Sørengkaia 47

Sørengkaia 47, 0194 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 234, bruksnummer 102, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
Kjeller: 41 kvm: Bad, stue/kjøkken, soverom og bod.
1. etasje 71 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Kjeller: 9 kvm: Terrasse.
1. etasje 13 kvm: Betongbelagt område.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
- Underetasje: Det er målt ca. 2,23 meter takhøyde i bad. Ca. 2,40 meter i kjøkken ogca. 2,50 meter i øvrige rom.
- 1. Etasje: Målt ca. 2,23 meter i bad og ca. 2,63 meter i øvrige rom.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2024 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Terrassedør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i begge bad, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral),

Boligen inneholder:
- Underetasje: Bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Adkomst til terrasse fra stue/kjøkken i underetasje. Terrasse i underetasje oppmålt til 9 m2 (TBA).
- 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Betongbelagt område i 1. etasje oppmålt til 13 m2 (TBA).

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
- Underetasje: Det er målt ca. 2,23 meter takhøyde i bad. Ca. 2,40 meter i kjøkken ogca. 2,50 meter i øvrige rom.
- 1. Etasje: Målt ca. 2,23 meter i bad og ca. 2,63 meter i øvrige rom.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Takterrasse, sykkelrom i 1.etasje og kajakkrom i underetasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken 1 etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, stikkontakter, komfyrvakt og belysning kjøkken underetasje.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, det har blitt lagt vann og avløp til kjøkken, demontert eksisterende servant, levert og montert nytt servantskap med speil. Remontert eksisterende servantbatteri og lagt opp til vaskemaskin på bad. Levert og montert nytt ettgreps kjøkkenbatteri samt tilkobling av ny kjøkkenbenk samt tilkobling av oppvaskmaskin.

Meget attraktiv og sjønær townhouse-leilighet over to plan med egen inngang både fra indre gårdsrom og sjøsiden. Leiligheten har en meget god planløsning. I underetasjen er det i tillegg adkomst til en fantastisk terrasse på 9 kvm. Leiligheten ligger i moderne bygg fra 2016 og har flotte og moderne kvaliteter som ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i begge bad, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Leiligheten tilbyr en meget urban livsstil med mulighet for morgenbad eller kajakkpadling rett ut fra egen stue. Denne leiligheten er skreddersydd for å maksimere komfort og stil, med gjennomtenkte plassbygde løsninger som gir et rent og moderne uttrykk. Underetasjen kan brukes som en separat hybel som gir fleksibilitet for utleie eller privat tilflukt for gjester/voksne barn.

KJØKKEN HOVEDETASJE:
Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter, benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Åpen løsning mot stue.

KJØKKEN UNDERETASJE:
Kjøkkeninnredning fra Norema med tilkoblet vann og avløp samt ettgreps blandebatteri etablert i 2022. Elektrisk installasjon med komfyrvakt, stikkontakter og belysning utført i 2021. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

BAD HOVEDETASJE:
Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Innredning fra Norema bestående av servantskap, servant, speil, toalett og dusjløsning.

BAD UNDERETASJE:
Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, dusjløsning, opplegg for vaskemaskin, samt servantskap med speil montert i 2022.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser på baderom.
Vegger: Malte overflater og fliser på baderom.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen har innvendig bod på begge etasjeplan. I tillegg disponerer leiligheten én ekstern bod plassert i parkeringsetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør med enkelt avvik:

Hvitevarer som følger med kjøper: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin for 2 kjøkken.
Hvitevarer som ikke følger med kjøper: String hylleseksjoner og vinskap.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i begge bad, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.10.2016. I tillattelsen er det gitt vilkår for ferdigattest. Se tillatelsen for uttømmende vilkår.

Det er sendt inn melding om at beregning av tilgang på dagslys i enkelte leiligheter er mangelfull til Plan- og Bygningsetaten. Dette gjelder også denne leiligheten og selger har derfor reklamert til utbygger. Saken er til behandling hos Plan- og bygningsetaten i Oslo. Hvis det konkluderes med at tilgangen på dagslys er mangelfull kan det resultere i at det vil bli utbedret ved at det settes inn større vinduer i de aktuelle leilighetene. Det vil kun være positivt for leiligheten om det ender med utbedring, da det vil gi enda mer lys inn. Ferdigattest vil bli gitt når denne saken er avklart. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.12.2012. Dagens planløsning avviker fra disse ved at det er oppført en vegg i underetasjen for å etablere et soverom, samt at kjøkkenet er flyttet i forhold til plasseringen som fremgår av de godkjente tegningene. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Heftelser på seksjonen (GNR 234, BNR 102, SNR 4):

2015/1086476-1/200 20.11.2015 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/18867
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Dokumentet er en begjæring om oppdeling i eierseksjoner for eiendommen gnr. 234 bnr. 102. Eiendommen er oppdelt i 222 seksjoner (215 bolig- og 7 næringsseksjoner) med fastsatte sameiebrøker. Dokumentet inneholder detaljert fordelingsliste med angivelse av tilleggsarealer og godkjente tegninger.

Eiendommens rettigheter:

2018/718279-1/200 02.05.2018 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 110 FNR: 0 SNR: 1 til SNR: 129
Gjelder regulert fellesområde
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE
ORG.NR: 958 935 420
Erklæringen sikrer eiendommen bruksrett til regulert fellesområde for lek/opphold og uteareal for barnehage på gnr. 234 bnr. 110. Rettigheten kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

2018/718279-2/200 02.05.2018 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 1 til SNR: 120
Gjelder regulert fellsområde
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE
ORG.NR: 958 935 420
Erklæringen sikrer eiendommen bruksrett til regulert fellesområde for lek/opphold og gangareal på gnr. 234 bnr. 109. Rettigheten kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

2018/718279-3/200 02.05.2018 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 108 FNR: 0 SNR: 1 til SNR: 112
Gjelder regulert fellesområde
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE
ORG.NR: 958 935 420
Erklæringen sikrer eiendommen bruksrett til regulert fellesområde for lek/opphold og gangareal på gnr. 234 bnr. 108. Rettigheten kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Underetasjen leies i dag ut for kr. 19.000,- pr. mnd. Dagens leieforhold utløper 01.03.2027. Oppsigelse før det med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt (med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Sørenga barnehage: 1 min. gange
Strekkoden barnehage: 10 min. gange
Gamlebyen Urtehagen barnehager: 12 min. gange

Idrett og fritid:
Ruinparken balløkke: 15 min. gange
Barry's Barcode: 10 min. gange
SATS Bjørvika: 12 min. gange

Bjørvika skole er under oppføring. Mer informasjon under avsnitt "Regulering- og arealplaner"

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 363 kvm. Felles tomt opparbeidet med blant annet betongbelagt bakgård, sittegrupper, sykkelparkering, lekeområde og forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via egen inngangsdør.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Underliggende parkeringskjeller i to plan er organisert som en egen næringsseksjon i Sørengstranda Garasjesameie, hvor bilplassene eies som ideelle andeler med tinglyst bruksrett.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan 18709, "SØRENGUTSTIKKEREN. Bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser.", datert 26.08.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt D1b.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-4099 (ID: S-4099), datert 26.08.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er registrert med grunnforurensning i matrikkelen. Dette gjelder lokalitet 938 (SØRENGKAIA) med påvirkningsgrad 'Mistanke om påvirkning', samt lokalitetene 1140 (Sørengkaia, E18), 1500 (Sørengkaia felt D1) og 991 (Sørenga) med påvirkningsgrad 'Liten/Ingen kjent påvirkning'.

Byggesaker i nærområdet:
- Saksnummer 202605463: opparbeiding av park
- Saksnummer 202517089: oppføring av Bjørvika skole

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 643,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, fjernvarme, bredbånd, vaktmestertjenester og gartner, kommunale avgifter, vedlikehold og renhold, felles forsikring, driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene fordeles som følger:
Felleskostnader bolig: kr 4 383,-
Bredbånd: kr 260,-

Det er avklart med styreleder at det per 15.09.2026 ikke foreligger planer eller vedtak om økning av fellesgjeld og/eller fellesutgifter.

Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene etter målt forbruk (EcoGuard), og inngår ikke i de faste fellesutgiftene.

Eiendomsskatten er kr 3 716,- pr. år.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 5 400 kwh. pr. år.

Sameiet er tilknyttet fiber fra Telia. Tv-tuner/dekoder følger med salget.

Eiendommen er tilknyttet alarm fra Sector Alarm. Abonnementet følger med, med en årlig kostnad på kr 9 600,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 006 571 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 716 pr år.

Det gjøres oppmerksom på at byråd i Oslo har vedtatt at eiendomsskatt skal bortfalle fra 2027.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 21 513,- pr. 31.12.2025

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
338 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
348 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 838 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 848 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øivind Lunde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sørengstranda sameie, med sameiebrøk 113/18867.
Sameiet består av 215 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner fordelt på to bygg med tilhørende boder og fellesarealer, samt underliggende parkeringskjeller i to plan.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensreglene §10.
Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og 07.00.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Det er grillforbud og forbud mot åpen flamme på sameiets takterrasser.
Røyking er ikke tillatt innendørs i fellesarealene eller på takterrassene.
Sameiet har heis, felles takterrasser, boder og sykkelrom.
Sameiets hjemmeside: https://sorengstrandasameie.no
Sameiet har bl.a. fasiliteter som felles takterrasse kajakkgarasje og sykkelbod.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021 - Oppgradering av takterrasser
2019 - Installasjon av toaletter på takterrasse
2019 - Rengjøring av uteområder
2019 - Installasjon av ladestasjoner for el-bil.

Saker og vedtak fra årsmøtet 2026:
- Det ble gitt fullmakt til å inngå rammeavtale med Ergotek om service på ventilasjonsanlegg i leilighetene, hvor kostnader dekkes av den enkelte seksjonseier.
- Årsmøtet vedtok at fasadevask utføres når byggeaktivitetene rundt sameiet er ferdigstilt.

Styret har fulgt opp skader på sameiets eiendom, herunder sprekkdannelser i betong og asfalt samt forskyvninger i konstruksjoner ved uteområder, knyttet til eksterne byggearbeider i nærområdet. Norconsult er engasjert for vurdering av skadeomfang, dokumentasjon og videre oppfølging.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vederlag:
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Fotografering  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. målsatte plantegninger  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0316/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26316

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 09:43