Falckenbergs gate 1B

Falckenbergs gate 1B, 3111 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1009, bruksnummer 249, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, Solheim Borettslag, organisasjonsnummer 953 245 523

Totalt bruksareal: 44 kvm
Totalt primærrom: 44 kvm

Bruksareal:
Andelsleilighet (ende) 44 kvm

Primærrom:
Andelsleilighet (ende):
3. etasje 44 kvm: Stue, kjøkken, soverom, entré og bad/vaskerom

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 kvm.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2023 utført av Stokke Taksering AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og noe bindingsverk. Fasader med fuget tegelsteinsforblending, Flatt tak med takbelegg. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leilighet (ende) i 3. etasje i en flermannsbolig i Tønsberg. Det følger med 2 kvm bod i kjeller og i tilliggende bygg er det stort felles vaskerom. Borettslaget virker velholdt og fremstår med normal slitasje. I 2018 renoverte borettslaget baderom som ser bra ut. Og det er byttet vindu på kjøkken og soverom i nyere tid. Leiligheten har en normal slitasje og det som er kommentert må stort sett ses i sammenheng med alder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

UTVENDIG;

ELDRE VINDUER
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

DØRER
- Alderslitt balkongdør og treg vrider. Inngangsdør slår inn i rommet som er i strid med forskrifter for rømning. Ellers normal slitasje.

INNVENDIG:

ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN
- Stedvis noen svanker/kuler, men det ble ikke målt vesentlige skjevheter.

DØRER/AVVIK
- Dør går mot toppkarm. Skyvedør til kjøkken er låst i veggen.

ANDRE INNVENDIGE FORHOLD
- Ca. 5 cm sår i tapet i stue mot baderom og stedvis noe svellet laminat, som må ses i sammenheng med alder.

AVTREKK/KJØKKEN
- Kanal er teipet i hjørneskap mot yttervegg og noe løs. Og eier opplyste om at utvendig er det ikke tilfredsstillende tekking for insekter.

VARMESENTRAL
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

ELEKTRISK ANLEGG
- Noen løse ledninger. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om nevnte forhold og anbefalte tiltak samt; TG 1: I orden, TG 2: Alder, slitasje, skader mv., TG 3: Strakstiltak nødvendig, TGIU: Ikke undersøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger informerer bl.a. om følgende i egenerklæringen:
- Det er bygd rekkverk på balkong.
- Det har vært utført arbeider på el-anlegget med elbilladere og oppgradering av kapasitet til hele sameiet.
- Det har kun vært noe service av felles oppvarmingsanlegg.
- Tønsberg jernbanestasjon skal bygges ut.
- Noe maur i garasjen. Nokas er på saken.

Se utfyllende informasjon i egenerklæringen som er en del av salgsoppgaven.

En pen leilighet beliggende i 3.etasje med fin utsikt og kveldssol. Leiligheten inneholder entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
Beliggende på enden med mye lys og leiligheten har en svært god planløsning. Overflatene består av: gulv av laminat - Vegger i betong og tre, med malt tapet. Tak i malt betong. Badet ble i 2018 pusset opp i regi av borettslaget og inneholder dusjhjørne, vegghengt klosett, speilskap, servant, håndkleoppheng og har opplegg for vaskemaskin. Stuen er romslig og har adkomst til en fin vestvendt balkong. Soverom med mye skapplass. Kjøkkenet er klassisk med plass til et lite spisebord.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten fremstår som tiltalende og har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alt i Tønsberg sentrum.

Felles varmepumpe og bergvarme (borehull og vann) i borettslaget. Det er radiator i stue, kjøkken og soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.1.1966.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Løsøre og tilbehør som vil stå igjen: Kjøleskap og komfyr.
Seng kan kjøpes om ønskelig.

Beliggende i Tønsberg, svært sentralt til med gangavstand til det meste. Det er kun få minutters gange til flotte Tønsberg torv og den populære "brygga" i Tønsberg. Gangavstand også til skole, flere barnehager, bibliotek, svømmehall, treningssentre, kino, samt buss- og jernbanestasjon. Her har du også svært gode shoppingmuligheter med Farmandstredet kjøpesenter og flere butikker/caféer i umiddelbar nærhet. For de kulturinteresserte ligger både Slottsfjellet og attraktive kulturminner i nabolaget. Flotte turmuligheter på bla. Kyststien hvor turen er en del av kulturstien Grevestien, som går fra brygga i Tønsberg, over Slottsfjellet og inn i Frodeåsen med turstier på kryss og tvers. På messeområdet i Frodeåsen er det hundepark og på vinterstid skøytebane og akebakke, herfra går det også lysløyper innover i marka. Fra sentrum tar ca. 10 minutter med bil til Ringshaugstranda og Vallø båthavn. Til Sentralsykehuset i Vestfold er det kun ca. 5 minutters gange.

Fra jernbanestasjonen kjører man mot Eik. Ta opp til venstre mot Knapløkka barnehage og blokka ligger så på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Byskogen skole. Flere barnehager i nærområde, blant annet Knapløkka barnehage som nærmeste nabo. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Opparbeidet felles festetomt på ca 3.407 kvm med plen og asfaltert gang- og stikkvei.
Festeavgiften betjenes gjennom felleskostnadene.
Grunneier, Tønsberg kommune, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har 6 garasjeplasser, det søkes om plass til styret solheim@styrerommet.net etter ansiennitet. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjen/bruksrett til garasjen. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg, og selger må selv si opp leieforholdet (en måned oppsigelse). Borettslaget har 12 p-plasser utover dette, ingen faste plasser og ikke gebyr på disse plassene. Det er 18 el-billadere, en lader til hver parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2019 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) - Nåværende.

Leiligheten har utsikt til Tønsberg jernbanestasjon/jernbanenett hvor det er er planlagt utbygget/omstrukturert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.873,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, festeavgift, tv- og internett, energi/fyring, bygningsforsikring, forretningsførsel/honorarer, drift/vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig, Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

All låne informasjon er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor - Canal Digital, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Abonnementsnummer: 20148513.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 1500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 506 947,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1 825 009,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 243,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 394 314,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 11.184.792,-,- pr. 31.12.2022 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,60% Flytende rente
Lånets løpetid: 29 år 7 mnd.

Borettslaget har ingen tilrettelegging for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Forhåndsutlysning av forkjøpsrett, kr 7.769,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.653.583,-  Av dette beløpet utgjør kr 394 314,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Hafnor

Leiligheten er tilknyttet Solheim Borettslag.
Borettslaget består av 31 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS
Det er ikke tillat å ha husdyr i borettslaget uten dispensasjon fra styret. Kontakt styret for søknadsskjema. Ved hundehold gjelder båndtvang på borettslagets område. Hund må derfor ikke slippes løs på området, og de må heller ikke luftes på området. Evt. ekskrementer må plukkes opp. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere

Foretatt påkostninger de senere år: 
2018: Byttet 19 vinduer. Boret brønn, fått på plass bergvarme, og byttet ut oljefyr. Nytt tak på begge blokkene. Skiftet bad med nytt røropplegg på samtlige bad i begge blokkene.
2017. Skiftet 20 eldre vinduer. Satt i gang radonmåling av 1. etasje samt noen leiligheter i 2. etasje.

• Borettslaget har 6 garasjeplasser, det søkes om plass til styret solheim@styrerommet.net etter ansiennitet. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjen/bruksrett til garasjen. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg, og selger må selv si opp leieforholdet (en måned oppsigelse). Borettslaget har 11 p-plasser utover dette, ingen faste plasser og ikke gebyr på disse plassene.
• Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor - Canal Digital, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Abonnementsnummer: 20148513.
• Selskapet har systemnøkler, som er rekvisisjons belagt. Bestilling av nøkler skjer igjennom OBOS v/forvaltningskonsulenten nina.stenbakk@obos.no , rekvisisjon blir fakturert andelseier etter gjeldende satser. Pris på nøkkel og oppkravssending kommer i tillegg.
• Borettslaget har vaskekjeller med vaskemaskin og tørketrommel, som er gebyrbelagt. Ta kontakt med styre for brukerveiledning.
• Det er montert el-bil lading. Ta kontakt med styre for brukerveiledning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0052/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2352

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:14