Prost Holms vei 205

Prost Holms vei 205, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 36, bruksnummer 5, ideell andel 1/1
Andelsnummer 120, Vestvollen Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 948722852

Totalt bruksareal BRA: 149 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 61 kvm: Entré, trappegang, bad, wc-rom, kontor og 2 soverom.
2. etasje 57 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 31 kvm: Garasje og 2 boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 27 kvm: Markterrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca:
1. etasje: 2,40 meter i entré. 2,20 meter på bad og wc-rom. 2,38 meter i øvrige rom.
2. etasje: 1,36-3,40 meter i stue. 1,35-2,36 meter i kjøkken.

Andre etasje/loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Tilliggende garasje og to boder på 31 m2 (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig oppført i 1984 over to plan med loft over deler av andre etasje. Boligen er fundamentert med støpt betongplate på mark. Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon med synlige taksperrer på uinnredet loft, og taktekkingen består av takplater fra 2018. Takrenner, nedløp og pipebeslag er i metall. Boligen har vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1984 og 2014, samt to-lags glass fra 2014. Ytterdøren er av tre med glassfelter, mens terrassedør og balkongdør har to-lags glass fra 2002. Innvendig er det hvite, slette innerdører og en innvendig trapp i tre. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en overbygget balkong på 8 m², og fra trappegangen i første etasje er det utgang til en markterrasse på 27 m².

Det er en tilliggende garasje med to boder. Bygningen er en uisolert trekonstruksjon med fasade kledd i liggende trekledning. Taket er flatt og tekket med asfaltpapp. Garasjen har leddport med elektrisk motor.

Det elektriske anlegget består av et sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Overbelastningsvernet er på 40A, og anlegget er i hovedsak skjult.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Toalettrom
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse.

Loft - innredet - 2.etasje
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren har løsnet fra undertak.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1.etasje: I trappegang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm, og 5 mm i soverom. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i trappegang. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje/elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Ovennevnte forhold gjelder i hovedsak vinduer som vurderes å være fra boligens opprinnelige byggeår.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader. Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av døren, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra bestemmelsene i NS 3600. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Andre byggverk
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært en defekt termostat på badet, som ble reparert av elektriker i 2022. Bad og toalettrom ble renovert i 2009 av tidligere eier, med rørleggerarbeid utført av Romerike Rør AS og membran/flislegging av Byggmester John Moen. Taket ble fornyet i 2018 i regi av borettslaget. I 2022 ble det installert varmepumpe og satt opp en ny kurs til denne. En ny peisovn ble montert i 2021.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Satt opp vitrineskap på kjøkken.
- Garderobeskap på hovedsoverom.

2023:
- Fliser i yttergang.

2022:
- Byttet defekt termostat til termostat med effektregulering, utført av Fixel (samsvarserklæring foreligger).
- Installert luft-til-luft varmepumpe og satt opp kurs med trukket ledning, utført av ENO SERVICE AS (samsvarserklæring foreligger).

2021:
- Montert frittstående peisovn, utført av Gnisten Peis & Murservice AS (samsvarserklæring foreligger).
- Badekar.

2009:
- Oppgradert baderom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger, ny innredning, badekar, innebygget sisterne med vegghengt toalett og rør-i-rør-system. Rørleggerarbeid utført av Romerike Rør as, membran og flislegging utført av Byggmester John Moen.
- Oppgradert WC-rom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, ny innredning, innebygget sisterne med vegghengt toalett og rør-i-rør-system. Rørleggerarbeid utført av Romerike Rør as, membran og flislegging utført av Byggmester John Moen.

Alt av innvendig vegger og tak (utenom bad og wc), samt innvendig trapp, er malt innen de siste tre årene.

Kjedet enebolig oppført i 1984 over to plan. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Taket fikk nye takplater i 2018 i regi av borettslaget. Kjøkkenet er fra 2012, mens bad og wc-rom er fra 2009. Det ble installert ny peisovn i 2021 og en luft-til-luft varmepumpe i 2022. Oppvarming baseres på elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite høyglans fronter og benkeplate i granitt. Vitrineskapene er fra 2024. Kjøkkenøy i samme utførelse. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer: komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Takmontert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Downlights i himling.

BAD:
Baderom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med heldekkende servanter og ett-greps armaturer, samt speil med belysning. Rommet har badekar, innebygget sisterne med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 150 liter fra 2012. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

WC-ROM:
Toalettrom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegghengt servant med ett-greps armatur og speil med overlys. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré, trappegang og på kontor. Parkett i soverom og i hele andre etasje. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme på bad og WC-rom.
Vegger: Malte flater i de fleste rom. Flislagte vegger på bad. En kombinasjon av malte flater og fliser på WC-rom.
Himling: Takessplater i første etasje, på bad og WC-rom. Malt panel og takessplater i andre etasje.

Lagring:
Boligen disponerer to boder på ca. 4 m² og 5 m² i bakkant av garasjen. Det er garderobeskap på ett soverom. Garasje inntil huset med plass til én bil og oppbevaring.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og ovn medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe i første etasje. Det er elektrisk gulvvarme på bad og wc-rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 2.09.1985.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort enkelte endringer i planløsningen etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Opprinnelig var deler av stuen godkjent som soverom. Denne veggen er fjernet for å åpne opp til en større stue. Endring fra primærrom til primærrom krever ikke bruksendring. Videre er det satt inn garasjeport på opprinnelig carport.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1983/106958-2/8 14.10.1983 FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE
MED FLERE BESTEMMELSER
Skedsmo kommune har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner til hver tredje andel som overdras. Antall andelshavere tilvist leilighet av kommunen kan ikke overstige 35 % av borettslagets enheter. Dersom kommunen ikke benytter forkjøpsretten, skal borettslagets styre, andelseierne og boligbyggelaget få mulighet til å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

1989/109196-1/8 29.09.1989 SKJØNN
B 23/1985.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjønnet gjelder erstatning for nærføringsulemper som følge av en høyspent kraftlinje (Follolinjen 420 kV) som går over eiendommen. Retten konkluderte med at det ikke ble utmålt ytterligere erstatning for ulemper utover det som var bestemt i et tidligere skjønn. Krav basert på helseskade og ubehag fra elektromagnetiske felt ble ikke ansett som grunnlag for kompensasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger skjermet og fint til på Skedsmovollen, i et veletablert boligområde med pent opparbeidede fellesarealer. Her bor du med gangavstand til både skoler og barnehager, noe som forenkler hverdagslogistikken. Sten-Tærud barneskole og flere barnehager, som Holthagen og Sten-Tærud, ligger alle en kort spasertur unna.

Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort kjøretur til både Skjetten Nærsenter og Skedsmo senter. Området byr på fine rekreasjonsmuligheter med Holt friområde og balløkke på Sollia terrasse i nærheten. For den treningsglade finnes det også flere treningssentre innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet er godt med busstoppet Prost Holms vei bare et par minutters gange fra boligen. Herfra går det jevnlige avganger som tar deg videre. For pendlere er det enkel tilgang til hovedveinettet, med kun en drøy 20-minutters kjøretur til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 11039 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær og prydbusker. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Lillestrøm kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer en garasje inntil huset. Garasjen har leddport med elektrisk motor.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde (konsentrert småhusbebyggelse) og trafikkformål (kjørevei og gangvei) i henhold til reguleringsplan 193B/82, datert 05.08.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. I henhold til planens bestemmelser gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til reguleringsplan 193B/82:
- Hensynssone H370_1: Område for høyspenningsanlegg. Området er sikringssone for høyspentledning.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. For tiltak i området må det kunne dokumenteres at sikkerheten mot kvikkleireskred er ivaretatt, i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 729,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV/internett (kollektiv avtale med Telenor) og a-konto for vannforbruk med årlig avregning. Borettslaget planlegger å installere individuelle vannmålere, noe som kan påvirke fremtidige felleskostnader.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 4 417,-
- Kabel - TV: kr 663,-
- Stipulert renter: kr 2 011,-
- Stipulerte avdrag: kr 638,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 772 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett via fiber. TV-tuner/dekoder følger med.

Boligen er tilknyttet Verisure AS alarmselskap som koster kr 5 808,- pr. år. Abonnementet følger ikke med ved salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 28 043,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 470 055,- pr. 30.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 45 446 099,- pr. 30.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: HANDELSBANKEN
Lånenummer: 94927030017
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 30 038 009,-
Andel av saldo: kr 310 687,-
Innfrielsesdato: 30.08.2053
Type Rente: Flytende
Rente: 5,14%

Bank: HANDELSBANKEN
Lånenummer: 94927035329
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 15 408 090,-
Andel av saldo: kr 159 368,-
Innfrielsesdato: 30.11.2055
Type Rente: Flytende
Rente: 5,14%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 950 000,00 Prisantydning
470 055,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 420 055,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 429 551,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 439 501,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Richard Andre Fauli

Leiligheten er tilknyttet Vestvollen Terrasse borettslag.

- Borettslaget består av 129 enheter.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1753406.
- Borettslaget har nettsiden www.vestvollenterrasse.no.

Beboerne har ansvar for gressklipping, stell av hekk, feiing og måking fra hovedveier til egen inngangsdør. Styret organiserer dugnader minimum to ganger årlig, og den enkelte husstand plikter å bidra. Beising/maling av bygningene gjennomføres av andelseiere, men administreres av styret.

Alminnelig dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr skal ikke luftes i andres hager eller i umiddelbar nærhet til lekeplasser, og eier plikter å fjerne etterlatenskaper. Vedvarende sjenanse kan medføre at dyreholdet kreves avviklet.

På balkonger kan det kun benyttes elektrisk eller gassbasert grill. Montering av ytre innretninger som varmepumper og markiser krever styrets forhåndsgodkjenning. Innkjøring til området skjer gjennom telefon-/appstyrte bommer, og ny eier må kontakte styret for tilgang.

Fra styrets årsorientering 2025/2026 fremkommer det at styret har arbeidet med tilsyn av parkering, gjennomgang av vintertjenester, stenging av gjennomkjøring, oppfølging av gnageravtale, planlegging av dugnader og forbedring av belysning.

Planlagte påkostninger:
- På generalforsamling 20.04.2026 ble styret gitt fullmakt til å ta opp lån på 3,5-4 millioner kroner for å finansiere vedlikehold og rehabilitering. Dette inkluderer VVS-arbeid for å tilrettelegge for individuelle vannmålere og utskifting av stoppekraner.
- Borettslaget skal installere kommunale og individuelle vannmålere, noe som kan påvirke felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 954 046. Borettslagets disponible midler var kr 2 785 125 per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -4 484 949 per 31.12.2025, noe som forklares med at vedlikehold er kostnadsført og lånefinansiert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. Lillestrøm kommune har i tillegg en tinglyst forkjøpsrett til hver tredje andel i borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet BORI BBL sin sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Vestvollen Terrasse Borettslag som ble stiftet i 1983. Borettslaget består av 129 andelsboliger fordelt på leiligheter i 4-mannsboliger samt rekkehus og eneboliger.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Alminnelig dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Planlagte påkostninger: Etter samtale fra styret er det planlagt å installere 3 kummer med kommunale vannmålere og etter hvert individuelle vannmålere til den enkelte andelseier. Kostnadene vedrørende installasjon av dette vil trolig dekkes av borettslaget, men det kan påregnes en liten økning i felleskostnader forbundet med dette.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Lillestrøm har gjennom tinglyst skjøte fra 1983 en forkjøpsrett til hver tredje andel i borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.  

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 42 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 061,48
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 190,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2656

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 16:44