Hisøysvingen 47

Hisøysvingen 47, 4817 HIS
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 305, bruksnummer 797

Totalt bruksareal: 299 kvm
Totalt primærrom: 217 kvm

Primærrom:
Bolig: 217 kvm:

BRA-i:
Bolig:
Underetasje: 129 kvm: To stuer, soverom, bad, gang og 4 boder
1. etasje 142 kvm: Entre, vaskerom, hall, stue, spisestue, kjøkken, gang, to soverom og to bad.

BRA-e:
Dobbel garasje: 28 kvm:

Åpent areal:
Terrasse: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2023 utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Yttertak i valmetutførelse av trekonstrukjson tekket med takstein. Vinduer i 3-lags glass fra byggeår og 2-lags glass fra 2003. Balkongdører i 3-lags glass fra byggeår og 2-lags glass fra 2003.
Profilert inngangsdør fra byggeår. Kjellerdør av treverk fra byggeår. Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Sammendrag av boligens tilstandsgrad :
TGI i orden : 17 %
TG2 alder, slitasje, skader : 58 %
TG3 strakstiltak nødvendig : 22 %
TGIU ikke undersøkt : 3 %

TG2, TG1 og TGIU står videre beskrevet i tilstandsrapporten side 9-20.

Følgende oppsummerte punkter har fått tilstandsgrad 3 (TG3):

Bad 2 1. etasje:
Hele badet har tegn på elde og slitasje. Tetsjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Observert løse plater i dusjen og svertesopp i overgang til plater. Tetting rundt rørgjennomføringer i dusjen er vurdert til å ikke være i tilfredsstillende og pakning til kopp rundt rør er sprø og defekt. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannrør, avløpsrør og sluk tilknyttet badet er vurdert til å være fra byggeår. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er det risiko for fukt i konstruksjon. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Bad 3 Underetasje:
Hele rommet har tegn på elde og slitasje. Det er gliper i gulvbelegget under dusjkabinettet, noe som gjør at belegget ikke lenger har funksjon som tilstrekkelig tettesjikt. Vannrør, avløpsrør og sluk tilknyttet badet er vurdert til å være fra byggeår og med det en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det observeres slitasje på dusjkabinett og innredning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingene viser følgende: RH 58,0 %, temperatur 10,6 grader C og duggpunkt 2,7 grader C. Det er noe forhøyede verdier, men det er vurdert til å ha sammenheng med fuktopptrekk fra støpt plate og grunnmur. Det ble gjort fuktsøk med pigg treverk som ikke indikerte forhøyde verdier.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
I bod/teknisk rom ble det i tillegg utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg og bunnsvill. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Her ble det konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres, blant annet ble det observert mugg/soppdannelse i konstruksjonen. Sannsynlighet for følgeskader.
Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Begge plasser ble det avdekket bruk av fuktsperre/plast i påforet vegg. Fukt i lukkede konstruksjoner er ofte sammensatte. Årsaken er ofte vann som trenger inn utenfra på grunn av manglende fuktsikring av grunnmur, mulig funksjonsvikt av drenering og ikke tilstrekkelig bortledning av takvann. Oppbygningen av veggen har også betydning for hvordan skader/mugg-sopp utvikler seg og hvor raskt fuktighet har mulighet til å tørke opp.
Tiltak må påregenes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 00

Vann fra yttertak og bortledning:
Takvann har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 83,7 %, temperatur 9,2 grader C og duggpunkt 6,6 grader C. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Det ble i tillegg utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg og bunnsvill. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere
undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Målingene er gjort i bod/tekniskrom. En del av disse årsaken er vurdert til å komme fra takvann som er ført ned på utsiden
av grunnmur, vannet er ikke forsvarlig ledet vekk. I tillegg påvirkes dette av dreneringen generelt, fuksikring av grunnmur, fuktopptrekk mellom støptplate og grunnmur, samt oppbygning av innvendig påforet trevegg.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært, Firmanavn: Danuta Rogtzag, lagt fliser, tapetsert, fjernet badekar, installert nytt toalett og dusjhjørne.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja, Noen bord på fasaden ut mot innkjørselen var råteskader og er byttet. Noen bord på terrassen er råteskadet og bør skiftes.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært en lekkasje på taket, men det var før vi flyttet inn. Har hatt snekker til å se på det.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja både av faglært og ufaglært, huser ikke firmanavn, det ble skiftet terrassebord, snekret overbygg og murt opp peis.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært, Vet ikke hvem som utførte arbeidet, da det var før vi flyttet inn. Huset ble fullrenovert etter en ulmebrann i 2003. Nytt elektrisk anlegg.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Glitre gjennomgikk det elektriske anlegget i desember 2023. Ingen feil eller mangler. Rapport foreligger.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja, Anticimex gjorde tilstandsrapport i 2002

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, komfyr, koketopp.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er installert varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.84 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke terrasse over garasje og etablering av hagestuen. 2 soverom i hovedetasjen er slått sammen til 1.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/305/797:
25.01.1983 - Dokumentnr: 684 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Megler har utført en forenklet energimerking basert på tilstandsrapporten.

Eiendommen ligger på Hisøy vest, høyt, fritt og helt usjenert. Meget solrik tomt, sol fra tidlig morgen til ca. kl. 22.30 på sommerstid. Nydelig utsikt over Hølen, ned mot Strømmen og områdene rundt.
Meget barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.

Se vedlagt kart eller kontakt meler for veibeskrivelse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 655 kvm

I garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023-2033.
Eiendommen ligger i uregulert område, formål bebyggelse - og anlegg, eksisterende boligbebyggelse. Ingen planer under arbeid.

Herav eiendomsskatt kr 9 065,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 843 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gabrielle Lund Henriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 47-0019/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2419

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 13:52