Vestveien 55

Vestveien 55, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 278, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Tangen Centrum Borettslag, organisasjonsnummer 923636609

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
Leilighet:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod
3. etasje 61 kvm: Entré, bad, teknisk rom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.08.2025 utført av Anticimex v/Andreas Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 5 etasjer som er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og er fundamentert med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i
trekonstruksjoner utvendig forblendet med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 44db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og trelags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Bad:
- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Trykkslag registrert i vannrør ved bruk av varmtvann på servant. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko. (Selger fikser dette i løpet av kort tid, og før overtakelse)
- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Øvrige rom:
- Det registreres stedvise riper/hakke/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU et gitt:
- På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) samt våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Den består av entré, bad, teknisk rom, to soverom samt stue med åpen kjøkkenløsning, og har utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm. Leiligheten er nyere, har alt på ett plan og holder gjennomgående høy, moderne standard med stilrent interiør, store vindusflater og et nordisk fargevalg som skaper en lys, harmonisk og innbydende atmosfære. Den høytliggende beliggenheten gir flott utsyn, og den overbygde balkongen fungerer som en forlengelse av stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller med enkel adkomst via heis. I tillegg har beboerne tilgang til et hyggelig fellesområde med japansk hage samt en felles takterrasse med spektakulær utsikt og svært gode solforhold. Beliggenheten er sentral med kort vei til Tangen senter med butikker og servicetilbud.

Entré
Romslig og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og et stort garderobeskap sørger for praktisk og effektiv oppbevaring.

Stue
Lys og trivelig stue med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og den usjenerte, høytliggende beliggenheten skaper en rolig og avslappende atmosfære. I tillegg bidrar et hjørnevindu med lysinnslipp fra to retninger til en luftig og åpen romfølelse.
Fra stuen er det direkte utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm – perfekt for morgenkaffen eller avslapning i solen.

Kjøkken
Pent og funksjonelt kjøkken med åpen løsning mot stue og spisestue, som skaper en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har glatte, tidløse fronter samt benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkebelysning og stikkontakter praktisk plassert over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Ventilator er plassert i overskap og tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget med komfyrvakt for økt sikkerhet. Alle hvitevarene medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse med arealeffektiv utforming og fine lysforhold. Hovedsoverommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig helhet. Det er også god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet har også god størrelse og rommer enkelt både dobbeltseng og oppbevaringsmøbler.

Bad
Delikat flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights og malte flater gir et moderne uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ettgreps armatur og speil med overlys. Videre har badet dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling og opplegg for vaskemaskin.

Bod
Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm i felles kjelleranlegg, som gir godt med lagringsplass.

Teknisk/VVS
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Mekanisk avtrekk med ventil i himling
- Fordelerskap for rør-i-rør er plasser på bad.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom

Vegger: Malte flater og fliser
Gulv: Parkett og fliser
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som medfølger:
- Garderobeskap gang, og begge soverom.
- Svart seng på soverom nr. 2

Leiligheten har elektrisk oppvarming samt gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert i entré.
Strømmåler er plassert i felles tavle utenfor leiligheten.
Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Bygningen har installert solcelleanlegg på taket som sørger for lavere strømforbruk på fellesarealene, samt at det gir gratis varmtvann til beboere.

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig- og næringsbygg på eiendommen datert 05.01.2021.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser .

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nyere leilighet med meget sentral og attraktiv beliggenhet på Tangenåsen. Leiligheten ligger tilknyttet Tangen Senter som har et rikt utvalg av butikker, samt lege og tannlege. På andre siden av gaten ligger Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Nærhet til grøntområder og Nesoddmarka med flott turterreng. Flaskebekk og strandpromenaden med bademuligheter ligger 10 minutters gange fra leiligheten. Umiddelbar nærhet til offentlig transport som korresponderer med Nesoddbåten. Kun 1,5 km til Nesoddtangen brygge og båt derfra til Aker Brygge og Lysaker. Båt til Drøbak og Son i sommerhalvåret.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg veien nordover til rundkjøringen før Tangen Senter. Ta til venstre inn Vestoppfaret mot Tangen Torg. Eiendommen ligger på høyre side.
Med båt fra Aker Brygge til Nesoddtangen brygge, ta buss videre til Tangenåsen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Flere både kommunale og private barnehager på Nesodden og i området. Umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Steinerskole ved Skolefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.117 kvm som tilhører borettslaget/sameiet. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte og steinlagte internstier, sittegrupper og pen beplantning.
Leiligheten har i tillegg tilgang til felles takterrasse med fin ettermiddag- og kveldssol og felles sykkelbod i u. etasjen.

Parkering etter områdets bestemmelser.
Trygg sykkelparkering i låst kjellerrom.

Boligen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og vei med krav om felles planlegging i kommuneplan for 2022-2046.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/parkering/annen veigrunn/gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Tangen Senter datert 29.05.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:
Id 20240235
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Forurenset grunn: Eiendommen ligger på grunn med akseptabel forurensning.
- Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.
- Støysoner: Eiendommen ligger i et område med aktsomhet for støy (fv157).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 356,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, div. felles vedlikehold, Tv/bredbånd fra Telenor(Tv-dekoder/tuner medfølger ikke), vedlikeholdsfond, drift/forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2 806,-
Avsetning vedlikehold: kr. 87,-
TV/Bredbånd: kr. 463,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 106 914,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 427 656,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 911 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Cheng Munthe-Kaas og Mette Cheng Munthe-Kaas

Leiligheten er tilknyttet Tangen Centrum Borettslag.
Borettslaget består av 44 andeler.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er bare tillatt etter godkjenning fra styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.
Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60 000,-
Tilrettelegging: fra kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
 Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 260,-/stk
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 914,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr 5 175,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring Gjensidige inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 26 890,-
Foto: kr 5 000,-

Oppdragsnummer 51-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2553

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:13