Tærudåsen 39

Tærudåsen 39, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 96, bruksnummer 633, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm

BRA-i:
-1. etasje 99 kvm: Entré, tre soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom, wc-rom, bod innredet som soverom.
1. etasje 104 kvm: Gang, to soverom, bad, kjøkken, stue

Åpent areal:
-1. etasje 8 kvm: Terrasse
1. etasje 40 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningen er oppført i 2021 og har fått 2 % TG2. Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG):
- Overflate gulv: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord, forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

 

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Det er lagt opp strøm på kjøkken utleiedel. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift omlavspenningsanlegg)? Svar: Ja, sendt til takstmann. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Svar: Ja. Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig oppholt) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja, regnes som en del av boligen.

Enebolig over to plan beliggende i attraktive Tærudåsen på Råholt i Eidsvoll Kommune. Eneboligen er oppført i 2021 og består av underetasje med entre, tre soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom, wc og et rom som på tegninger ligger registrert som bod, men som i dag benyttes som soverom. 1. etasje inneholder gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue i 1. etasje til balkong. Utgang til terrasse fra stue og kjøkken i underetasje. Deler av underetasje er innredet med hybel som er skjermet fra hoveddel. Her har men en tiltalelende enebolig som tilfredsstiller de fleste behov i hoveddel, og i tillegg kan man ha behagelig leieinntekter hver måned via hybelen.

Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser og flotte plenarealer. Stor og lekker overbygd terrasse med utgang fra stue. Flott utsikt utover nærområdene fra eiendommen. Sentralt og tilbaketrukket.

Litt nærmere om kjøkken og bad.

Kjøkken 1. etasje:
Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur.
Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte komfyr. Nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt. Mekanisk kjøkkenventilator. Integrert kjølehjørne.

Kjøkken underetasje:
Tidløst kjøkken i underetasje har åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter fra 2022. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps
armatur. Frittstående komfyr med keramisk platetopp. Komfyrvakt. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående kjøleskap.

Bad 1. etasje:
Tiltalende bad fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate. Vegghengt servantskap med dobbel servant og to ettgreps
armaturer. Speilskap over servant. Dusjnisje med glassvegg, glassdør og to dusjarmaturer. Innebygget sisterne med vegghengt klosett.

Bad underetasje:
Flott bad i underetasje fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps
armatur. Speil over servant med overlys. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det er totalt 5 soverom, hvorav tre soverom er i underetasje (2 i hybel) og 2 soverom i 1.etasje. Det er et rom til i underetasje som benyttes som soverom i dag, men dette ligger på tegninger registrert som bod og er ikke godkjent til varig opphold.

- Hvitevarer i hybel medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i alle rom i underetasje samt bad i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.05.2021  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er et i underetasje i hoveddel som benyttes som soverom i dag, dette rommet ligger på tegninger registrert som bod og er ikke godkjent til varig opphold.

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

EIENDOMMEN HAR RETTIGHETER/PLIKTER VIA SERVITUTTER

Dagboknr. 2017/660954-1/200 tinglyst 21.06.2017 Bestemmelse om vannledning/kloakkledning: Omhandler rett til å knytte seg til privat vannledning på gnr. 96/17, rett til å legge/ha liggende vann- og avløpsledning på gnr. 96/14 samt fremtidig vedlikehold av disse/denne.

Dagboknr 2020/2579017-1/200 tinglyst 11.06.2020 Bestemmelse om vann/kloakk: Omhandler vedlikehold av anlegg/ledninger. Eiendommen har rett til å ha uhindret adgang til å foreta nødvendig graving, legging, reparasjon og ettersyn av vann og avløpsledning over eiendom gnr. 96/15.

GENERELLE SERVITUTTER VURDERT TIL Å IKKE HA BETYDNING 
Dagboknr 1937/990137-1/10, tinglyst 25.05.1937 Elektriske kraftlinjer
Dagboknr 1950/3540-1/10, tinglyst 14.11.1950 Elektriske kraftlinjer
Dagboknr 1954/903956-1/10, tinglyst 24.08.1954 Elektriske kraftlinjer
Dagboknr 1960/905239-1/10, tinglyst 16.05.1960 Bestemmelse om beiterett
Dagboknr 1969/6831-1/10, tinglyst 08.10.1969 Elektriske kraftlinjer
Dagboknr 1970/4937-1/10, tinglyst 29.07.1970 Bestemmelse om kloakkledn.
Dagboknr 1982/4376-1/10, tinglyst 14.06.1982 Bestemmelse om kloakkledn.
Dagboknr 1984/2066-1/10, tinglyst 02.03.1984 Bestemmelse om veg
Dagboknr 1986/7249-1/10, tinglyst 22.07.1986 Bestemmelse om kloakkledn.
Dagboknr 1986/7250-1/10, tinglyst 22.07.1986 Bestemmelse om veg
Dagboknr 1987/950-1/10, tinglyst 04.02.1987 Bestemmelse om veg
Dagboknr 1987/951-1/10, tinglyst 04.02.1987 Bestemmelse om vannledn.
Dagboknr 1995/8379-1/10, tinglyst 17.10.1995 Erklæring/avtale
Dagboknr 2002/6489-1/10, tinglyst 04.06.2002 Bestemmelse om veg
Dagboknr 2003/14164-1/10, tinglyst 19.11.2003 Bestemmelse om veg
Dagboknr 2010/160014-2/200, tinglyst 03.03.2010 Rettighet
Dagboknr 2010/160014-3/200, tinglyst 03.03.2010 Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr 2011/233673-1/200, tinglyst 24.03.2011 Bestemmelse om veg
Dagboknr 2014/853003-1/200, tinglyst 06.10.2014 Bestemmelse om kloakkledn.
Dagboknr 2015/584296-1/200, tinglyst 29.06.2015 Bestemmelse om bebyggelse

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Tærudåsen ligger i et rolig og familievennlig område i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Et meget attraktiv beliggenhet, sentralt, men allikevel tilbaketrukket. Eiendommen er beliggende på Råholt i Eidsvoll kommune, og ligger idyllisk til ved skogs- og landbruksområder med marka et steinkast unna. Nærheten til barne- og ungdomsskole, barnehage, Råholt sentrum og togstasjonen, gjør Tærudåsen til et sentralt og populært sted å bo. Tomten har meget barnevennlig beliggenhet med alt man trenger i korte avstander fra boligen. Blant annet er det gangavstand til badeland, idrettshall, AMFI kjøpesenter, Eidsvoll verk tog- og busstasjon med hyppige avganger, fotballbaner, lysløype og turstier.

Fritid og rekreasjon
Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Andelva og Hurdalssjøen er ikke langt unna, og kan by på mange hyggelige stunder. Her er det flotte, familievennlige og langgrunne sandstrender. Ved Hurdalssjøen er det også en egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Eidsvoll bygningen, ca. 2 km unna, anbefales. Her er det ypperlig for barna å løpe rundt, og det arrangeres flere aktiviteter for hele familien gjennom året.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Råholt, Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har nyåpnede Amfi Eidsvoll (arvtaker til Råholtsenteret) et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Amfi har flotte og moderne lokaler fra 2014 med med over 50 butikker og serveringssteder. Her finner du også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapaut og tanntekniker. Videre er det kort vei til Jessheim Storsenter, som er et moderne kjøpesenter med over 140 butikker og tilknyttede virksomheter.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Øvre Grindaveg ca. 250 m unna og Eidsvoll Verk togstasjon ca. 1 km unna boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Eidsvoll Verk, 13 min til Eidsvoll, 15 min til Oslo lufthavn og 32 min til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har gangavstand til Råholt barneskole og Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomteareal på 1.095,10. Stor og flott opparbeidet tomt med biloppstillingsplasser og plenarealer.

Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Bruksrett på privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.04.2021 avsatt til: Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 64.292,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 39.000,- pr. år. / 33600 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.900,-.
Privat veiavgift er kr 3.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber 500/500 som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket en del av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd ? mennesker.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 312 535,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Skatteetatens kalkulator er benyttet, da verdien som kommer opp fra Skatteetaten er lav og tilsier at det er for tomteverdien.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 250 140,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  6.995,-pr år. Dette er medregnet og faktureres sammen med de kommunale avgiftene som nevnt.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Yri og Tare Jansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 63-0136/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.25136

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 10:47