Rådhusgaten 1

Rådhusgaten 1, 3126 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1002, bruksnummer 266, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 80 kvm: Hall, soverom, soverom 2, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
6. etasje 20 kvm: Stue.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 13 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 5 kvm: Terrasse.
6. etasje 67 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en stor bod i kjeller ( Bod nr. 1) . Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.11.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot byggemeldingstegninger datert 14.04.2016.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten ble oppført og ferdigstilt i 2017, som påbygg over eksisterende bygningsmasse. Den ligger i bygningens 5. og 6. etasje og inneholder alle hovedfunksjoner, med to soverom, bad/vaskerom, eget toalettrom samt stue og kjøkken i 5. etasje. Fra stue/kjøkken fører en innvendig trapp opp til en isolert hagestue i 6. etasje, med videre adkomst til takterrassen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2:
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Tilstand på felles fjernvarmeanlegg er ikke kontrollert av takstmann.
- Det er sentralanlegg for varmt vann fra fjernvarmeanlegget. Anlegget er ikke kontrollert av takstmann.

Selger opplyser at det er påvist enkelt tilfelle av skjeggkre i leiligheten. Styret i sameiet har gjennomført en kartlegging av skjeggkre i et utvalg leiligheter på Foyntaket. Det er observert skjeggkre i de fleste av disse leilighetene, Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med selgere/megler for ytterligere informasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Den stilfulle leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning meg gjennomgående høy standard. Det hyggelige inngangspartiet tar deg inn i en romslig hall med garderobeløsning. Det er 2 soverom hvorav begge har stor skyvedørgarderobe. Badet er romslig med dusj og wc samt en nisje med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også et separat toalettrom med vask. Den store stuen er lys og hyggelig, med åpen kjøkken løsning. Kjøkkenet er velutstyrt og lekkert med slette flater. Det er god skap- og benkplass samt integrerte hvitevarer. Stuen har utgang til en syd/øst vendt og lun balkong med fin utsikt. Her kan morgen kaffen nytes! På toppen finner du en herlig loftstue/tv-stue med utgang til en unik og sjelden flott takterrasse på hele 67 kvm med flere fine uteplasser. Det er utvendig screens på alle vinduene i etasjen. Takterrassen har store muligheter plass til dyrking av blomster, planter og vekster. Her er det en nydelig pergola som legger til rette for din egen lille oase på byens tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin vil medfølge handelen.
12 blomsterkasser på terrasse medfølger handelen.

Oppvarming av leiligheten skjer med vannbåren varme i 5. etasje (stue/kjøkken) og stue i 6. etasje. Disse reguleres individuelt/separat for henholdsvis 5. etasje og 6. etasje. Badet har elektriske varmekabler.
Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Det er sentralanlegg for varmt vann fra fjernvarmeanlegget.
Leiligheten er utstyrt med aircondition for temperaturregulering på hovedsoverommet og i stue/kjøkken. Rommene kan reguleres individuelt med både oppvarming og kjøling via betjeningsbryter tilhørende hver sone.
Leiligheten har balansert ventilasjon via internt Ventilasjonsaggregat plassert i innvendig tak i utenfor soverommene. Det er kjøling via internt kjøleaggregat skjult over innvendig tak i gangen utenfor soverommene. Det er to soner, slik at stue og hovedsoverom kan reguleres hver for seg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på påbygg, ombygging og fasadeendring, datert 14.10.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/1002/266/14:
06.03.2013 - Dokumentnr: 189571 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Skagerak Varme AS
Org.nr: 989 214 888
Bestemmelse om fjernvarme og røranlegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:266
Gjelder denne registerenheten med flere
- Avtale om legging av fjernvarmetrasé gjennom Storgt. 30 og 32 i Tønsberg. Det er inngått avtale om legging av hovedrør for fjernvarmetrase gjennom Storgaten 32, Gnr. 1002/B.nr. 377, for levering av fjernvarme fra Tønsberg fjernvarmeanlegg til spesifikke bygg/anlegg i Tønsberg.

08.03.2018 - Dokumentnr: 519461 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 998/78067

29.08.2018 - Dokumentnr: 1196734 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:166
Begrensning i rettigheten m. flere bestemmelser
----------
Transport
Fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:266 Snr:37
Til: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:266 Snr:25

29.08.2018 - Dokumentnr: 1196734 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:241
Begrensning i rettigheten m. flere bestemmelser
- Erklæring om parkeringsrett for bil: Rettighetshaverne etter denne erklæring er eiendommene gnr. 1002, bnr. 266 snr. 6, 7, 9, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 21, 24, 31, 32, 37, 39, 40, 44, 46, 47, 51 og 53.
Rettighetshaverne skal hver for seg ha rett til én parkeringsplass for personbil på gnr. 1002, bnr. 166, på parkeringsplass som til enhver tid anvises av eieren av gbnr. 1002/166 ("Utendørs Parkeringsrett"). Rettigheten gjelder således ikke permanent en bestemt del av eiendommen. Det forutsettes at hver av Rettighetshaverne må dekke sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdsutgifter som gjelder parkeringsanlegget.
Ved byggearbeider på gbnr. 1002/166 må Rettighetshaverne akseptere pålegg fra grunneier om at Utendørs Parkeringsrett midlertidig flyttes til naboeiendommene gnr. 1002 bnr. 61 eller gnr. 1002 bnr. 241, forutsatt at eierne av nevnte eiendommer tilbyr dette. Hjemmelshaver til gbnr. 1002/166 har rett til å flytte parkeringsretten, for alle eller noen av Rettighetshaverne, til innendørs parkeringsanlegg som beskrevet i punkt 3. Rettighetshaverne
må imidlertid kun akseptere slik flytting dersom hjemmelshaver til den eiendom pakeringsrettigheten flyttes til, aksepterer at tilsvarende rettighet tinglyses som heftelse på sin eiendom. Rettighetshaverne kan ikke kreve økonomisk kompensasjon som følge av endring/ flytting som beskrevet.
- Fra 1. januar 2022, eller fra et tidligere tidspunkt som bestemmes av grunneier, skal Rettighetshaverne, hver for seg ha rett til én parkeringsplass for bil i innendørs parkeringsanlegg på gnr. 1002, bnr. 241, på parkeringsplass som til enhver tid anvises av grunneieren ("Innendørs Parkeringsrett"). Fra det tidspunkt Innendørs Parkeringsrett etableres, bortfaller Utendørs Parkeringsrett. Rettighetshaverne må dekke en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdsutgifter som gjelder parkeringsanlegget deres parkeringsplasser inngår i. Hjemmelshaver til den tjenende eiendom kan når som helst kreve at Innendørs Parkeringsrett flyttes til innendørs parkeringsanlegg som måtte bli bygget på gnr. 1002 bnr. 61 eller på gnr. 1002 bnr. 166. Hver og en av Rettighetshaverne må akseptere slik flytting hvis hjemmelshaver til den eiendom Innendørs Parkeringsretten flyttes til, aksepterer at retten tinglyses som heftelse på sin eiendom. Rettighetshaverne kan ikke kreve økonomisk kompensasjon som følge av endring/ flytting som beskrevet. Dersom grunneier gjennomfører sammenslåing, fradeling eller andre endringer av grensene for eiendommene gbnr. 1002/61, 1002/166, 1002/221 og 1002/241, skal Rettighetshaverne medvirke til sletting av parkeringsretten for alle andre eiendommer enn den eiendom hvor parkeringsretten faktisk er plassert. Dersom grunneier foretar seksjonering av den eiendom hvor Innendørs Parkeringsrett gjelder, skal rettigheten kun gjelde i den eierseksjon som den aktuelle parkeringsplassen inngår i. Herunder må Rettighetshaverne akseptere at flere parkeringsplasser kan samles i én seksjon, som disponeres av flere av Rettighetshaverne i fellesskap. Ved seksjonering av den tjenende eiendom skal Rettighetshaverne ha tilsvarende bruksrett til parkeringsplasser, og ansvar for sameiets felleskostnader, som beskrevet. Eier av seksjoner som Innendørs Parkeringsrett hefter ved, kan overføre eiendomsretten til disse seksjonene til respektive rettighetshavere.

29.08.2018 - Dokumentnr: 1196806 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:166
Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser
Begrensning i rettigheten m. flere bestemmelser
- Rett til i fellesskap å disponere sykkelparkering i nabobygg.
Parkeringsretten er underlagt følgende begrensning:
Rettighetshaverne må akseptere at Parkeringsretten flyttes til en av eiendommene gbnr. 1002/61, gbnr. 1002/166 eller gbnr. 1002/241 i Tønsberg kommune, hvis hjemmelshaver til den tjenende eiendom krever dette. Rettighetshaverne kan bare pålegges slik flytting av Parkeringsretten dersom hjemmelshaver til den eiendom pakeringsrettigheten flyttes til, aksepterer at tilsvarende rettighet tinglyses som heftelse på sin eiendom. Rettighetshaverne kan ikke kreve økonomisk kompensasjon som følge av endring/ flytting som beskrevet i foregående avsnitt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier og såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiet Foyntaket har i sine vedtekter bestemt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Ingen begrensninger for langtidsutleie.

Lekker toppleilighet beliggende i 5. og 6. etasje i Rådhusgaten 1. Det er få skritt til både forretninger, kjøpesentre, cafeer og et sjeldent flott bibliotek,- så her har man kort gangavstand til alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Nydelige turområder i nærheten gjennom flere parker og kun en kort spasertur opp til Slottsfjellet hvor man blant ruinene av middelalderborgen kan nyte utsikten med "et historisk sus". Tar man turen gjennom den sjarmerende Nordbyen er man straks på Grevestien, som går til Ilene naturreservat, og ønsker man en lengere tur kan man ta seg over til "Gullkronen" - en fredet liten skog, tilhørende Jarlsberg Hovedgård. Det flotte bryggeområdet med gjestehavnen, mange hyggelige restauranter som venter på besøk – her er det koselig å trekke inn en kald vinterkveld og på sommeren er det et yrende bryggeliv på denne strekningen. Det er få minutters gange til buss og tog. Til Torp flyplass er det 25 min med bil.

Enkleste adkomst til bygget og leiligheten er fra Rådhusgaten, og ligger mellom inngangen til KIWI og gatekjøkkenet. Benytt ringeklokke for døråpner. Ta så heisen opp til 5. etasje. Når du kommer ut av heisen i 5. etg, går du rett frem gjennom den store døren rett ut og frem – og så inngangsdøren lengst nede til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Greveskogen og Færder videregående skoler. Barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 021 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har to felles uteområder. Hovedområdet ligger på Foyntaket mellom Storgaten 32, og Rådhusgaten 1. I tillegg er det felles takterrasse i 8.etg i Storgaten 32. Lekeområdet for barn befinner seg på foyntaket mellom Storgaten 32, og Rådhusgaten 1.

Leiligheten disponerer idag en midlertidig parkeringsplass i Tønsberg P-hus , Conradis gt. 5-7 på nivå 3 og 4.
Denne parkering er midlertidig fram til ferdigstillelse av ny parkeringskjeller på naboeiendom* " Foynkvartalet" (V/Folksom) - hvor ny parkeringsplass da følger leiligheten som tinglyst rettighet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til følgende:
- Planid: 3905 20130090, plannavn (vedtaksdato): Storgaten 30 og 32 mf. (07.09.2015). Med bestemmelser. Reguleringsformål: Båndlegging etter lov om kulturminner, gangveg/gangareal/gågate, kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal.
- Planid: 3905 20180171, plannavn (vedtaksdato): Foynkvartalet (03.04.2024). Det foreligger også bestemmelser datert 03.04.2024.Reguleringsformål: Båndlegging etter lov om kulturminner, veg.
Se mer på prosjektet sin nettside: https://folksom.no/eiendommer/foynkvartalet

Relaterte planer:
- Planid: 00145, Møllebakken (10.11.1983).
- Planid: 61216, Miljøopprusting av Nedre Langgate (14.12.1994).

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2023 er avsatt til andres støysoner, båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, omforming, ras- og skredfare, sentrumsformål - nåværende, strandlinje sjø, veg - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 092,- pr. mnd. og inkluderer:
A konto kjøling: kr 20,-
Strøm bod: kr 50,-
Altibox: kr 298,-
Resterende felleskostnader leilighet kr 4 724,-

Ventilasjonsfiltre byttes hvert år og faktureres separat utenom felleskostnadene. Kostnad i 2022 er fra kr 370 - 450 pr sett.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.214,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for standard renovasjon, rabatt fellesløsning, tillegg volum restavfall, fastledd vann- og avløp, forskudd vann- og avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.700 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm.
Boligen er tilknyttet sameiets brannvarslingsanlegg og har sprinkler i alle rom.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 416 238,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 664 950,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
236 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 236 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gert Christopher Heiberg og Merete Heiberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Foyntaket med 998/78067.
Sameiet består av 52 leiligheter og 1 næringsseksjon med adresser: Rådhusgaten 1 og Storgaten 32
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS v/rådgiver Fred-Arne Østrem tlf. 33309473.
- Dugnad må påregnes.
- Vaskebyrå benyttes til vask av innvendig fellesområde. Vindusvask skjer en gang i året (vår). Sameiet besørger vask av alle vinduer i fellesarealer. I forbindelse med utførelse av utvendig vask av slike vinduer, besørger Sameiet også utvendig vask av de av bruksenhetenes vinduer som helt eller delvis ikke kan åpnes og vaskes fra innsiden. Kostnader ved vindusvask som nevnt foran, er felleskostnader. Vasking av vinduer til bruksenhetene ut over det som er nevnt i andre setning foran, er den enkelte seksjonseierens ansvar.
- Søppelrommet i Rådhusgaten ligger i 1. etasje, ved hovedinngangsdøren.
- Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
- Noen planlagte arbeider for 2025: Oppfølging av forliks-avtalen med Foyn Eiendom dvs. kartleggingen av det gamle vann- og avløpssystemet, ytterdører i atriet og fasadeplatene. Vedlikeholdsoppgaver og investeringer inkludert reparasjon av sprinkleranlegget og saker overført fra 2024 (2 dørpumper, ny dør til boden på takterrassen i 8.etasje og nye blomsterkasser). Innkjøp av blomsterkasser og nye planter. Arrangere 2 dugnader og 1-2 sosiale sammenkomster.

Ingen styregodkjenning av ny seksjonseier i Sameiet Foyntaket. Kun eierskiftemelding til forretningsfører/sameie.

Ingen forkjøpsrett i Sameiet Foyntaket.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I henhold til sameiets vedtekter har seksjon nr. 22, 23, 24, 29 og 30 eksklusiv bruksrett til uteområdet i forlengelsen av sine respektive bruksenheter, 2 meter ut fra egen yttervegg. Denne enerett gjelder i 30 år.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,84 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 2.500,- pr stk (3 inkludert)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune   kr 3 556,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr -4,84 promille av prisantydning  
Fotopakke Fasadefoto inkl lavdrone  kr 2 500,00
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 12 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0172/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25172

Sist oppdatert: 22. februar 2026 kl. 19:30