Siriskjeret 2

Siriskjeret 2, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 53, bruksnummer 434, seksjonsnummer 19

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
3. etasje 32 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
5. etasje 57 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom/teknisk, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
1.etg : 6 kvm: Bod i fellesanlegg.

Boligen disponerer en bod i parkeringsanlegget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2025 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 2007. Leilighet beliggende i byggets 3 etasje. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 76% TG1 (i orden), 16% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 8% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom:
- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Fuktsikring bør etableres.
- Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis ved dør. Fare for fuktinntregning i konstruksjon. Tilitak vurderes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker avtrekket negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Utskiftning/reparasjon bør på regnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør: Ingen tilkomst til avrenning fra fordelerskap. Det er derfor ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil. Tilkomst bør etableres. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer om at tidligere eier opplyste om at det hadde vært påvist forekomst av skjeggkre i bygget/hos naboen. Det har ikke vært noe i denne leiligheten.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.
Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser følgende:
- Har i løpet av de 3 siste år helsparklet soverom
- Skiftet dusjhode/handtak og fuget rundt sluket
- Skiftet et par stikkontakter i 2022
- Terrassegulv er lagt i 2024
- Sameiet hadde vedlikehold på fasade juni 2022
- Flow klima renset alle ventiler i blokken mars 2022
- Skiftet et par stikkkontakter for meg i 2022. ( gjort av selgers onkel )

Siriskjeret 2, er en fin og lettstelt selveierleilighet med gjennomgående god standard, vinduer fra tak til gulv og moderne og fint design. Balkong mot øst med morgensol og utover dagen, samt utsikt. Leiligheten er lys og åpen, malt i fine farger, her kan en flytte rett inn!

Plassert i byggets 3. etasje, så får du godt med naturlig lys, fine morninger og åpen og fri utsikt mot parkareal. Like utenfor bygget kan man også nyte synet av fjord, fjell og det maritime livet. Det er heis direkte fra garasjeanlegg og opp til leilighetsetasjen.

3.etg:
Romslig entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy.

Bad er helfliset med varme i gulv. Det er dusjhjørne, vegghengt toalett og nyere servant med oppbevaringsplass i skuffer. Stort speil på vegg. Det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel om man ønsker. Spotter i tak.

Soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord. Vegger er helsparklet.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med vindu fra tak til gulv, som lar deg nyte noe utsikt, morgensol og gir naturlig lysinnslipp.
Her kan man møblere med både salong og spisebord og det er fin balkong hvor man kan sitte ute på varme dager.

Kjøkkenet er i moderne og fint design med fronter i hvitt og nyere benkeplate. Kjøkkeninnredning er tidløst og det er delvis integrerte hvitevarer.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

*Sykkelparkering i garasjeanlegg
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod på 6 kvm
* TV og Internett leveres av Telia og er inklusiv i de mnd felleskostnadene
* Heis

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tv dekoder/ internett dekoder medfølger ikke
Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger ikke.

Fjernvarme i radiator stue. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.01.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/53/434/19:
18.05.1953 - Dokumentnr: 1285 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:432
Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.1958 - Dokumentnr: 1568 - Bestemmelse om gjerde
Plikt til å fjerne når bygningsrådet forlanger det.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2007 - Dokumentnr: 715 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/2167

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er styreleder i sameiet.

Leiligheten er beliggende flott til i sjøkanten på nedsiden av Storhaug, like ved Tou scene, hvor man også finner man også en herlig park i tillegg til sjø- og badeliv. Bydelen Østre bydel, en kun kort gange fra Stavanger sentrum, er et område som har vokst mye de siste årene og det er stadig i utvikling. En av de mest urbane og populære bydelene i Stavanger.
Kort gange fra leiligheten ligger flere dagligvarebutikker, apotek, barnehager og skoler. Det finnes i tillegg flere serveringssteder som for eksempel Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren og rett i nabolaget. Baren Øst i umiddelbar nærhet. Tou Scene byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer.

Rett ved leiligheten ligger treningssenteret SATS og yogastudioet Jivamukti. Det er i tillegg til dette 3 treningssentre til i 10 min gangavstand unna. Like ved er også noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Det bygges ny skole, barnehage, dagligvarebutikk og bydelshus like i nærområde.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, og kort gange inn til Pedersgata og sentrumskjernen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Lervig Brygge barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Emmaus barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 1 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Våland skole (1-7 kl.) 2,9 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Bergeland videregående skole 1,8 km
- Godalen videregående skole 1,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 170 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Tomt opparbeidet med steinheller, diverse beplantninger, lekeplass, plenareal og sittegrupper.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkeringsanlegg i kjeller med 80 % dekning for sameiets beboere. Ikke fast plass. Første-mann-til-mølla prinsippet.
Selger opplyser det ikke har vert problem med å finne ledig plass.

Sameiet har installert 3 ladestasjoner for el-bil. Bruker betaler for eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger/felles lekeareal/gang/-sykkelvei/anlegg for lek/gate med fortau i henhold til reguleringsplan Id 1785B1Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan datert 06.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner:
Id: 2351P
Navn: Detaljregulering for Kvitsøygata 29, Lervigsveien 32 m.fl.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.11.2012
Delarealer:
Areal 0 kvm, Feltnavn V, Rparealformal 2010 - Veg
- Formålet med planen er å legge til rette for utvidelse av eksisterende næringsbebyggelse og etablering av en kvartalslekeplass med parkeringsanlegg under. Det legges også opp til en justering av grensene mellom ulike formål i området.

Kommuneplaner:
Id: 129K
Navn: Stavanger sentrum
Plantype: 21 - Kommunedelplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.03.2019
Delarealer:
Areal 0 kvm, Omrnavn, Kparealformal 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.11.2022
Delarealer:
-Areal 1170.21 kvm, Omrnavn B42, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
-Areal 0 kvm, Omrnavn KBA2, Kparealformal 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Området er under utbygging og det må påregnes byggeaktivitet i tiden fremover.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.673,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer, TV-anlegg/bredbånd.

Fordeling av felleskostnadene:

TV/bredbånd kr 411,-
Felleskostnader kr 2.262,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.547,- pr. år. / 3.117 kwh. pr. år.
Varmt vann belastes direkte fra Lyse. Selger har hatt stipulert regning på vann på ca 300 kr pr mnd.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8.252,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 569 366,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 277 462,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 13.636,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 104.145 pr. 14.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7 052 536,- pr. 14.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98208381970
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,30%
Restsaldo: 7 052 536,00
Innfrielsesdato: 30.08.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

2 750 000,00 Prisantydning
104 145,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 854 145,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

71 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
82 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 936 535,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marita Volle Støyva

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Siriskjær trinn 1 , med sameiebrøk 67/2167
Sameiet består av 50 boligseksjoner i blokk med heis.
Forretningsfører er Obos.

Styrets arbeid siste periode:
- Omfattende fasadearbeid med rens og overflatebehandling og utskifting av alle defekte vinduer og verandadører i sameiet ble utført i løpet av 2022.
- Alle ventiler ble sjekket og renset av FLOW Klima
- Hyrt inn Skagen parkering for å kontrollere at kun beboere benytter seg at parkeringshuset
- Ryddet alle boder og fellesarealer
- Alle balkong glass ble justert av Universal glass
2023:
- Vannlekkasje ned i en leilighet, lekkasje i et vannskap
- Vannlekkasje i garasje. Fra vannskap
- Lyse renset filteret i teknisk som var nesten tett, de anbefalte å installere rensefilter på anlegget. Innheter tilbud fra rørlegger til å fikse dette.
- Vannlekkasje i teknisk rom
** Vannskapene er nå fikset.

Styrets planer fremover (2024):
- Vil se på om vi kan få ned kostnadene på vaktmester og vask. Vannskapene må fikses, jobber med en løsning.
- Styret har ved Obos bygg igangsatt en karlegging av balkongrekkverkene. Det er usikkert om dette kan medføre ekstra kostnader for sameiet. Konf megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner
i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på
denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre
handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer
informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0123/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25123

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 13:25