Øygardveien 70

Øygardveien 70, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 450, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
3. etasje 62 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: To boder.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1957. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Taket er en flat konstruksjon belagt med papp/membran. Leiligheten har vinduer med karmer og ramme av tre fra 2021, og en balkongdør med karm og ramme av tre fra samme år. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og de innvendige dørene er profilerte og slette.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Baderom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling og er ikke plassert i ett skap og har åpninger til omsluttende vegg/himling konstruksjon.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekk fra rommet.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert benkeskap på kjøkken).

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt merker/hakk.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på overflatebebehandling. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra balkong, med den begrensing dette innebærer.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Byttet vinduer.
- Byttet balkong-/terrassedør.

2013:
- Oppgradert baderom med flislagt gulv (med varme) og vegger, samt rør-i-rør system.

Ukjent årstall:
- Elektrisk arbeid utført på baderom, i sikringsskap, på kjøkken, varmtvannsbereder og kontakter.

Elektrisk markise på balkong

Velkommen til denne selveierleiligheten i 3. etasje, en gjennomtenkt bolig med en romslig balkong på 10 m² og en praktisk planløsning. Leiligheten, som ble oppført i 1957, har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert et renovert baderom omkring 2013 og nye vinduer samt balkongdør fra 2021. Dette gir en moderne standard og et innbydende preg, perfekt for den som søker en lettstelt bolig med god beliggenhet.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det lagt parkettbord på gulvet, og veggene er holdt i lyse, malte flater.

Stue/Kjøkken:
Leiligheten byr på en romslig og åpen løsning for stue og kjøkken, et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter, en benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur, samt stilrene fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn er på plass, supplert med frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. En vegghengt ventilator med kullfilter sørger for god luftkvalitet. I stuedelen finner du en koselig peisovn som bidrar til en varm og innbydende atmosfære. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Fra stuen har du utgang til en generøs balkong på 10 m². Balkongen er utført i betongkonstruksjoner med et rekkverk av metall og plater, og er utstyrt med en markise som gir fleksibel solskjerming.

Soverom:
Soverommet er lyst og trivelig, med parkettbord på gulvet og vegger samt himling i malte flater. Rommet gir en rolig ramme for hvile.

Baderom:
Baderommet ble renovert omkring 2013 og fremstår som moderne og funksjonelt. Her er det flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Rommet har en nedsenket himling med downlights, et vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt et stilrent speil med belysning. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dører i glass og et dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Et vegghengt toalett bidrar til et moderne uttrykk.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkettbord i entré, stue/kjøkken og soverom. Flislagt gulv med gulvvarme på baderom.
Vegger: Malte flater i entré, stue/kjøkken og soverom. Flislagte vegger på baderom.
Himling: Malte flater i entré, stue/kjøkken og soverom, med downlightskasse i stue/kjøkken og nedsenket himling med downlights på baderom.

Lagring:
Leiligheten disponerer to praktiske eksterne boder i 1. etasje, med arealer på henholdsvis 5 m² og 2 m². På kjøkkenet er varmtvannsberederen smart plassert i et benkeskap, og baderommet har et vegghengt servantskap som tilbyr oppbevaring.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue/kjøkken og gulvvarme i baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt innflytringstillatelse for boligblokk datert 03.03.1956. I tillatelsen står det at ferdigattest ikke kan utstedes før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføringen av bygget i kommunens arkiver. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon:
- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 19.02.2013.
- Ferdigattest for trappeheis, datert 11.07.2022.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, stemplet mottatt av Bærum Bygningsråd i 1955. Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens planløsning, da veggen mellom opprinnelig kjøkken og stue er fjernet for å etablere en åpen løsning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent. Det er ikke avdekket at boder eller lignende er tatt i bruk til varig opphold. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

1983/27463-3/100 09.11.1983 PANTSETTELSESERKLÆRING
Til dekning av fellesutgifter har sameiet panterett i den enkelte seksjon med kr 15 000,-. Panteretten har prioritet etter 80 % av verditakst og er uten opptrinnsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietakere av seksjon skal meldes til styret for registrering og godkjenning, inkludert navn på leietaker og utleieperiode. Det er ikke adgang til å innrede seksjonen til utleiehybler eller næring.

Leiligheten i Øygardveien 70 har en svært praktisk beliggenhet på Nadderudjordet, et rolig og veletablert boligområde. Her kombineres en tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til alt du trenger. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Rema 1000, som ligger kun et par minutters gange fra døren. For et større utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er det en kort kjøretur til både Østerås Senter og det livlige sentrumet på Bekkestua.

Området er ideelt for en aktiv hverdag. Rytterfaret balløkke og Bekkestua idrettsanlegg ligger en kort spasertur unna, og gir gode treningsmuligheter. For den som foretrekker turer i naturen, er det kort vei til Bærumsmarka med sine mange turstier og skiløyper. Nærmiljøet er også svært familievennlig, med flere barnehager og skoler, som Bekkestua barneskole og Nadderudskogen barnehage, innen gangavstand.

Kollektivtilbudet gjør reising enkelt, enten du skal til andre deler av Bærum eller inn til Oslo. Busstoppet Nadderudjordet er bare et par minutter unna leiligheten, med hyppige avganger. Bekkestua fungerer som et sentralt knutepunkt med både buss og T-bane som effektivt tar deg videre. Denne kombinasjonen av rolige omgivelser, et komplett servicetilbud og utmerket kommunikasjon skaper en svært attraktiv og ukomplisert ramme for hverdagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Nadderudskogen barnehage
- Huskestua barnehage
- Almeskogen Steinerbarnehage
- Bekkestua barne- og ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18157 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet disponerer store utearealer med hagebenker og sandkasser til disposisjon for alle som bor i sameiet.

Parkering medfølger ikke boligen ved salg. Sameiet tilbyr garasjer og parkeringsplasser til utleie, tildelt etter ansiennitet via styret. Hver seksjon kan leie én uteplass eller én inneplass. Det finnes 3 ladeplasser for elbiler, med planer om flere, samt gjesteplasser for besøkende.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. I mai 2023 ble det installert vannmålere på vanninntakene i kjellerne, og sameiet betaler nå for faktisk forbruk per blokk.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (15 924 m²) og kjørevei (1 849 m²) i reguleringsplan NADDERUD (ID: 1950130), vedtatt 09.01.1953, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Et delareal på 385 m² er regulert til veg (feltnavn oV) i detaljregulering FORTAU FRA ØYGARDVEIEN 51 TIL FALKEVEIEN (ID: 2018004), vedtatt 30.04.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I planen er 18 157 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Sonen er knyttet til detaljregulering 2018004. Avkjørsler til/fra Øygardveien skal utformes på en slik måte at veiens funksjon som flomvei ikke ødelegges. Ved teknisk planlegging og opparbeidelse av fortau skal krav til sikring i forhold til 200 års flom inkludert klimafaktor ivaretas.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 4 241,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter (vann, avløp, feiing, renovasjon), internett (500mbs), trappevask og øvrige driftskostnader for sameiet.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 4 103,46
- Trappevask: kr 138,-

Leie for eventuell garasje/parkeringsplass faktureres i tillegg til fellesutgiftene.

Ettersom sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres i takt med renteendringer.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 149 543,- ifølge selgers skattemelding Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 598 172,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 2 580,- pr. 31.12.2025. Andel fellesgjeld er kr 363 134,- pr. 11.02.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 24 615 064,- pr. 11.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207930008
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 16 667 115,00
Andel av saldo: kr 245 881,95
Innfrielsesdato: 28.02.2051
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207931837
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 7 947 949,00
Andel av saldo: kr 117 251,61
Innfrielsesdato: 28.02.2051
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning).

4 950 000,00 Prisantydning
363 133,56 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 313 133,56 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

132 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 456 993,56 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Forberg Bye

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Nadderud Vest.

- Sameiet består av 60 boligseksjoner.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8591466.

- Sameiet har egen hjemmeside: www.sameietnadderudvest.no.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold i kjeller, boder og fellesareal er forbudt.
Det er dugnad to ganger i året, vår og høst.
Vasking av trapper og inngangsparti utføres av eksternt firma en gang per uke.
Sameiet har fellesrom i kjelleren for sykkelparkering og korttidslagring, samt avfallsrom.
Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00 (kl. 24:00 fredag og lørdag). Støyende oppussingsarbeid er kun tillatt på hverdager mellom 08:00-19:00 og lørdager 09:00-17:00.
Endringer av fasader, inkludert oppsett av parabolantenner, krever skriftlig samtykke fra styret.

Fra styrets årsrapport for 2024 og protokoll fra årsmøte 3. juni 2025 fremkommer følgende:
- Det er planlagt reparasjon av en balkonglekkasje i 2025.
- Det pågår reparasjon av skader på inngangsdører etter innbruddsforsøk og nedsoting i en leilighet grunnet defekt pipevifte.
- Sameiet har 3 ladeplasser for elbil, og det er planlagt flere.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har de andre sameierne lovbestemt panterett i seksjonen. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Honorar - forretningsfører  kr 1 825,00
Honorar - kommunale opplysninger  kr 4 494,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20 610,00

Oppdragsnummer 10-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2656

Sist oppdatert: 15. april 2026 kl. 14:57