Åsveien 5

Åsveien 5, 3121 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 5, bruksnummer 165, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 308 kvm

BRA-i:
Enebolig (hoveddel):
1. etasje 110 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, tv-stue, stue, kjøkken og trappekott.
2. etasje 39 kvm: Trapperom/tv-stue, soverom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.

Tilbygg (boenhet):
1. etasje 58 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og teknisk rom.
2. etasje 50 kvm: Trapperom, kontor/soverom, bad, bod og soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 21 kvm: Garasje.

Garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Enebolig (hoveddel):
1. etasje 27 kvm: Terrasse.

Tilbygg (boenhet):
1. etasje 11 kvm: Terrasse.

Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 kvm i 2. etasje i hoveddelen og 2 kvm i 2. etasje i tilbygget. I tillegg er det en bod i 2. etasje i tilbygget med takhøyde under 1,90 meter i 60 cm bredde, som derfor ikke er regnet som måleverdig areal.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.12.1958 og 18.04.2013. Det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.
I Tilbygget er det etabler kjøkken der det på tegninger er oppført et trimrom. På tegningene er det opplyst at det skal bygges en sauna, det er i dag en bod med adkomst til kjøkkenet/trimrommet.
I tilbyggets 2. etasje er det et kontor som i dag er innredet som soverom.
I det andre soverommet er døren fra boden flyttet fra soverommet til gangen.

I hovedetasjen er en vegg mellom kjøkkenet og spisestuen fjernet. Kjølerommet er fjernet.
Det ene soverommet er i dag benyttet som stue.

Det foreligger ikke tegninger som viser planløsningen i 2. etasje i den opprinnelige delen av boligen. Etasjen er i dag innredet med 4 soverom og en gang. Opprinnelige snittegninger fra 1958 viser et uinnredetloftsrom. Innredning av loft til varig opphold er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. Konsekvensen er at kommunen kan kreve endringene tilbakeført til opprinnelig stand.

Det foreligger ikke tegninger eller bruksendring for takvinduene i hoveddelen. Fasadeendring er normalt søknadspliktig. Konsekvensen er at kommunen kan kreve endringene tilbakeført til opprinnelig stand.

Det er oppført en frittliggende garasje på ca. 30 m² i 2015. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen.

Se mer under punktet om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen har betonggrunnmur. Hoveddelen har vegger av murkonstruksjon (Leca-blokker) med pusset overflate, mens tilbygget har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående rustikk kledning fra 2015. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Enkelte av nedløpsrørene er deformerte eller sprukne i skjøt/sveis, samt utette.
- Veggkonstruksjon: Det er observert diverse riss og småsprekker i murpussen på veggene i den gamle delen av bygningen.
- Veggkonstruksjon tilbygg: D Nederste lekt er montert inntil baksiden av kledningen, noe som hindrer nødvendig lufting bak kledningen.
- Vinduer stue hoveddel: Vinduer i stue er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer har punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen.
- Dører: Enkelte av dørene er litt trege å åpne og lukke.

Innvendig
- Overflater: Boligen har innvendig noe alder og bruksslitasje, noe som ikke er unaturlig med tanke på boligens alder.
- Pipe og ildsted: Pipen er fra byggeåret 1969 og viser tegn til aldersrelatert slitasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand eller eventuelle tidligere utbedringer, noe som medfører økt usikkerhet rundt pipens faktiske tilstand.

Våtrom
- 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- 1. etasje tilbygg Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vinduet er plassert på utsiden av dusjveggen, men ligger likevel innenfor våtsone, da våtsone på vegg regnes minimum 1 meter ut fra dusjens ytterkant. Vinduet er derfor vurdert som plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membran er ført opp i vindusfals, eller at det er etablert tett avslutning rundt vinduet. Ved befaring ble det ikke observert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skade.
- 1. etasje tilbygg Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Gulvet utenfor dusjnisjen har tilnærmet flatt fall, noe som kan føre til vannansamlinger før vannet renner til sluket ved eventuell lekkasje fra installasjoner.
- 2. etasje tilbygg Bad - Overflater vegger og himling: Vinduet er plassert på utsiden av dusjveggen, men ligger likevel innenfor våtsone, da våtsone på vegg regnes minimum 1 meter ut fra dusjens ytterkant. Vinduet er derfor vurdert som plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membran er ført opp i vindusfals, eller at det er etablert tett avslutning rundt vinduet. Ved befaring ble det ikke observert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skade.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendig stoppekran i den gamle delen er ikke aktivt prøvd, da det erfaringsmessig kan oppstå lekkasjer i koblinger eller pakninger som sjelden eller aldri brukes. Innvendige vannrør i den gamle delen består delvis av isolerte og uisolerte kobberrør fra byggeåret. TG 2 er satt for kobberrør med alder over 25 år, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Varmesentral tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren i gammel del. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG: 2 gjelder vannledninger fra byggeår.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel på den gamle delen. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med undertak av rupanel. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen inspeksjonsmulighet med unntak av på sidekott, noe som begrenser muligheten for vurdering av tilstanden i ikke-synlige deler.
- Takkonstruksjon/Loft tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført totalrenovering av det gamle badet i 2021 av Nøtterøy rørservice AS.
I 2015 ble det lagt helt nytt tak på det gamle bygget av Rolf Reilly Nilsen.
Mye av det gamle elektriske anlegget ble skiftet i 2021 av Moer Installasjon AS.
En nedgravd oljetank på eiendommen er fjernet.
Selger opplyser også at det ble utført radonmåling i 2015, men verdiene er ukjente.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2014/15: Tilbygg mot syd.
2015: garasje.

Enebolig oppført i 1960 med et tilbygg fra 2015 over 2 plan med adkomst forbindelse mellom byggene. Hoveddelen er oppført i murkonstruksjon (Leca) og er jevnlig vedlikeholdt med flere oppgraderinger. Taket ble lagt om i 2015, de fleste vinduer er fra 2021, og badet i 1. etasje er fra 2021. Kjøkkenet i hoveddelen er fra 2015. Tilbygget er oppført i bindingsverk i henhold til TEK10, med balansert ventilasjon og moderne standard. Kjøkkenet i denne delen er nytt og ubrukt fra 2025.

KJØKKEN HOVEDDEL:
Kjøkkeninnredning fra 2015 med laminerte og malte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt rustfri kum. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Installert vannstopper og komfyrvakt. Fin spiseplass.

BAD 1. ETASJE HOVEDDEL:
Baderom fra 2021 med fliser på gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Utstyrt med servant i innredning, veggmontert toalett og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte.

KJØKKEN TILBYGG:
Ny og ubrukt kjøkkeninnredning fra 2025 med malte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt rustfri kum. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap/fryser, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Installert vannstopper og komfyrvakt.

BAD/VASKEROM 1. ETASJE TILBYGG:
Bad/vaskerom fra 2015 med fliser på gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Utstyrt med servant i innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

BAD 2. ETASJE TILBYGG:
Baderom fra 2015 med fliser på gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Utstyrt med to servanter i innredning, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulv: Fliser i vindfang, hovedsakelig parkett på øvrige gulv.
Vegger: Plater med malte overflater.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Eiendommen har en frittliggende garasje med bod, samt en integrert garasje i hovedbygningen. I tillegg er det en bod under trappen i hoveddelen og en bod i andre etasje i tilbygget.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven / vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin, tørketrommel, fryseboks medfølger handelen, etter avtale.

Elektrisk oppvarming. Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2022 plassert i stuen i hoveddel, samt varmepumpe fra 2014 med luft-til-luft-funksjon plassert i gang i 1. etasje / i trappegang i 2. etasje i tilbygg. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, på bad/vaskerom i 1. etasje i tilbygg og på bad i 2. etasje i tilbygg. I hoveddel er det åpen peis i stuen tilkoblet mursteinspipe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 15.02.2015.
Avvik avdekket 15.02.2022: Spjeld i peisen er defekt (utett). VIB har mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avvik og anser den som tilfredsstillende. Det forutsettes at avvik lukkes i samsvar med fremdriftsplanen.

Boligen er opprinnelig oppført i 1960. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige boligen i kommunens arkiver.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 09.07.2015. Attesten er gitt på følgende betingelse: Stoppekraner og kummer skal merkes med skilt på veggen. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for hoveddel, datert 14.12.1958 og for tilbygg, datert 18.04.2013. Det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.
I Tilbygget er det etabler kjøkken der det på tegninger er oppført et trimrom. På tegningene er det opplyst at det skal bygges en sauna, det er i dag en bod med adkomst til kjøkkenet/trimrommet.
I tilbyggets 2. etasje er det et kontor som i dag er innredet som soverom.
I det andre soverommet er døren fra boden flyttet fra soverommet til gangen.

I hovedetasjen er en vegg mellom kjøkkenet og spisestuen fjernet. Kjølerommet er fjernet.
Det ene soverommet er i dag benyttet som tv-stue.

Det foreligger ikke tegninger som viser planløsningen i 2. etasje i den opprinnelige delen av boligen. Etasjen er i dag innredet med 4 soverom og en gang. Opprinnelige snittegninger fra 1958 viser et uinnredetloftsrom. Innredning av loft til varig opphold er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. Konsekvensen er at kommunen kan kreve endringene tilbakeført til opprinnelig stand.

Det foreligger ikke tegninger eller bruksendring for takvinduene i hoveddelen. Fasadeendring er normalt søknadspliktig. Konsekvensen er at kommunen kan kreve endringene tilbakeført til opprinnelig stand.

Det er oppført en frittliggende garasje på ca. 30 m² i 2015. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller deler av boligen / enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger på "Høneberget" i Åsveien på Teie, innerst i rolig og barnevennlig blindvei. Den attraktive og sentrale beliggenheten gir en fin kombinasjon og følelse av landlighet og ro med umiddelbar nærhet til alt en aktiv familiehverdag krever. Fra tomten er det fin utsikt over kulturlandskap og sjøen, i et etablert og trygt nabolag preget av eneboliger. Eiendommen har gode solforhold hele dagen.

Lokalt byr Teie torg på et hyggelig sentrum med butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvareforretningene Meny og Rema, apotek, legesenter, vinmonopol, kafe, bakeri og flere andre butikker. For øvrig er det gode bussforbindelser og kort vei til Tønsberg sentrum med togstasjon, som har alle servicetilbud og bryggeområde med flere gode restauranter m.m. Det er nærhet til et bredt flere kultur- og aktivitetstilbud, som arrangementer i Nøtterøy Kulturhus med jevnlige konserter og forestillinger, Nøtterøy Golfbane, idrettsanlegg som Nøtterøyhallen med mange fotballbaner og friidrettsbane.

Teieskogen tilbyr flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt, samt lysløype på vinteren. På nedsiden av Teie torg ligger Rosahaugparken og Rosanes området med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Færder kommune er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststier som går flere steder langs fjorden.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere skoler og barnehager, inkludert Teie skole ,skole og Teigar ungdomsskole, Nøtterøy Videregående samt Steinerskolen. For de yngste ligger det flere barnehager nærområdet, som Tiriltoppen, Teiehøyden og Steiner barnehagen i samme radius.

Færder kommune, Nøtterøy og Tjøme - er kjent for sin vakre skjærgård, fantastiske natur og sitt rike friluftsliv. Herfra har du tilgang til et nettverk av kyststier, som tar deg gjennom Færder nasjonalpark eller til lokale perler som Verdens Ende. Bademulighetene er mange, og båtlivet i skjærgården er lett tilgjengelig.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort og trygg gangvei til Teie barneskole og Teigar ungdomsskole. Nøtterøy videregående skole på Borgheim. Steinerskolen. Flere barnehager i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En stor og hyggelig eiertomt på 1947,9 kvm. Eiendommen og tomten har en attraktiv beliggenhet, høyt og fritt med fin utsikt samt gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet med grønn plen, vakre prydbusker og noen trær, og byr på flere innbydende og fine uteplasser. Brosteinsbelagt innkjøring gir et pent førsteinntrykk og har god plass parkering med to garasjer, hvorav den ene er isolert og har tilhørende isolert utebod. Her kan du også nyte en flott østvendt utsikt mot sjøen. Eiendommen ligger innerst i rolig og barnevennlig blindvei.

Eiendommen har en integrert garasje i hovedbygningen og en frittliggende enkelgarasje med automatisk portåpner. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel, datert 06.09.2023, avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 967,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 20.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Eiendommen er tilknyttet alarm. Abonnementet medfølger ikke handelen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden Nov 2025 - nov 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 107 337,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 429 349,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

320 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
321 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
340 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 121 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 140 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Guttu

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 3.500 pr stk (2 stk inkudert)  

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune  kr 3 818,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - (max 65.000,- valgfritt)  
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto   kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 16 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0180/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25180

Sist oppdatert: 10. mai 2026 kl. 18:54