Sorgenfrigata 19A

Sorgenfrigata 19A, 0365 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 334, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
1. etasje 118 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, toalettrom, soverom, stuer.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Boligbygg fra 1897 over 3 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av trekonstruksjoner fra byggeår. Yttervegger utvendig forblende med mur og pussede flater. Yttertak med saltaksform, utvendig tekket med plater. Vinduer med trekarmer av 2-lags isolerglass fra 1987. Eldre entrédør med trekarmer. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG3, TG2 og TGIU:

TG3:
Våtrommet er fra ukjent årstall og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert sprekker/riss og svertesopp i sementbaserte flisfuger i dusjsonen samt bomlyd i gulvflis. Fallforholdet på badegulvet er mindre enn hva som anses som tilfredsstillende i dagens byggetekniske forskrift. Konsekvens/ tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må utbedres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Kostnadsestimat: Kr. 200 000 - Kr. 500 000.

TG2:
Kjøkken:
-Kjøkkeninnredningen er eldre og bærer preg av bruk. Det er registrert enkelte hakk, riper og merker på fronter og benkeplate.
-Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Kullfilter kan fjerne matos og lukt men ikke fukt, som kan føre til økt fuktbelastning. Den fuktige luften bør sirkuleres tilbake i rommet. I dette tilfellet er det ingen gjennomføring i overskapet.

Toalettrom:
-Toalettrommet mangler ventilasjon.

Tekniske installasjoner:
-Vannledninger grunnet alder.
-Leiligheten har kun naturlig ventilasjon.

Utvendig:
-Vinduer: Grunnet alder. Det er registrert slitasje i karmer og pakninger.
-Ytterdører: Grunnet alder. Det er registrert slitasje på karmer og dørblader.

Innvendig:
-Overflater: Innvendige overflater bærer preg av alder og stedvis vedlikeholdsetterslep. Det er registrert slitasje i gulvflater, på vegger og i himling.
-Etasjeskiller: Det ble ved kontrollmålinger med nivålaser registrert skjevheter. På soverommet: Ca. 25 mm. lokalt avvik innenfor 2 meters avstand. I stue 3: Ca. 38 mm. lokalt avvik innenfor 2 meter avstand.

Helse, miljø og sikkerhet:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
-Det er mangler/skader på håndslukkerustyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
-Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Mangel av kapasitet på strøm siden leiligheten er såpass gammel.
-Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja. For ca. 20 år siden var det problem i 3.etasje i bygningen.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sorgenfrigata 19A er en lys og romslig 4-roms endeleilighet som byr på klassiske, ettertraktede detaljer som stukkatur, rosett, doble fløydører, store vindusflater og generøs takhøyde. Leilighetens generelle standard tilsier at at det er behov for oppussing/modernisering. Planløsningen består i dag av entré, gang, tre stuer, bad, toalettrom, separat kjøkken og soverom. Det er tre mulige innganger til leiligheten fra ulike trappeoppganger, en i hver sin ende av entréen og en tilknyttet kjøkkenet.

Entré:
Velkommen inn! Praktisk entré av god størrelse som fungerer som et naturlig bindeledd mellom de øvrige rommene i leiligheten. Her er det godt med plass til oppbevaring og plassering av sko og yttertøy. Leiligheten har adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Tre stuer:
Leiligheten har tre sammenhengende stuer som gir en sosial og fleksibel planløsning med flere bruks- og innredningsmuligheter. Stuene er adskilt med doble fyllingsdører og kan fint innredes som blant annet dagligstue, peisestue, spisestue eller oppholdsrom. Fløydørene tilfører karakter, skaper en naturlig forbindelse mellom rommene og legger samtidig til rette for at stuene kan åpnes opp eller lukkes av etter behov. Store vindusflater med dype karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys kombinert med god takhøyde gjør at rommene fremstår lyse og luftige og skaper en god romfølelse. Rosett og stukkatur setter et klassisk preg. Rommene er malt i lyse, behagelige farger som står i stil med det varme tregulvet. To av stuene har peis som gir ekstra varme og skaper en lun atmosfære på kaldere dager. Stuene vender mot rolig gate og er skjermet fra støy.

Den første stuen er i dag innredet som soverom. Rommets utforming gir fleksible møbleringsmuligheter og har god plass til seng med tilhørende nattbord samt garderobe for oppbevaring. Rommet fungerer godt som både hovedsoverom og gjesterom, men kan også innredes som eksempelvis stue eller bibliotek. Rommet har store vinduer på to av veggene som gir mye lys.

Den midterste stuen har adkomst fra entréen og fungerer som et naturlig bindeledd mellom de øvrige stuene, som gir et gjennomgående uttrykk. Doble fløydører i begge ender sørger for fine siktinjer mellom rommene og skaper en åpen og luftig følelse. Her er det plass til inndeling av ulike soner med flere sittegrupper. Stuen passer også ypperlig som spisestue, slik det var tenkt på de originale tegningene. Dette er et sosialt og hyggelig rom med masse potensiale og plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Koselig, lukket peis plassert i hjørnet.

Den tredje stuen er i likhet med stue nummer en i dag innredet som soverom. Til dette rommet har du adkomst både fra entréen og den midterste stuen. Her får du også et rom av god størrelse med flere møbleringsmuligheter og peis.

Kjøkken:
Hyggelig, eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Oppvaskkum av stål. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I denne leiligheten er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning, noe som skaper en naturlig og fin sone for matlagingen. Her har du plass til egen spisesone med utsyn over rolig bakgård. Det er direkte utgang fra kjøkkenet til felles trappeoppgang.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort vindu som gir rikelig med naturlig lys. Rommet ligger vendt mot rolig bakgård som skjermer for innsyn. Soverommet var opprinnelig pikeværelse for hushjelpen.

Toalettrom/ WC:
Separat toalettrom fra ukjent årstall. Malt gulvflate, malte slette vegger og malt panel i himling. Vegghengt servant med 1-greps armatur, speil og lysarmatur over servanten. Gulvstående toalett. Det er stengeventil på vanntilførselen til toalettet.

Bad:
Flislagt bad fra ukjent årstall med grå og hvite fliser på henholdsvis gulv og vegger. Malt, slett flate i himling. Badet er innredet med vegghengt servant med speil og lysarmatur over servanten. Dushjørne avgrenset med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er gitt TG3 som en helhetsvurdering - Vennligst se tilstandsrapporten.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett, bord av heltre og flis.
Vegger: Malte slette flater, malt strietapet og malt panel. Flis på baderom.
Himling: Malte slette flater og malt panel.
Innvendige dører: Leiligheten har gjennomgående eldre innvendige fyllingsdører. Tre eldre ytterdører.
Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987.

Takhøyde:
Entré: 3,24 meter.
Bad: 2,39 meter.
Kjøkken: 3,26 meter.
Toalettrom: 2,60 meter.
Soverom: 3,24 meter.
Stue 1: 3,24 meter.
Stue 2: 3,23 meter.
Stue 3: 3,22 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med 2 peisovner og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1897.
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra oppføring av våninghus fra 1895 og uattestert ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter fra 1930.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra oppføringen av våninghus og innredning av vannklosett. Disse stemmer imidlertid ikke overens med dagens bruk. Tegningene fra oppføringen av våninghus er av en slik kvalitet at det er vanskelig å tyde alle detaljer.

Sammenliknet med tegninger for innredning av vannklosett er det funnet følgende endringer:
-Entré: Det er revet en vegg som tidligere var plassert nederst i entréen (veggen skilte toalettrommet fra entréen).
-Kjøkken: Det er montert en ytterdør fra kjøkkenet som leder ut i annen trappeoppgang.
-Gang: Det er åpnet opp fra entreen og inn til kjøkkenet. Her var det tidligere en vegg i hver ende av gangen.
-Soverom: Dagens soverom var tidligere omtalt som pikeværelse.
-Stue 3 var omtalt som soverom.
-Stue 2 var omtalt som spisestue.

Det er ukjent på hvilke tidspunkt endringene er gjort.

Det at uattestert ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, om vann/kloakkledning og garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Iht. sameiets vedtekter skal sameier sende kopi av utleiekontrakt til styrets leder. Leietakers navn og telefonnummer skal meddeles styrets leder umiddelbart ved inngåelse. Sameier er forpliktet til å referere til sameiets Vedtekter og Husordensregler i enhver utleiekontrakt og i tillegg legge disse ved som vedlegg til utleiekontrakten.

Sorgenfrigata 19A ligger i et av Oslos mest ettertraktede og klassiske boligområder, sentralt plassert på Majorstuen i bydel Frogner. Tilbakketrukket beliggenhet i en sidegate til Bogstadveien, hvor du samtidig har nærhet til alle tenkelige fasiliteter. Med sine klassiske gårder, store bjerketrær og brede forhager regnes Sorgenfrigata som én av Majorstuens flotteste. Området kjennetegnes av vakker bygårdsbebyggelse, brede avenyer og et levende bymiljø med umiddelbar nærhet til det hovedstaden har å by på.

Fra boligen er det kort gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, to av Oslos mest populære handlegater med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner du alt fra kjente kjedebutikker til nisjeforretninger samt et rikt utvalg av spisesteder og hyggelige møteplasser.

Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til Majorstuen T-banestasjon, som er et av byens viktigste knutepunkt for T-bane (alle linjer). Nærmeste buss- og trikkestasjon er i få minutters gangavstand fra leiligheten. I tillegg går det flere trikkelinjer og bussruter i området, noe som gir enkel tilgang til hele byen. For den som ønsker å sykle eller gå, er det korte avstander til sentrum og øvrige bydeler.

For rekreasjon og naturopplevelser ligger Frognerparken og Vigelandsparken kun en kort spasertur unna. Her finnes store grøntområder, turstier, treningsmuligheter og hyggelige oppholdssteder året rundt. I tillegg er det gode forbindelser videre mot Nordmarka for den som ønsker lengre turer i skog og mark.

Nærområdet byr på et rikt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, skoler og barnehager, samt kultur- og fritidstilbud. Det er et etablert og attraktivt bomiljø med en god kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser.

Her bor du svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med umiddelbar nærhet til byliv, kollektivtransport og rekreasjonsområder, en ideell beliggenhet for deg som ønsker det beste av Oslo innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Godbiten barnehage (1-5 år)
-Fagerborggaten barnehage (0-5 år)
-Hjelmsgate barnehage (0-5 år)

Skoler:
-Majorstuen skole (1-10 kl.)
-Marienlyst skole (1-10 kl.)
-Bolteløkka skole (1-7 kl.)
-Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.)
-Fagerborg skole (8-10 kl.)
-Kristelig gymnasium
-Akademiet videregående skole Oslo

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 663 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og til felles bruk for seksjonseierne. Pent opparbeidede grøntarealer med sittegrupper og beplanting.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, med senere endringer i S-2937, datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Bygården og gårdsrom er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående plan- og byggesaker i området:
Byggesaker:
-Schultz' gate 8A-C- Bruksendring av loft og stall til bolig og fasadeendirnger. Rammetillatelse gitt 10.07.2025. Se saksnummer 2025/14058 for mer informasjon.
-Schultz' gate 8C - Bruksendring av deler av kjeller til ny boenhet i K0101. Tillatelse til tiltak gitt 19.12.2025. Se saksnummer 2025/07473 for mer informasjon.
-Sorgenfrigata 16 - Innvendig ombygging av 1.etasje. Søknad om tillatelse sendt 14.04.2026. Se saksnummer 2026/04212 for mer informasjon.
-Sorgenfrigata 16A - Rehabilitering og forsterkning av bærekonstruksjon. Tillatelse til endring gitt 20.03.2026. Se saksnummer 2025/21892 for mer informasjon.
-Jacob Aalls gate 11 - Oppføring av ny bygård med parkeringsetasje. Se saksnummer: 2025/19490.

Plansaker:
-Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag: Sykkeltilrettelegging. Se saksnummer: 2025/06725.

-Majorstuen stasjon
Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås.
Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt.
For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/.

-Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst)
Mottatt sak 18.12.2017
Utvikling med urbant preg og høy kvalitet i sentrale byrom. Tydelig gatestruktur og forbindelser, med en hovedforbindelse fra Blindernveien til Suhms gate. Bevaring av viktig grønnstruktur.
Kringkastingshuset, Bevares i tråd med fredningsforslag. Nybygg mot nord. Mulig bruk hotell, undervisning, kultur eller boliger. Se saksnummer: 2025/06910.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 5 403,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2026.
Det foreligger ikke fordeling av felleskostnader fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke gitt informasjon om strømforbruk.
Boligen er tilknyttet bredbånd som er inkludert i fellesutgiftene. Internett dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 915 723,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 10 309,- for 2026.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 7 994,- pr. 19.05.2026
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 19.05.2026.

Det er pr. 19.05.2026 ingen felles lån i sameiet.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
273 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 763 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 773 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kamel Benkheira

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sorgenfrigaten 19 A/B sameie, med sameiebrøk 8/100.
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Styret kaller inn til dugnad når det er nødvendig. De seksjonene som ikke stiller med en representant uten å ha godkjent fraværsgrunn vil bli ilagt et gebyr på kr. 500,- pr. dugnad. Dugnad skal varsles minst 7 dager på forhånd.
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjenning.

Foretatt påkostninger de senere år: 
-Utskiftning av avløpsrør.
-Oppussing av oppganger.
-Jevnlig vedlikehold av fasade etter behov.

Planlagte påkostninger:  
Styret opplyser videre at det er planlagt å investere i nytt brannvarslingsanlegg. Dette vil bli finansiert med en ytterligere økning i fellesutgiftene eller ved en engangsinnbetaling fra seksjonseierne.
Iht. til referat fra årsmøtet er det også planlagt utskiftning av to takvinduer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 200,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0108/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26108

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 14:20