Matrosgata 3

Matrosgata 3, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 173, bruksnummer 92, seksjonsnummer 59, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 93 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
5. etasje 18 kvm: Garasjeplass i kjeller på 12m2. Bod i kjeller på 6m2.

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 64 kvm: Balkong/terrasse.

Boligen disponerer en bod i kjelleretasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2009. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med
takmembran. Slett entrédør. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 :
-Bad: Fallforholdet rundt sluk og ellers i rommet, alder på membran, drenering på innebygget sisterne er ikke registrert.
-Teknisk anlegg: Varmtvannsberederen står i et rom uten lekkasjesikring. Feste til sentralstøvsuger er knekt.
-Andre rom: Fuktmerker og svelleskader på innvendige foringer til balkongdører.
-Yttervegger: Sprekker og noe vridde kledningsbord. Begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledning.
- Vinduer og dører: På den ene av 2 tofløyede balkongdør, lar døren til høyre seg ikke åpne - Gjelder utgangen til den smale terrassegangen.
- Yttertak: Inspisert fra bakkeplan. Alder. ( ikke fysisk undersøkt )
-Balkong: Slitasje på terrassebord. Vanntett sjikt har høy alder. ( utgjør en tettesjikt mot underliggende areal )

Eier opplyser om at lys i stekeovn er defekt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

 
Det er iflg selger vært skjeggkre tilbake i tid, men har ikke blitt observert noe på 4-5år.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med tidsriktige materialvalg og en attraktiv planløsning. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en luftig og sosial atmosfære, mens store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en lys, behagelig romfølelse.

Stuen er romslig og innbydende med parkett på gulv, malte veggflater og god plass til både spisegruppe og sofamiljø. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du nyte gode solforhold og flott utsikt mot sjøen.

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Glassplate over benk og koketopp bidrar til et moderne uttrykk og gjør vedlikeholdet enkelt.

Badet er flislagt og fremstår funksjonelt med fliser på både gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servant med tilhørende innredning, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk bidrar til en praktisk og moderne løsning.

Leiligheten har to gode soverom med parkettgulv og malte overflater. Rommene har fleksible møbleringsmuligheter og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Samlet sett fremstår dette som en lys og velholdt leilighet med god standard, store vindusflater, en attraktiv planløsning og en fantastisk terrasse som gir boligen et ekstra løft.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² i garasjekjelleren og har tilgang til felles sykkelbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Lamper over spisebord

Løsøre som medfølger i tillegg til det ordinære:
Bokhylle i gang - spesialtilpasset på stedet.
Løse reoler i bod.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), og varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av kjøpesenter med næringsarealer og nye boliger datert 19.01.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.2008, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret i eierseksjonssameiet Hvaltorvet skal underrettes skriftlig om utleie av seksjonene.

Med denne leiligheten på Torget har du hele Sandefjord sentrum rett utenfor døren. Med Hvaltorvet kjøpesenter i etasjene under, er veien kort til alt fra dagligvarehandel på Spar til apotek og til vinmonopol like ved.

Bylivet kan nytes fullt ut til fots. Start dagen med ferske bakevarer fra Bare Beppe Kafé, eller ta en lunsj på en av de mange restaurantene langs havnen, som Brygga 11 eller Kokeriet. Kulturtilbudet er også lett tilgjengelig, med Hjertnes kulturhus og kino, biblioteket, Hvalfangstmuseet og gallerier som Galleri ER bare en liten spasertur unna.

For rekreasjon og avkobling er det gangavstand til byens grønne lunger. Preståsen naturpark har et flott turterreng med nydelige utsiktsposter som ligger rett ved Hvaltorvet. Badeparken og Kurbadparken inviterer til rolige ettermiddager, og den flotte Strandpromenaden er perfekt for en gåtur langs fjorden. Her ligger også byens sjøbad, klart for en forfriskende dukkert på varme dager.

Området har et svært godt kollektivtilbud. Busstoppet på Hjertnespromenaden er et par minutter unna, og Sandefjord stasjon med togforbindelser mot Oslo og Skien nås på under ti minutter til fots. For reiser lenger unna, ligger Sandefjord lufthavn Torp bare en kort kjøretur unna og en spasertur ned til kaia og Color Line til Strømstad.

Eiendommen ligger ved Torget i Sandefjord. Adkomst ved glassoverbygget til Hvaltorvet, på "baksiden" av Hvaltorvet ut mot Matrosgata. ( se bilde hvor inngangen er ) Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering finnes i gatene eller nede på Hvaltorvet.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i sentrum.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4812 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med et atrium med hellelagte gangveier, beplantning, sittegrupper og lekeareal. Boligseksjonene har en vederlagsfri og tidsubegrenset bruksrett til fellesarealene i atriet. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 31). Garasjeanlegget har heis-adkomst direkte til leilighetsplanet, noe som gir enkel og komfortabel tilgang. Fra garasjen er det også direkte inngang til Hvaltorvet kjøpesenter og Spar dagligvarebutikk, slik at daglige ærender kan gjøres tørrskodd.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har ikke installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (totalt 4 775 m² fordelt på feltene A, B, C og S1), offentlig trafikkområde (28 m²), bevaring av bygninger (21 m²) og felles gangareal (3 m²). Dette følger av reguleringsplan Hvaltorvet (ID: 20020016), vedtatt 21.03.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Et delareal på 2 m² er i tillegg regulert til offentlig trafikkområde i en eldre reguleringsplan med ID 19820010.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Her er hele eiendommen på 4 812 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende (feltnavn BS). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene for Byromstrategi 1 og Byromstrategi 2, som innebærer krav om felles planlegging og utbyggingsavtale for innhold i byrom.

Et delareal på 21 m² av eiendommen er regulert til bevaring av bygninger (felt S1). I reguleringsbestemmelsene for plan Hvaltorvet (ID: 20020016) § 3.1.1 står det: «Bygningen i Skippergata 6 er under fredning etter Lov om kulturminner § 15 og skal behandles som fredet inntil fredningsspørsmålet er avgjort.» Videre i § 3.1.2: «Det er ikke tillatt å rive bygningen i Matrosgata 6 eller deler av denne. Bygningen skal bevares i sin nåværende utforming og tillates ikke ombygd.» Dette er den strengeste formen for vern og innebærer at alle endringer krever dispensasjon.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.
- Hensynssone H320: Flomfare. Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom.
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone og er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbane, flytrafikk eller skytebane.
- Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor rød støysone og er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbane, flytrafikk eller skytebane.
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet mellom Thaulows gate, Brygga og Museumsgata (tidligere Byggmakker Carlsen m.m.). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse.

Fellesutgiftene er kr 5.389,- pr. mnd. og inkluderer: inkluderer drift, internett og TV-pakke fra Sandefjord Bredbånd, og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader drift: kr 3.714,-
- Sandefjord Bredbånd: kr 605,-
- Kommunale avgifter sats 3: kr 1.070,-

I selgers husstand har det bodd ett menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 10.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og er inkl.i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2025-2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.008.726 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
233 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 123 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 133 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Skyer

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Hvaltorvet, med sameiebrøk 93/13789.
Sameiet består av 65 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl
Dyrehold er tillatt.
Dugnad må påberegnes på fellesarealer.
Sykkelparkering i parkeringskjeller.
Foretatt påkostninger de senere år: I felles utendørs atrium: Arbeid med å skifte ut membraner, sluk og overvannsrør i perioden 2019 til 2023. KLP var prosjektleder. Det er gledelig at vi for vintersesongen 2024-25 ikke har registrert nevneverdige lekkasjer. Sameiet skal pusse opp heis sjaktene i bygget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 500
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Kunderabatt SELGER  kr -17 000
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger alle inkl.  kr 3 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger USBL - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0130/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26130

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 16:51