Ørnahaugen 39

Ørnahaugen 39, 5144 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 421, ideell andel 1/1
Andelsnummer 67, Ørnehaugen Borettslag, organisasjonsnummer 955805569

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
3. etasje 77 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, to soverom og stue.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Ekstern bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Håkon og Haakonsen Sivilingeniører v/Håkon Farestvedt Nesse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1971. Bygningen er fundamentert på fjell og faste masser med grunnmur i betong. Etasjeskiller er i betong. Yttervegger er av betong og trekonstruksjoner av bindingsverk kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med folietekking. Vinduer er i trelags glass med ulike aldre. Ytterdør er i tre i brannklasse B30, og balkongdør er fra 2022. Leiligheten har en balkong på 8,5 m².

Sikringsskapet er plassert i felles gang og inneholder 8 automatsikringer. Eier opplyser at sikringen noen ganger løses ut ved samtidig bruk av stekeovn og flere plater på høy varme. Det er ikke lagt frem samsvarserklæring, og det anbefales å gjennomføre en el-kontroll.

Det er montert røykvarsler i himling og pulverapparat er tilgjengelig. Komfyrvakt er montert over platetopp.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Baderom
- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Utførelse er ikke dokumentert.
- Overflater – gulv: Det er ikke tilfredsstillende fallforhold.

Vaskerom
- Overflater – gulv: Det er registrert stedvis motfall.
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning/rørgjennomføringer er mindre enn 25 mm.

Varme- og sanitærteknisk
- Varmtvannsbereder: Bereder er tilkoblet stikkontakt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Ventilasjon generelt
- Generelt om ventilasjonsforhold: Ventilasjon er vurdert pr. rom.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det skal utføres arbeid i regi av borettslaget hvor vinduer og fasade skal skiftes. Dette vil medføre at fellesgjelden øker.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Alle rom malt mellom 2023 og 2026

2024:
- Kjøkken fornyet
- Elektrisk anlegg til kjøkken oppgradert i forbindelse med bytte av kjøkken, inkludert bytting av spotter i himling, utført av SAS Elektroservice

2023:
- Nye terrassebord lagt på balkong
- Ny parkett lagt på kjøkken

2018:
- Nytt gulvbelegg og nytt sluk installert på vaskerom
- Ny eikeparkett lagt i gang og gulvvarme etablert i stue, samt overflater sparklet og malt
- Varmefolie montert i stue, utført av TWA Elektro

2013:
- Bad pusset opp av tidligere eier
- Innmat i sikringsskap byttet, nye kurser trukket til kjøkken og vaskerom, samt varmekabler montert på bad, utført av Viking Elektro AS

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Generelt vedlikehold på verandadører, vinduer, låser og beslag
- Trefelling på uteområder og opphenging av planter i inngangspartiene
- Anskaffelse av lekeapparater

2023:
- Etablering av felles infrastruktur for elbillading (15 ladeplasser)

2021:
- Anskaffelse og oppføring av lekehus

2019:
- Anskaffelse av ladestasjoner for elbil

2017:
- Anskaffelse av 2 stk. ladestasjoner

Bygningen er oppført i 1971. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med ny IKEA-innredning, integrerte hvitevarer og oppgradert elektrisk anlegg med spotter. Samtlige rom er malt i perioden 2023–2026. Baderommet ble pusset opp i 2013 med fliser, sanitærutstyr og varmekabler. I 2018 ble det gjennomført rørfornying i regi av borettslaget, hvor vaskerommet fikk nytt sluk og belegg, og det ble lagt varmefolie og 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken og gang. Balkongdør ble skiftet i 2022 og terrassebord på balkong ble fornyet i 2023.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2024 med slette, lyse fronter, benkeplate i laminat, vaskekum i stål og fliser over benkeplate. Integrerte hvitevarer består av platetopp med avtrekksvifte (ventilator med omluftsløsning og kullfilter), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp i vinduskarm samt lekkasjestopper med sensor under vaskekum. Himling har innfelte downlights.

BAD:
Helfliset baderom fra 2013 med fliser på gulv og vegger samt malt platekledning i himling med innfelte downlights. Rommet inneholder vegghengt servant med skuffer, vegghengt speil med overbelysning, vegghengt skapinnredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjsone med dusjvegger i glass og regnfallsdusj. Det er montert elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk.

VASKEROM:
Vaskerom med vinylbelegg med oppbrett på gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin, hylleinnredning for oppbevaring og mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør er plassert i rommet. Gulvbelegg og sluk ble fornyet i 2018.

Overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett i stue og gang, 3-stavs laminat på kjøkken og soverom, fliser på baderom og vinylbelegg med oppbrett på vaskerom.
Vegger: Malte flater generelt i oppholdsrom, fliser på baderom og fliser over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malte flater, malt betong og malt platekledning med innfelte downlights på baderom, kjøkken og soverom.

Lagring:
Garderobeskap i gang, på soverom 1 og soverom 2. Innredning med hyller for oppbevaring på vaskerom. Ekstern bod på 7 m² i 1. etasje.
Stor felles sykkelbod i kjeller også.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Varmefolie i stue og varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1971. Det foreligger ferdigattest for boligblokk i betong datert 26.07.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i i tillegg byggetillatelse for altanutvidelse datert 01.06.1993. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.03.1993. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1971/307255-5/106 09.09.1971 BRUKSRETT
TIL TILFLUKTSROM M.V. BEST.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Deklarasjonen sikrer beboerne i angitte husnumre varig tilkomst og bruksrett til felles tilfluktsrom.

1971/6728-1/106 21.10.1971 BRUKSRETT
TIL VASKERI
Deklarasjonen sikrer beboerne i underetasjen i Vei 854 nr. 27, 29, 31 og 33, samt beboerne i Vei 854 nr. 37, varig bruksrett til fellesvaskeriet i Vei 854 nr. 35.

1976/28593-1/106 20.12.1976 BEST OM GARASJE/PARKERING
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje-anlegg.
Borettslaget er forpliktet til å fjerne eller endre garasjeanlegget uten utgift for kommunen, dersom bygningsrådet krever det.

1986/5395-1/106 17.02.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 22 BNR: 290
Eier av gnr. 23, bnr. 290 er gitt rett til tilkobling til kloakk-kum ved tomtegrensen, samt tilknytning til eksisterende vann- og kloakkledning i området.

2005/29904-1/106 06.09.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bergen kommune har tillatelse til å anlegge og ha liggende vann- og avløpsledninger på eiendommen. Kommunen har adgang for tilsyn og vedlikehold. Det er bygge- og graveforbud nærmere enn 2 meter fra ledningene.

2018/636785-1/200 11.04.2018 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 22 BNR: 152
Rett til å sette opp mur
Eier av gnr. 22, bnr. 152 har tillatelse til å sette opp en mur på eiendomsgrensen.

2018/637001-1/200 11.04.2018 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 22 BNR: 152
Eier av gnr. 22, bnr. 152 har bruksrett og veirett over borettslagets eiendom.

2021/1434964-1/200 15.11.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 22 BNR: 934
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Eier av gnr. 22, bnr. 934 har rett til å knytte seg på borettslagets vann- og kloakkledning, og har vedlikeholdsansvar for egne ledninger frem til tilknytningspunktet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger på Ørnahaugen i et etablert og barnevennlig boligområde på Løvåsbakken i Fyllingsdalen. Her bor du tilbaketrukket til med store, grønne fellesarealer og lekeplasser like utenfor døren, samtidig som du har kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Området grenser til fine naturområder, med turstier og rekreasjonsmuligheter mot Lauvåstjørna og Løvstakken i umiddelbar nærhet.

Det er et godt utvalg av servicetilbud i nabolaget. Både Kiwi Spectrum og Rema 1000 i Knudsenkvartalet nås på en kort spasertur, og for et bredere utvalg av butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol ligger Oasen senter en kort gåtur unna. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Løvås Oppveksttun, Ortun skole og Nebbestølen barnehage i trygg gangavstand fra boligen. Like i nærheten finnes også Fyllingsdalen videregående skole, Fyllingsdalen stadion og lokale treningssentre.

Kollektivforbindelsene er svært gode. Nærmeste bussholdeplass på Løvås ligger bare noen minutters gange fra leiligheten med hyppige avganger, og ved Fyllingsdalen terminal finner du Bybanens linje 2 som tar deg effektivt til Bergen sentrum. Med bil tar kjøreturen inn til sentrumskjernen rundt tolv minutter, og du når Bergen lufthavn Flesland på omtrent et kvarter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt fra hovedveien ved felles visning.

Barnehager:
Nebbestølen barnehage (0-5 år)
Løvås oppveksttun barnehage (0-5 år)
Minken barnehage (1-5 år)

Skoler:
Løvås skole (1-7 kl.)
Sælen skole (1-7 kl.)
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.)
Ortun skole (8-10 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Se vedlagt nabolagsprofil.

Eiet tomt på 37600 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg og interne veier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslaget har utendørs parkeringsplasser. Andelseier får utlevert ett parkeringsoblat med gyldighetstid på ett år som følger leiligheten.

Det er mulighet for å leie garasjeplass i borettslaget. Tildelte garasjeplasser plikter å benyttes, og skal tilbakeføres ved opphør av bilhold.

Borettslaget disponerer felles infrastruktur for elbillading med flere ladepunkter.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 OG 24, Fyllingsdalen sentrale deler datert 02.11.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også tilknyttet reguleringsplan under grunnen:
PlanID:64050000 - Fyllingsdalen/Årstad. Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekining 3 , Mindemyren - Fyllingsdalen. Datert 21.06.2017. Dekningsgrad 10%
- Dette er i forbindelse med bybanen som var prosjektert til å gå videre til Spelhaugen. Dette prosjektet er stoppet per dags dato, men det kan bli aktuelt igjen på et senere tidspunkt.

Hensynssoner:
Andre sikringssoner - 10,0% dekningsgrad (samme som overnevnte PlanID: 64050000
Vei støy - gul sone 14,4 % dekningsgrad.
Vei støy - Rød sone 12,0 % dekningsgrad.
Kulturmiljø - Historisk veifar 0,1% dekningsgrad

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 930,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, trappevask samt ordinære drifts- og felleskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 5 151,-
TV og internett: kr 569,-
Trappevask: kr 210,-

Etter ekstraordinær generalforsamlingen (18.03.2026) har borettslaget vedtatt en renoveringsplan. Her var det 3 alternativer som ble diskutert og Alternativ 2 ble valgt.
- Leiligheten som selges går inn under "Leilighet 1"

Alternativ 2 innebærer følgende:

- Skifting av alle vinduer, og dører (balkongdører og hovedinngangsdører)
- Tekke yttertak
- Skifte fasadeplater, inkl. rekkverk på balkonger (asbestsanering)
- Nye utelamper
- Tilleggsisolere langvegger
- Tilleggsisolere gavelvegger
- Tilleggsisolere mellom kjeller og 1.etasje.

Dette medfører en økning i totalfellesgjeld med et låneopptak på 127millioner.
For denne leiligheten vil økning i andel fellesgjeld være på 992 185,- (Leilighet 1)

Total felleskostnader medregnet internett og trappevask. (Ikke med i original tabell)

Felleskostnader vil øke i 2027 (3%) til kr 6074
Felleskostnader vil øke i 2028 (20%) til kr 7133
Felleskostnader vil øke i 2029 (20%) til kr 8404
Felleskostnader vil øke i 2030 (15%) til kr 9548
Felleskostnader vil øke i 2031 (5%) til kr 9986
Felleskostnader vil øke i 2032 (3%) til kr 10 263
Felleskostnader vil øke i 2033 (3%) til kr 10 547
Felleskostnader vil øke i 2034 (2%) til kr 10 742
Felleskostnader vil øke i 2035 (2%) til kr 10 942

Tabell kan tildeles ved henvendelse til megler. (Merk at trappevask og internett ikke er med i original tabell.)

Borettslaget har et lån, spesifikasjon av dette:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr: 9522.72.04746
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,05%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 105 531,20
Total saldo lån: 15 135 365,00
Innfrielsesdato: 30.06.2048

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk, det er tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 939 388,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Roti

Leiligheten er tilknyttet Ørnehaugen Borettslag.
- Borettslaget består av 145 leiligheter, fordelt på 7 to-roms og 138 tre-roms.
- Forretningsfører er BOB BBL.
- Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0003232686.
- Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag (BOB).
- Hjemmeside: www.ornahaugen.no

Dugnad må påregnes, og renhold/bossuke går på omgang mellom beboerne.
Ved anskaffelse av husdyr skal det undersøkes i oppgangen om noen er allergisk, samt meldes fra til styret. Hunder skal fortrinnsvis luftes utenfor borettslagets område.
Det er forbudt å benytte kull ved grilling på veranda og foran inngangspartier.
Det skal være ro i bygget på hverdager mellom kl. 22.00 og 07.00. Støyende arbeid er ikke tillatt etter kl. 21.00 på hverdager og etter kl. 19.00 på lørdager, samt forbudt på søndager og helligdager.
Borettslaget disponerer felles boder, sykkeloppbevaring og 4 tilfluktsrom. Laget har låssystem med systemnøkler. Bygningene har ikke heis.

På ekstraordinær generalforsamling 16.03.2026 ble det vedtatt et omfattende fasadereabiliteringsprosjekt (Alternativ 2) med en kostnadsramme og låneopptak på inntil kr 127 300 000,-. Prosjektet omfatter utskifting av fasadeplater, fjerning av asbest, nytt taktekke, utskifting av alle vinduer og dører, samt tilleggsisolering av langvegger, gavlvegger og mellom kjeller og 1. etasje. Totalentreprenør er Byggmester Jostein Garnes. Fasadeuttrykket beholdes likt som i dag. Prosjektet vil medføre økt andel fellesgjeld og opptrapping av felleskostnader i årene fremover.

Planlagte påkostninger:
- Fasaderehabilitering (kostnadsramme kr 127 300 000,-)
- Oppjustering av borettslagets 4 tilfluktsrom

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 752 237,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 7 169 329,-.
Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 4 930 915,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen én andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har inngått avtale om forskuttering av felleskostnader med Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Leiligheten er forhåndsutlyst. Meldefristen utløp kl.10:00, den 03.09.2026. Det er meldt 15. stk på forkjøp.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0068/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2668

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 19:51