Idretten 6A

Idretten 6A, 2066 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 5, bruksnummer 189, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
1. etasje 42 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 11 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Anticimex AS v/Lasse Dahl.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2024. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget har parkeringskjeller. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er flatt og tekket med asfaltpapp.

Boligen er utstyrt med sprinkleranlegg, komfyrvakt, røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Vinduer og omramming i boligen. Vinduene på soverommet får kontakt med vinduskarmen.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Kontroll i tilliggende konstruksjon for bad er ikke utført ettersom våtrommet er en prefabrikkert baderomskabinett.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Prosjekter i nærområdet byggeplaner.
- Skyvedør (soverom) og karm er utført Tømrerabeider Tiveta AS.
- En liten sprekk på vegg er fikset fra utbygger Backe Romerike/Maleservice AS
- Utbygger Backe Romerike strammet opp sokkel på parkett med kiler/shims pga. lyd fra kjøleskap ( 22.5.2025) og det har vært service mann til kjøleskap som har isolert mer
- Termostat på badet er byttet av firma Part Construction i mars 2025.
- Har renset filtrene til gulvvarmesystemet av firma RØRTEFT AS i 2025 år.

Leiligheten fra 2024 ligger i 1. etasje med direkte utgang til en romslig terrasse på 11 m². Planløsningen samler stue, kjøkken, soverom, baderom og entré i et gjennomtenkt areal med vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og soverom. Badet har elektriske varmekabler.

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse. Vannbåren gulvvarme gir jevn varme under beina gjennom hele rommet. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at rommet strekker seg visuelt langt inn i leiligheten.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 11 kvm. Terrassen er overbygd som gir ly for regn. Selger opplyser om fine solforhold på kveldstid.

Kjøkkeninnredningen fra Studio Sigdal har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur sitter i benken, og det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Hvitevarer består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med kullfilter. Komfyrvakt er montert, og det er automatisk vannstopper med fuktsensor. Integrerte hvitevarer medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2024, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Badet har flislagte gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Det er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur og vegghengt servant med armatur og vegghengt speil over innredning. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverommet har adkomst fra stuen og har store vindusflater som gir mye dagslys. Det er utstyrt med to garderobeskap som byr på god oppbevaringsplass. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk kjellerbod på ca. 3 kvm. Det er sol på uteplass fra ca 1630-2030 på sommeren.

Øvrige innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Det samme med garderobeskap.
- Spottskinne på kjøkken og i gang medfølger ikke.
- Løse blomsterkasser på terrasse kan kjøpes.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: garderobeskap.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme tilkoblet felles varmesentral og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og soverom samt elektriske varmekabler i gulv på bad.

Boligen har mekanisk balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 02.03.2023, som samsvarer med dagens planløsning. Disse ligger som vedlegg til prospekt.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, bestemmelse om bebyggelse, skjønn, erklæring/avtale, bestemmelse om fellesareal, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om nettstasjon, bruksrett og bestemmelse om ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune. Området er ansett for å være en populær og en attraktiv adresse. Ønsker du å bo sentralt, men samtidig ha det rolig - kan denne leiligheten være noe for deg.

Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.

Videre er det god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere. Kort vei ut på E6.

Nordbytjernet er en oase i byen vår! Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med kort vei fra leiligheten og Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, frisbeegolf, bade- og fiskebrygger. Det er kun få minutter gange fra leiligheten til Nordbytjernet.

Kort vei Langelandsfjellet, som ofte er omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.
For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Avstander med bil:
Oslo Lufthavn ca. 12 min
Lillestrøm ca. 23 min
Oslo S ca. 35 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Seksjonen har en eiet tilleggsdel på 10,7 kvm. Arealet er en markterrasse med utgang fra stuen.

Sameiets fellesarealer er opparbeidet med asfalterte og støpte veier, trapper, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Gjesteparkeringer i garasjeanlegg totalt 4 plasser, samt 3 plasser på bakkeplan ved inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 371, «Søndre del av Jessheim park/Ringvegen, GBNR. 135/170 M. FL.», datert 02.02.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen hadde en mindre vesentlig endring vedtatt 26.01.2021.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for «Del av Trondheimsvegen, Jessheim», vedtatt 28.01.2008.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan «Byplan Jessheim 2025–2050», vedtatt 17.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål – nåværende. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplan vedtatt 23.03.2021.

Eiendommen er berørt av rød og gul veistøysone.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for S5 Sentrumslunden (Plan-ID 495). Planarbeidet er igangsatt og omfatter et større område i Jessheim sentrum nord for Kjeld Stubs veg.

Området er generelt under utbygging, og det må påregnes noe byggestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 520,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1 619,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 1 114,-
- Bredbånd/kabel-tv: kr 505,-

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme), varmtvann og vann-/avløpsavgift etter måler. Disse blir fakturert i tillegg til fellesutgiftene basert på forbruk. Ca 4.000,- til 5.000,- pr år for nåværende eier.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år.

Bredbånd/kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Leverandør Telenor. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 822.262,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 3 558,- pr. 31.12.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
87 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
97 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 537 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 547 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rada Ilincic

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jessheim Park 9, med sameiebrøk 41/2603

- Sameiet består av 36 seksjoner, hvorav 34 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner, fordelt på 1 bygning.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring AS med polisenummer 3365195-1.3.
- Sameiet er tilknyttet Sameiet Jessheim Park Drift, som drifter fellesområdene.
- Informasjon fra styret legges ut på nabonett.no.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Sameiet har et felles møterom (seksjonsnr. 4) som kan disponeres av alle sameiene i Jessheim Park.
Hver boligseksjon har eksklusiv bruksrett til hver sin bod enten i sameiets fellesareal i kjellerplan.

Eiendommen er tilknyttet Sameiet Jessheim Park Drift, et fellesorgan opprettet for å drifte fellesområdet på Jessheim Park. Medlemskap er pliktig, og seksjonseierne plikter å rette seg etter vedtak fattet av Sameiet Jessheim Park Drift. Organisasjonen er ansvarlig for drift og vedlikehold av utomhusareal og annet areal til felles nytte og bruk for de ulike sameiene på Jessheim Park. Rettigheten til å bruke fellesarealet som driftes av fellesorganet er tinglyst. Kontingent til Sameiet Jessheim Park Drift er inkludert i felleskostnadene.

Fra ordinært årsmøte avholdt 23.04.2026:
- Styret fikk fullmakt til å vurdere alternative leverandører for ladestasjoner i garasjen.
- Styret fikk fullmakt til å utrede mulighet for beplantning (hekk) for leiligheter i 1. etasje og behandle individuelle søknader om skjerming. Kostnader for slike tiltak må dekkes av de aktuelle seksjonseierne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

 Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 15 000,-.

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,-.
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 000,-.
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 7 950-.
Foto  kr 4 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0095/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2695

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 15:33