Nesbryggveien 70B

Nesbryggveien 70B, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 28, bruksnummer 334, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 101 kvm: Vindfang, to bodrom, entré, toalettrom, bad/vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Sportsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 10 kvm: Treterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 21.07.1971. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Terrassen er sentrert noe mer på fasaden en det tegningen fra 1971 tilsier.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Utvendig
- Dør inn til krypkjeller: Kjellerdøren er av tre og har betydelige råteskader.

Innvendig
- Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert fukt- og svellskader i takplaten på toalettrommet, slitasjemerker og fuktmerker i laminatgulvet foran balkongdøren, samt heng i takplater over vedovnen i stuen.

1. Etasje Bad / Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert noe manglende isolering og utette gjennomføringer i dampsperren enkelte steder på loftet. Loftsluken opp til loftet er uisolert, noe som fører til varmetap og kondensutfordringer på vinterstid.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig belistning og vinduer går ned til beslaget, noe som fører til fuktopptrekk i belistningen og selve vinduet. Denne løsningen medfører at belistningen og vindusrammene holder på fukt, noe som øker risikoen for råteskader. Det er i tillegg registrert at vannbrettene flere steder heller inn mot vinduet og ikke leder vann vekk fra vinduene.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag under terskelen og ut på vegg på dørene, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og slitasje på terskel og tilstøtende konstruksjoner.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekket og rekkverket bærer preg av manglende vedlikehold over flere år, noe som har ført til oppsprekking og malingsavflassing.
- Utvendige trapper: Utvendig støpt trapp med fliser har en del oppsprekking i flissjiktet.

Innvendig
- Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Kun deler av krypkjelleren er inspisert. Øvrige deler er ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst. Det er usikkert om det finnes krypkjeller under en større del av boligen. Siden det ikke er etablert ventiler i veggen, kan det tyde på at resterende del er bygget med støpt plate på mark. Vær oppmerksom på denne usikkerheten, og det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, da eventuelle skjulte krypkjellere kan ha et vesentlig skadepotensial.
- Innvendige dører: Det er registrert monteringsavvik på innvendige dører, hvor dørene subber mellom dørblad og karm. Det er også registrert noe skjevhet, sår og slitasje, men ingen vesentlige skader.

1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert noe svellskader på enkelte kjøkkenfronter.

1. Etasje Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er fra 1971, og det er på grunn av alder usikkerhet knyttet til tilstanden på utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert noe fuktinnsig i tilgjengelig del av kjeller.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe løs puss og malingsavflassing på grunnmuren.
- Terrengforhold: Den nordre delen av tomten har terrengfall inn mot grunnmuren, noe som medfører at vann ved større nedbørsmengder kan bli stående mot grunnmuren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både utvendige avløps- og vannledninger.
- Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det foreligger krav om sanering og fjerning av parafintanker og rørledninger som ikke er i bruk.

Helse, miljø og sikkerhet
Selger har ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (Se kommentar fra selger under angående tidligere radonmåling i ca 2019)

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det er utført radonmåling. Årsmiddelverdi er målt til 81 +/- 16Bq/m3 og 76 +/- 16 Bq/m3. Målingen ble sist utført 31.12.2019.
- Gamle tegl, hollanske, glasserte kan følge med ved eventull utskiftning av dagens sten.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2020:
- Installert luft-til-luft varmepumpe i stue.
2019:
- Installert ny varmtvannstank på ca. 200 liter.
2018:
- Oppgradering av innvendige overflater, peisovn og kjøkkeninnredning.
- Skiftet orginale vinduer og dører (unntatt kjellerdør som bør skiftes/repareres). Samt gulvbelegg.
Ukjent årstall:
- Deler av det elektriske anlegget er oppgradert, inkludert ny inntakssikring. Samsvarserklæring foreligger.
- Kjøkken også skiftet av forrige eier, ukjent årgang på innredningen. Garderobeskap nye fra samme tidsperiode.
- Blikkenslagerarbeid skiftet over tak

Sjønær beliggenhet sjøutsikt mellom husene i 1. linje mot sjøen, bl. annet til Fjærholmen. Flere badeplasser i nærheten.
Den hyggelige enebolig går over ett plan, oppført i 1971, med en praktisk og lett tilgjengelig planløsning hvor alle rom ligger på samme flate. Boligen er noe oppgradert med en normal god standard, men med noe vedlikeholds-/ og moderniseringsbehov.

Det ønskes velkommen inn i et vindfang som leder videre til en romslig entré/gang. Herfra fordeles adkomsten til boligens ulike rom, og det er en åpen og innbydende siktlinje rett inn mot stuen.
Stuen er lys og trivelig, med en vindusrekke som slipper inn rikelig med dagslys og gir noe utsikt mot sjøen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen. En vedovn bidrar med både varme og hygge- , og det er også montert en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til liten terrasse med nedgang til haven, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og uterom.

Kjøkkenet ble oppgradert rundt 2018 og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er i tillegg avsatt plass til kjøleskap. Ved vinduet er det plass til en liten spiseplass, perfekt for hverdagsmåltider.

Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og vinduet vender mot sjøen. De to øvrige soverommene er også av god størrelse og kan enkelt benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.

Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og det må påregnes oppgradering. Separat toalettrom er praktisk plassert i tilknytning til badet og entréen og er utstyrt med vegghengt toalett og håndvask.

Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med to interne boder, en utvendig sportsbod og loft med adkomst via luke. I tillegg finnes det en krypkjeller med lagerrom under liten del av boligen, tilgjengelig fra utsiden.

For fullstendig teknisk informasjon om eiendommen vises det til punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven, samt vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap og vaskemaskin kan medfølge dersom det er interesse og enighet om dette.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er montert vegghengt luft-luft varmepumpe i stue fra 2020. Boligen har elementpipe og vedovn. Peisovn ble oppgradert i ca. 2018. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 20.03.2026.
Det er registrert avvik knyttet til røykløp/fyringsanlegg: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. De opplyses at selger anskaffer og monterer sklisikring.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 03.07.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.07.1971, som kan fås ved henvendelse til megler.

Det er et avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon. Det er oppført en terrasse på ca. 10 m² som ikke er vist på de godkjente tegningene. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig. Det er i tillegg bemerket at terrassen er sentrert noe annerledes på fasaden enn det en tegning fra 1971 tilsier.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1975/4513-1/91 27.08.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Overenskomst ang. veier og gjerder
Denne overenskomsten etablerer en veirett (adkomst) for eieren av gnr. 28 bnr. 24 over gnr. 28 bnr. 55 og gnr. 28 bnr. 334. Veien skal være brukbar for kjøring med trillebår eller lignende. Dersom gjerde settes opp mellom bnr. 334 og bnr. 55, skal det være en port stor nok for en vanlig trillebår. Hvis det legges hindringer i veien, har eieren av bnr. 24 rett til å bruke den opprinnelige veien. Veiretten foreldes ikke.

2021/111260-1/200 28.01.2021 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 100
2021/111260-2/200 28.01.2021 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 100
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Bestemmelse om byggehøyde og plassering
Erklæringen etablerer bygge- og bruksbegrensninger på eiendommen til fordel for gnr. 28 bnr. 100. Mønehøyden for en eventuell ny ½ etasje kan ikke overstige en spesifisert høyde relatert til nabohuset (gnr. 28 bnr. 64) (Bygningen kan altså bebygges i høyde, jfr. beskrevne bestemmelser slik at mønehøyde tilsvarer 28/64, nabo syd.). Garasje/carport kan kun plasseres på tomtens sydøstre hjørne og ikke hindre utsikt for rettighetshaver. Boligen kan ikke utvides på syd-, vest- eller nordsiden. Beplantning av hekk og trær skal ikke overstige 2 meter. Fasader skal være hvitmalte eller tilsvarende. Avvik krever godkjennelse fra eier av gnr. 28 bnr. 100.

2021/154121-2/200 05.02.2021 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 100
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Bestemmelse om bebyggelse
Eiendommen kan ikke videre bebygges, og boligen kan ikke utvides på syd-, vest- eller nordsiden. Beplantning av hekk og trær skal ikke overstige 2 meter. Eneboligen skal beholdes hvitmalt eller tilsvarende. Avvik krever godkjennelse fra rettighetshaver, gnr. 28 bnr. 100.

Eiendommens rettigheter:

1971/3314-3/91 08.07.1971 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 55 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 55 FNR: 0 SNR: 2
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Eiendommen har rett til å legge kloakkledning over gnr. 28 bnr. 55 og er forpliktet til å rydde opp etter graving. Eier av gnr. 28 bnr. 55 har rett til å koble seg på ledningen. Partene deler kostnadene for kloakknettet ut i vannet og vedlikeholdsutgiftene for felles del. Eier av gnr. 28 bnr. 55 har forkjøpsrett til gnr. 28 bnr. 334 ved salg, til takst.

2018/1579206-1/200 21.11.2018 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 55 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 55 FNR: 0 SNR: 2
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Eiendommen har veirett/adkomst over gnr. 28 bnr. 55, med felles ansvar for drift og vedlikehold.

2009/650249-1/200 03.09.2009 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 272
Plass til søppelstativ/håndtering
Eiendommen har rett til å benytte plass til søppelstativ/håndtering på gnr. 28 bnr. 272. Dette er felles for flere eiendommer, inkludert gnr. 28 bnr. 55, 99, 334 og 64.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Obs: Eier av gnr. 28 bnr. 55 har forkjøpsrett til gnr. 28 bnr. 334 ved salg, til takst. For øvrig vises det til punktet for tinglyste heftelser og rettigheter - herunder bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk, byggehøyde, utvidelse og plassering samt veirett og fremkommelighet for "trillebår" ...med flere ( se vedlagte servitutter).

Eiendommen har en fin og sjønær beliggenhet rett ved Bjerkøysundet - meget solrikt og rolig i blindvei.
Området er et hyggelig, veletablert og populært boområde på Duken / Nesbrygga - øst på Nøtterøy.

Med båt er man straks ute i den flotte skjærgården. Rett over sundet ligger Føynland med Fjærholmen og Tønsberg Seilforening. Nydelige turområder, lysløype og idrettsanlegg i Nesskogen. Badesteder rett i nærheten av eiendommen, med kort vei til Verdun badestrand, et flott friområde med sandstrand, svaberg og stupetårn. Her ligger også Knarberg båthavn. Dagligvare forretninger i nærheten, Kiwi på Hjemseng og Meny på Skallestad. Kort vei til Nøtterøy golfbane på Borgheim og Teie torg med flere forretninger, bakeri, bank, post, vinmonopol, og butikker med med klær, blomster, interiør m.m. I Tønsberg sentrum finner mann alle servicetilbud og det hyggelige bryggeområdet med flere god restauranter og utesteder.
Buss, tog fra Tønsberg jernbanestasjon og fly fra Sandefjord lufthavn, Torp.

Fra Tønsberg kjør over Kanalbrua utover R 308. Ta så Smidsrødveien R 309 over Teie torv og utover Nøtterøy. Følg R 309 til Hjemseng / Shell stasjonen og ta Breidablikkveien til venstre følg denne videre til Dukenveien, hvor Nesbryggveien går så inn til venstre, med første avkjøringen ned til Nesbryggveien 70B, som befinner på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskole på Oserød, ungdom- og videregående skole på Borgheim.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 620,4 kvm. Innkjørsel er asfaltert forøvrig består tomten av naturtomt med noe plen og fjell oppe i dagen. Utenfor stuen er det en terrasse med trapp ned til terrenget og haven med fine uteplasser. Tomten er pent beplantet med buske og hekk sørger for et hyggelig og delvis usjenert uteområde. Tomten er solrik og har noe sjøutsikt.

Parkering på egen tomt med asfaltert gårdsplass. Selger opplyser om mulighet/plass for montering av ladeboks for elbil på vestvegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Felles drift og vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen deler en privat avløpspumpe med gnr. 28, bnr. 55, og har felles ledninger med andre eiendommer.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 228,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Merknad: Rabatt for delt standardabonnement. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år / 10 000 kWh pr. år.
Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 5 066,- pr. år.
Boligen er tilknyttet en ukjent leverandør av TV og internett via fiber og koster kr 769,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har privat veiavgift. Selger opplyser at det p.t bekostes av naboen (ukjent kostnad).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 119 954,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 479 816,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

160 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
161 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
180 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 561 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 580 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Peter Andreas Blystad

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 3.000 pr stk (2 stk inkludert) 

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 818,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning - 5,71 promille av prisantydning - valgfritt 
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og lavdrone  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 18 500,00

Oppdragsnummer 21-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2654

Sist oppdatert: 16. mai 2026 kl. 16:09