Grønlibakken 11D

Grønlibakken 11D, 0682 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1051
Andelsnummer 17, Grønlibakken 9-11 Borettslag, organisasjonsnummer 917965331

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
Underetasje 38 kvm: Entré, to soverom, bod og bad/vaskerom.
1. etasje 47 kvm: Soverom og stue/kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 15 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport et andelsrekkehus oppført i 2017. Bygningen er antatt fundamentert med ringmur til stedlige masser. Yttervegger er oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt, samt stedvis kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Boligen har vinduer med 2-lags pressglass fra 2016, malt hovedytterdør med glassfelt og balkongskyvedør med 2-lags pressglass fra 2016. Det er en vestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 15 m². Boligen har peisovn med isolert stålrør.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i underetasjen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon.

Underetasje Bad/vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Underetasje Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Elektrisk anlegg
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad/vaskerom i 2026 av Grorud Rørlegger-service AS, hvor ekspansjonssett til varmtvannstanken og utløpsventil på sisterne ble byttet. Forrige eier oppdaget en lekkasje i taket over trappen, som ble utbedret av utbygger. Forrige eier oppdaget også fukt i veggen under trappen i 2017, som ble utbedret av utbygger. I 2025 ble det oppdaget noe vannsig i forbindelse med takrennen, som ble utbedret av styret. Rotormotor og rotorreim på ventilasjonsanlegget ble skiftet i 2024, og anlegget ble rengjort i 2025. Selger opplyser også at en annen bolig i borettslaget nylig har hatt en taklekkasje som er under utbedring.

Vedlikeholdshistorikk Grønlibakken 9-11 Borettslag:

2025:
- Drift og vedlikehold av elektro
- Drift og vedlikehold av utvendig anlegg

Enderekkehus fra 2017 som går over to plan, og tilbyr en gjennomtenkt planløsning der stue, kjøkken og terrasse utgjør en sammenhengende enhet i 1. etasje, mens entré, soverom og bad ligger i underetasjen. Boligen er oppført med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, peisovn i stuen og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Standarden er godt ivaretatt siden byggeåret, og boligen er klar til å tas i bruk.

Underetasje

Entré:
Inngangen er i underetasjen, og det første som møter deg er en vegg kledd med vertikale trespiler som gir gangen et gjennomarbeidet uttrykk. Innfelte downlights i himlingen holder rommet lyst. Herfra er det direkte tilgang til begge soverommene i underetasjen, samt til bad/vaskerom og bod. Trappen til 1. etasje er plassert i gangen og er utført i malt tre med åpne trinn og rekkverk og håndløper av tre.

Soverom i underetasjen:
De to soverommene i underetasjen ligger på hver sin side av gangen. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som strekker seg fra gulv til tak. Et bredt vindu mot hagen gir grønt utsyn og godt med dagslys. Det andre rommet er noe mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og skrivebord langs veggen.

Bad/vaskerom:
Badet i underetasjen er kombinert med vaskerom og inneholder det man trenger samlet på ett sted. Gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Veggene er utført med malte plater og fliser i dusjsonen. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen er balansert.

1. Etasje

Stue:
Oppe i 1. etasje åpner trappen seg mot et lyst og romslig stue/kjøkken-plan. Stuedelen har store vindusflater mot vest og utgang til terrassen via balkongskyvedør. Peisovnen med isolert stålrør er plassert sentralt i rommet og gir god varme i tillegg til den elektriske oppvarmingen. Det er plass til en stor sofagruppe, og planløsningen gir god flyt mellom oppholdsarealet og spiseplassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og glassplate over benkeplaten. Belysning er montert under overskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget. Komfyrvakt og Waterguard er installert. En halvvegg/kjøkkenøy med benkeplate mot spiseplassen gir ekstra arbeidsplass og skiller kjøkkenet visuelt fra resten av planet uten å lukke det.

Soverom i 1. etasje:
I hjørnet ved trappeløpet i 1. etasje ligger et soverom med plass til seng og garderobe. Rommet er skjermet fra stue/kjøkken-planet og fungerer godt som gjesterom eller ekstra soverom.

Terrasse:
Fra stue/kjøkken-planet er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 15 m² i trekonstruksjon. Terrassebordene er lagt på bjelkelag, og det er levegg mot nabo i trekonstruksjon. Terrassen har plass til en større loungegruppe og gir gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Hagen strekker seg fra terrassen og er avgrenset av hekk.

Overflater:
Gulv: Parkett i begge etasjer, med unntak av badet som har fliser.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater, stedvis innfelte downlights. Takhøyde målt til 2,40 m.

Lagring:
Boligen har en bod i underetasjen. I tillegg medfølger én ekstern bod på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i tillegg: en putekasse som tilhører sameiet.

Vaskemaskin på bad følger ikke med salget.

Rekkehusene disponerer en hekkeklipper og gressklipper.

Løsøre som ikke medfølger salget: Ringeklokke

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert elektriske varmekabler i baderomsgulv. Det er i tillegg montert en peisovn tilkoblet stålrør i stuen i første etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2017. Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus med 5 boenheter datert 28.07.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.10.2013. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Deler av boden i underetasjen er i dag gjort om til deler av entréen. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg, erklæring/avtale, bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Rekkehuset ligger i Grønlibakken på Skøyenåsen, i et etablert boligstrøk der eneboliger, rekkehus og noen blokkbygg ligger om hverandre. Området er rolig, og tomten har hekk mot naboene og en skjermet terrasse med plass til utemøbler og grill.

Nærmeste barneskole er Østensjø skole, som ligger et par minutters gange unna. Skøyenåsen skole, som dekker ungdomstrinnene, er også innen gangavstand. Det er flere barnehager i området, blant annet Rønningjordet barnehage og Oppsal Torg barnehage, begge nåbare til fots.

Dagligvarehandelen er enkel: Coop Extra Skøyenåsen er et par minutters gange, og Meny på Oppsal Senter innen gangavstand. Oppsal Senter har også apotek og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp i nærheten og T-banestopp på Skøyenåsen med linje 3, som gir rask forbindelse til sentrum.

Østmarka ligger tett på. Fra Oppsal er det kort vei inn i marka, med turstier og skogsområder som brukes hele året. Manglerud bad er tilgjengelig for de som vil svømme innendørs. Alt i alt et praktisk hverdagssted for en barnefamilie som ønsker ro, nærhet til skole og enkel tilgang til friluftsliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Rønningjordet barnehage (1-5 år): 8 min. gange
Oppsal Torg barnehage (1-5 år): 10 min. gange
Østensjø Kanvas-barnehage (1-5 år): 11 min. gange

Idrett og fritid:
EVO Bryn: 13 min. gange
Manglerud bad: 14 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 277 kvm som tilhører borettslaget. Rekkehusene har eksklusiv bruksrett til areal/hage utenfor sine respektive hus, med ansvar for drift og vedlikehold.

Det medfølger en biloppstillingsplass med fastmontert lader for EL-bil.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-4220 «Småhusplanen», vedtatt 15.03.2006. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2023 å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Forbudet gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter Plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ifølge NVEs kartdata er risiko for skred på eiendommen vurdert til 'Ingen', og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'. Det gjøres oppmerksom på at tiltak i aktsomhetsområder kan utløse krav om ytterligere undersøkelser.

Utdrag av planer i nærheten av området:

Saksnummer 202010843 - Reguleringssak. Haakon Tveters vei 75 - Planforslag til politisk behandling - Utvidelse av Skøyenåsen skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Haakon Tveters vei 75 for å utvide Skøyenåsen ungdomsskole. Hovedhensikten med planen er å legge til rette for en skole med 810 elever, i samsvar med vedtatt skolebehovsplan. Dette innebærer å regulere eksisterende skolebygg
og naturområde (skråningen i vest) til bevaring, samt utvide og oppgradere uteoppholdsarealene med et mer variert aktivitets- og oppholdstilbud. Utvidelsen innebærer et nytt bygg plassert der det i dag er parkeringsplass. Planforslaget viser flere alternativer til bruk av skråningen i vest, arealformål og til adkomst og parkering. Omreguleringen av arealet for adkomst og parkering skal sikre en tryggere skolevei for elevene.

Saksnummer 2025/17637 - Byggesak. Haakon Tveters vei 37 C - påbygg, tilbygg og fasadeendringer bolig og riving av eksisterende og oppføring av ny garasje. Det søkes om å utvide eksisterende bolig ved å bygge et tilbygg i to etasjer på byggets sørøstre hjørne, hvor det i dag er en terrasse. Deler av eksisterende tak heves, slik at hele taket på boligen har lik høyde. Tilbygget muliggjør etablering av en større entré, utvidelse av kjøkken og bad i 1. etasje, samt et nytt soverom i 2. etasje. Søknaden omfatter også riving av eksisterende og oppføring av ny garasje.

Saksnummer 2026/02774 - Byggesak. Skøyenåsveien 25, 27, 33 og 35 - Haakon Tveters vei 43-59 - etablering av solcellepaneler på tak. Søknaden gjelder etablering av solcellepaneler og ny taktekking i form av svart takstein. Tillatelse til tiltak ble gitt 18.03.2026.

Saksnummer 2026/09021 - Byggesak. Haakon Tveters vei 44 - boring av energibrønner. Søknad om tillatelse i ett trinn.

Saksnummer 2026/00253 - Byggesak. Haakon Tveters vei 36 - bruksendring av kjeller og loft til bolig, ombygging og fasadeendringer. Søknaden handler om bruksendring av kjeller og loft, samt innlemming av kjellerarealet til boligen i første etasje og loftsarealet til boligen i andre etasje. Taket skal skiftes og eksisterende mønehøyde heves. I forbindelse med bruksendringen blir det også endringer av fasadene. I næringsdelen blir kontorene i andre etasje fjernet og bruksendret til pauserom, samt etablert et bad. Tiltaket er lokalisert ved Skøyenåsen i bydel Østensjø.

Saksnummer 2026/08361 - Byggesak. Mottatt sak 17.07.2026. Haakon Tveters vei 65 - boliger. Det er søkt om førstegangs forlengelse av midlertidig boligbygg for innkvartering av flyktninger i inntil 2 år i Haakon Tveters vei 65 for inntil 2 år. Boligene er tidligere gitt unntak fra søknadsplikt etter pbl. § 20-9. . Tillatelse til tiltak ble gitt 05.08.2026.

Saksnummer 201214184 - Reguleringssak. Oppsalveien 20 - planforslag til politisk behandling. Oppsal Gaard AS c/o Veidekke Eiendom AS foreslår å omregulere dagens uregulert tomt og 2,5 daa fra reguleringsplan S-2108, 8.4.1975, til bolig og barnehage. Et mindre stabbur beholdes sentralt på planområdet, resten av den eldre gårdsbebyggelsen foreslås revet. Total utgjør planforslaget 13 850 m² BRA. Det avsettes 720 m² BRA til barnehage i ny boligblokk sør i området, der Oppsal gårds hovedhus står i dag. Byggehøyder varierer fra 2-7 etasjer. Planforslaget kan gi ca. 95 leiligheter i boligblokker øst på planområdet og 10 rekkehus i vest. Utnyttelse er ca BRA= 109 %. Saken er under behandling.

Saksnummer 2026/08408 - Byggesak. Haakon Tveters vei 21 - oppføring av tilbygg. Tiltaket gjelder oppføring av et mindre tilbygg mot vest på eksisterende tomannsbolig. Tilbygget skal fungere som nytt inngangsparti til boenheten i 1. etasje, samtidig som eksisterende inngang til boenheten tettes. Ettrinnssøknad ble sendt 20.07.2026.

Saksnummer 2025/08877 - Byggesak. Haakon Tveters vei 20 - oppføring av rekkehus. Søknaden omfatter oppføring av et rekkehus med totalt 3 boenheter med flatt tak og takterrasser. Deler av eksisterende tomannsbolig rives og påbygges med en ekstra etasje og blir
en del av rekkehuset. Det søkes om å etablere et felles garasjeanlegg med fire parkeringsplasser i sokkeletasjen samt én oppstillingsplass på terreng, det skal ligge bildreieskive foran garasjen. Det søkes om oppføring av en støyskjerm langs Haakon Tveters vei, på grense mellom 144/971 og 144/776 (eiendommen regulert til vei) og to mindre støyskjermer på den nordre og sørlige deler av tomten for å skjerme utearealer. Rammetillatelse ble gitt 15.01.2026.

Opplistingen er ikke uttømmende. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 000,- pr. mnd. og inkluderer: TV og Internett, nedbetaling av lån, kommunale avgifter, snømåking og gressklipping, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Spesifikasjon av månedlige driftskostnader:
- Felleskostnader: kr 4 487,-
- TV/bredbånd: kr 513,-
- Eiendomsskatt: kr 209,75,- fra 01.11.2026 og 01.09.2026

Eiendomsskatten utgjør kr 839,- pr. år. Dette beløpet kreves inn av borettslaget i fire årlige terminer (mars, mai, august og oktober) som et tillegg til ordinære felleskostnader. Det er varslet kommende endringer for eiendomsskatt med terminer på kr 209,75 gjeldende fra henholdsvis 01.09.2026 og 01.11.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år, og ca. 9 106 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Internett og TV leveres av Telenor med en hastighet på 50/5 Mbps. TV-dekoder følger med i salget. Dersom man ønsker høyrer hastighet kan dette bestilles via egen avtale med Telenor.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 799 053,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 17 809,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 15 731,73 pr. 12.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 596 198,- pr. 12.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207963755
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 1 348 869,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.11.2039
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,79 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208594184
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 247 329,-
Andel av saldo: kr 15 731,73
Innfrielsesdato: 30.07.2035
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,69 %

8 200 000,00 Prisantydning
15 731,73 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 215 731,73 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

850,00  Eierskifte garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 940,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 890,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 217 671,73 Totalpris inkl. omkostninger
8 227 621,73 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

David Nguyen og Frida Synnøve Rudå Nygaard

Leiligheten er tilknyttet Grønlibakken 9-11 Borettslag.
- Borettslaget består av 19 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6719894.
- Borettslagets hjemmeside finnes på Vibbo.no (søk på Grønlibakken 9-11 Borettslag)

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det må sendes søknad til styret, og signert erklæring må vedlegges.

Borettslaget har felles boder for rekkehusene, samt tilrettelagte plasser for parkering av barnevogner og sykler.

På årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. januar 2026 for å dekke økte driftskostnader.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Det er nylig investert i ladeanlegg for elbiler på parkeringsplassene, som er ferdigstilt.
- 2025: Drift/vedlikehold elektro (kostnad kr 322 383,-).
- 2025: Drift/vedlikehold utvendig anlegg (kostnad kr 26 315,-).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 viste et underskudd på kr 89 416,-. Borettslagets disponible midler var kr 270 513,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 legger opp til et underskudd på kr 206 653,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 14 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 37 785,00
Foto  kr 8 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0286/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26286

Sist oppdatert: 20. august 2026 kl. 14:57