Sponveien 7

Sponveien 7, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm.

BRA-i:
Kjeller 56 kvm: Vaskerom, gang, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som kontor, bod.
1. etasje 70 kvm: Entré/gang, WC-rom, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje 67 kvm: Baderom, gang, 4 soverom.

BRA-e:
Garasje 45 kvm: Garasje inkl. bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 24 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.06.2025, utført av Bøhlerengen Bygg og Takst v/Tor Arne Bøhlerengen.

Kjeller er ombygget etter byggeår. Dette er ikke søkt om, og har ingen godkjent bruksendring fra kommunen. Det er mulighet for rømningsvei gjennom vinduer, men vinduer står for høyt over gulv til å tilfredsstille kravet på maks 100 cm. fra gulv til vindusåpning. Det anbefales derfor å montere et fastmontert trinn under vindu slik at rømningsmulighet tilfredsstiller dagens krav. Se pkt. ferdigattest.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1921. Boligen er opprinnelig oppført med yttervegger i 3 toms laftet plank og et sperretak. Det er gjort tilbygg i reisverk for stue i 1945 og for gang i 1965. Ytterveggene er kledd med liggende vestlandskledning. Taket er tekket med takstein som ble byttet i 1995, lagt på et rupanel undertak fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer ble installert i hele huset i 2003, med nye kjellervinduer i 2006-2007 og nytt baderomsvindu i 2010. Ny 2-fløyet balkongdør og inngangsdør ble montert i 2006-2007. Boligen gjennomgikk en omfattende renovering i perioden 2006-2007, som inkluderte etterisolering av stue og kjøkken, senking og isolering av kjellergulv, utlekting og isolering av kjellervegger, ny drenering, nye innvendige trapper, samt utskifting av alt av innvendige vann- og avløpsrør.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tomteforhold
- Terrengforhold: Dårlig fall utfra grunnmur enkelte steder. Kjellervindu mot øst ligger lavere enn brostein på utside og er utsatt for vann som renner inn mot vindu. Vann kan bli stående eller ledes mot grunnmuren i stedet for bort fra bygningen. Dette øker belastningen på grunnmur og drenering.

Utvendig
- Yttervegger: Ytterkledning er montert rett utenpå den originale kledningen fra byggeår, og det ble påvist for liten luftespalte lufting bak kledning. Det ble observert noe sprekker og avflassing av maling. Mangelfull lufting reduserer uttørking og øker risiko for fuktopphopning i konstruksjonen. Skadet malingsoverflate gir økt fuktbelastning på kledningen.
- Vinduer og ytterdører: Det er observert indikasjoner på punktering av isolerglass i noen vinduer, trolig som følge av alder, slitasje og normal elde. Punkterte isolerglass gir redusert isolasjonsevne og kan medføre kondens mellom glassene.

Bad 2 etg
- Membran, tettesjiktet og sluk: Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon, da det ligger under et dusjkabinett. Det er montert et hjelpesluk utenfor badekar som leder vann til sluk under dusjkabinett. Det er opplyst fra eier at det ble lagt en runde med sokkelflis i dusjsone, da det var usikkerhet angående vannrør som kommer opp av gulv og membranen rundt disse. Dusjkabinett ble så montert. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Membran og tettesjikt er fra 2006 og har dermed nådd en alder hvor risiko for svekket funksjon øker. Manglende mulighet for kontroll av sluk og tettesjikt gir usikkerhet om tilstanden. Eldre membran har økt risiko for slitasje, aldring og svikt, med påfølgende fare for lekkasjer.

Wc rom/ bad 1 etg
- Membran, tettesjiktet og sluk: Rommet er bygget opp som et våtrom, men det er ikke montert dusj i rommet. Rommet brukes kun som et WC rom i dag. Membran og tettesjikt er fra 2010 og har dermed en alder hvor normal slitasje og elde må påregnes. Eldre membran har økt risiko for redusert funksjon over tid. Eventuell svekkelse i tettesjikt eller tilknytning til sluk kan føre til lekkasjer.

Vaskerom kjeller
- Overflate gulv: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke etablert oppbrett av vinylbelegg ved terskel. Vinylbelegget har passert over halvparten av forventet levetid og bærer preg av normal elde og slitasje. Mangelfullt fall og manglende oppbrett ved terskel øker risiko for at evt lekkasjevann ikke ledes til sluk, men i stedet kan renne ut av rommet eller bli stående på gulvet. Eldre vinylbelegg har økt risiko for slitasje, sprekker og svekket tetthet.

Kjeller
- Fuktmåling og ventilasjon: Det er målt forhøyede fuktverdier i murvegg i kasse på vaskerom. Utforede kjellervegger er generelt å anse som en risikokonstruksjon med tanke på fukt, da slike konstruksjoner kan hindre uttørking av murvegger. Ventilasjonen i oppholdsrom vurderes som utilstrekkelig, noe som kan bidra til økt fuktbelastning i kjellerarealene. Forhøyet fukt i murvegger og begrenset ventilasjon øker risiko for kondens, mugg- og soppvekst samt fuktskader i utforede konstruksjoner. Skjulte skader kan utvikle seg uten at dette oppdages tidlig.

Tekniske installasjoner
- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ingen spalte under wc kasse på bad 2 etg eller på wc rom i 1 etg. Her vil evt lekkasjevann ikke kunne identifiseres eller ledes til sluk. Det opplyses fra eier at det er en sjakt bak innebygde WC rammer i 1 og 2 etg som går ned til sjakt i vaskerom. Så evt lekkasjevann vil renne hit, men dette ansees som ikke tilstrekkelig da evt lekkasjevann ikke vil synliggjøres. Innebygget WC-ramme er utført uten løsning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Dette kan skyldes valg av løsning eller utførelse der lekkasjevarsling ikke er etablert. Manglende synliggjøring av lekkasjevann medfører at lekkasjer fra sisterne, rør eller tilkoblinger kan forbli uoppdaget over tid.
- Varmtvannsbereder: Bereder er 19 år gammel og nærmer seg forventet levealder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er sterkt anbefalt. Varmtvannsbereder er fra 2006 og har dermed nådd en alder hvor normal slitasje og elde må påregnes. Eldre beredere har økt risiko for materialtretthet, korrosjon og svikt i tank eller tilkoblinger, noe som kan føre til lekkasje eller havari.
- Ventilasjon: Boligen har i hovedsak ventilasjon via ventiler i yttervegger, med mekanisk avtrekk på bad, WC-rom og vaskerom. Løsningen gir begrenset og lite styrt luftutskiftning i øvrige rom. Utilstrekkelig eller ujevn ventilasjon kan føre til redusert luftutskiftning i oppholdsrom, med økt risiko for fuktbelastning, kondens og dårlig inneklima.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere yttertak. Yttertak er kun observert fra bakkenivå, samt fra innside på loft. Taket er tekket med takstein. Ved befaring av undertak på loft ble det ikke avdekket synlige tegn til svekkelse. Det er opplyst fra eier at takstein ble byttet i 1995, da ble også takrenner byttet. Taksteinen ligger på lekter på sløyfer, oppå shingel / underlagspapp, som igjen ligger på rupanel undertak. Selve bordtaket er fra byggeår, men undertakspappen er ikke kjent om ble byttet samtidig med takstein i 1995 eller om den er eldre. Grunnet alder på undertak og takstein anbefales det videre undersøkelser. Det bemerkes at det ikke er snøfangere på tak, men dette var heller ikke et krav på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales å montere snøfangere pga sikkerhet mot is og snøras fra tak.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Det er registrert skjeggkre i boligen. Anticimex gjorde tiltak den 13.02.2026. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Nye plissegardiner i stue

2024:
- Ny utvendig panel på sør-vegg på garasjen
- Oppgradert veranda (byttet gulvbord og nytt rekkverk)
- Montert nytt dusjkabinett på bad i 2. etasje

2023:
- Fremføring av internett-fiber (to uavhengige internettforbindelser)

2020:
- Installert eiet alarmsystem tilknyttet alarmselskap
- Steinlegging av gårdsplass
- Ny Siemens ventilator på kjøkken

2018:
- Installert varmepumpe (Daikin Emura II 25 6,1 kw, utført av Nesodden El)
- Fornyelse av el-anlegg i garasje, opplegg av ladestasjon, og opplegg til markise, screens og varmepumpe

2017:
- Montert screens og markise
- Nye garasjeporter

2011:
- Rehabilitering av skorstein (utført av Myklands murerservice)

2010:
- Oppgradert bad i 1. etasje med fliser, varmekabler, nytt toalett, ny innredning og nytt vindu (utført av Bademiljø AS)
- Skiftet hovedinntakssikring fra 40A til 63A

2009:
- Fjerning av oljetank

2007:
- Kjeller: Senking av gulv, isolering av gulv og vegger, nye vegger, himling, varmekabler, parkett, nye vinduer (utført av GH-Bygg)
- 1. etasje: Etterisolering stue og kjøkken, nye gipsvegger, oppretting av gulv, parkett, nye balkongdører og inngangsdør
- Nytt bad i 2. etasje med innredning, fliser, varmekabler og innstøpt badekar
- Nye vann- og avløpsrør (rør-i-rør system, utført av GH-Bygg)
- Ny drenering rundt hele huset (unntatt under verandaen, utført av Våler)

2006:
- Vaskerom i kjeller: Isolert, lagt varmekabler i gulv, våtromstapet og våtromsmaling på vegger, dusjkabinett (utført av GH-Bygg)
- Hovedoppgradering av el-anlegg: Overgang til automatsikringer og lagt nytt skjult anlegg i alle rom som ble pusset opp (1. etasje og kjeller) (utført av BE Elektro)

2005:
- Etterisolering av trapperom (på innsiden)

2003:
- Nye vinduer i hele huset

2002:
- Etterisolering av 2. etasje (på innsiden)

Flott enebolig over tre plan, oppført i 1921 med tilbygg fra 1945 og 1965. Boligen er betydelig modernisert og godt vedlikeholdt. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, med en gårdsplass belagt med belegningsstein, og byr på trygge oppvekstsvilkår i et attraktivt boligområde. Store oppgraderinger ble utført i 2006-2007, og terrassen ble rehabilitert i 2024.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med varmekabler på gulv og malt panel på vegger. Skyvedørsgarderoben fra 2004 gir praktisk oppbevaring, og en vedovn bidrar til oppvarming. En ny skiferbelagt utvendig trapp med overbygg og varmekabler ble installert i 2006-2007. Sentralstøvsuger ble montert i boligen i 2006-2007, noe som letter rengjøring av boligen.

WC-rom: WC-rommet er flislagt og har varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med servant med skuffer under, speilskap, høyskap, samt vegghengt toalett. Rommet ble modernisert i 2010 med ny innredning og et nytt vindu.

Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et romslig område med parkett på gulv. En Jøtul vedovn fra 2009 og en Daikin Emura II luft-til-luft varmepumpe fra 2018 sørger for oppvarming. Nye plissegardiner ble installert i 2025. Stuen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Det er god plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra spisestuen fører en tofløyet balkongdør ut til en stor sørvendt terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen ble rehabilitert i 2024 med nye terrassebord og rekkverk. Fra terrassen er det trapp ned til flott hage med gressplen, hekk og diverse beplantning.

Kjøkken: Innbydende Sigdal-kjøkken fra 2006-2007. Innredningen har profilerte fronter og skap som strekker seg helt til taket. En fritthengende Siemens ventilator fra 2020 er plassert over platetoppen, og integrerte hvitevarer er på plass. Fliser over benkeplaten kompletterer rommet. Kjøkkenet har meget godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Det er kompositt benkeplate. Den delvis åpne løsningen mot spisestuen, gjør at man kan være sosial mens man lager mat.

2. etasje:

Gang: En gang med gulvbord av tre forbinder rommene i 2. etasje. Nedfellbar loftstrapp i taket gir tilgang til kaldtloft, som har gangbart gulv.

Bad: I 2. etasje er det et flislagt bad med varmekabler. Badet har innbygget badekar, nytt dusjkabinett fra 2024, dobbel servant med skap og speil, samt vegghengt toalett og god oppbevaringsplass i skapene.

Soverom: Boligen har 4 romslige soverom i 2. etasje, alle med gulvbord av tre og elektriske varmeovner. Ett av soverommene har panel på veggene, og ett har et skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen, fra 2015. Soverommene er av god størrelse og kan innredes med seng, nattbord, sminkebord eller skrivepult. Øvrige
soverom kan også innredes med garderobeskap.

Kjeller:

Gang: Kjellergangen har parkettgulv og varmekabler.

Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med varmekabler. Veggene ble malt med våtromsmaling i 2025. Det er mulighet for å montere et dusjkabinett i rommet.

Rom benyttet som kjellerstue: Dette innredede rommet har parkettgulv og varmekabler. Rommet ble modernisert i 2006-2007 med senket og isolert gulv, nye vegger, himling og vinduer.

Rom benyttet som kontor: Rom benyttet som kontor har parkett på gulv med varmekabler. Rommet ble modernisert i 2006-2007 med isolert gulv, nye vegger, himling og vinduer.

Lagring: Innebygde garderobeskap i gang 1. etasje (installert 2004) og på soverom i 2. etasje (installert 2015). Bod i kjeller med parkettgulv, panel på vegger og himling. Frittstående dobbeltgarasje med bod. Garasjeboden er isolert med plater i tak og panel på veggene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp, kjøkkenventilator og mikrobølgeovn.

Oppvarming består av luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmeovner på soverommene i 2. etasje. Varmekabler er installert på bad 2. etasje, entré og WC-rom 1. etasje, samt i gang, kjellerstue, rom benyttet som kontor og vaskerom i kjeller. Det er også varmekabler i utvendig trapp. Boligen har vedovn i stue 1. etasje og i entré 1. etasje (ikke er godkjent som rentbrennende etter dagens standard), samt en Jøtul vedovn i spisestuen.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen i kommunens arkiv. Dette er ikke uvanlig for eiendommer med byggeår fra før Plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965.

Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 29.12.1983.
Det foreligger tillatelse til tilbygg på 11,25 kvm. med godkjente byggetegninger datert 21.06.1965.
Tilbygget fra år 2007 på ca. 11,25 var kun en meldingssak til kommunen og det var dermed ikke var krav til ferdigattest da det ble bygd. Melding for tilbygg er datert 21.03.2007.

Rommene i kjelleretasjen er uten betegnelse på originale byggetegninger og det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter byggeår. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Det er mulighet for rømningsvei gjennom vinduer, men vinduer står for høyt over gulv til å tilfredsstille kravet på maks 100 cm. fra gulv til vindusåpning. Det anbefales derfor å montere et fastmontert trinn under vindu slik at rømningsmulighet tilfredsstiller dagens krav.
Vi gjør oppmerksom på rom benyttet som vaskerom og bod i kjeller ikke fremkommer av originale byggetegninger fra 1921, det er derfor usikkert om det er søkt om utgraving for disse rommene. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/tilbakeføres. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 900200, tinglyst 06.10.1920, type heftelse: Bestemmelse om veg: Servitutten omhandler bestemmelse rundt vei langs parsellenes nordgrense. Gjelder adressene med gnr. 137 og bnr. 48, 49 og 50. Tinglyst rett til adkomst i nordenden av naboens tomt. Kommunens vann- og avløpsledning passerer under parkeringsplass og hage. Det har ikke lyktes megler å innhente servitutten fra Digitalarkivet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Sponveien 7, en adresse som kombinerer roen fra en fredelig blindvei med den umiddelbare nærheten til alt Ski har å by på. Her bor du i et veletablert og trygt nabolag på Finstad, perfekt for deg som ønsker en tilbaketrukket base kun en kort spasertur fra det pulserende sentrumslivet.

Hverdagslogistikken for en familie er enkel herfra. Finstad skole ligger bare syv minutters gange unna, og flere barnehager, som Spilloppen og Rosenlund, er også i gangavstand. Den daglige handelen gjøres enkelt på Kiwi Finstad, mens Ski Storsenter, med sine over 145 butikker og spisesteder, dekker alle andre behov. For fritiden byr Ski idrettspark på et imponerende anlegg med alt fra fotballbaner og tennishall til klatrevegg og ishall.

Området er også et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv. Rett i nærheten finner du merkede turløyper og lysløyper som inviterer til gå- og skiturer i skog og mark. For helgeutflukter er det en kort kjøretur til fornøyelsesparken Tusenfryd på Vinterbro, eller til badeplassen på Breivoll ved Bunnefjorden for en forfriskende dukkert på sommeren.

Ski er et av regionens viktigste knutepunkter, og fra Ski stasjon tar Follobanen deg til Oslo S på kun 12 minutter. Med hyppige avganger er pendlerlivet ukomplisert, enten du reiser med tog eller benytter deg av de gode bussforbindelsene. Bilen gir deg enkel tilgang til både E6 og E18, med Oslo sentrum kun en 25-minutters kjøretur unna.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager. Det er også kort gangavstand til Finstad skole, Ski skole og nye Magasinparken ungdomsskole. Videregående skoler i Ski og Ås.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 804 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og steinbelagt gårdsplass. Tomten skråner noe mot sør.

Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje med elektriske portåpnere og elbillader. I tillegg er det god plass til parkering på den steinbelagte gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Id 200915 ¨Et område ved Finstad skole¨, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.2010.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H320_2: Flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 18.004,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.000,- pr. år/28.000 kWh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.600,-

Snøbrøyting og strøing er kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv og internett (500/500). Avgift er på kr 799,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Novus Systems alarmselskap som koster kr 2.000 pr. år. Alarmsystemet eies av boligeier og følger med boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.964.225,- i følge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.856.901,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
245 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 245 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Solheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Kunderabatt – relasjon kr -10.000,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger kr 2.900,-

Utlegg:
Kommunalinfo Nordre Follo kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 51.390,-
Foto kr 8.600,-
Veiledningstime m/stylist kr 2.500,-

Oppdragsnummer 61-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.262

Sist oppdatert: 18. mars 2026 kl. 13:28