Ospelivegen 43

Ospelivegen 43, 2100 SKARNES
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 40, bruksnummer 440, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 269 kvm

BRA-i:
-1. etasje 98 kvm: Disp.rom1, disp.rom2, disp.rom3, gang m/trapp, gang, mat/bod, bod/teknisk rom og bod.2.
1. etasje 121 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, wcrom, bad, sov.1, sov.2 og kontor.

BRA-e:
1. etasje 43 kvm: Garasje.
1. etasje 7 kvm: Uthus.

Åpent areal:
1. etasje 92 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Thomas Vestrum Togstadhagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig fra ca. 1992 som fremstår som godt vedlikeholdt og har en normalt bruksslitasje med tanke på byggeår. Dobbel garasje med bod og elbil lader, samt et uthus i en enkel standard. Tomten er tilnærmet flat. Byggegrunn er ikke kjent. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker med slammet overflate utvendig. På stue del er det en ringmur i lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Drenering fra byggeår. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Stående utvendig malt panel og liggende panel i gavlspisser. Det er ikke målt unormal fukt i panel. Saltak i trekonstruksjoner isolert med antatt 20 cm mineralull. Det er gulv på deler av loftet. Gode lagringsmuligheter. Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall fra byggeår. Heldekkende beslag rundt pipe. Takstige til pipe. Bjelkelag i trekonstruksjoner, isolert med antatt 15 cm mineralull. På stue del er det antatt ringmur med støpt plate. Malte trevinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass med ventil i karm. Det er utvendig persienner på vinduer mot vest. Malt inngangsdør med glass i dørblad, malt slett inngangsdør til vaskerom og skyveterrassedør med 2-lags isolerglass. Takoverbygget inngangsparti fundamentert på betongpilarer. Trekonstruksjon med spaltegulv, stående rekkverk m/håndlist. Saltak med spotlight. Trapp til terreng. Takoverbygget veranda fundamentert på betongpilarer. Trekonstruksjon med spaltegulv, stående rekkverk m/håndlist. Spotlight i tak. Tilbygget utestue, fundamentert på en ringmur av lecastein med belegningsstein i gulv. Uisolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående panel og innvendig liggende panel. Saltak tekket med betongtakstein. Spotlight i innvendig tak.

Dobbel garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkant blekk, takrenner og nedløp i metall.
Leddport fra 2021 med el. motor. Fire garasjevinduer. Bod/verksted er antatt isolert. To isolervindu. Inngangsdør. Dør mellom bod og garasjerom. Innlagt strøm. Egen 16 A kurs. Fundamenter for stolper til tak v/leddport er i en dårlig forfatning. Elbil lader i garasjen.

Uthus/anneks, er fundamentert på lecablokker, direkte på terreng. Isolert bjelkelag og bindingsverkskonstruksjon. Stående utvendig malt panel og liggende panel i gavelspisser. Isolert saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk,
takrenner og nedløp i lakkert metall. Tre vinduer m/2-lags isolerglass. Ytterdører. Takoverbygget inngangsparti med spaltegulv og trapp til terreng. Innvendig er det vinylbelegg på gulv, malte MDF veggplater og MDF takplank i tak.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter - Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.
Terrengforhold - Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Tilstrekkelig fall rundt en del av boligen, resten tilnærmet flatt.
Yttervegger - Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.
Vinduer og ytterdører - Registreres katteluke i dørblad. Subber i karm og kan med fordel justeres for optimal gange og unødig slitasje. Fremstår med alder og bruksslitasje.
Tak - Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser.
Loft - Det bemerkes enkelte svertesopp dannelser på undertaket, fuktskjolder på gangbart gulv og vindsperre oversiden av isolasjon, fremstår forøvrig tørt på befaringsdagen med ytterligere undersøkelser må foretas.
Balkonger, verandaer og lignende - Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting.
Våtrom - Det bemerkes hull i flis under servant og på vegger bak dusjkabinett, mørkbrune striper på flis bak dusjkabinett. MDF takpanel fremstår med svellede områder over dusjkabinett. Forøvrig fremstår overflater i normalt god stand.
Våtrom - Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. WC: Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.
Vaskerom - Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader.
Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid. Bygningsdel må overvåkes og utskiftes i tiden som kommer.
Kjøkken - Fått TG2 på grunn av alder.
Rom under terreng - Det er påvist noen riss eller sprekker. Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr.
Gulvets overflate: Bemerkes sprekkdannelser i gulv ved sluk.
VVS - Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som ikke tilfredsstillende.
Varmtvannsbereder - TG2 vurderes da berederen har passert over halvparten av sin forventede levetid.
Ventilasjon - Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende.

Se rapport for utfyllende tekst.

Flott enebolig over ett plan, i tillegg til kjeller. Boligen har en praktisk og romslig planløsning. Hovedplanet inneholder entré, separat toalettrom, tre gode soverom, et flislagt bad, en romslig spisestue, stue, samt et innholdsrikt kjøkken med barløsning. I tillegg finnes det to boder og et praktisk vaskerom. I kjelleretasjen er det innredet flere rom (se punkt «ferdigattest/brukstillatelse» for nærmere informasjon), deriblant tre disponible rom (boder), gang med trapp, gangareal, matbod, teknisk rom og ytterligere bod som gir rikelig med lagringsplass. Ett av disse rommene benyttes i dag som treningsrom. Kaldloftet gir i tillegg godt med oppbevaringsplass. På tomten er det oppført en dobbelgarasje med antatt isolert bod og innlagt strøm (16A kurs), elbillader og en sjarmerende uthus/anneks. Uthuset er ett isolert bygg med innlagt, strøm, lys varme mm.

Våtrom og toalettrom:
Badet har flislagte gulv og vegger, med takplank og downlights i himlingen. Gulvvarme gir god komfort. Rommet er utstyrt med innebygget toalett, dusjkabinett, og en innredning med servant, underskap og speil med integrert belysning. Det er mekanisk avtrekk for ventilasjon.
Toalettrommet har vinylbelegg på gulvet, tapet på veggene og himling med tak-ess. Rommet inneholder frittstående toalett, heldekkende servant med underskap og speil med overlys. Ventilasjon skjer via takventil.
Vaskerommet er innredet med malt vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og tak-ess i himling. Her finnes stålvask, opplegg for vaskemaskin samt brannslange. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en praktisk og høyreist innredning med barløsning. Innredningen består av melaminbelagte skrog og malte fyllingsdører, inkludert to glassdører og to høyskap. Benkeplaten er i heltre eik og har nedfelt dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Ventilasjon skjer via ventilator plassert over platetoppen. Under oppvaskmaskinen er det montert waterstop.

Nøkkelinfo:

- Innholdsrik enebolig med gjennomtenkt planløsning
- God standard
- Romslig tomt med dobbelgarasje, uthus/anneks og hage
- Tre soverom samt kjellerrom
- Vedfyring og varmepumpe i stue
- Flislagt bad og separat toalettrom
- Kjøkken med barløsning og funksjonell innredning
- Todelt stue med både TV-stue og spisestue
- Rikelig med lagringsplass i kjeller, loft og garasje
- Lun og skjermet terrasse
- Solrike uteområder
- Gode parkeringsmuligheter i garasje og på tomt
- Rolig og barnevennlig område i et etablert boligfelt
- Kort vei til turterreng, Skarnes sentrum, barnehage og skole
- Gode kollektivforbindelser med buss og tog i nærområdet

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og vinylbelegg
Vegger: Malte MDF-plater, tapet, malt panel og malt glassfiberstrie
Himling: MDF takplank og tak-ess

Tekniske installasjoner:

Vannrør i rør-i-rør-system og kobberrør, vannmåler er plassert i teknisk rom i kjeller
Utevannkran
Avløpsrør i plast, med stakeluke i teknisk rom
Ventilasjon via veggventiler, ventiler i vinduskarmer og åpningsbare vinduer
Mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom
Varmtvannsbereder på 200 liter fra ca. 2009, plassert i teknisk rom
Gasspeis i utestue, med gassbeholder montert på yttervegg
Luft-til-luft varmepumpe
Elbillader installert i 2022

Oppgraderinger av nåværende eier:

2022:

- Vannlås og følere
- Elbil lader
- Flere alarmpunkter inkl. Garasje
- Avretting kjeller
- Teppe i kjellertrapp
- Glassplate over komfyr
- Solskjerming
- Slammet grunnmur, utestue mm.
- Tetningslist vaskeromsdør
- 3 stikk ute, dobbeltstikk bad og kjeller

2023:

- Malt soverom
- Skiftet vindskier
- Hekk
- Terrassedør
- Ytterdør
- Gjerde/innsynskjerming v/utestue
- Nye glass veranda

2024:

- Morenestein/platting
- Gjerde/innsynsskjerming garasje

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette følger ikke med salget: Design lampe ved peis, tv, hi-fi anlegg og 3 stk. sikkerhetsskap.

Vedfyring og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, gang kjeller og rom/soverom kjeller. Panelovn spisestue og gang ved soverom og WC.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 03.05.1990, samt midlertidig brukstillatelse på garasje datert 19.03.1990. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning.
Kjeller:
- Soverom i kjeller fremgår på godkjente bygningstegninger som bod/uinnredet rom. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
- Vaskerom i kjeller fremgår på godkjente bygningstegninger som bod/uinnredet rom.
1. etasje:
- Bad er på godkjente bygningstegninger større enn hva det er i dag. På tegninger går badet helt til vegg til det største soverommet. I dag er dette arealet benyttet til gangareal. Tiltaket er ikke søknadspliktig
- Kjøkken har på godkjente tegninger adkomst fra gang/hall, men har i dag åpen løsning mot stuen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i det familievennlige og populære boligområdet Tronbøl, like utenfor Skarnes sentrum. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, innerst i en blindvei – helt uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten gir enkel tilgang til flotte turområder, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Skarnes sentrum med sitt brede servicetilbud. Jernbanestasjonen ligger også i nærheten, noe som gir gode pendlermuligheter.

Skarnes er kommunesenteret i Sør-Odal og har alt du trenger i hverdagen. I sentrum finner du en hyggelig gågate og et kjøpesenter med ulike butikker, spisesteder, bibliotek og rådhus. Det finnes også flere lokale nisjebutikker som gir stedet en sjarmerende småbysfølelse. Med bil tar det ca. én time til Oslo og kun 50 minutter til Gardermoen. Kongsvinger nås på ca. 20 minutter, og toget fra Skarnes gir deg effektive forbindelser til blant annet Oslo og resten av regionen.

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbudene i området og hva som gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt.

Skoler: (avstand med bil)
Glommasvingen skole (1-10 kl.): 8 min
Skarnes VGs: 8 min
Norges toppidrettsgymnas - Kongsvinger: 24 min

Barnehage: (avstand med bil)
Oppstad Gårds- og naturbarnehage: 16 min
Korsmo barnehage: 9 min
Tronbøl barnehage: 2 min

Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, plen og tujahekk langs deler av veien. Belegningsstein i utestue og foran terrassen. Nyere hekk etablert langs deler av tomten.

Parkering i dobbelgarasje og i innkjørsel. Elbil lader fra 2022.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i området for boliger med tilhørende anlegg, reguleringskart datert 12.03.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2023 var kr 847 276,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 389 105,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 223 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Pettersbakken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2531

Sist oppdatert: 14. mai 2025 kl. 13:29