Dronningens gate 114

Dronningens gate 114, 1724 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 1241

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller - 57 kvm: Bad, gang, vaskerom, trimrom/hobbyrom, soverom og kott
1. etasje - 74 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje - 48 kvm: Gang, 3 kneloft, bad og 2 soverom.
3. etasje - 17 kvm: Uinnredet kaldtloft.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje - 18 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 41 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig over tre plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør fra 2021 med glassfelt. Terrassedør med tre-lags glass fra 2021. Vinduer med tre-lags glass fra 2019. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall. Vindu med to-lags glass fra 2022. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 69% TG1, 19% TG2, 5% TG3 og 7% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Rom under terreng- Underetasje: Det observeres vanninntrenging i kott under trapp. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak. Se "Konstruksjoner" for sjablongmessig prisanslag. Det observeres vanninntrenging i kott under trapp. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 64,7 %, temperatur 9,0 grader C og duggpunkt 2,8 grader C. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Rømningsveier: Rømningsvinduer fra rom i loftsetasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på trapp ved terrassen. TG3 grunnet høyde over 0,5 meter ihht dagens forsikriftskrav grunnet sikkerhet. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000.
- Drenering: Det observeres vanninntrenging i kott under trapp. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak. Se "Konstruksjoner" under "Rom under terreng" for sjablongmessig prisanslag i tilstandsrapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Våtrom- baderom i underetasje, vaskerom i underetasje, øvrige rom - 1. etasje, rom under terreng - underetasje, loft- innredet, loft - uinnredet/råloft, innvendig trapper, etasjeskiller - underetasje, etasjeskiller - 1.etasje, teknisk anlegg/VVS anlegg, yttertak, drenering, frittstående garasjebygg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Reton AS: Membrann og Flislegging (2020). Skjeberg rør: Alt VVS og avløp i kjeller (2020). Malermester Holøs: Gulvbelegg (2023) . Grålum VVS: Rør på bad i kjeller (2023). Badet i andre etg ble renovert i 2020. Badet i kjeller ble renovert i 2023. 2.etg bad: Reton AS, Skjeberg rør og interiør AS. Kjeller bad: Malermester Holøs AS, Grålum VVS AS, Kjeller: Skjeberg rør og interiør AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. 2.etg: Reton AS - Membran (2020) Skjeberg rør og interiør AS - Sluk (2020) Kjeller: Grålum VVS AS - Sluk (2023).

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, det er observert saltutslag på grunnmuren mot garasjen (øst) og mot Wergelands gate (nord).

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei, pipa er renovert med stålrør innvendig i alle etasjer (2020).

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, gulvene ble rettet opp i forbindelse med renovering i 2019/2020. Det er synlige sprekker på gulv, i trimrom kjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, tidligere observert sølvkre i kjeller. Gjort tiltak.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun ufaglært/ egeninnsats. Terrasse: Ny oppført i 2020. Fasade: Nye vinduer på sørveggen og vestveggen. Disse veggene er også etterisolert og kledd om. Tak: Byttet tak i 2021. Nytt undertak med lekter og sløyfer, og nedløpsrør og takrenner.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Parafintank (Fjernet etter forbud, godkjent av kommunen). El-anlegget: Elisenberg Elektro fornyelse av elektriske anlegget i 2019/2020. El-tjenesten monterte elektrisk anlegg i tilbygget i 2022. Skjeberg elektro har satt opp El-bil lader og nytt bad i kjelleren og annet div. I kjeller.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, fra Elisenberg elektro AS, El-tjenesten og Skjeberg Elektro AS.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja, montert 2023 (Skjeberg Elektro AS).

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja, drenering og fornyelse av avløpsrør av ufaglært. Egeninnsats.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja, bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel (Godkjent 2024). Omgjøring fra tomannsbolig til enebolig (Godkjent 2024). Tilbygg/inngangsparti (Godkjent 2024).

Eier opplyser:
- Alle yttervegger er lektet inn og isolert med minimum 5 cm i hele boligen. Dette i tillegg til etterisolering for de vegger som er kledd om og etterisolert.
- Isolerte bjelkelag i alle etasjer, samt mot loft. Bjelkelag i stue/kjøkken er i sin helhet byttet ut.

Nåværende eiere overtok i 2019 og har siden bekostet en omfattende renovering og oppgradering av boligen. Elektrisk anlegg ble samtidig fornyet, blant annet med nytt sikringsskap. Innvendige overflater er pusset opp og fornyet, gulvene er avrettet og utført med ny én-stavs laminat i de fleste rom. Resultatet er et helhetlig tidløst uttrykk kombinert med moderne kvaliteter.

I første etasje er delevegger mellom stuen, den opprinnelige spisestuen og kjøkkenet fjernet til fordel for bedre arealdisponering og en sammenhengende aktiv sone. Stuen er påkostet med spesialiteter som plassbygget TV-benk og smarte nisjer til oppbevaring av blant annet ved. Ny og elegant peis er installert og skorsteinen renovert med nytt innvendig stålrør.

Nytt og omfangsrikt kvalitetskjøkken fra Strai ble satt inn i 2020. Innredningen er velutstyrt med moderne hvitevarer og vinskap som alle er integrert. Brede arbeidsflater og en rekke kolonialskuffer med lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter gjør i tillegg innredningen bruksvennlig. Praktisk er det også med vask i kompositt som er underlimt benkeplaten.

I andre etasje er romløsningen bygget om til fordel for et større hovedsoverom. Sistnevnte er utvidet med walk-in closet, innredet med åpen garderobeløsning i serien Pax fra IKEA. I både hovedsoverommet og walk-in closet er gulvet belagt med heldekkende teppe, en overflate som er behagelig myk og i tillegg fremmer lunhet. Volumet bak knevegger er smart utnyttet til oppbevaringsplass. Verdt å fremheve er det også at hovedsoverommet er direkte tilknyttet badet, hvilket oppleves som praktisk og bekvemmelig i det daglige.

Arealet til hovedsoverommets walk-in closet er hentet fra etasjens opprinnelig største soverom, som i dag utgjør et naturlig barnerom. Med nesten 10 kvm. er dette rommet fortsatt av utpreget god størrelse til sitt formål.

Et tredje soverom er nylig etablert i kjelleren og oppmålt til over 7 kvm. I kjelleren for øvrig finnes blant annet et større rom på nesten 20 kvm. som i dag benyttes til trimrom, og et vaskerom på over 9 kvm. som er praktisk innredet til sitt formål. Vaskerommet ble i 2019 oppgradert med oppussing av overflatene, inkludert nye fliser på gulvet.

Kjellerens bad ble renovert så nylig som i 2023. Gulvet er utført med moderne vinylbelegg, veggene med marmor-pregede våtromsplater. Alle innredninger er nye også her, deriblant dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Badet i andre etasje ble renovert i 2020 og påkostet med blant annet himling av eikespiler og fliser av storformat fra italienske Ceramica Magica som fremmer et eksklusivt og innbydende uttrykk. Badet er i tillegg velutstyrt med både badekar og dusjhjørne med hånd- og regndusj som er et hovedbad verdig. Baderomsmøbler fra IKEA oppbevarer håndklær og personlige effekter lett tilgjengelig.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser, teppe, vinylbelegg, fliser og malt betong.
Innervegger: Glatte malte flater, fliser, panelplater og malt mur.
Himlinger: Glatte malte flater og panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og vinskap. Veggmontert sort ventilator. Glassplate på vegg mellom platetopp og ventilator.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med glatte brune fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Badekar med ett-greps blandebatteri og hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad kjeller: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Benkeskap med glatt hvit front. Laminert grå benkeplate med nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklamper og nattbord på hovedsoverom medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1921. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog ferdigattest for garasjebygg dater 14.01.1976 samt godkjente tegninger dater 24.10.1975. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og riving/bygging av nytt inngangsparti, alle datert 10.01.2024. Det er mottatt tegninger mottatt fra kommunen. Det foreligger også ferdigattest for innvendig rehabilitering og oppgradering av skorstein datert 15.06.2020.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1987/4410-1/3, tinglyst 30.10.1987, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Dette servitutten omhandler tillatelse til naboeiendommen til å føre vann- og/eller kloakkledninger, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det foreligger en urådighetserklæring til samboer, som vil bli besørget slettet.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er sentralt beliggende ved Sandesund, med nærhet til alle byens fasiliteter. For en småbarnsfamilie vil det være et stort pluss at både barnehage og barneskole finnes i nærområdet. Dronningens gate er en av de mest populære og eldste boliggatene i Sarpsborg sentrum. Fra krysset denne boligen ligger i er det opparbeidet en allé med flotte eiker på begge sider. Disse strekker seg helt opp til krysset Dronningens gate og Jacob Hilditch' gate, og er med på å skape et hyggelig og attraktivt bomiljø.

Praktisk er det også være med gangavstand til både dagligvareforretninger og innholdsrikt kjøpesenter, samt et velutviklet kollektivtilbud. Det er kun få hundre meter å gå til flere holdeplasser, blant annet for direktebuss som har svært hyppige avganger mot bykjernen.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Med sykkel er du fremme midt i bykjernen på under 10 minutter.

En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig fra Sandesund, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum. Tunevannet har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater det vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Grotterødløkka (0-5 år) 0,6 km
- Bikuben barnehage (0-5 år) 0,7 km
- St Olavs barnehage (1-5 år) 1,3 km

Skoler:
- Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 0,6 km
- Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 1 km
- Lande barneskole (1-7 kl.) 2,7 km
- Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km
- St. Olav videregående skole 0,8 km
- Seiersborg videregående skole 5,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 357 kvm. Tomt opparbeidet med steinlagt og gruslagt gårdsplass, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan sentrum 2019-2031 datert 20.06.2019 avsatt til formål: Suburban tett bebyggelse, sentrumsformål, H310_01 ras- og skredfare.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 975,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, vannmålergebyr og fyringsgebyr/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 608,-.
Boligen er tilknyttet Globalconnect som leverandør av fiber og har avgift på kr 844,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 928 694,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 529 035,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 465,- pr år, og er inkludert i de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 151 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Kristiansen Voldstad og Kristine Kristoffersen Dahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging (inkl. visninger og tekstforfatter) kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0361/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23361

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 16:52