Børserudsvingen 11

Børserudsvingen 11, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 678, ideell andel 1/1
Andelsnummer 36, Børserud Borettslag, organisasjonsnummer 955415663

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
U. etasje 54 kvm: Gang, vaskerom og uinnredet råkjeller
1. etasje 56 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom
2. etasje 43 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 4 kvm: Terrasse
1. etasje 14 kvm: Markterrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Arealet på kaldtloft har et gulvareal med fastmonterte plater oppmålt til 20 kvm (ALH). Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Kott i loftsetasjen har et gulvareal oppmålt til 6 kvm (ALH). Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur og lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform med oppløft utvendig tekket med takshingel.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Bad, vaskerom, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, underetasje, loftetasje, innvendige trapper, tekniske anlegg, yttertak, utvendige trapper. Disse punktene har fått TG 2 som en helhetsvurdering.
- Uinnredet loft. TG 2 er gitt for registrerte fuktmerker på treverk under takgjennomføringer samt på gulv under lufteventil i tak.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring på anlegget samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget. Registrert skade på stikkontakt på soverom 3 med behov for utskifting av elfagkyndig person. Varmtvannsbereder er tilkoblet anlegget med stikkontakt og ikke fastkobling.
- Fasader inkl. kledning. Registrert behov for overflatebehandling på hjørnekasse og enkelte vindus- og dør-omramminger. Ikke montert musesperre bak trekledning. Redusert lufting bak kledning.
- Kjellervinduer og balkongdør grunner alder. Markiser bærer preg av alder/slitasje.
- Terrassebord på markterrasse bærer preg av alder/slitasje samt noe vridning i bord og vedlikeholdsetterslep på levegg.
- Terrassebord og rekkverk på terrasse ved inngangsparti bærer preg av alder/slitasje.
- Grunnmur. Registrert malingsavskalling på utvendig side samt fukt/kalkutslag på innvendig side.
- Drenering. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Alder på drenering.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. Stikkledninger) grunnet alder.

Boligen må påregnes vesentlig oppusset for å oppnå dagens krav til standard.

Interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapport for utfyllende informasjon om boligens tilstand.

Børserudsvingen 11 er et familievennlig andelsrekkehus beliggende.i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boområde på Kløfta. Eiendommen ligger sentralt til på Kløfta med gangavstand til barnehage, barneskole, offentlig kommunikasjon med buss- og togstasjon samt alt av fasiliteter. Det disponeres én parkeringsplass i garasjerekke.

Boligen strekker seg over to plan og underetasje med en gjennomgående god planløsning og mye naturlig lys som skaper en god romfølelse. Det er eldre standard i boligen og det må påregnes oppussing for å oppnå dagens krav til standard, - her kan man sette sitt eget preg!

Entré
Overbygd og koselig inngangsparti med terrasse på ca. 4 kvm. Plass for en liten sittegruppe. Bak døren finner man en lys entré med plass for å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det dør og trapp ned til underetasjen. Entreen har adkomst til gang med dør til toalettrom, kjøkken og stue.

Stue
Lys stue med store vindusflater på begge kortsider som byr på mye naturlig lys. Flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til koselig terrasse på ca. 14 kvm med plass for sittegruppe og hyggelige sammenkomster.

Kjøkken
Separat kjøkken med plass for frokostbord. Innredning fra byggeår med slette fronter og benkeplater av laminat. Det er dobbel oppvaskkum i benkbeslag med ettgreps armatur og ventilator tilkoblet avtrekk ut av bygget. Våtromstapet samt stikkontakt og belysning på vegg over kjøkkenbenk. Hvitevarer består av oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøleskap medfølger ved salg. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2002 er plassert i kjøkkenbenk. Stoppekran til oppvaskmaskin er under oppvaskkum.

Bad
Badet er fra byggeår med gulvflate av gulvbelegg, veggflater av våtromstapet og himlingsplater i himling. Det er innredet med gulvstående toalett, dusj på gulv med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt servant med togreps armatur. Belysning med stikkontakt på vegg over servant. Varmelampe montert på vegg. Rommet har naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Toalett-rom
Toalett-rom fra byggeår med gulvbelegg og veggplater. Det er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant med togreps armatur, speil og hylle samt belysning over servant. Rommet har naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom
Vaskerom med gulvbelegg, våtromstapet på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med togreps armatur, opplegg for vaskemaskin, stikkontakter og varmelampe på vegg. Naturlig avtrekksventil plassert i vegg.

Soverom
Boligen har tre soverom, alle plassert i 2 etasje. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk kott i samme etasje samt gode oppbevaringsmuligheter i kjeller.

Kjøleskap medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.12.1980.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider må utføres før ferdigattest kan utstedes:
1. Det bør monteres overgangslist på gulvet i skjøt mellom kjøkken og entré.
2. Innredning av bod.
3. Klargjøring av feieluke.
4. Montering av permanente utvendige trapper.
5. Puss evt. Forblanding av pipe over tak.
6. Montering av taustige av varig materiale.
7. Diverse planeringsarbeider med anordning av forskriftsmessig fall på terreng ut fra grunnmuren. Det må påsees at avstanden fra nedre kant panel til ferdig planert terreng blir minst 15 cm.
8. Montering av pipehatt/krage.

Rørleggerarbeid:
9. Avløp fra servant i 1. gg 2. etasje må klamres.
10. Vann- og avløpsrør i bad må klamres.
11. Utvendig stakeluke må føres opp i terreng.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper/borettslaget overtar ansvaret for dette.

Det er noe avvik i dagens planløsning for 1. etasje jf. byggetegninger datert 04.03.1980. Toalett-rom og kjøkken er i byggetegninger oppført til venstre for entreen, men i dagens planløsning er disse rommene innlemmet i stuen. Kjøkkenet er etablert i deler av opprinnelig stue. Toalettrom er etablert i det som opprinnelig er tegnet inn som bod. I byggetegninger er det også tegnet inn et vaskerom i tilknytning til entré, men det er ikke et vaskerom der i dag.

Det foreligger ingen byggetegninger for underetasjen og etasjen er ikke godkjent for varig opphold. I dag består underetasjen av gang, vaskerom og uinnredet råkjeller.

Innsetting av vinduer gavl er byggemeldt kommunen i 2014. Garasje er byggemeldt i 1981. Rehabilitering av piper er byggemeldt i 2023, og det foreligger ferdigattest på dette datert 18.09.2023.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 467-1/10, tinglyst 23.01.1981, type heftelse: Obligasjon. Beløp: kr 5 296 900,-. Panthaver: Andelseierne i Borettslaget.

Dagboknr 3547-1/10, tinglyst 02.04.2002, type heftelse: Fellesobligasjon for bor. Innsk. Beløp: kr 5 663 600,-. Panthaver: Ullensaker Boligbyggelag AL.

Dagboknr 1444768-1/200, tinglyst 15.05.2024, type heftelse: Pantedokument. Beløp: kr 10 000 000,-. Panthaver: OBOS-Banken AS.

Dagboknr 2377100-1/200, tinglyst 16.12.2024, type heftelse: Pantedokument. Beløp: kr 16 000 000,-. Panthaver: OBOS-Banken AS.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 5493-2/10, tinglyst 14.07.1980, type heftelse: Rettigheter i følge skjøte. Avgi grunn til vei. Rett for andre tomteeier til stikkledninger for vann og kloakk over denne eiendommen. Byggeklausul. Rett for Ullensaker kommune til offentlige ledninger og vedlikehold av disse vederlagsfritt. Rett for televerket og E-verket til ledninger og stolpefeste. Rett til transformatorstasjon. Tomten kan kun benyttes til boligbebyggelse. Forbud mot næringsvirksomhet uten tillatelse. Forkjøpsrett for selger ved salg før bebyggelse m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligfelt med gangavstand til alt av fasiliteter - boligen ligger meget sentralt til på Kløfta med kort vei til mye.

Gangavstand til togstasjonen, matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret - senteret med sine ca. 30 butikker har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter og forenkler hverdagen. Videre er det kun ca. 10-12 min. til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg.

I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Hiltonskogen som er like i nærheten og er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Gangavstand til stasjonen - fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Gardermoen og Oslo med gode tog- og bussforbindelser. Toget inn mot Oslo går hver halvtime og har en reisetid på kun ca. 32. min.

Med bil:
Jessheim ca. 10 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Oslo ca. 30 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17 216 kvm som tilhører borettslaget.    

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter borettslagets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for «Del av Kløfta sentrum» med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 16.10.1980.

Avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for «Kløfta sentrum» vedtatt 28.04.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, avdrag/renter på fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, vedlikeholdsparing, generell drift og vedlikehold av borettslaget m.m.

Felleskostnadene er kr 5 420,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, avdrag/renter på fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, vedlikeholdsparing, generell drift og vedlikehold av borettslaget m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån: kr 1 353,-.
Vedlikeholdssparing: kr 1 066,-.
Felleskostnader: kr 3 001,-.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 022 924,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 091 696,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 702,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 239 795,- pr. 14.05.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 370 743,- pr. 14.05.2025 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS- Banken AS.
Lånenr.: 98208339710.
Rentebetingelser: 5,74%.
Lånets løpetid: Siste avdrag 30.12.2051.
Avdragsfrihet: Nei.
Andel av restgjeld: kr 239 795,-.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

3 500 000,00 Prisantydning
239 795,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 739 795,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 750 835,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Bogstad, Trine Bogstad Mangerud, Martin Bogstad, Ann-Kristin Bogstad-Elind, Knut-Jørgen Bogstad og Guri Bogstad Molvær

Leiligheten er tilknyttet Børserud Borettslag.
Borettslaget består av 41 andelsboliger, fordelt på ni rekkehus og to firemannsboliger.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Det er tatt opp lån for bygging av nye garasjer og infrastruktur for elbil-ladere. Foruten dette, kun generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Utskiftning av tak i hele borettslaget.

Styreleder informerer om at det blir påbegynt et prosjekt for utskifting av tak i samtlige bygg i borettslaget. Prosjektet er delt opp i fire deler og tar utgangspunkt i en periode på fire år. Borettslaget har 11 bygg, og det skal påbegynnes utskifting av tak for ca. 3 bygg per år med oppstart etter sommeren 2025. Finansiering av prosjektet blir gjort gjennom et lån via OBOS og oppspart egenkapital. Lånet fordeles over fire år og vil estimert utgjøre kr. 15 000 000,-. Styreleder opplyser at det ikke vil utgjøre en økning i felleskostnader slik det ser ut i dag, og at styret vil gjøre det de kan for å unngå økning i felleskostnader som følge av prosjektet. Det er grunnen til at prosjektet fordeles over fire år, slik at det kan opparbeidet egenkapital over tid.

Fra sameiets vedtekter:
- Alle garasjer har mulighet for montering av lading til elbiler. Lader til elbiler kan kun bestilles igjennom selskapet som borettslaget har rammeavtale med.
- Børserud Borettslag består av 7 gjesteplasser, 18 reserverte p-plasser og 2 plasser for små tilhengere. Beboerne kan leie til bil 2 eller henger, hvis det er ledige plasser. Plassene kan benyttes mot en kostnad på kr 160,- pr. måned, totalt kr. 1 920,- pr. år. Det er én måned oppsigelse på reservert parkeringsplass.
- Det er 7 gjesteplasser i borettslaget som kan benyttes av besøkende inntil 3 døgn.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0119/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.25119

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 10:32