Mørvikveien 110

Mørvikveien 110, 1794 SPONVIKA
Kommunenummer 3101, gårdsnummer 23, bruksnummer 8, festenummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
Fritidseiendom:
1. etasje - 72 kvm: Gang/hall, kjøkken, bad, stue og to soverom
2. etasje - 32 kvm: Rom benyttet som loftstue og soverom

BRA-e:
Uthus:
1. etasje - 8 kvm: Rom m/snurredo og to boder

Åpent areal:
Fritidseiendom:
1. etasje - 91 kvm: Terrasse på ca. 72 kvm med utepeis/grill samt treplatting ved inngang på ca. 19 kvm.
2. etasje - 3 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på 1,5 plan, oppført i 1987. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10-15 cm mineralull. Liggende trekledning. Saltak med Sutakplater, sløyfer, lekter og betongtakstein. Taktekke er originalt. Konstruksjonen er innelukket, så den er ikke sjekket. Lite lufting i utstikk ute, ser ut som luftespaltene er tettet med bord, se bilde i tilstandsrapport (det er sannsynligvis luftespalte bak). Det må åpnes opp for lufting. Dette er spesielt viktig dersom hytten brukes og varmes opp om vinteren. Dersom ikke taket er utluftet som det skal være, kan det kondensere i konstruksjon og fare for sopp/råte utvikling. Renner og nedløp i sink. Helbeslag på pipe. Mangler stigetrinn til pipe. Original koblede vinduer. En del slitasje i deler av vinduer. Panelt inngangsdør. Terrassedør med tolags isolerglass fra 1986 i stue begge etasjer. Elementpipe. Feieluke i stue. Eiendommen er malt utvendig i 2024.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
Takkonstruksjon/loft- punktet må sees i sammenheng med taktekking. Konstruksjonen er innelukket, så den er ikke sjekket. Lite lufting i utstikk ute, ser ut som luftespaltene er tettet med bord, se bilde (det er sannsynligvis luftespalte bak). Det må åpnes opp for lufting. Dette er spesielt viktig dersom hytten brukes og varmes opp om vinteren. Dersom ikke taket er utluftet som det skal være kan det kondensere i konstruksjon og fare for sopp/råte utvikling. Jeg vet ikke om det er noen skader i konstruksjon nå. Det må åpnes opp for lufting. Sjekke nærmere.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Baderom- Badet er ikke bygd som et fullverdig våtrom. Badet er beregnet brukt med lukket system, det vil si ikke dusjes rett på vegger og gulv. Malt panel på vegger og tak, belegg på gulv som er brettet opp på vegger. Dusjkabinett, wc og innredning med vask. Plastsluk under kabinettet med belegg som er brettet ned under klemring. Litt fall på deler av gulvet, ikke hele. Belegg er ikke brettet opp på terskel dør. Ingen ventilasjon. Ingen grunn for boring slik badet er. Rør ligger åpent rundt vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom men det kan fortsatt brukes som det har blitt brukt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i nedløp og beslag, taktekking, veggkonstruksjon, vinduer, dører, terrasse, utvendige trapper, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper, elektrisk anlegg og kjøkken.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei - Vi hadde tilsyn av Brannvesenet i 2023 eller 2024. Godkjent

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja -Gulvet på stua er litt skjevt. Har vært slik siden hytta ble bygget. Det er ingen skade såvidt vi vet.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Ja - Vanlige maur har kommet inn på kjøkken om våren. Da har vi satt ut boks med maurmiddel, og mauren har blitt borte. Ikke et problem.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Vet ikke
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi satte opp ny terasse for ca 9 år siden. Ble gjort av faglært snekker. Har ikke info om navn nå. Han har flyttet fra Halden. Satt opp noe nytt rekkverk selv på framsiden av hytta ved inngangen.

Hytta har i stor grad de opprinnelige overflatene fra byggeåret i behold. Så vel gulv som vegger og himlinger er i de fleste rom av heltre som har en naturlig lunhet i seg og dels er malt i nyere tid. Ytterligere oppgraderinger i form av utskiftninger eller moderniseringer er det fullt mulig å utføre i tråd med egne preferanser.

Gjennom 2000-tallet er det utført flere påkostninger, blant annet på kjøkkenet. Selve kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, men funksjonell og ikke minst velholdt når alder og brukstid tas med i betraktning. Alle hvitevarer medfølger, etablering av mekanisk avtrekk er anbefalt.

Blant de mest betydningsfulle og omfattende påkostningene i hytta er etablering av bad i rom byggemeldt som bod. Badet tilfredsstiller imidlertid ikke dagens krav til våtrom og er beregnet for bruk med lukket løsning, det vil si dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning direkte på gulv og vegger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord og belegg.
Innervegger: Trepanel.
Himlinger: Trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grå fronter og vitrineskap. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte fronter i sort høyglans og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Oppvaskmaskin, kjøleskap, microbølgeovn, komfyr. medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1987

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente bygningstegninger for eiendommen og utebod datert 21.10.1986.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Endring fra dagens bruk mot godkjente bygningstegninger:
Bad er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Det er ikke fremlagt tegninger fra kommunen som viser innredning av loftetasje til stue og soverom Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må tilbakeføres i samsvar med godkjente bygningstegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2740, tinglyst 10.06.1987, type heftelse: Festekontrakt med vilkår. Se punkt regulering av feste.
Utdrag fra festekontrakt: Bruksrett til adkomstvei, parkeringsplass, båtplass m.v. med felles vedlikeholdsansvar. Festeren er kun berettiget til å felle trær som står i umiddelbar nærhet av hans fritidsbolig med mindre grunneierens samtykke foreligger. Grunneier på sin side plikter ved hogst å ta hensyn til at området er bebygget med fritidsboliger og at vegetasjonen utgjør en naturlig avskjerming mellom eiendommene. Overdragelse av festeretten med bebyggelse kan kun skje for benyttelse av stedet som fritidsbolig for private personer. med flere bestemmelser, se kopi av festekontrakt i salgsoppgave.

Vilkår i festekontrakt vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Mørvika er ikke uten grunn et ettertraktet område for ferie og fritidsbesøk. Området er lett tilgjengelig, rett over timen fra Oslo med bil. Her tilbringer du ledige stunder omgitt av idyllisk og fredfylt natur, i umiddelbar nærhet av sjøen og den vakre skjærgården langs Østfold og Bohuslän.

Båtplassen er et perfekt utgangspunkt for å utforske kysten, utfluktsmulighetene er like mange som antall øyer og holmer i fjorden. Verdt gjentatte besøk er blant annet det nærliggende øyriket Hvaler, i tillegg til de mange populære holmer og øyer i Singlefjorden rett utenfor. Vil du på lengre turer, er det flere fine utfartsmål å velge blant langs kysten av både Fredrikstad og Sverige.

Turmuligheter er det mange av også på land, blant annet på Kyststien som passerer rett i nærheten. Fuglelivet er rikt, er du heldig kan i tillegg rådyr sees fra tid til annen.

Med bil er det kort vei både til Sponvika, til Halden sentrum og til etablerte handelsmuligheter på andre siden av svenskegrensen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Beliggende på et høydedrag i naturskjønne omgivelser. Skjermet og lun tomt som er opparbeidet med naturtomt med fint utsyn mot sjøen.

Punktfeste er en festeavtale hvor arealet ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. I reguleringsbestemmelsene fremkommer det følgende: For hyttetomter som er lagt inn som punktfestetomter: Hyttene plasseres med tyngdepunkt i punktfestet og tomta er en sirkel med radius 20 meter rundt punktfestet. Alt innenfor denne sirkelen blir en del av tomten, og leier har disposisjonsrett på den. Se vedlagt eiendomskart for ca. illustrasjon av tomten.

Festeavgiften er kr 7.028 pr. år. Festeavtalen utløper 27.05.2067. 

Grunneier, Sindre Blichfeldt Fossum
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år
Siste regulering av festeavgift: 01.01.2020

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Felles parkering på den andre siden av veien på grunneiers tomt. Det følger med 1 parkeringsplass med festekontrakten. Nabo skal kunne ha mulighet til å snu bil på parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Mørvikveien veilag.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger gjennom et privat vann og avløpslag (Håkevika Vann og Avløp).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Varpet-Svalerød datert 06.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Halden 2023-2035 datert 16.02.2023 med formål Strandsone- Oslofjorden- nåværende fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 334,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytte vann og avløp, hytterenovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 4 506,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 561 kwh. pr. år.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie
Velavgift til Håkevika Vel - kr 900 pr. år. som inkluderer vedlikehold av fellesarealer, båtopplag, sjøboder, bryggeplasser, adkomstvei til bryggeplasser, felles parkeringsplass, ball-løkke og badeplass. Beløpet kan reduseres dersom man deltar på den årlige dugnaden i pinsehelgen. Velforening har egen hjemmeside: www.haakevika.no
Håkevika Vann og Avløp - kr 3 000,-
Mørvikveien Veilag - kr 1 000,-
Eiendommen har Riks-TV antenne. Det ligger ledning inn til hytta klar for fiber om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 552 200,- ifølge skatteetaten.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
139 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger-Lise Lie Syvertsen og Lena Lie Ubario Garcia

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i den delen av Halden kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Håkevika Vel
Håkevika Vann og avløp
Mørvikveien Veilag

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0136/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25136

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 12:43