Kalfarveien 22

Kalfarveien 22, 5018 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 166, bruksnummer 1120, ideell andel 1/1
Andelsnummer 13, Borettslaget Kalfarveien 22, organisasjonsnummer 991587306

Totalt bruksareal BRA: 37 m²

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 35 m²: Stue, gang, sovealkove, bad og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 2 m²: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 6 m²: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen på ca. 2 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1966. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Våtrom-bad:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk

Kjøkken:
- Overflate gulv
- Avløpsrør

Tekniske anlegg:
- Avløpsrør

Andre rom:
- Overflate gulv
-Ventilasjon

Følgende punkter har fått TGIU:

Våtrom-bad:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført

Tekniske annlegg
-Innvending stakeluke

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Sofa og seng medfølger i handelen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i bad

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra kommunen som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkong, datert 03.12.1996.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr 1125536, tinglyst 22.09.2025, type heftelse: Bestemmelse om parkering. Rettskraftig dom avsagt 29.05.2024 i Hordaland tingrett (saksnr. 23-040287TVI-THOD/TVIS) fastslår at eier av andel nr. 10 i Borettslaget Kalfarveien 22 har en eksklusiv bruksrett til to parkeringsplasser på borettslagets eiendom (gnr. 166, bnr. 1120).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om felles sentralvarmeanlegg og felles renovasjonsløsning.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til kjørbar adkomst i sydvestlig hjørne inn til egen eiendom, vist med rød pil på kartbilag, på gnr. 166, bnr. 1764, snr. 1–53. Rettigheten er tinglyst på gnr. 166, bnr. 1764, snr. 1–53, dagboknr 4845, tinglyst 09.02.2006.

Eiendommen har tinglyst rett til felles adkomstareal (areal merket A) med tilhørende bestemmelse om drift og vedlikehold på gnr. 166, bnr. 1764, snr. 1–53. Rettigheten er tinglyst på gnr. 166, bnr. 1764, snr. 1–53, dagboknr 930560, tinglyst 02.01.2024.

Eiendommen har tinglyst rett til rømningsvei (areal merket F) med bestemmelse om drift og vedlikehold på gnr. 166, bnr. 1167, snr. 1–4 og gnr. 166, bnr. 1764, snr. 1–53. Rettigheten er tinglyst på gnr. 166, bnr. 1167, snr. 1–4 og gnr. 166, bnr. 1764, snr. 1–53, dagboknr 930560, tinglyst 02.01.2024.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Kalfarveien, like ved historiske Stadsporten og inngangen til Bergen sentrum. Kalfaret er et veletablert og ærverdig strøk, preget av klassisk trehusbebyggelse, staselige villaer og grønne omgivelser. Fra boligen spaserer du på få minutter ned til Marken, en sjarmerende og bilfri handlegate med brostein, spesialforretninger, bakerier og kaffesteder. Sentrumskjernen med alt av kulturliv, teatre, Bergen Kunsthall og restauranter ligger innenfor en kort spasertur.

Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 i Marken eller Coop Extra på Bergen Storsenter, begge i gangavstand. Bergen Storsenter og kjøpesenteret Xhibition byr på et bredt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol. Kollektivtilbudet er usedvanlig godt tilrettelagt: bussholdeplassen ved Stadsporten ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger, mens Bergen jernbanestasjon og Bybanen ved Nonneseter nås til fots på få minutter. Kort gangavstand til studiesteder.

Beliggenheten kombinerer byliv med direkte tilgang til noen av Bergens mest populære turområder. Rett ovenfor strøket begynner Fjellveien, som bukter seg langs Fjellsiden mot Sandviken og er en yndet trasé for spaserturer med flott utsikt over byen. Fra Skansemyren idrettsplass går turstiene videre opp mot Fløyen, med fine turmål som Skomakerdiket, Fløysletten og Brushytten. For flate turer eller løping er runden rundt Store Lungegårdsvannet like nedenfor et opplagt valg. Her finner du også Møllendal allmenning, bystrand og Alexander Dale Oen Arena med førsteklasses svømme- og badefasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage:
- Kalfarveien barnehage
- Marken barnehage
-Sammen Fagertun barnehage

Skole
- Christi Krybbe skoler
- St Paul skole
- Krohnengen skole
- Danielsen ungdomsskole Bergen
- Rothaugen skole
- Akademiet Bergen
- Danielsen Intensivgymnas

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 021,5 m² som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier og biloppstillingsplass. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.

Borettslaget disponerer parkeringer like utenfor bygget. Det praktiseres førstemann til mølla prinsippet.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Adkomsten skjer via avkjørsel fra fylkesvei over gnr. 166 bnr. 1764 med tinglyst veirett.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Bergenhus. Gnr. 166 bnr. 1764 mfl., Kalfarveien, Gamle Betanien", datert 20.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner - Reguleringsplaner på grunnen:
- Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad: 31,3%
- Frisiksone. Dekningsgrad: 0,5%

Hensynssoner - Reguleringsplaner under grunnen:
- Annen veggrunn, tekn.anl.: 53,7%
- veg: 22,6%

Hensynsoner i kommuneplanen
- Kulturmiljø (Kalfaret). Dekningsgrad: 100%
- Kulturmiljø (Historisk sentrum). Dekningsgrad: 100%
- Kulturmiljø (Byfjellene). Dekningsgrad: 0,1%
- Faresone (Luftkvalitet - rød sone). Dekningsgrad: 100%
- Veistøy (gul sone). Dekningsgrad: 32,2%
- Helikopterstøy (gul sone). Dekningsgrad: 27,6%
- Veistøy (rød sone). Dekningsgrad: 67,6%

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 425,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, bruk av vaskeri, vatmester, strøm i fellesområder, renhold fellesarealer, løpende kostnader bygg, reparasjon/vedlikehold bygg, regnskap og revisjon, kabel-tv/internett, forsikring, avdrag og renter lån, samt forsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 200 kr pr mnd.
Boligen er tilknyttet Fiber. Kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger (ikke).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og inngår i felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 902 525,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Andel formue er kr 24 783,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 56 875,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7 704 228,- pr. 15.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Eiendomskreditt AS
Lånenummer: 301697
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 6 536 345,-
Innfrielsesdato: 15.06.2048
Rente: 5,95 %

Bank: Eiendomskreditt AS
Lånenummer: 303680
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 1 167 883,-
Innfrielsesdato: 15.06.2048
Rente: 5,95 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 56 875,- av fellesgjelden kan innløses.

Mulige tidspunkt for nedbetaling er mars, juni, september og desember. Forretningsfører (Økonomihuset AS) sender ut e-post i forkant med informasjon om frister og fakturering.

3 250 000,00 Prisantydning
56 875,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 306 875,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
12 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 307 965,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 318 955,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Kvåle Nordaas

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kalfarveien 22.
- Borettslaget består av 28 boenheter.
- Forretningsfører er Økonomihuset AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer 81592871.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men krever godkjenning fra styret.
Alminnelig ro skal finne sted mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager inkludert lørdag, og helligdagsfred gjelder mellom kl. 18:00 og 11:00.
Borettslaget har vaskekjeller med vaske- og tørkerom, fellesrom, trappehus og sykkelstativ for parkering av sykler.
Renhold i fellesarealene (trappehus, vaskekjeller og inngangsparti) leveres av eksternt firma. Andelseier har ansvar for renhold utenfor eget inngangsparti.
Kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og fordeles likt på hver andelseier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 27 900,-
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Økonomihuset  kr 3 363,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje av salgssum  kr 9 415,00
Tilstandsrapport leilighet under 50 kvm - Anticimex  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0074/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2674

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 09:48