av faglærte. Selger har ikke dokumentasjon på disse arbeidene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2016:
- Skiftet balkong-/terrassedør og enkelte vinduer

2002:
- Oppgradert baderom

Velkommen til Paradisveien 91, en sjelden mulighet i et av Stavangers mest attraktive og etablerte boligområder. Denne romslige og lyse endeleiligheten ligger svært godt plassert i bygget, med flott utsikt mot grøntområder og sjøen i Godal/Hillevågsvannet. Her bor du fredelig og skjermet i et voksent og veldrevet bomiljø, samtidig som du har kort vei til sentrum, turstier, sjøbad og servicetilbud.

Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en svært god planløsning med store oppholdsrom, rikelig lysinnslipp og en solrik balkong på ca. 19 kvm. Dette er en bolig som sjelden kommer for salg i blokken – perfekt for deg som ønsker komfortabel og lettstelt bolig i rolige omgivelser.

Videre kan det blant annet nevnes:

- Attraktiv og sjelden endeleilighet med svært god plassering i bygget
- Rolig og etablert bomiljø som appellerer spesielt til voksne
- Flott utsikt mot grøntområder og sjø i Godal og Hillevågsvannet
- Stor og lys stue med god romfølelse
- Mulighet for å sette inn vedovn i stuen
- Solrik balkong på ca. 19 kvm
- God planløsning med 2 soverom + kontor
- Parkering i felles garasjeanlegg
- Hevet og skjermet beliggenhet med flotte uteområder
- Kjøkken fra 2008 Strai
- Bad oppgradert i 2002
- Mulighet for leie av gjestehybel og selskapslokale via sameiet.
- Egen bod i underetasje
- Kort vei til Stavanger sentrum, turstier, sjø og badeplasser
- Veldrevet sameie og attraktiv adresse i Paradis/Godalen

Tekniske detaljer:

Leilighet i boligblokk oppført i 1987. Kjøkkeninnredningen er fra 2008, og badet ble oppgradert i 2002. Vinduer er dels fra byggeåret og dels fra 2016. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret med skrusikringer. Oppvarming via panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.

KJØKKEN:
Innredning fra Strai Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast.

BAD/VASKEROM:
Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og gulvstående toalett. Dusjnisje med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2002. Vegghengt utslagsvask. Mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast.

TOALETTROM:
Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, toalettrom og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Belegg og teppe i øvrige rom.
Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad/vaskerom.
Himling: Hovedsakelig malte flater. Panelbord på bad

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder for lagring, én i selve leiligheten og én i bygningens underetasje på ca. 6 m². I tillegg medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad/vask.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 1986. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.10.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Hovedtrapp:
a) Det må monteres håndlist på begge sider av trappeløp.
b) Rekkverk på repos må få rekkverk med stående spiler med maks avstand 100 mm. Dersom det benyttes liggende spiler må avstanden mellom spilene være maks 25 mm.
- Rømningstrapper i begge ender av adkomstbalkonger må påmonteres håndlist på begge sider av trappeløp.
- Brannklassifiserte dører A-60 i kjeller må pusses inn.
- Det må monteres ventilasjonsanlegg i garasjeanlegget.
- Det må monteres dekklist over grunnmursplast.
- Feierattest må fremlegges.
- Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget må fremlegges.
Brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, stemplet 29.11.1985. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
- En bod er innredet og benyttes som kontor. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig.
- Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Endring av bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig.
Det foreligger i tillegg godkjente tegninger for innredning av gjesterom i underetasje, stemplet 23.01.2004.
Godkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie skal meddeles skriftlig til styret senest 14 dager etter at avtale er inngått. Styret kan fastsette et gebyr ved utleie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med adresse i Paradisveien bor du i et veletablert og attraktivt område på Varden, med umiddelbar nærhet til sjøen og grønne lunger. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur ned til den populære bystranden i Strømvig, perfekt for et morgenbad eller rolige ettermiddager. Området kombinerer roen fra kysten med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, inkludert Strømvig barnehage, like i nærheten. Skoler for alle alderstrinn, som Godalen videregående skole, er innen gang- og sykkelavstand. For den aktive byr området på fasiliteter som sandvolleyballbane ved Strømvig og flere treningssentre. De daglige innkjøpene gjøres ved lokale matbutikker, mens Stavanger sentrum med sitt rike utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud er en kort kjøre- eller sykkeltur unna.

Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Godalen videregående skole bare noen få minutters gange unna. Paradis stasjon ligger også i gangavstand, noe som gir effektiv forbindelse med tog videre i regionen. For lengre reiser er det en kjøretur på rundt 20 minutter til Stavanger lufthavn, Sola.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Strømvig barnehage (1-4 år) 0,2 km
- Varden barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Ramsvigskogen barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,7 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 2,8 km
- Godalen videregående skole 0,4 km
- Bergeland videregående skole 1,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2737 kvm som tilhører sameiet. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Grilling på sameiets plen er ikke tillatt. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plass nummer 18 i underetasjen. Det medfølger fastmontert lader for elbil.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (2726.04 m²) i henhold til reguleringsplan Strømvig. (ID: 1076), datert 10.12.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Sjøen fra Breivik til Hillevågsvannet. (ID: 865), datert 29.11.1978, som regulerer 0.01 m² av eiendommen til offentlig trafikkområde. Videre omfattes eiendommen av eldre reguleringsplan Paradis (ID: 1235), datert 23.04.1990, som regulerer 10.73 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 2730.07 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn: B328) og 6.71 m² er avsatt til uteoppholdsareal (feltnavn: UTE2).

Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_23) i henhold til kommuneplanen. Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 090,- pr. mnd. og inkluderer: vaktmester, forsikring og grunnpakke TV.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 467,- pr. år. / 8824 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Fiber via Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 368,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden oktober 2025 til oktober 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Eiendomsskatten er kr 10 322,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7 757,02 for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Beløpet er basert på faktura for første termin. Eiendomsskatt for 2026 er kr 2 565,- og kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 467,- pr. år / 8 824 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett og koster kr 368,- pr. mnd. Grunnpakke for TV er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.035.613,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.142.450,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 06.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.

7 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
193 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 473 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 483 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leif Ragnar Hansen og Gro Adele Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Strømvig.
- Sameiet består av 32 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Resultat24 AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige, polisenr. 86391876.

Beboere plikter å holde egne terrasser og sin del av svalgang ren, inkludert rensing av avløpsrenner. Sameiere skal gi adgang til boligen for nødvendig vedlikehold i regi av sameiet.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Grilling på terrasser eller på sameiets plen er ikke tillatt.
Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 06.00. Banking og boring er ikke tillatt etter kl. 20.00.
Sameiet har sykkelbod, fellesrom, heis og garasjeanlegg.

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2024 ble vedtektene endret for å forby juridiske personer å eie mer enn to seksjoner.
- I 2023 ble det vedtatt en vedtektsendring for å kunne pålegge gebyr til sameiere som ikke responderer ved vedlikeholdsprosjekter.
- I 2023 ble det etablert en utsmykningskomité for fellesområdene.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskap og budsjett for 2022, 2023 og 2024 ble godkjent på respektive årsmøter. Det er ikke planlagt endringer i fellesutgiftene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Resultat 24  kr 4 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Anticimex  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2622

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 18:17