Markens gate 1A (Strandhaven)

Markens gate 1A (Strandhaven), 4610 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1750, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. Etasje, 108 kvm: Entré, 2 soverom, vaskerom, kjøkken, bad, gjestetoalett og stue.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller, 3 kvm: Bod i kjeller.
1. Etasje, 8 kvm: 2 utvendige boder i hagen.

Åpent areal:
11 kvm terrasse, i tillegg stor hage med god plass til beplanting og sittegrupper eller det man måtte ønske.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2024 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en leilighet. Tomt opparbeidet med steinheller og diverse beplantninger. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og terrassedør med karmer av tre/metall, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 77 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 14 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 2 %
TGIU Ikke undersøkt : 7 %

Følgende område har fått avvik på tilstandsgrad TG3 :
- Overflater gulv. Det registreres sprekker og utettheter på gulvbelegg. Stedvis manglende oppkant på vegg og hull inn i konstruksjonen. Fare for fukt kan komme inn i konstruksjonen og
vannskade kan oppstå. Tiltak bør iverksettes. Til informasjon: Automatisk vannstopper kan med fordel monteres for å forhindre eventuell lekkasje frem til nytt gulvbelegg er etablert.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av nytt gulvbelegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Leiligheten er på 108 kvm BRA- i og inneholder følgende:

Entre: Åpen og romslig entre med praktisk skyvedørsgarderobe.

Soverom: To soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Kjøkken: Innbydende og klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass. Innenfor kjøkkenet finner du vaskerom/grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad: Praktisk bad med dusj, servant, toalett og badekar.

Stue: Romslig og åpen stue med mange møbleringsmuligheter. God romfølelse og vinduer som strekker seg fra gulv til tak som slipper inn mye flott lys. Utgang til herlig uteplass og hage!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1750/8:
24.09.1999 - Dokumentnr: 14706 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 8

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 108/2362

01.02.2013 - Dokumentnr: 92804 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 8

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 108/2362

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten er vasket før salg/visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Leiligheten har svært attraktiv og sentral beliggenhet i enden av Markens gate i Kvadraturen, rett i sjøkanten. Rett ut døra har du populære Strandpromenaden og Nupen parken. Her kan du trives i rolige omgivelser og nyte den deilige sjølufta.

Rett i nærheten finner du både Fiskebrygga med flere restauranter og isbar, Bystranda for bading og aktiviteter, Tresse og Aquarama for bading, spa, behandlinger og treningssenter.

For den turglade er det kort vei til Odderøya med et rikt utvalg turstier, utsiktspunkt og badeplasser. Idylliske Ravnedalen og Baneheia med lysløype er kun en svipptur med sykkel/ buss eller bil unna.

Leiligheten ligger i et eksklusivt boligkompleks i enden av travle og populære Markens gate, med et bredt utvalg butikker, serveringssteder, tjenester og tilbud rett ut døra. Med Markens og resten av Kvadraturen som nærmeste nabo, har du alt du måtte trenge av hverdagslige behov innen for gåavstand. I tillegg er det 300 meter til nærmeste bussholdeplass med svært hyppige avganger, 26 ulike linjer, som tar deg dit du måtte trenger.

Det er også kort vei til UiA, skoler og barnehager i området.

Selv om du befinner deg så sentralt som du får det, oppleves leiligheten tilbaketrukket og skjermet fra det travle bylivet, da den ligger helt i enden av Markens, med en rolig og hyggelig bakgård / hage.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger. Leilighetskomplekset ligger i enden av Markens gate på høyre side ned mot Sjøhuset. Inngang fra Markensgate.

Offentlig transport:
Tollbodgata bussholdeplass 0.3 km
Kristiansand rutebilstasjon 0.8 km
Kristiansand Kjevik 20 min med bil

Dagligvare:
Meny Torvet 4 min til fots
Kiwi Kirkegata ved torvet
Kiwi Markens 6 min til fots
Kiwi Kongens gate
Rema1000 Østre strandgate
m.m.

Varer/Tjenester :
Sandens Kjøpesenter 4 min til fots
Torvkvartalet 4 min til fots
Apotek 1 Torvkvartalet 4 min til fots
Lillemarkens Vinmonopol 9 min til fots

eiertomt på 1 215 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leiligheten disponerer en lun og usjenert terrasse og et hyggelig hage og platting areal med flott sjøutsikt, her er det usjenert og tilbaketrukket.

Egen parkeringsplass i lukket garasje anlegg i sameiets parkeringskjeller med innkjøring fra Markens gate.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Østre Strandgate datert 25.09.1991.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.807,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader inkluderer: Kommunale avgifter med vann, avløp og renovasjon. Videre strøm fellesarealer, renhold fellesarealer, diverse vedlikehold og service, revisjon og byggforsikring.

Fellesutgiftene betales kvartalsvis, fire ganger i året. (Beløp hvert kvartal er kr 8.423,-).

Eier har ikke oversikt over strømforbruket. Sameiet opplyser om at CnD er en mulig leverandør som er tilknyttet sameiet.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene, men eiendomsskatt betales separat av hver boenhet. For denne leiligheten var eiendomsskatten på kr 8.442,- i 2024.

Formuesverdi for 2023 var kr. 949.930,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.799.721,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.442,- pr. år.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 663 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lillian Karin Råd Herlofsen

Sameiet Strandhaven med adresse Markens gate 1 A. Sameiet består av 24 seksjoner på gnr 150 bnr 1750 i Kristiansand Kommune.
Et veldrevet og fredelig sameie. Godt vedlikeholdt boligkompleks som ikke har gjeld.

Etter nærmere avtale, skriv ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 8.900 ,-
Visninger: kr 3.000,- inkludert alle visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0297/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24297

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 11:58