Folagrenda 1

Folagrenda 1, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 2, bruksnummer 551, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
3. etasje 50 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
Kjeller: 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 boder i byggets underetasje (U1). Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2021 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje med parkeringsanlegg. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og stående trepanel. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Vinduer og balkongdør (skyvedør) med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran plassert på bad. Leiligheten har felles varmtvann. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Oppvarming via vannbåren gulvvarme i entré, soverom og stue/kjøkken. Balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg Hent fra takst
Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er ikke påvist noen TG2.

Det er ikke påvist noen TG3.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom: På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader.

- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Selger informerer om at det ble gjennomført sanering mot skjeggkre i Folagrenda 1 i juni 2026. Selger har ikke observert skjeggkre selv. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré:
Velkommen inn i en lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe og god plass til oppbevaring.
Fra entréen er det adkomst til bad og stue/kjøkken.

Stue:
Stue med god plass til sofamøbel og spisestue. Stuen har rikelig med lysinnslipp og en god takhøyde. Det er videre adkomst til sydvestvendt balkong med gode solforhold, som er fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning fra byggeår (2021) med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning under overskapene og kjøkkenet har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også installert ventilator med belysning og komfyrvakt, samt automatisk lekkasjestopper under oppvaskkummen.
Disse hvitevarene følger med: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Bad:
Baderom fra byggeår. Gulvet er flislagt med gulvvarme og det er flislagte vegger. Lekker detalj med innfelte lysstriper i taket. Baderommet har servant med ett-greps armatur og speil, samt vegghengt toalett og innebygget sisterne. Videre har badet dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og skrivebord. Det er også stor skyvedørsgarderobe, som har godt med oppbevaringsplass.

Lagringsplass:
Det er lagring i innvendige skyvedørsgarderober og i ekstern bod på 3 kvm i byggets underetasje.

Overflater:
Gulv: Parkett, fliser
Vegger: Malte flater, fliser
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kombi vask/tørk maskin medfølger.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av vannbåren varme i gulv og elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Nybygg boligblokk B1, datert 26.10.2026.
Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 26.04.2019.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 11832, tinglyst 06.04.1990, type heftelse: Erklæring/avtale målebrev. Overført fra: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:551 - Målebrev og kartforretning over eiendommen gnr. 2 bnr. 342.

Dagboknr 740420, tinglyst 27.06.2019, type heftelse: Erklæring/avtale. Allmennhetens ferdselsrett over gangvei samt bruksrett til lekeplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298. Overført fra: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:551 - Iht. reguleringsplanen for Høn-Landås har allmennheten ferdselsrett over gangveien gjennom boligområdet, samt bruksrett til lekeplassen på feltet.

Dagboknr 3121500, tinglyst 05.10.2020, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelser transport og ferdsel. Bestemmelser byggeforbud og beplantning. Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698. Overført fra: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:551 - Grunneier (Selvaag Bolig Landås AS) gir Netteier (Elvia AS) evigvarende rett til bruk av rom til plassering av nettstasjon, samt kabelanlegg over eiendommen, samt rett til å drifte, vedlikeholde og fornye kabelanlegg og nettstasjon mm.

Dagboknr 1468574, tinglyst 22.11.2021, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om drift og vedlikehold av lekeplass - Lekeplassen LEK1 er til felles benyttelse. Denne eiendommen gnr 2, bnr. 551 snr. 1-188 samt bnr 342 skal dekke sine forholdsmessige kostnader til drift og vedlikehold av LEK1. Dette gjelder for sameiets eiendom og ikke den enkelte beboer.

Dagboknr 1468711, tinglyst 22.11.2021, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei og trappeforbindelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 - Gangvei og trappeforbindelse er allmenn tilgjengelig iht. reguleringsplan for Høn-Landås. Felt L2-L6 skal dekke sine forholdsmessige kostnader til drift og vedlikehold av veien.

Dagboknr 1469014, tinglyst 22.11.2021, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening - Beboere og/eller boligselskaper beliggende på gnr 2, bnr. 34, 342 og bnr. 551 snr. 1-188 (denne eiendom) og evt. senere fradelte parseller/sesjoner skal ha pliktig medlemskap i driftsforening/velforening dersom en slik organisasjon etableres. Foreningens formål vil være ivaretakelse av fellesarealer mm.

Dagboknr 1469208, tinglyst 22.11.2021, type heftelse: Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:549 og Knr:3025 Gnr:2 Bnr:550. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 - Gnr. 2 bnr. 549 og 550 har rett til å ha liggende private stikkledninger/spillvannsledninger over denne eiendom gnr. 2 bnr. 551 slik som vist på kartvedlegg. Rettighetshaver har videre tilkomstrett for drift, vedlikehold og utskiftninger.

Dagboknr 1469330, tinglyst 22.11.2021, type heftelse: Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Bestemmelse om overvannsledning. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 - Asker kommune har rett til å ha liggende overvanns- og spillvannsledninger over gnr. 2 bnr. 549, 550 og 551 som vist på kartvedlegg. Kommunen har videre tilkomstrett for drift, vedlikehold og utskiftninger.

Dagboknr 1114675, tinglyst 09.09.2021, type heftelse: seksjonering
Snr: 10, boligformål, tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/16073

Eiendommen har tinglyst rett til å ha og ha værende energibrønner samt tilkomst til energibrønnene for drift, vedlikehold og utskiftninger på gnr. 2 bnr. 34 og bnr. 342. Rettigheten er tinglyst på gnr. 2 bnr. 34 og bnr. 342, dagboknr 1469116, tinglyst 22.11.2021.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Vedrørende serviceområdet skal leieforholdet ha en varighet på minst 3 mnd. for at bruksretten skal overføres til leietaker.

Sameiet er tilknyttet plusskonsept med tilgang til treningsrom, kjøkken, selskapsrom, utleie av gjesterom etc. Man kan bestille tjenester som renhold og ferie service. Det er også felles vaskeområde og smørebod tilknyttet garasjen som beboerne kan benytte seg av.

Velkommen til Folagrenda - et attraktivt, moderne og veletablert boligområde med kort avstand til Asker sentrum. Her bor du med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samtidig som området byr på flotte grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter. Asker sentrum har et moderne og hyggelig bymiljø med gågater, spennende butikker, spisesteder og et rikt kulturtilbud. Her finner du blant annet Asker kulturhus med kino, teater, konsertsal, galleri og bibliotek. Trekanten kjøpesenter ligger kun få minutters kjøretur unna og byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Thon Senter Sandvika (Sandvika Storsenter) med over 200 butikker og spisesteder.

Området har et godt tilbud av fritids- og aktivitetstilbud for store og små. Ved Føyka finner du Asker stadion med kunstgressbane, og i nærområdet ligger også Askerhallen, Risenga svømmehall, tennisanlegg og treningssentre. For den turglade byr nærområdet på flotte turmuligheter i skog og mark. Askerparken er et hyggelig grøntområde for spaserturer og lek, mens idylliske Semsvannet byr på fine turveier, bade- og fiskemuligheter. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt, med muligheter for både gåturer, sykling, jogging og skiturer.

Kollektivtilbudet er godt, med både buss og tog i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er "Asker kirke", ca. 600 meter fra eiendommen, med forbindelser til blant annet Asker sentrum, Hvalstad, Nesbru og Billingstad. Asker rådhus og Asker stasjon ligger også innen gangavstand, mens Høn stasjon ligger ca. 10 minutters gange unna. Herfra går lokaltog med hyppige avganger, og reisen til Oslo S tar ca. 33 minutter. Med bil tar det ca. 7 minutter til Sandvika, 14 minutter til Drammen og 25 minutter til Oslo S.

For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager. Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole ligger innen gangavstand, og det finnes flere videregående skoler samt både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Solgården barnehage 1.3 km
- Leikestua barnehage 1.5 km
- Føyka barnehagen Gamle Drammensvei 1.5 km

Skoler:
- Jansløkka skole 1.2 km
- Solvang ungdomsskole 1.5 km
- Asker videregående skole 1.5 km
- Bleiker videregående skole 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 31 529 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er porttelefon til de enkelte boenhetene.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 10 kvm med heller på gulv. Balkongen har gode solforhold og er en fin forlengelse av stuen.

Selger opplyser om at det er sol på uteplassen fra 11:30 til 21:30 sommerstid.

Boligen har 1 parkeringsplass med EL-billader i felles garasjeanlegg, merket med nr. 15.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er en vedtekstsfestet rettslig disposisjonsrett, etablert i garasje på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Sameiet har ansvar for vedlikehold av interne stikkveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, bevaring naturmiljø, sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer, utforming, andre sikringssoner og lekeplass i henhold til reguleringsplan Høn - Landås og Fusdalskogen, id 02202016011 datert 13.11.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken: "Nytt dobbeltspor Bæ rum grense - Hønsveien". Regulert til jernbane i tunnel. Datert 20.06.2001.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Boligfeltet på Landås er under utvikling og det skal bygges flere boligblokker. Jordet på nedsiden, mellom E-18 og togtraseen skal bebygges, men det foreligger ingen vedtatte endelige planer pt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4012,- pr. mnd. og inkluderer: bl.a. Vei, belysning, brøyting, renovasjon og kommunale avgifter, Forretningsførsel
(OBOS Eiendomsforvaltning), styrehonorar og revisjon, Strøm til fellesrom og fellesarealer. Drift av garasjeanlegg, varmeanlegg, ventilasjon og heiser, vedlikehold av fellesarealer, bygning, felles installasjoner og lekeplass, Sameiets fellesforsikring av bygningene), Selvaag Pluss, TV/Internett.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Selvaag Pluss: kr. 1 201,00
- Internett: kr. 241,50
- Felleskostnader: 2 210,00
- TV: 209,00
- Garasjeplass: kr. 150,00

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Årsmøtet har vedtatt å bygge opp et vedlikeholdsfond til fremtidig vedlikehold fra 01.01.2027. Økningen er totalt på ca. 675.000,- per år, og skal fordeles etter sameiebrøken. Basert på dette er det estimert en økning i felleskostnader på kr. 175,- per mnd fra 01.01.2027.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1012 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av kabel-tv og kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 093 689,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 374 756,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
136 580,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 023 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 036 580,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Arthur Lorentzen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Landås Pluss Boligsameie, med sameiebrøk 50/16073.
Sameiet består av 187 leiligheter og 1 næringsseksjon parkering.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
- Det foreligger ingen opplysninger fra styreleder om planlagte påkostninger de kommende årene. Bygget sto ferdig i 2021.
- Sameiet har vedtatt å bygge opp et vedlikeholdsfond for fremtidige påkostninger som vil gi en estimert økning på kr. 175,- per mnd.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

***

PLUSS-Konseptet:
Ved kjøp av en Plussbolig på Landås vil beboere få eksklusiv tilgang til et serviceområde. Plussareal med treningsrom, gjesterom, lounge med kaffebar og selskapslokaler - alt tilgjengelig for beboerne. Her får du ikke bare en bolig, men et levende fellesskap med bemannet resepsjon som gjør hverdagen enklere. Serviceområdet betjenes av en vert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til organisering av dekkservice. Det er også 2 rom som man kan leie.
Som beboer på Landås Pluss blir hverdagen lettere.

***

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stkkr 4.000,- 1 visning inkluder i provisjonen.  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 658,63
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av salgssum  kr 0,00
Foto  kr 4 490,00
Tilstandsrapport leilighet under 50 kvm - Anticimex  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0081/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2681

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 08:56