Langbryggen 23

Langbryggen 23, 4841 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 501, bruksnummer 460, seksjonsnummer 6

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Leilighet :
5. etasje 138 kvm: Entre, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, to bad, gang, to soverom og garderobe
6. etasje 25 kvm: Stue og toalettrom

BRA-e:
Leilighet :
1.etasje: 5 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
Leilighet :
5. etasje 14 kvm: Balkong
6. etasje 135 kvm: Takterrasse

Balkong i 5.etasje er oppmålt til 14m2 (TBA).
Terrasse i 6.etasje er oppmålt til 135m2 (TBA).
Felles trapperom 5.etasje og felles "heismaskin" 6.etasje er utelatt fra arealoppmåling.
Trappeåpningen i stue 6.etasje er større enn selve trappen, derfor er det arealet der hvor det ikke er trapp ("åpent ned" på tegning) utelatt fra
arealoppmålingen, det arealet utgjør ca. 2m2.
Leiligheten inneholder 158m2 P-ROM og 5m2 S-ROM (garderobe).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2024 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Leilighet beliggende i 5.- og 6.etasje i leilighetsbygg. Bygget ble opprinnelig oppført i 1958 og senere ombygget til leiligheter (med tilbygg) i
2006/2007. Fellesområde i byggets 1.etasje med parkeringsplass og bod. Tilkomst til leiligheten via felles trapperom og heis.
Bygget er oppført med grunnmur, yttervegger og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med parkeringsanlegg og boder i nederste etasje. Utvendige fasader av malt betong og dels teglstein. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket
med sveiset duk. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.
Utgang fra stue 5.etasje til balkong og fra stue 6.etasje til takterrasse.

Tg 1: 74%
Tg 2: 21%
Tg 3: 0%
TG IU: 5%

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det vises til sidetall i tilstandsrapporten:
Tg 2: Bad 1 ved soverom 1): Overflater gulv, membran/tettsjikt/overgang sluk, fallforhold; viser til rapportens side 8
Bad 2 (ved soverom 2): Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold;: viser til side 9. Vaskerom: Membran, tettesjikt og
overgang til sluk, se side 10.
Øvrige rom/ bod 1. etasje: Helhetsvurdering, se rapportens side 11. Øvrige rom 5. etasje: Overflater vegger og gulv; viser til side 12. Innvendige trapper; se side 12.
Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), se side 13.
Yttervegger: Fasader ink. kledning, viser til tilstandsrapportens side 14. Yttertak: Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold, se mer info side 15. Balkonger/terrasser: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer); se side 15 for mer info.

Sammendrag selger egenerklæring. Det vises til spørsmålene i egenerklæringsskjema:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Fukt i boder som ligger bak mot fjellet i 1. etasje.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Har aldri brukt peisen, men er forskriftsmessig montert med pipe
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja. Sprekk i vegg i gangen på utsiden av inngangsdør 5. etg. Kom i forbindelse med
sprengningsarbeid i forbindelse med ombygging av Grandgården.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Alt det elektriske er utført av ABP-elektro AS. Dokumentasjon foreligger.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Kan monteres. Må da gå på seriemåler.

Tilleggsopplysninger:
Alle overflater i dører til skap, skuffer og dører til rom, samt generelt malte flater, bærer preg av bruk/slitasje gjennom 18 år. Dette gjelder også gulv (eikeparkett). I gangen er det en stor sprekk i gulvbord som har vært der i alle år. Ved kjøkkenvegg er det en liten fuktflekk på gulv etter en potteplante. Under komfyr er det merker etter varm damp/fett som har rent ned på gulv. Og like innenfor dør til stort soverom er det merke i gulv etter en vase med vann som hadde en sprekk. I walk in closet er det en mørk flekk på gulv.
Persienner i spisestue/stue: Her er to stk gått i stykker. Persiennen har ikke solskjerming og derfor velger jeg å la dem være da jeg antar ny eier ønsker noe mer moderne.
Det har lagt tepper på gulv under spisebord og under salong. Derfor er det fargeskille på parketten der disse har lagt på samme sted i 18 år.
2 pkt i tak i spisestue og stue som har en litt annen antydning/farge enn resten avtaket. Dette skyldes at det var tenkt lampepunkter her. ble aldri noe av så derfor sparklet igjen og malt over. Vil også påpeke at alle spotlights i leiligheten har halogenpærer. Terrasse oppe: Her bør Pergolaen lengst mot Batteriveien utbedres. Er 12 år gammelog det er ikke brukt impregnerte planker, derfor råte.
Heismontør har tilgang til heishus i stige/trappeluke v/trapperepoet utenfor leiligheten. Dette repoet bruker vi privat og har sameiets samtykke til det. (Skulle vært tinglyst i 2007, men ikke gjort). Lysekrone (prisme) og maritime bilder som er i gang/trapp opp til 5. etg. er mitt private, men vil medfølge salget.
Det medfølger vimpel, men ikke flagg. Overgang fra tak/belistning rundt trapp opp til stue/terrasse er sprukket opp, også noe rundt taklist bokhylle. Dette skyldes varme om sommeren og kulde på vinteren, og er en del av vedlikehold som må gjøres. Vindu lengst mot nabo i spisestue har betongstøv som har festet seg på utsiden. Dette skyldes at nabobygget ble sandblåst.
Ovenstående merknader anses som vanlig vedlikehold.
Dersom ønskelig kan spisestue medfølge til avtalt pris. Det samme kan salong og karmelintepper.
Putekasser, spisebord, glassbord og stoler med spesialsydde puter, samt salong med sofa, bord og stoler med puter på terrassen kan også medfølge etter avtalt pris om ønskelig. Det samme gjelder 8-10 frostsikre blomsterkrukker.

Innbydende toppleilighet med klassisk preg og en romslig, gjennomtenkt planløsning.
Bygget ble opprinnelig oppført i 1958 og senere ombygget til leiligheter med tilbygg i 2006/07. Bygget var tidligere benyttet som kontorer for rederi.
Leiligheten går over to plan hvor det er direkte adkomst via heis eller trapp til leilighetens inngang som er i 5. etasje.
Denne etasjen er innredet med romslig stue, kjøkken, vaskerom, ganger, 2 bad og 2 soverom. Den ene bakre delen er tilbygget (gang, bad og soverom), og er en lydstille og sval avdeling.
Stuen er lys og fin med vinduer som strekker seg over hele fronten av rommet, noe som fremhever den vakre utsikten og fyller rommet med naturlig lys. I stuen er det også utgang til luftig balkong og det er peis som skaper en koselig atmosfære. Det er belysning over vinduene som gir en elegant belysning og fremhever utsikten, og det er praktisk innredet med plassbygde bokhyller i den ene avdelingen. Her går det også trapp opp til leilighetens 2. etasje.
Kjøkkenet har en tidløs innredning fra "Drømmekjøkken" med takhøye skap, kjølerom og integrert koketopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Innredningen har profilerte fronter og benkeplaten er av stein.
I gang er det plassbygde garderobeskap som gir god oppbevaringsplass.
Det ene badet er innredet med flislagte gulv og vegger, dusjhjørne, toalett og servant i innredning med steinplate. Herfra er det direkte adkomst til tilliggende soverom. Dette soverommet har praktisk skyvedørsgarderobe.
Eget vaskerom med plass for vaskemaskin og utslagsvask.
Det andre badet (i tilbyggsdelen) er romslig og pent med flislagte gulv og vegger, servant i innredning med steinplate, dusjhjørne, toalett og badekar.
Soverommet her har plassbygde skap og i tillegg eget garderoberom som gir rikelig med garderobe- og oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det også en dør til baktrapp.
I 2. etasje (byggets 6. etasje) er det stue og toalettrom, samt utgang til takterrassen.
I stuen er det store skyvedører i glass ut mot terrassen og det er montert callinganlegg med døråpner. Toalettrom med flislagte gulv og vegger, servant og toalett.
Den store takterrassen er skjermet, solrik, har pergola og rikelig med plass for møbelgrupper.
Her er det 180 graders panoramautsikt over sjøen og det vakre sørlandske landskapet.
Det er pent oppusset fellesareal og inngangspartiet til leiligheten gir et innbydende førsteinntrykk. Lekker lysekrone og maritime bilder som er montert her vil medfølge i handelen.
En lettstelt bolig med tilhørende parkering i garasjekjeller med automatisk portåpner. Her er det også tilhørende bod.
Leiligheten har god standard med normal bruksslitasje.
Tilknyttet fiber.
Leiligheten/bygget har brannalarmanlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Diverse møbler kan medfølge salget mot tillegg i prisen dersom ønskelig. Avtales nærmere med selger.

Ved og elektrisk.
Varmekabler på begge bad, gang, stue, kjøkken, vaskerom og stue 2. etasje.
Peis i stuen. Selger opplyser at hun har aldri brukt peisen, men er forskriftsmessig montert med pipe.

Det foreligger ferdigattest for fasade/bruksendring datert 07.03.2007.
Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2007. for påbygg 6. etg. utvendig tilbygg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.01.2007 - Dokumentnr: 135025 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 17/58
----------
Diverse påtegning
Reseksjonering består i å endre plass av tilleggdeler for snr. 3 og snr. 5 i 1. etg., slik vedlegg side 1, viser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 1 servitutter på sameiets eiendom: Dagboknr 831, tinglyst 05.10.1950, type heftelse: Erklæring/avtale
Overenskomst angående anbringelse av vindu og gjerde.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  
 

Fantastisk sentrumsbeliggenhet med gode solforhold og en spektakulær utsikt.
Eiendommen ligger rett ved pollen i Arendal- så her har man alle sentrumsfasilitetene rett rundt hjørnet.
Arendal er en vakker sørlandsby med idyllisk sjarm som er kjent for sin båt- og skjærgårdskultur, med en fantastisk beliggenhet mellom sjø og natur. Her finner du kafèer, restauranter og butkker i umiddelbar nærhet, samtidig som man kan nyte en rolig atmosfære og vakre utsikter til havet og omgivelsene.
Gaten fra leiligheten inn mot Pollen og sentrum er opparbeidet med grøntområder med sitteplasser og i motsatt retning kan man langs sjøkanten ta turen til Barbu Park som tilbyr fasiliteter som sandvolleyballbane, grillplass og flere aktivitetsapparater tilpasset til barn og ungdom.
Det er også barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole i gangavstand.
På sommeren er båtlivet yrende, og Pollen fylles av både lokale og turister som har tatt båtveien inn for å besøke den vakre sørlandsbyen.
Her bor man så sentralt man kan- perfekt plassert i hjertet av Arendal sentrum!
Leiligheten ligger i byggets toppetasje og byr på stor solrik takterrasse på 135 kvm. med panoramautsikt, hvor solen varmer fra tidlig morgen og til litt over kl. 21.00 på sommerkveldene - en luksus som sjelden er å finne i sentrum.
Her bor man praktisk og lettstelt med parkering i garasjekjeller med automatisk portåpner, og direkte adkomst til leiligheten via heis.

Se vedlagte kart.

Felles tomt med fellesområde i byggets 1 etasje, hvor det er garasjeanlegg og bodplass.

Parkering i garasjeanlegg i byggets 1 etasje. Leiligheten har parkeringsplass som er den første på venstre side, mot felles inngangsparti. Automatisk portåpner. Kan montere elbillader, må da gå på seriemåler.

Offentlig tilkoblet.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan regulert til sentrumsformål. Hensynssone 570 Kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Eiendommen ligger i avvikssone for støy (H290). Reguleringsplan: Uregulert.
Planer under arbeid: "Kanal Pollen- Kittelsbukt-Arendal kommune". Se mer info : Kanal Pollen-Kittelsbukt - Arendal kommune eller https://www.arendal.kommune.no/

Fellesutgiftene er kr 3 802,- pr mnd. og inkluderer vask av fellesareal, diverse vaktmestertjenester, forbruk vann, strøm fellesareal, vedlikehold av heis, bygningsforsikring.

Kommunale avgifter er kr 29947,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for abonnement av vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Forbruk vann/avløp betales via sameiet.

Strømforbruk: 21955 kwh, kr 30890,- for 2024

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 873 078,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 492 311,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

16 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

420 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
431 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 231 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Mathilde Pedersen

Sameiet består av 6 boligseksjoner.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 90 000,-
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2550

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 21:42