Bjørgedalen 67

Bjørgedalen 67, 5141 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 29, bruksnummer 318

Totalt bruksareal BRA: 216 m²

BRA-i:
Underetasje 82 m²: Entre, kjellerstue, 2 soverom, bod, vaskerom og bad.
1. etasje 92 m²: Soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje 26 m²: Loftstue.

BRA-e:
Underetasje 3 m²: Utvendig bod

BRA-b:
1. etasje 13 m²: Innglasset utestue

Åpent areal:
1. etasje 22 m²: Terrasse
2. etasje 11 m²: Takaltan

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 26 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.04.2025 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1985. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med takstein. Entrédør med ett glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av metall, og to-lags
glass. Terrassedør med karmer av plast, og to-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Våtrom - Bad underetasje:
Sanitærutstyr/innredning
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad 1. etasje:
Sanitærutstyr/innredning
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom:
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Fallforhold (gulv)
Avløpsrør (ink. sluk)

Øvrige rom - 1. etasje:
Annet (se tilstandsrapport)

Loft - innredet - loftsetasje:
Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper:
Innvendige trapper

Tekniske anlegg - VVS anlegg:
Varmtvannsbereder

Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:
Dører

Yttertak:
Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Drenering:
Alder

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppgraderinger i huset siden 2012:
- Hovedsikring skap og oppgradert alt av det elektriske anlegg i huset.
- Sikringsskap for vinterhagen og klargjort for tilkobling til boblebad.
- Elbil lader opptil 7,5kw.
- 2 nye varmepumper.
- Trykkbetong på framside av huset.
- Gjerde med lys på framside og bak.
- Lagt terrasse på framside, bakside og takterrasse.
- Skiftet tak.
- Nye vinduer i hovedetasjen.
- Fått vinterhage med kompositt gulv (kan høytrykk spyles).
- Fornyet trapp innvendig.
- Rør i rør system.
- Ny kjøkkeninnredning.
- Oppgradert 2 bad.
- Nytt gulv i 1. og 2. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vil ikke medfølge:
-Gardiner
-Gardinstenger

Vil medfølge:
- Alle hvitevarer unntatt vaskemaskin og tørketrommel

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.10.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke hagestuen. Det er uvisst om denne er søknadspliktig, men selger opplyser om at de har gjort tilstrekkelige undersøkelser og ikke fått beskjed om at den er søknadspliktig.

Konsekvensen ellers kan være at hagestuen må fjernes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 28734, tinglyst 10.10.1984, type heftelse: Festekontrakt vilkår. Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 28734, tinglyst 10.10.1984, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Bestemmelsen sier at gjerdeplikten påhviler fester og at mellom tomtene avtales gjerdeplikt med de tilstøtende naboer.

Servitutten omhandler også vilkårene i festekontrakten.
Vilkårene er:
Festeren forplikter seg til å holde bygning og tomt i ordentlig stand
Skatter og avgifter som påfaller hus og grunn betales av fester, herunder også eventuell verdistigningsskatt.
Det kan ikke drives industriell virksomhet som ved støy eller annen måte forstyrrer/er til ulempe for nabo på eiendommen.
Grunneier har pant i boligen i tilfelle fester ikke betaler festeavgiften til rett tid.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Drømmer du om et rekkehus med blant annet innglasset vinterhage, kjellerstue samt loftstue i et barnevennlig og rolig nabolag? Da er denne boligen perfekt for deg! Bjørge er et populært område hvor det hovedsakelig bor barnefamilier. Her finner du barnehager og flere flotte lekeplasser og fotballbaner lett i nærheten.

Eiendommen ligger attraktivt til med kort vei til barnehage, skole og fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes en ny kunstgressbane, og du har flotte turområder som Knappefjellet, Kanadaskogen og Løvstakken like i nærheten. Sjøen er også lett tilgjengelig, med bade- og fiskemuligheter i Kjerreidvika.

Det er gangavstand til flere skoler, som Bjørndalsskogen og Varden, samt nærhet til Sandgotna ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående. Det finnes også barnehager i nærområdet, med kun 3 minutter gange til Bjørgedalen barnehage. Ved Ortun ligger også en ny svømmehall med bassenger og vannaktiviteter.

I området er det mange fritidstilbud og idrettsanlegg, blant annet Framohallen, Varden og Fyllingsdalen idrettshall. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi er lett tilgjengelig, og på Spelhaugen og Oasen senter finner du et godt utvalg av butikker, treningssentre og servicetilbud. Oasen har også bybanestopp med direkte forbindelse til Haukeland og Bergen sentrum.

Området lite trafikkert og har god tilgjengelighet til sentrum, Flesland, Sotra og Askøy. Det tar ca. 12 minutter med bil til Bergen sentrum og bare 6 minutter til Fyllingsdalen og Oasen. Vestkanten Storsenter ligger også i nærheten, med shopping, Badeland, ishall, bowling og minigolf. Bussforbindelser fra hovedveien gjør det enkelt å komme seg rundt - også uten bil.

Fra Bergen sentrum kjør mot Fyllingsdalen og forbi Fyllingsdalen terminal. Fortsett videre fordi Sandeide Bussterminal og ta 1. avkjøring inn på Bjørgeveien. Følg Bjørgeveien og ta til venstre inn mot Bjørge på Bjørgelien. Ta tredje til høyre inn mot Bjørgedalen og hold venstre. Ta andre avkjørsel til høyre, boligen kommer nå på høyre side.

Eventuelt følg Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet!
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bjørgedalen barnehage (1-5 år)
Bergen miljøbarnehage (1-5 år)
Sæterdal barnehage (1-5 år)

Skoler:
Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.)
Varden skole (1-7 kl.)
Søreide skole (1-7 kl.)
Sandgotna skole (8-10 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole
Laksevåg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 186 m². Selger opplyser i brev fra bortfester at i tillegg til festetomt på 186 kvm festes man et tilleggsareal på 14 kvm, dette gjelder ytterste del av terrassen/hagen. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, markbetong, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng, og biloppstillingsplass. Lader for El-bil er montert. Integrert sportsbod. Vinterstue.

Festeavgiften er kr 2 532,- pr. år. Festeavtalen utløper 07.09.2083. Festeren har rett til fornyelse.

Grunneier, Liv Bjørge, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 5. år.
Siste regulering av festeavgift: 2024.
Neste regulering er i 2029 etter KPI.

Festeforholdet har ikke blitt forlenget.
Fester har ikke fremmet krav om innløsning.
Bortfester er ikke interessert i innløsning.

Huseierlaget fester vei/parkering.

Bortfester, tidligere eier av gnr 29/3 har gitt tillatelse til fester å leie et lite område, slik at de kunne bygge større terrasse. Nåværende eier Anne Lin Bjørge, av 29/3 datter av Liv Bjørge, tenker at det bare kan ligge slik, ev. foreta en grensejustering.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Biloppstillingsplass på egen tomt med EL-bil lader, samt fast parkering i felles garasje. Gjesteparkering på felles tomt. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til rekkehus i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 29 Bnr 1 mfl., Bjørge - Vassteigen, felt A2 datert 17.09.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027. 100% dekningsgrad.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 742,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 500,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 400,-
Velavgift er kr 6 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 388,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 334 131,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 336 524,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

6 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 083 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merete Nilsen-Dyer og Walter Stanley Dyer

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Bjørge Huseierlag Velforening. Velforeningsavgiften inkluderer veivedlikehold inkludert brøyting, vedlikehold av fellesområder samt vedlikehold av rørsystem (overvann og kloakk). Kontigent for 2025 blir kr 6.000,- eller 7.000,- ut ifra hva som blir vedtatt på generalforsamling 29.04.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,- fastpris.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Visninger alle inkludert + Overtagelse: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 3.600,-
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 8.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2533

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 20:46