Oscar Pettersensvei 21

Oscar Pettersensvei 21, 1678 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 424, bruksnummer 271
Andelsnummer 10, Glombofjellet 2 Borettslag, organisasjonsnummer 850730172

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 50 kvm: Entré, soverom, bad, kjøkken, og stue

BRA-e:
Bod :
Kjeller: 4 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 16 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod på 4 kvm (BRA-e) i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Leilighetskompleks bygget i 1976. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell/komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Flattakkonstruksjon, antatt tekket med astfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: bad, utvendig - vinduer, utvendig - balkongdører, utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger, innvendig - overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, vannledninger, avløpsrør og elektrisk anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/sluket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Via borettslaget. Byttet utvendig tak i 2024.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap av Storm elektro.

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, i regi av borettslaget. Lave verdier, ingen tiltak.

I leiligheten er det gjennomført ulike oppgraderinger i flere omganger siden byggeåret. Innvendige overflater og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand. Ytterligere oppgraderinger bør påregnes, hvilket er en naturlig anledning til samtidig å sette eget preg på leiligheten.

Arealet er effektivt disponert i en meget oversiktlig romløsning. Stuen og kjøkkenet er knyttet sammen i en gjennomgående og delvis åpen sosial sone der stuen alene er oppmålt til nesten 18 kvm.

Kjøkkenet ble rundt 2006 oppgradert med ny innredning som i dag bærer preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år. Innredningen har oppbevaringsplass for det grunnleggende til daglig bruk og er tilrettelagt for frittstående hvitevarer.

Soverommet og badet er samlokalisert på hver sin side av entreen. Med ca. 12 kvm. gulvflate og 3,3 meter bredde er soverommet av god størrelse til sitt formål.

Badet er av eldre årgang og enkelt innredet, men funksjonelt og benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulvet og veggene. Verdt å fremheve er imidlertid badets størrelse på hele 7 kvm. som er sjeldent stort i forhold til leilighetens totale areal og blant annet innebærer god plass til en vaskesøyle.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord og belegg.
Innervegger: Malt tapet og malt panel.
Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator.

Bad: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Underskap med glatte hvite fronter. Speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

+++++
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.01.1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: ansvarshavende er ansvarlig for at også de gjenstående arbeider blir utført forskriftsmessig og innen 01.04.1976. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Der mottatt godkjente byggetegninger datert 1974 som stemmer med dagens bruk. Det er også mottatt utvendige byggetegninger datert 1977.

Det gjøres oppmerksom på at balkongene er utvidet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er mottatt godkjente byggetegninger på tiltaket datert 1998.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Med utgangspunkt i Oscar Pettersens vei 21 vil du få fullt utbytte av det mange mener gjør Kråkerøy til et så ettertraktet sted å bo; en nærmest landlig atmosfære med umiddelbar nærhet til sjøen og blankskurte svaberg, samtidig som sentrumskjernen er innenfor 10 minutter med sykkel.

I området finnes en hel rekke turmuligheter, både langs sjøen og i skogene lenger inn på øya. Et rikt nettverk av stier og grusveier er tilgjengelig fra nabolaget og leder videre gjennom til dels idylliske omgivelser. Turområdene er mye benyttet også til hverdagslige treningsøkter, spesielt for løping.

Nærheten til sjøen er naturligvis også et stort pluss sommerstid. Med sykkel tar det kun et fåtall minutter ut til Glufsa på sydspissen av Langøya, et populært badested med blankskurte svaberg og flott utsikt mot fjorden.

Sentrum med shoppingmuligheter samt alle sine tjenester og tilbud er om lag 10 minutter unna med sykkel eller buss som stopper i nabolaget. Sentrumskjernen har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og revitalisering med nye forretninger, kulturtilbud og en rekke nye spisesteder. Spennende er også utviklingen av den nye bydelen Værste hvor blant annet byens nye store og innholdsrike kjøpesenter nylig åpnet.

Fra Glombo går det buss mot byen hver time store deler av dagen, hvilket gjør det enkelt å reise kollektivt i det daglige. Verdt å fremheve er i tillegg fergene på elven som attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er ved Værste, herfra kan du ta ferge videre mot Østsiden og Gamlebyen eller til Gressvik og Åle i motsatt retning.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Glombo barnehage (0-5 år) 0.5 km
Tørkopp Fus barnehage (0-5 år) 1.2 km
Fotspor barnehage (0-5 år) 1.6 km

Skoler:
Rød skole Kråkerøy (1-7 kl.) 1.4 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 1.9 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 2.6 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 1.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 182 kvm som tilhører borettslaget. Gruset gårdsplass med parkering. Ellers består tomten av fjell, bedd, trær og naturlig vegetasjon.  

Felles parkeringsplasser på borettslagets tomt, med førstemann til mølla prinsippet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Glombo datert 18.06.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål: bebyggelse og anlegg.

Arealplaner under arbeid:
Det foreligger en detaljreguleringsplan for Glombo syd. Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse, ny skole og ny barnehage. Se Fredrikstad kommune sine hjemmesider for informasjon. PlanID: 21199 - FMV5 Syd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 317,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på andel av felles gjeld, forsikring av bygningsmassen, kabel-TV og internett, forretningsfører, styrehonorar, diverse utvendig vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kabel-tv kr 549,-
Felleskostnader kr 5.768,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr XX,- pr. år. / XX kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet felles ordning i borettslaget på TV og internett, dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 601 186,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 404 745,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 170,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 115 360,- pr. 01.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 455 000,- pr. 01.07.2025 fordelt på 3 lån og lånevilkårene er:
Lån 1 Obos kr 343 806,-
Rentebetingelser: 5,99%
Lånets løpetid: 6 år og 3 mnd.

Lån 2 Obos kr 938 576,-
Rentebetingelser: 5,99%
Lånets løpetid: 11 år og 9 mnd.

Det ble foretatt et låneopptak på 175.000,- den 27.juni og fellesgjelden økte med ca. 15.000 kr for denne enheten. Oversikt over dette lånet foreligger ikke fra forretningsfører.

2 300 000,00 Prisantydning
130 905,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 430 905,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 441 945,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synnøve Pedersen

Leiligheten er tilknyttet Glombofjellet 2 Borettslag. Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2025 - Vedlikehold av tak og vinduer.

Det er ingen planlagte påkostninger i borettslaget pr. dags dato.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr 54.000,-
Tilrettelegging fra kr 23.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 8.900,-
Visninger: kr 0,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: 4.800,-
Innhenting av offentlig opplysninger Hvaler kommune inkl tegn: 2.200,-
Tinglysning sikring: 545,-
Boligselgerforsikring Buysure estimert til kr 6.000,-
Foto Creativ- dag + drone: 5.250,-
Rapport fra takstmann: 8.000,-

Oppdragsnummer 67-0207/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25207

Sist oppdatert: 13. juli 2025 kl. 14:42