Nådlandsberget 24

Nådlandsberget 24, 4034 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 256, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 82 kvm: Soverom, gang, bod, stue, vaskerom, bad, bod 2
1. etasje 114 kvm: Entré, toalettrom, kontor/mulighet for soverom 3, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, biinngang, trapperom, kott

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Inntegrert garasje med lagringsloft
2. etasje: Uinnredet loft

Garasje:
1. etasje 24 kvm: Frittstående garasje med lagringsloft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2026 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1961. Det ble bygget tilbygg med stue i 1. etasje i 1981, samt tilbygg med deler av kjøkken og biinngang i 2000. Synlig del av grunnmuren er oppført med mur- og betongkonstruksjoner, og i en ventil er det observert blokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, samt deler av fasade med mur/teglstein. Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast. Vinduer har trekarmer med 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje med byggeår 1989. Bygningen er kun målt opp, ikke kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- 1: Det er registrert råteskader i karmen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I lukket vegg under terreng ble det målt mellom 29 og 30 % fukt i bunnsvillen, hvor det anbefales at fuktverdier ikke overstiger 17 %.

1. Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er bygget før 2000, og materialer som membran, fliselim og vinylbelegg har svært redusert levetid med fare for utettheter og lekkasjer.

Kjeller Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er bygget før 2000, og materialer som membran, fliselim og vinylbelegg har svært redusert levetid med fare for utettheter og lekkasjer.

Kjeller Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er bygget før 2000, og materialer som membran, fliselim og vinylbelegg har svært redusert levetid med fare for utettheter og lekkasjer.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking: Undertak er eldre enn 13 år.

Takkonstruksjon/Loft
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ventilasjonsrør fra bad og kjøkken er uisolerte, og under det ene røret er det fuktmerker på gulvet. Loftsluken er uisolert, og avstand mellom takstoler er større enn dagens krav/norm.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Stedvis litt slitasje og oppsprekking i kledning. Noen steder mangler musebånd, og andre steder er det rustet eller står skjevt.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen punkterte eller sprukne glassruter. Karmene er slitte med sprekker i trevirket, og vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm.

Ytterdører
- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket.

Overflater
- Gulv: Stedvis litt slitasje i overflater.

Kjeller Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert saltutslag på åpne murvegger i kjeller.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Noen ventiler er tettet med kvister/løv.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Rundt garasjen er det synlig grunnmursplast som mangler topplist.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløps- og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet:

2023:
- Heldekkende pipebeslag med bue over pipeløp samt nytt bly
- Overflatebehandling av teakvinduer og garasjedør

2020:
- Byttet til rentbrennende vedovn

2010:
- Kjøkken fornying med nye fronter og ny benkeplate fra Herjedalskjøkken.

2000:
- Tilbygg med utvidelse av deler av kjøkken og biinngang

Frittliggende enebolig oppført i 1961 over to plan samt uinnredet loft, beliggende skjermet i enden av blindvei. Boligen ble utvidet med tilbygg for stue i 1981 og tilbygg for kjøkken og biinngang i 2000. Eiendommen byr på en romslig tomt, integrert garasje i 1. etasje samt en frittstående garasje. Innvendig har boligen en funksjonell planløsning.

Entréen har god plass til å henge fra seg sko og yttertøy, og leder videre inn til stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom, samt intern trapp til underetasjen.

Stuen utgjør et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater i karnapp som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt over nærområdet. Rommet har parkett på gulv, trepanel i himling og tapetserte flater. En murt peis og en vedovn tilknyttet pipen tilfører både lun varme og særpreg. Rommet har god plass til flere sittegrupper og en romslig spisestue.

Kjøkken med lys innredning og god plass til spisebord ved vindu, samt direkte adkomst til tilstøtende praktisk biinngang.

Badet i 1. etasje er innredet med baderomsseksjon med servant og rikelig med oppbevaring og dusjhjørne

Separat toalettrom tilknyttet gangen i 1. etasje. Rommet er utstyrt med toalett og servant.

I 1. etasje ligger to av boligens soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med en hel garderobeløsning med overskap. Det andre soverommet har plass til enkeltseng og kommode, og vender mot hagearealene. Tredje soverommet er i dag benyttet som kontor, men kan enkelt gjøres om til soverom.

Kjelleren er på godkjente tegninger beskrevet som uinnredet, men er i dag innredet og benyttet som kjellerstue, kontor, matbod, verksted, bad og vaskerom med direkte utgang til hage.
Rom brukt for varig opphold er derfor ikke godkjent for denne bruk. Se under punkt "ferdigattest".

En utrolig spennende og innholdsrik eiendom med mye potensiale som absolutt er verdt en titt.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Vetrineskap på kjøkken kan diskuteres om skal medfølge eller ikke.

Elektrisk oppvarming og vedovn. Varmekabler i gulv i kjellerstue og bad i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961, det foreligger byggetillatelse datert 04.07.1961.
I følge selger ble boligen tatt i bruk i 1963.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

For tilbygg til stue (oppgitt bruttoareal 22 kvm, byggeår 1981) foreligger det byggetillatelse datert 14.08.1981. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.

For oppføring av frittliggende garasje (24 m² BYA, byggeår 1989) foreligger det godkjent melding om mindre byggearbeid datert 15.04.1986. Stavanger kommune opplyste i vedtaket at dersom ferdigmelding ikke ble mottatt innen ett år, ville arbeidet registreres som utført. Det foreligger ikke ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet.

For tilbygg til bolig / utvidelse av kjøkken (oppgitt utvidelse BRA ca. 6,25 kvm, byggeår 2000) foreligger det melding om mindre byggearbeid tatt til etterretning av Stavanger kommune 07.03.2000. Det foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig bolig datert 27.06.1961, samt for tilbygg fra 1981 og 2000, og garasje fra 1986. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
- I kjelleren er det innredet soverom, stue, bad og vaskerom i arealer som på godkjente tegninger er vist som brenselrom, matbod og uutgravet kjeller.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold og utgraving av kjeller er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/14/256:
04.11.1960 - Dokumentnr: 5094 - Bestemmelse om gjerde/Best. om adkomstrett/ Bestemmelse om veg
- Bestemmelse om gjerde. Gjerdeplikten påhviler eiendommen, unntatt mot «Eikberg 1».
- Bestemmelse om adkomstrett. Gnr. 14, bnr. 241 er oppført som rettighetshaver.
- Bestemmelse om veg og vedlikeholdsplikt. Gnr. 14, bnr. 41 er oppført som rettighetshaver. Fremtidig vedlikehold av veien påhviler eiendommen sammen med de øvrige som nytter den.
- Bestemmelse om veg. Til eiendommen hører vegrett hefte i gnr. 14, bnr. 41, bnr. 241 og bnr. 1798. Fremtidig vedlikehold av veien påhviler eiendommen sammen med de øvrige som nytter den.

31.08.1960 - Dokumentnr: 3835 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:241
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1798
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelse om veg samt vann- og kloakkledning. Eiendommen har rett til en 1 meter bred gangsti over gnr. 14, bnr. 241, samt rett til å føre kloakkavløp over bnr. 241 frem til hovedkloakk. Rettigheten hefter i gnr. 14, bnr. 241 og bnr. 1798.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Blir ikke ytterligere utvasket.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Nådlandsberget på Gausel, bestående hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse. Området er tilrettelagt for et trygt og praktisk familieliv, med kort gangavstand til både skoler og barnehager. Gausel skole (1. til 7. trinn), British International School of Stavanger (BISS) og Norlights Montessoriskole ligger alle innen en kort spasertur fra boligen. For elever i ungdomstrinnet er det grei adkomst til Gautesete skole. Barnehagetilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Dronningåsen barnehage, BISS Preschool og Stavanger British Pre-School i gangavstand.

I hverdagen er det enkelt å gjøre innkjøp, med både Rema 1000 Travbanen, Kiwi Forusparken, EXTRA og Apotek 1 Petroleumsveien i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende utvalg av butikker og servicetilbud ligger handelssentrene Tvedtsenteret og Kvadrat en kort kjøretur unna. Nærområdet byr på varierte fritids- og idrettstilbud. Knudamyrå idrettspark med fotballbaner og anlegg for Forus og Gausel IL ligger en kort gåtur unna, sammen med treningssentre som CrossFit Centrum og InterPadel. For turer i grønne omgivelser ligger Gausel Fritidsgård, Gauselskogen naturreservat og Gauselturen langs Gandsfjorden like i nærheten.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Hyppige avganger langs Bussveien mot Hinna Park, Stavanger sentrum og Forus/Sandnes. Gausel stasjon ligger også i gangavstand, hvor lokaltoget på Jærbanen bruker under ti minutter inn til sentrum av Stavanger. For pendlere med bil er det rask påkjøring til hovedveinettet, og kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola, tar rundt et kvarter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stavanger British Pre-School 0,5 km
- Biss Preschool 0,5 km
- Dronningåsen barnehage 0,6 km

Skoler:
- Biss Gausel (1-10 kl.) 0,3 km
- Gausel skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Norlights Montessoriskole Stavanger 0,9 k
- Godeset skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Gauteset skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Tryggheim Forus vgs
- Jåttå videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1261 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, hekk, diverse prydbusker og trær, samt trapper i mur og betong, steinlagte utearealer og romslig gårdsplass.
Praktisk utebod for oppbevaring ved og redskaper o.l.

Parkering i integrert garasje og i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei (14/41, 14/383, 14/189, 14/46) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 2413 "Reguleringsplan for Nådlandsberget" datert 16.03.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

kommuneplaner under arbeid:
Id KP 2027-2042
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 1 - Planlegging igangsatt

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan:
Id 867
navn Knudamyrrå - Gausel
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.03.1979

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 105,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 501 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 822,-
Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv .Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 875 211,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 714,- pr år.

8 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
218 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
238 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 908 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 928 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Britt Eide og Hanne Eide Sørbø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.  

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 000,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0077/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2677

Sist oppdatert: 19. oktober 2026 kl. 21:34