Korpåsen 185G

Korpåsen 185G, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 61, bruksnummer 692, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 29 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 29 kvm: Åpen stuekjøkkenløsning, bad og soverom.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 9 kvm: Terrasse

Boligen disponerer én bod i felles utendørs bodrekke. Boden er merket G.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.06.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har ringmur med betongelementer. Bærende vegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med papp/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har verandadør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Teknisk anlegg/VVS
Ventilator i overskap på kjøkken med ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekksventil på bad. Friskluftsventiler i vinduer/yttervegger. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap med stoppekran for kaldvann på bad. Stoppekraner under kjøkkenbenk. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter 2024 plassert under benkeskap. Automatisk lekkasjestopper.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg utenfor bad.

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Baderom/vaskerom: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres sprekk i en flis ved dusjvegg. Skade bør påregnes utbedring ved behov. Fuger er misfarget ved dusjsone og det registreres noe svertesopp. Riss i himling. Alder på tettesjiktet.
- Kjøkken: Det registreres stedvis slitasje på benkeplate. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Øvrige rom: Terskel til soverom er sprukket.
- Teknisk anlegg: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Se selgers egenerklæringsskjema punkt 1.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Teknisk anlegg: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende:
Sameiet tilhører ABBL og bruker deres regler i forhold til utleie av leiligheten. De fleste andre av ABBL sine regler/forskrifter er utgått.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Direkte adkomst inn til stue/kjøkken.

Stue og spisestue
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en romslig følelse og godt med naturlig lys. Løsningen gjør det enkelt å møblere smart og skape en sosial sone med plass til både matlaging og avslapning.

Kjøkken
Romslig kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Stikkontakter på vegg. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Komfyr med med induksjonsplatetopp. Oppvaskmaskin under benk. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-irør. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter 2024 plassert under benkeskap. Automatisk lekkasjestopper.

Baderom/vaskerom
Baderom/vaskerom fra byggeår. Belegg på gulv. Flislagte vegger. Slett malt himling med varmeovn og taklampe. Dusj på gulv i hjørne. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt servantskap med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg.

Soverom
Leiligheten har et soverom av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng og stort garderobeskap.

Lagringsplass
Leiligheten disponerer én bod i felles utendørs bodrekke på 4 kvm.

Overflater
Gulv: Laminat og parkett.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer følger ikke med.

Oppvarming med elektrisitet. Det er varmeovn på baderom/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på hus 1 nybygg ungdomsboliger, datert 07.12.2007.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 539992, tinglyst 06.11.2006, type heftelse: Kan erverves kun av medlemmer av ABBL under 35 år.
Dagboknr 539992, tinglyst 06.11.2006, type heftelse: Forkjøpsrett.
Dagboknr 539992, tinglyst 06.11.2020 , type heftelse: Forbud mot utleie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Ifølge §11 i sameiets vedtekter er utleie av seksjonen ikke tillatt.

Kun medlemmer av ABBL, under 35 år, kan erverve seksjon. Ved senere overdragelse har ABBL gjenkjøpsrett.

Gjenkjøpsretten gjelder kun på de seksjonene hvor seksjonseier har mindre enn 3 års botid. Når botidskravet på 3 år er oppfylt, bortfaller gjenkjøpsretten.
Nåværende eier har botid på over 3 år.

Korpåsen er et populært og attraktivt område på Gullhella i Asker på grunn av sin nærhet til marka, skoler, barnehager, fjorden, slalåmbakke, lysløyper og offentlig kommunikasjon. Det er kun ca. 2,5 km til Asker sentrum med Trekanten kjøpesenter, et godt utvalg av butikker og spisesteder, Asker kulturhus med bl.a. kino og bibliotek, og et variert servicetilbud. Asker sentrum er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, flytog og tog. Her er det også pendlerparkering ved togstasjonen.

Området grenser til Vardåsen i bakkant med store turområder med flotte muligheter både sommer og vinter. Andre tilbud i nærområdet er bl.a. Stall Blakstad, Seilforening i Blakstadbukta, Risenga med svømmehall, kunstisbane, tennisanlegg, fotballbaner og ishockeyarena. Asker kommune har et flott og variert tilbud av fritidsaktiviteter.

Gangavstand til både barnehager, barneskole og matforretning (både Kiwi og Rema 1000).

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Espira Gullhella barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Barnas Hus Gullhella (1-5 år) 0,9 km
- Østenstad menighetsbarnehage (1-5 år) 1,7 km

Skoler:
- Blakstad skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Bondi skole (1-7 kl.) 2 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 2,7 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 3,5 km
- Asker videregående skole 3,1 km
- Bleiker videregående skole 3,7 km

Eiertomt på 4 068 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har flotte fellesarealer med pent opparbeidede uteområder, asfalterte internveier, beplantning og støttemurer som gir et ryddig og innbydende miljø.

Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse. Det er sol fra ca klokkan 17 og ut kvelden til 21, solen kommer inn over bygget og ligger inn mot inngang/terrasse ifølge selger.

Leiligheten har felles parkering for alle i sameie, samt gjesteparkering. Det er ingen oppmerking på parkering.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordre Gullhella datert 02.12.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 070,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Tv- og internett, A-konto strøm, vaktmestertjenester osv.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Avdrag lån 1: kr 293,-
- Renter og omkostninger: kr 432,-
- Fellesutgifter: kr 2 835,-
- A-konto strøm: kr 510,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett og betales gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 636328,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 545 312,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 222,- pr. 18.06.2025
Andel fellesgjeld er kr 68 707,- pr. 18.06.2025

Lånenummer: 94907053592, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2025: 7.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 176
Saldo per 18.06.2025: 1 887 510
Andel av saldo: 46 127
Første termin/første avdrag: 01.03.2020 ( siste termin 01.02.2040 )

Lånenummer: 94907078013, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2025: 7.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 18.06.2025: 924 008
Andel av saldo: 22 581
Første termin/første avdrag: 02.06.2024 ( siste termin 02.05.2034 )

2 700 000,00 Prisantydning
68 707,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 768 707,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

69 200,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
80 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 848 947,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Brunstrøm Stave

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Korpeplassen Boligsameie, med sameiebrøk 29/1468.
Sameiet består av 34 seksjoner.
Forretningsfører er ABBL, tlf. 67574000
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger i 2024:
- Fasadene ble malt i 2024.

Planlagte påkostninger i 2025:
- Strøm målerne skal muligens skiftes i år.
- Sjekk av avløpsrørene og eventuelt rens av disse.

Planlagt kommende 5-års periode:
- Sjekk av tak og takrenner.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Medlemmene i ABBL har forkjøpsrett og må sende inn melding om forkjøpsrett skriftlig. Dersom det er flere medlemmer som ønsker å benytte seg av forkjøpsretten vil den med høyest ansiennitet få boligen tildelt. Fristen for å melde forkjøpsrett hos ABBL er tirsdag kl 12:00 uken etter at boligen er annonsert på ABBLs nettside.

Kun medlemmer av ABBL, under 35 år, kan erverve seksjon. Ved senere overdragelse har ABBL gjenkjøpsrett.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 15-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2535

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 17:02