Tjuvholmen allé 21

Tjuvholmen allé 21, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 44, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Bruksareal:
2. etasje 68 kvm.
Primærrom:
2. etasje 68 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Velkommen til Tjuvholmen allé 21- En lekker 3-roms leilighet på attraktive Tjuvholmen med fjorden kun et steinkast unna. I tillegg til en meget god beliggenhet har leiligheten vestvendt balkong med delvis fjordutsikt og tilgang til felles takterrasse. Boligen kan blant annet by to gode soverom, lekkert kjøkken og delikat flislagt bad.

Leiligheten har gjennomgående høy standard og er godt vedlikeholdt. Møblering og utstyr i moderne og tidsriktig stil. Lyse farger på innervegger og parkett på gulv. Åpen og arealeffektiv rominndeling, samt godt med oppbevaringsplass. Det er store vindusflater i alle rom som slipper godt inn med naturlig lys og som skaper en trivelig romfølelse. Utgang til balkong fra stuen.

Rom:
Entré
Innbydende og romslig inngangsparti. God plass til oppbevaring av yttertøy i plassbygget garderobeskap.

Stue
Lys og pent møblert stue med god plass til både sofa- og spisegruppe i stuen. God planløsning som skaper en sosial og luftig romfølelse. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong med utemøbler.

Kjøkken
Lekkert kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er gjennomgående og moderne med høyglans glatt innredning. Det er generelt godt med benke- og skapplass. Integrerte hvitevarer medfølger leieforholdet.

Hovedsoverom
Hovedsoverom med egen inngang til walk-in closet og bad. Det er god plass til dobbeltseng og kommode på soverommet.

Soverom 2
Romslig soverom 2 passer ypperlig som gjesterom eller kontor.

Bad
Meget delikat flislagt bad med moderne dusjhjørne, badekar og ny baderomsinnredning fra 2020. Separat toalett som er tilknyttet badet og gangen.

Vaskerom
Praktisk vaskerom utstyrt med både vaskemaskin og tørketrommel.

Fjernvarme. Varmekabler i gulv.

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger.

Særdeles attraktivt beliggende leilighet på Tjuvholmen. Stor balkong med gode solforhold, og hvor man kan nyte den flotte utsikten utover fjorden.

Tjuvholmen ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset og er en oase ved sjøen med lange strandpromenader, flotte uteområder og et stort utvalg av ulike serveringssteder. Med nærhet til natur- og kulturtilbud har leiligheten den ideelle beliggenheten for deg som vil bo ved sjøen, men likevel midt i byen.

Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, samt Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. En utendørs skulptursamling, hyggelig strand og byens mest sentrale sjøbad er noen av attraksjonene her.

Du finner også kjente restauranter som Hanami, Bølgen og Moi, Sjømagasinet og kafeer som bl.a Åpent Bakeri, bare for å nevne noe. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til de flotte øyene som Hovedøya, Gressholmen og Langøyene. Også båt til Bygdøy med museer, turområder og strender. Bygdøy kan også enkelt nås via promenaden langs vannet i retning Sjølyst. Her kan du stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende og attraktive gater. Rundt Vika finner du Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt kinoer som Klingenberg og Saga.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Tjuvholmen. Du finner også rikt utvalg på Coop Mega på Aker brygge. Aker brygge har rikt utvalg av butikker, servering og underholdning.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon via buss (eget stopp på Tjuvholmen) og trikk (trikkestopp på Aker brygge). Kort vei til Nationaltheateret stasjon med bl.a flytoget til Gardermoen, t-bane og tog.

Ta kontakt med megler ved behov for garasjeleie.

Gry Beate Knapstad

Husleien inkluderer:
- Møblering.
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør).
- Fjernvarme og varmtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 84.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13.440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners. Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Ledig fra 1. september 2025.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år. Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 85% av 1 månedsleie. Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: nettannonsering og utskrift kontroll av hjemmel/heftelser.
 

Oppdragsnummer 86-0111/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.25111

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 13:03