Sinsenveien 5B

Sinsenveien 5B, 0572 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 98, ideell andel 1/1
Andelsnummer 100, Borettslaget Carl Berner Terrasser, organisasjonsnummer 986841709

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
6. etasje 60 kvm: Hoveddel (40kvm): Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Utleiedel (20): Entré, bad og stue/kjøkken. For at hybeldelen skal være godkjent må det tilbakestilles dør mellom hoveddel og hybeldel.

Leiligheten har opprinnelig dør mellom hoveddel og hybeldel. Den er nå tettet igjen av selger. Dette innebærer at deler av boligen brukes til utleie og er fysisk adskilt fra resten av boligen som en egen boenhet. Arealene er ikke byggemeldt og godkjent for dette formålet. Bruksendringer og
etablering av nye boenheter utløser en rekke byggtekniske krav, for eksempel krav til tilstrekkelig dagslys, takhøyde, ventilasjon, brannsikkerhet og rømningsvei. Det er ikke vurdert om dagens krav er oppfylt, eller om dagens bruk eventuelt kan godkjennes av kommunen. Det anbefales at ny kjøper setter inn brannsikker dør mellom hoveddel og hybeldel.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
6. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.01.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet tilhørende borettslaget Carl Berner terrasser beliggende i bydel Grunerløkka, Oslo kommune. Boligbygg over 7 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Flatt yttertak some er utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2020. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 71%
TG2: 24%
TGIU: 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom/baderom i hoveddel og hybel:
- Overflater vegger og gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen, veggfliser og i gulvfliser ved inngangsdør som kan skyldes utettheter i tettesjikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken i hoveddel og hybel:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje og det er stedvis knirk i gulvflater i hoveddel.

Øvrig rom i hoveddel og hybel:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater og gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Innerdører: Innerdør ved bad hybel bærer preg av slitasje.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom/baderom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hoveddel:

Entré:
Velkommen inn! Leiligheten ligger fint høyt og fritt plassert i byggets 6. etasje, med adkomst via heis eller felles trappeoppgang. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Romslig og sosial stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både spisebord, sofagruppe med salongbord og TV-møblement. Store vindusflater med tolags glass fra 2005 gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm med morgen og formiddagssol. Det er lagt slitesterkt laminatgulv i en-stavs utførelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet lett å møblere etter egen smak og skaper en sosial atmosfære.

Balkong:
Romslig balkong på ca. 5 kvm. Her er det god plass til hyggelig sittegruppe hvor man kan nyte morgentimene fra ca. kl. 08 til kl.11:30 i solveggen (ifølge selger). Store vindusflater med balkongdør av to-lags glass fra byggeår, samt beliggenhet i 6. etasje gir et luftig preg til leiligheten.

Kjøkken:
Tidløst og delikat kjøkken i åpen løsning mot stuen. Nåværende eier har oppgradert kjøkkenet med nye, tidløse fronter. Innredningen er med hvite, profilerte skapfronter og slitesterk benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, armatur, samt lekre fliser mellom benk og overskap. Det er belysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarer som komfyr med nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er tilknyttet kanal via overskap. Vannrør er utført med rør-i-rør-system, og avløpsrør er i plast. Det er naturlig plass til spisegruppe mellom kjøkken og stue.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og delvis integrert garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk hjørneskap med mye lagring ble nylig montert. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og sammen med malte vegger i en lekker blånyanse skapes en lys og luftig atmosfære.

Bad:
Lyst, flislagt bad fra 2005 med varmekabler i gulvet for en behagelig start på dagen. Det er hvite fliser på veggene. Badet er innredet med servant med skuffer, ovenpåliggende benkeplate og vask, samt speil med overlys og stikkontakt. Videre finnes dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Her er det opplegg for vaskemaskin. Enkelte elementer på badet er gitt TG2 - vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Hybeldel:
(For at hybeldelen skal være godkjent for varig opphold hos kommunen må det tilbakestilles dør mellom hoveddel og hybeldel). Nåværende eier samt andre beboere i borettslaget har valgt å fjerne dør og tette veggen mellom hoveddel og hybeldel ettersom det er to innganger fra fellesareal.

Nåværende eier har inngått leiekontrakt på ubestemt tid med 3 måneder oppsigelsestid. Leiekontrakten videreføres til ny eier. Hybelddelen leies ut til kr. 13.000,- pr. mnd (skattefritt). Ved overtagelse vil det kun utføres utvask i hoveddel (40 kvm). Leiekontrakten overføres til ny eier og hybeldelen (20 kvm) vil ikke bli rengjort og tømt for møbler ettersom leietaker fortsetter leieforholdet.

Stue/soverom:
Lyst og praktisk oppholdsrom med plass til sovesofa og ønsket møblement. Det er også naturlig plass til et lite spisebord mellom oppholdsrom og kjøkken. Store vindusflater gir godt med dagslys til rommet.

Kjøkken:
Kjøkken er med åpen løsning mot oppholdsrommet. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med frysedel, samt komfyr med platetopp. Ventilator er plassert i overskap. Vannrør er av typen rør-i-rør-system, og avløpsrør er i plast.

Bad:
Bad fra 2005 med flislagte vegger og gulv, samt varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantmøbel med skap, ovenpåliggende servant med armatur, toalett, samt speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med forheng. Badet har rør-i-rør-system, synlige avløpsrør i plast, avtrekksventil i vegg. Enkelte elementer på badet er gitt TG2 - vennligst se tilstandsrapporten.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat. Hybel: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Malte slette flater. Hybel: Veggflater med malte slette flater.
Himling: Malte flater i himling. Hybel: Himlingsflater med malte flater.

Diverse:
-Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Leilighet: 2,43 meter i entre, kjøkken, stue og soverom. 2,21 meter på bad. Hybel: 2,44 meter på kjøkken/stue og entre. 2,21 meter på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Felles varmtvannsystem hvor a-konto varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Ellers er det elektrisk oppvarming ved bruk av panelovner. Gulvvarme på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 23.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med original byggetegning fra 2003 og dagens plantegning er det kun observert følgende avvik:
- Badet i hoveddelen skulle i utgangspunktet bli bygget større, men den del av badet som ble endret er der garderbeskapet på soverommet står i dag.
- Dør mellom entré og oppholdsrom i hoveddel er fjernet for å etablere en mer åpen løsning.
- Liten vegg mellom entré og oppholdsrom i hybel er fjernet.
- Det var opprinnelig en dør mellom hoveddel og hybeldel. Døren er fjernet iht. dagens plantegning og det medfører at forskriftskrav for hybeldel ikke er tilfredsstilt. For at hybeldelen skal være godkjent hos kommunen må det tilbakestilles dør mellom hoveddel og hybeldel.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 11627, tinglyst 18.02.2004, type heftelse: Bestemmelse om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35 år, med flere bestemmelser. Iht. brev fra forretningsfører 13.03.2026 er alders-klausulen om aldersgrense for 18 år til 35 år opphevet.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelser om vei, bestemmelser om gjerde, bestemmelse om benyttelse, bestemmelser om vann/kloakkledning, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelser om avtaler/erklæring og bestemmelser vedrørende skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst en rettighet på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om bebyggelse.

Nåværende eier har inngått leiekontrakt på ubestemt tid med 3 måneder oppsigelsestid. Leiekontrakten videreføres til ny eier. Hybelddelen leies ut til en ung dame som er i arbeid for kr. 13.000,- pr. mnd (skattefritt). Ved overtagelse vil det kun utføres utvask i hoveddel (40 kvm). Leiekontrakten overføres til ny eier og hybeldelen (20 kvm) vil ikke bli rengjort og tømt for møbler ettersom leietaker fortsetter leieforholdet.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv og sentral beliggenhet mellom Carl Berner og Sinsen med nærhet til en rekke fasiliteter. God, intern beliggenhet med utsyn imellom foranliggende bygg. I bygget er det utgang til en stor, felles takterrasse med flott utsikt over byen. Her er det sol hele dagen! Heisadkomst til alle etasjeplan.

Beliggenheten på Carl Berner gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Carl Berner har gjennom årenes løp blitt mer og mer attraktivt bl.a. på grunn av sin nære beliggenhet til både Grünerløkka og Marka. Carl Berner er dessuten godt etablert med ulike spisesteder, en rekke dagligvareforretninger, treningssenter m.m. Like ved finner du Carl Berner passasjen med blant annet Vinmonopolet, Kiwi, apotek og blomsterbutikk. Videre er Carl Berner Torg like ved, som nylig nybygd med mange nye leiligheter samt en rekke butikker og servicetilbud, som blant annet Coop Mega, thairestaurant, og Kaffebrenneriet. Carls ligger i gåavstand. Her er det kultur, sport, mat og drikke under ett tak på 3000 kvm, og fungerer som en sosial møteplass for nabolaget med restaurant, barer, uteservering og arrangementslokaler.

Området er omkranset av flere parker og turområder. Innen kort gangavstand finner du Torshovdalen som er hyppig brukt av beboerne i nærområdet. Det er også flere fine turområder langs idylliske Akerselva. For øvrig er det gode treningsmuligheter innendørs ved Sats og Bare Trening, m.m. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til bl.a. Grefsen og store deler av Østmarka med milevis av turløyper sommer som vinter.

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Rema 1000 og Kiwi. Det er videre kort vei med offentlig kommunikasjon til Handelshøyskolen BI, samt Storo Storsenter med et stort utvalg forretninger, vinmonopol, spisesteder, treningssenter m.m. Ønsker du et rikt utvalg i matprodukter er det virkelig verdt å ta turen til slakteren Strøm-Larsen på Torshov, eller prøve den lokale grønnsakhandelen ved Carl Berner-krysset. Alternativ kan du gå langs Akerselva til Mathallen ved Vulkan.

Carl Berner er et viktig kollektivt knutepunkt, og boligen er derfor godt tilknyttet offentlig kommunikasjon. Innen kort gangavstand (Rosenhoff eller Carl Berner) finner du busslinjene 20, 21, 28, 31 og 33, 17-trikken, T-banens linje nr. 5, samt flybussen. Ved Sinsenkrysset finner du også ringbussene 23 og 24. Det er for øvrig flere bysykkel-stativer nært boligen. Beliggenheten kan kort oppsummeres som urban og sentral med kort vei til spennende byliv og offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 376 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, asfalterte veier, lekeplass, og andre forskjellige beplantninger.

Mulighet for kjøp av garasjeplass nr. 33 i lukket garasjeanlegg med el-bil lader for kr. 400.000,-. Enkel heisadkomst fra leiligheten rett ned i garasjekjeller.

Ved salg av garasjeplass til person som verken eier eller samtidig kjøper andel i borettslaget er det forkjøpsrett. Ved eksternt salg av garasjen tilkommer et gebyr på ca. kr. 500,- til borettslaget i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett. Dersom ny eier kjøper garasjeplassen i forbindelse med salget gjelder ikke forkjøpsretten. Forkjøpsretten går etter andelseierens ansiennitet som andelseier i laget. Ved salg av garasjeplass omfattet av forkjøpsretten, skal slikt salg minimum publiseres på lagets hjemmesider, og hvis relevant, på lagets offisielle kanaler i sosiale medier og lignende. Forkjøpsrett må kreves skriftlig, og kravet må være styret i hende senest 7 dager etter slik publisering.

Til bruksretten knyttes det et garasjebevis som må transporteres til ny eier. Det gjøres oppmerksom på at det kun er lov å eie to garasjeplasser pr. andelseier /eier og det vil komme ekstra kostnader vedrørende eierskiftegebyr/administrasjonsgebyr.

I tillegg kommer transportgebyr m.m. til forretningsfører som kjøper betaler.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3973 datert 09.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Trondheimsveien 137 - forhåndskonferanse - Bruksendring av kontor til kompaktboliger. Saksnummer 202514189.
- Hasleveien 15 A - bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager. Saksnummer 202507738.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Det er en pågående plansak i nabobygget hvor det er snakk om å omregulering Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11. Tomten ligger på et sted som faller litt mellom ulike nabolag og som har et stort potensiale. I dag er de gamle fabrikkbyggene fylt med ulike typer næring. Her er det et ønske om å videreutvikle tomten for å skape et mer livlig og inkluderende naboskap. Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for transformasjon av dagens næringsvirksomhet til en rekke nye boliger (må påregnes at det bygges i høyden), næring og grønne områder. Ettersom dette er nabotomten må ny eier påregne en del anleggstrafikk og byggestøy i en lengre periode når tomten utvikles. Se saksnummer: 2025/06699 hos Plan- og bygningsetaten for nærmere innsyn, eller kontakt megler for mer informasjon. Illustrasjonsplan hentet fra Plan- og bygningsetaten datert januar 2026 oversendes gjerne til interessenter på forespørsel.

- Det er også planer om å videreutvikle tomten i Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125. Se saksnummer: 202550615 hos Plan- og bygningsetaten for nærmere innsyn. Tomten består i dag av en stor parkeringsplass mot avgift og noen små trehus. Her er det også et stort potensiale for boligutvikling. Tomten er i nærheten av Carl Berner Torg, rett ovenfor Fly Chicken. Kontakt gjerne megler for mer informasjon. Anleggstrafikk må påregnes på sikt.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Felleskostnadene er  kr  8 072,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i 2025.
Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto VV-Vann kr. 324,-
A-konto VV-Vann Hybel kr 162,-
Felleskostnader kr 1 971,-
Renter/avdrag kr 5 615,-

Avregning for varmtvann: Det er EcoGuard som avregner varmtvannet. Ved eierskifte er det viktig at man oversender målerstand til EcoGuard. Det vises til avlesings skjema og retningslinjer, som ligger på borettslagets hjemmeside - eller bak i selskapets husordensregler. Skjemaet skal sendes styret@carlberner.net. Eventuelle kostnader i denne forbindelse må dekkes av kjøper. Avlesning skjer en gang per år, så påse at selgers nye adresse blir påført skjemaet og eierskiftemeldingen. Alle strømavlesningsskjema i forbindelse med eierskifte sendes til styret.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel 1000mbps som leverandør av fiber og har avgift på kr 199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forretningsfører opplyser at internett ikke er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille 1gb fibernettlinje hos NextGenTel til kr 199,- per måned,

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 525 467,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 101 868,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 70 007,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 593 972,- pr. 12.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 134 655 736,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: kr 42 164 670,-
Rentebetingelser: 4,05% flytende rente.
Innfrielsesdato: 01.09.2041.
IN-avtale: Nei.

Lån 2:
Restsaldo: kr 21 559 165,-
Rentebetingelser: 4,05% flytende rente.
Innfrielsesdato: 01.06.2036.
IN-avtale: Nei.

Lån 3:
Restsaldo: 70 931 901,-
Rentebetingelser: 4,05% flytende rente.
Innfrielsesdato: 01.09.2037.
IN-avtale: Nei.

5 850 000,00 Prisantydning
593 972,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 443 972,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 445 062,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 455 012,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Snorre Ervik Fossheim og Viktoria Raknes Holth

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Carl Berner Terrasser.
Borettslaget består av 237 leiligheter, hvorav 176 har egen utleiedel.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne.
Ihht vedtekter er det kun personer over 18 år som kan eie en andel. Iht. brev fra forretningsfører 13.03.2026 er alders-klausulen om aldersgrense for 18 år til 35 år opphevet.
Det er felles vaskerom i 1.etasje.
Det er mulighet for leie av bod etter venteliste. Iht. samtale med styreleder 27.03.2026 er prisen for leie kr. 400-500,-.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2026: Varmtvannsberedere til sameiet ble byttet ut i mars 2026.
- 2021 Oppgradering uteanlegg. Fornyelse grøntanlegg, ny sykkelparkering.
- 2020 AMS-målere, LED-lys utskifting. Alle andeler har fått individuell tilkobling til strømnettet med nye AMS-målere. Samtlige LED-lys fra 2015 er utskiftet.
- 2019 Salto adgangssystem. Skallsikring garasjer og blokker, samt sikring av samtlige bodrom og vaskerom.
- 2015 Belysning i korridorene - LED lys.
- 2015: Oppussing av garasjeanlegg. Nytt asfaltbelegg.
- 2015: Bytting av matter.
- 2013-2014: Utskifting av heis- 4 stk.
- 2011: Økning av vedlikeholdsfond.
- 2010: Oppussing av trappeoppganger.

Planlagte påkostninger:
Ihht. årsmøte fra 2025: Styret fikk i 2024 godkjent 350.000 kr til tilbudsarbeid. Etter inspeksjon er det kun behov for mindre vedlikehold, og full rehabilitering (10–15 mill. kr) utsettes da takterrassene fortsatt har flere års levetid før total rehabilitering er nødvendig. Det er brukt ca. 12.000 kr av den innvilgete rammen, og arbeidet avsluttes for å unngå flere kostnader.

Iht. samtale med styret det p.t. ingen planlagte påkostninger i bygården utover generell vedlikehold. Noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld for rehabilitering på lengre sikt må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke   kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk. kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS   kr 4 375,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet Chris  kr 7 900,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 9.700,- + valgfri forsikring på 2.59 promille av salgssum  

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2615

Sist oppdatert: 10. august 2026 kl. 17:33