Krabbegata 57B

Krabbegata 57B, 3295 HELGEROA
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 4093, bruksnummer 25, seksjonsnummer 20

Leiigheten har en effektiv planløsning og inneholder disse bruksarealene:
1.etasje
Gang: 2.6kvm
Stue: 15.6kvm
Kjøkken: 10.2kvm
Mellomgang1: 2kvm
Mellomgang2: 1.5kvm
Soverom1: 5.7kvm
Soverom2: 7.8kvm
Dusjbad: 5.3kvm

Bod: 2.5kvm

Ferieleilighet / fritidsbolig beliggende i 1. etasje av bygg med flere enheter sentralt i Helgeroa. Byggets opprinnelige byggeår er for undertegnede ikke kjent, men det er valgt å sette byggeår lik 1986 som samsvarer med alder på vinduer. I 2005 ble det foretatt en vesentlig ombygging og de fleste innvendige overflater og konstruksjoner er fra dette året.

BYGGEMETODE
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med betongkonstruksjoner i bærende elementer - i denne forenkledes leilighetsrapporten er ikke de bygningstekniske forhold ytterligere beskrevet. Avvik som ikke i direkte stand påvirker leiligheten, tekniske sett, er ikke omtalt i dette dokumentet. Leiligheten har vinduer av ulik alder, de eldste fra 1986 med dertil utgått forventet levetid - påregn utskiftning. Ca 28kvm stor veranda ved inngangsparti har skjermvegg mot veien, samt hekk og gjerde med port mot fellesarealet.

Ingen kommentarer fra selger i egenerklæringen.

Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
1986 - Eldste vinduer
2005 - Oppusset bad
2005 - Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer
2005 - Delvis oppgradert el.anlegg
2005 - Nytt trykkvannsanlegg i form av rør-i-rør-system

PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER
Planløsningen består av gang, stue, kjøkken, mellomgang, 2 soverom, dusjbad og 1 bod. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett på gulv, vegger av malt trepanel, samt himling av sparklede og malte plater. Leiligheten besitter normalt god innvendig standard og med begrenset slitasjegrad, helt og pent.

KJØKKEN OG VÅTROM
Kjøkken med innredning og hvitevarer fra 2005 - godt fungerende. Flislagt dusjbad med dør fra gang oppgis i tidligere salgsprospekt å være oppusset i 2005. Takstmann har ingen førstehåndskunnskap om hvilke aktører som bygget rommet.

TEKNISK ANLEGG
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Nye trykkvannsrør i form av rør-i-rør-system. Ingen kjente lekkasjer. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være vesentlig oppgradert i 2005. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner og varmekabel.

Det skal påminnes at bygget er minste ca 40 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det dissebygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.09.23 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann.

Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1 og 2.

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
TILSTANDSGRAD 2, TG2 (Gul): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TILSTANDSGRAD 2, TG2 (Oransje): AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer: Vinduer har utgått forventet levetid.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking for fuktmåling ikke foretatt da begge vegger med tappevannsinstallasjoner er mot annen boenhet. Å bore fra bod kunne vært foretatt, dog er det her montert faste installasjoner på befaring.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Takstmann vet ikke hvor varmtvannstanken er plassert

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende hvitevarer er inkludert: Kjøleskap, platetopp, ventilator og ovn.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2005 for byggets art: Bruksendring - Fritidsleiligheter. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke dagens planløsning. I opprinnelige plantegninger er det inngang til et soverom rett frem fra inngangsparti og inngang til andre soverommet fra stua. Sånn som planløsningen er idag er det inngang til soverommene via en gang som entres via kjøkkenet. Hvis interessenter ønsker opprinnelige tegninger kan dette sendes fra megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/4093/25/20:
14.04.1920 - Dokumentnr: 900188 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4092 Bnr:15
Overført fra gnr 4092 bnr 46
Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1944 - Dokumentnr: 1574 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1983 - Dokumentnr: 5714 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:59
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 4093 bnr 60
Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1999 - Dokumentnr: 1143 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:6
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.2000 - Dokumentnr: 3559 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5
Gjelder 2 boder i garasje.
Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2004 - Dokumentnr: 4694 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2015 - Dokumentnr: 12901 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:6
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2015 - Dokumentnr: 12901 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:6
Bruksrett til svømmebasseng og tilliggende område
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2019 - Dokumentnr: 1444946 - Jordskifte
Saksnr. 18-131388REN-JTON HALVORSTEINVEIEN
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2004 - Dokumentnr: 4694 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/1763
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 38.

22.03.2005 - Dokumentnr: 1938 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/1857

11.07.2005 - Dokumentnr: 4911 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/1857

10.11.1921 - Dokumentnr: 900262 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4092 Bnr:14
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 4092 bnr 22
Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

20.10.1944 - Dokumentnr: 1574 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4085 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4085 Bnr:120 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4085 Bnr:120 Snr:2
Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det foreligger kun en bruksenhet i boligen. SSameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Kontakt megler for mer opplysninger.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Megler har ikke kontrollmålt boligen og oppgitte arealer er hentet fra takstmanns tilstandsrapport.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag i Helgeroa, kun en veldig kort spasertur fra bryggeområdet med flere serveringssteder og kiosk. Her er det gjerne sommerbutikker i tillegg. I båthavna og gjestehavna er det et yrende liv sommerstid. Det.er koste avstander til flere strender i nærområdet. Her finner du store turområder, videre kyststien som kan lede deg hele veien til Stavern. På sommerstid vil det også være mulig å ta seg en båttur til Langesund gjennom Helgeroafergene. Nesjar idrettsforening byr på ulike aktiviteter for små og store, som fotball, håndball og allidrett. Eiendommen ligger ca. 14 km unna Larvik sentrum og ca. 12 km unna Stavern sentrum.

Kjør fra Farriseidet og følg Brunlanesveien til Helgeroa, ta til høyre inn på Strandebakken og deretter til venstre inn på Krabbegata. Følg denne veien i ca. 100 m og du skal få boligen på høyre side.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på ca 6.999 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealet er pent opparbeidet med plen og beplantning. På tomten ligger det et oppvarmet svømmebasseng på hele 10x24 meter. I tillegg er det stor fellesterrasse. Svært solrikt fellesareal ved tertasse og basseng.

Hver seksjonseier disponerer to parkeringsplasser ( det er utstedt p-kort). Det kan anlegges ladepunkt for El-bil med samtykke fra styret. Kostnadene til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm må dekkes av den enkelte sameier.
Sameiere kan ikke ha reservert parkeringsplass. Styret kan etter søknad gjøre unntak for sameiere som har Parkeringstillatelse for forflytningshemmede.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet har også tilgang til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2021-2033.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.677,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Kabel TV, bygningsforsikring, renter og avdrag på felles gjeld, rengjøring fellesarealer, vaktmestertjenester, ytre vedlikehold, strøm fellesarealer og driftskostnader.

Kommunale avgifter vil ifølge årsprognosen til kommunen utgjøre kr. 13.609,29 for 2024.

Skatteetaten opplyser at det ikke er fastsatt formuesverdi på disse fritidsleilighetene. Man må påregne at dette vil komme.

Larvik kommune 14.12.2022 besluttet å innføre eiendomsskatt. Eiendomsskatten er på én promille i 2023 og 12024. Eiendomsskatten er planlagt avviklet i løpet av 2024. Ellers vil den øke med én promille i året til maksnivået på fire promille i 2027. Kommunen vil ta utgangspunkt i skatteetatens formuesgrunnlag for de boliger hvor dette er beregnet. Fra formuesgrunnlaget vi det være en lovbestemt reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg vil det være et bunnfradrag på 750.000 kroner.

Eiendomsskatt for 2024 vil utgjøre kr. 1.321,-. Larvik kommune informerer om at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) 12 ganger i året, altså hver måned.

Andel formue er kr 5 856,- pr. 21.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 133 958,- pr. 14.09.2023

Lånenummer: 25102388383, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2023: 6.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 14.09.2023: 3 500 000
Andel av saldo: 133 958
Neste termin/avdrag: 27.12.2023 ( siste termin 27.12.2053 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 635 128,-.
Av dette beløpet utgjør kr 133 958,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger/hytter med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siw Helen Kristiansen og Marius Schei Knutsen

Sameiet har fellesarealer med bl.a. spisestue, stue og kjøkken som kan lånes til å feire store anledninger. På fellesarealet er det også 2 gjesterom med bad/wc. Disse kan leies for en døgnpris på kr. 350,- pr. rom.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet "Sameiet Helgeroa Terrasse" sameie, med sameiebrøk 66/1857.
Forretningsfører er Larvik boligbyggerlag, tlf. 33 13 85 00. 
Dugnad 2 ganger i året må påregnes.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er tillatt å holde hund. Hold av andre husdyr krever skriftlig godkjenning av styret. Hunder skal ikke luftes i hage eller på andre fellesarealer, og skal holdes i bånd. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Lavik kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtakelsestidspunkt ved budgivning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0041/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2341

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 13:56