Edelgranveien 35

Edelgranveien 35, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 23, bruksnummer 29, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
5. etasje 110 kvm: Entré, gang, to bad, stue/kjøkken, to soverom og bod

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Kjellerbod
5. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
Selveierleilighet:
5. etasje 23 kvm: To balkonger

Boligen disponerer i tillegg en bod som ikke var tilgjengelig under befaringen og som derfor ikke er oppmålt. Boden er på parkeringsplassen som tilhører boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2007. Dette er et leilighetsbygg med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Bygget har flatt tak, og yttertaket er belagt med asfaltpapp/takmembran, men taket er ikke besiktiget. Bygget er oppført med underetasjen og parkeringsanlegg i nederste etasje. Entrédør har brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer, balkongdør og terrasseskyvedør er fra byggeår og har karmer av tre. Det er utgang fra stue/kjøkken til en terrasse på 18 m² utført som betongkontruksjon, belagt med terrassebord og med rekkverk av metall og glass. Fra gangen er det utgang til en balkong på 5 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Sikringsskapet er plassert i bod og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er gjennomført tilsyn av det elektriske anlegget i 2024, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er ikke installert komfyrvakt på kjøkken, men det anses som sannsynlig at det ikke er krav om komfyrvakt, basert på monteringstidspunktet til relevante el-installasjoner. Røykvarslerne i boligen er sannsynligvis eldre enn 10 år, og boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen har betydelig slitasje, og det er registrert råteskader. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for bytte av terrassebord og legge ny membran. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad ved gang:
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis bak toalett. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning: Servantskap bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Det er registrert riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon.

Våtrom - Bad ved entré
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Ventilator: Selger informerer om at ventilatoren virker noe svak. Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk og ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Terrasse / platting
- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad ved gang
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.), overløp på flate tak, sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Ikke besiktiget.

Helse, miljø og sikkerhet:

Balkong
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (terrassehøyden er over 10 meter).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Gjennomgående topp- og endeleilighet i 5. etasje med to uteområder, heis og gode lysforhold. Leiligheten har en planløsning med entré, gang, to bad, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og innvendig bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig terrasse, og fra gangen er det utgang til en balkong. Boligen er fra 2007 og bærer preg av byggeårets standard, med parkett i de sentrale rommene og flislagte bad med gulvvarme. Gasspeis i stuen gir et supplement til panelovnene.

Entré:
Entrédøren er brannklassifisert og lydisolert, og gir adgang til en entré med profilerte innerdører. En glassfeltdør skiller entréen fra gangen inn mot de øvrige rommene, og slipper lys mellom de to sonene. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Gang:
Fra entréen leder gangen videre inn i leiligheten. Her er det utgang til balkongen, og dørene til soverommene og bad 1 åpner seg fra gangen. Profilerte innerdører. Takhøyden varierer mellom ca. 2,25 og 2,52 meter i denne delen av leiligheten.

Stue:
Stuen er den delen av leiligheten som best utnytter beliggenheten i 5. etasje. Gasspeis fra byggeår gir et varmt tilskudd til panelovnene og fungerer som et selvstendig varmealternativ. Terrassedøren åpner ut mot den store terrassen. Takhøyde ca. 2,51 meter.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert under kjøkkenbenken. Brannslange under kjøkkenbenk.

Terrasse:
Terrassen på 18 m² nås direkte fra stue/kjøkken og er utstyrt med markise. Rekkverk av metall og glass. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen om sommeren. Terrassen har et vedlikeholdsbehov: overflatematerialene har betydelig slitasje.

Balkong:
Fra gangen er det utgang til en balkong med betongdekke og rekkverk av metall og glass. Balkongen gir et ekstra uterom på den andre siden av leiligheten.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med adkomst fra gangen. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Takhøyde ca. 2,52 meter.

Bad 1 (adkomst fra gang):
Badet har flislagte gulv og vegger, med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Badet er fra byggeår.

Bad 2 (adkomst fra entré):
Det andre badet har tilsvarende standard med flislagte gulv og vegger, og gulvvarme. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Badet er fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert her.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten med sikringsskap og automatsikringer. Ekstern bod på ca. 4 m² i 5. etasje med adkomst fra fellesarealer. Ekstern bod på ca. 2 m² i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer med en kombinasjon av panelovner, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og en gasspeis i stue. Leiligheten har egen varmtvannsbereder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Leilighetsbygget er oppført i 2007. Det foreligger ferdigattest for leilighetsblokk datert 06.02.2012. Det foreligger i tillegg en ferdigattest/driftstillatelse for heis, datert 06.02.2012.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom som omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledninger, samt bestemmelser om parkering, spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Iht. sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret.

Seksjonene i sameiet kan kun leies ut til person(er) som har fylt 45 år på det tidspunktet bindende avtale blir inngått. Dersom to personer leier en leilighet sammen for felles beboelse, er det tilstrekkelig at den ene personen har fylt 45 år.
Dersom det foreligger særlige grunner, kan styret etter skriftlig søknad gi samtykke til unntak fra alderskravet. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag.

Dersom leietaker godkjennes av styret kan leiligheten leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Godthaab, ikke langt fra Bekkestua og har en fin beliggenhet på feltet. Leiligheten ligger i 5. etasje på enden av blokken, er gjennomgående og med vinduer på 3 sider. På hver side har du fine solrike uteplasser, både på stue/kjøkken siden og soveroms siden som blir en forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret. Balkongen utenfor soverommene er på ca. 5 kvm. og vender mot sydøst, perfekt for frokostkaffen. Terrassen på stue/kjøkken siden er på ca. 18 kvm. og vender mot sydvest, ut mot felles-/grøntareal, så her sitter du usjenert og kan nyte sol fra midt på dagen og utover ettermiddag og kveld sommerstid. Terrassen er utstyrt med stikkontakter og markise med fjernbetjening.

Området er idyllisk med umiddelbar tilgang til marka, som byr på rikelige rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nabolaget fremstår som veletablert og trivelig, med et godt bomiljø. Fra leiligheten er det kort vei til flotte turstier som leder til blant annet Dælivann, Kolsåstoppen og Sæteren gård, samt fine ruter videre mot Østernvann og Bogstadvannet og innover i Bærumsmarka. Om vinteren prepareres skiløyper i nærheten, og Kolsås skisenter ligger bare en kort avstand unna med både bakker og løyper. I tillegg finnes det flere golfbaner i området, blant annet på Haga og Grini.

På nabotomten ligger Godthaab Helse og Rehabiliteringssenter, som tilbyr middagsservering, kulturkafé, varmtvannsbasseng og treningsfasiliteter i hyggelige omgivelser. Senteret har også en flott park som beboere i Edelgranveien fritt kan benytte.

Det er kort kjørevei til Bekkestua sentrum, som byr på et bredt spekter av servicetilbud. Her finner du vinmonopol, bank, post, bibliotek, treningssentre, svømmehall, fotball- og håndballbaner, samt et godt utvalg restauranter og kafeer. Idylliske Bærums Verk, med sine koselige handlegater, Verket kjøpesenter og flere spisesteder, ligger også bare en kort biltur unna.

For de som pendler, er det kort gangavstand til bussholdeplass med ekspressbuss til Oslo på hverdagsmorgenene. På Bekkestua finnes bussterminal med ruter til ulike deler av Bærum/Oslo samt t-bane som enkelt tar deg inn til Oslo (Kolsåsbanen).

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet

Barnehager:
- Åsterud barnehage
- Bærumsmarka FUS barnehage
- Øverland barnehage

Skoler:
- Haslum barneskole
- Bekkestua barneskole
- Bekkestua ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 405 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, benker, plenarealer og diverse beplantning.

Med leiligheten følger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i henhold til sameiets seksjonering. En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på eierseksjonssameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen.
Sameiet har ellers godt med gjesteparkeringsplasser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (7 405 m², feltnavn B) i henhold til eldre reguleringsplan GODTHAAB (ID: 2000026), med ikrafttredelse 29.05.2002, og tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 21.06.2023. I kommuneplanen er 7 404 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs kart. Dette innebærer at grunnforholdene må vurderes nærmere ved eventuelle terrenginngrep eller byggearbeider. I den vedlagte områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert som 'Ingen'.

Planer i området:
- Det foreligger en reguleringsplan under arbeid for Godthaab - Gamle Ringeriksvei 148, Bærum kommune:
Stiftelsen Godthaab Helse og Rehabilitering ønsker å utvikle sin eiendom for å skape en langsiktig bærekraftig situasjon for Godthaab, nærmiljøet og befolkningen i Bærum kommune generelt. Stiftelsen har satt i gang detaljreguleringsarbeid for etablering av boliger, i tilknytning til den eksisterende bygningsmassen på Godthaab, og i tråd med avsatt arealbruk i gjeldende kommuneplan. Hensikten med det pågående planarbeidet er å utvikle en tradisjonsrik helseinstitusjon til et moderne og fremtidsrettet rehabiliteringssenter kombinert med et innovativt bolig- og tjenesteprosjekt, som bygger opp under stiftelsens visjon og mål. Formålet er å utvikle sosiale boformer for alle aldersgrupper, i tilknytning til grøntområder og natur, og hvor Godthaab som institusjon vil være bærebjelken for økt livskvalitet og folkehelse for både pasienter, beboere og nabolag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 101,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter til vann og avløp, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, snømåking, leie/drift av gasstank, kostnader til forretningsførsel, styrehonorar, nedbetaling av fellesgjeld og lignende.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Leie infrastruktur el-bil: kr 15,-
Akonto lån og avdrag lån 1: kr 713,-
Kabel-TV: kr 409,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 3 964,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 233 441 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 8 933 762,-.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 45 978,- pr. 31.12.2025

Andel fellesgjeld er kr 72 210,- pr. 30.06.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 214 184,- pr. 24.06.2026 og lånevilkårene er:

Lån nr. 8398.71.94165 i Handelsbanken
Annuitetslån med nominell rent 7,350 % p.a, effektiv rente 7,660 % p.a.
Restsaldo pr. 24.06.26 er kr 2 214 184,-
Lånet innfris i 2040

Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri
sin andel av lånet etter gitte regler.

8 950 000,00 Prisantydning
73 964,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 023 964,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

225 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
226 660,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
236 610,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 250 624,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 260 574,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Margaretha Hognestad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Godthaab Park Boligsameie, med sameiebrøk 108/4560.
Sameiet består av 56 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Alle nye seksjonseiere må skriftlig bekrefte at har lest og forstått vedtekter og husordensregler.
Forsikret gjennom Tryg Forsikring - polisenummer: 3663745

Dyrehold er tillatt. Følgende dyreholds regler gjelder:
- Husdyr, som hund og katt mm. er tillatt, men skal ikke være til vesentlig
sjenanse for andre beboere.
- Lufting av hund skal fortrinnsvis skje utenfor
fellesarealene.
- Bruk av pose er påbudt, og båndregler skal følges.

Ordinært årsmøte 2022 vedtok en kapitalinnkalling på kr 800 000 fordelt etter eierbrøk. Per 11. april 2024 er kr 600 000 av kr 800 000 kalt inn, og styret forbeholder seg retten til å innkreve siste del av kapitalinnkallingen ved behov.

På ordinært årsmøte 2023 ble det vedtatt at styret forbeholder seg retten til å kreve inn de siste kr 200 000,- som ble vedtatt på årsmøte i 2022, dersom det på et senere tidspunkt viser seg at kostnadene i forbindelse med fasadeplateprosjektet blir høyere enn forventet.

Se innkalling og protokoll fra ordinært årsmøte 2022 og 2023 for mer informasjon.

Aldersgrense / fortrinnsrett for bæringer:
Bærum kommune har oppstilt krav om at 90% av seksjonene kun kan erverves og benyttes av personer over 45 år og med minimum 5 års botid i Bærum kommune. Dersom to personer kjøper en leilighet sammen for felles beboelse, er det tilstrekkelig at den ene personen er over 45 år og har 5 års botid i Bærum kommune på det tidspunktet bindende avtale blir inngått.

Sameiet har, på konstituerende årsmøte 01.02.2007, vedtatt at alderskravet er gjeldende for alle seksjonene. Styret kan, etter søknad, godkjenne kjøper(e) som er så nær målgruppen som mulig, dersom kjøper(e), etter reell markedsføring, ikke lar seg oppdrive.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer
informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 41 220,00

Oppdragsnummer 10-0196/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26196

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 12:35