Hans Heyerdahls vei 18

Hans Heyerdahls vei 18, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 2, bruksnummer 185, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 226 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 61 kvm: Trappegang, boder, bad, arbeidsrom, kontor og kjellerinngang
1. etasje 112 kvm: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, vaskerom, bad, soverom og stue
2. etasje 10 kvm: Trapperom og 2 soverom (ikke måleverdig areal i 2. etg. er på 43 kvm og har et gulvareal på totalt 53 kvm)

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 43 kvm: Dobbelt garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 25 kvm: Terrasse

Ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etg. er på 43 kvm og har et gulvareal (GUA) på totalt 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig i 1 og ½ etasje med kjeller. Bygningen ble opprinnelig oppført som fritidsbolig i 1959, men er senere bygget om og har vært benyttet som helårsbolig siden tidlig 1970-tallet. Det ble i 2008 gjennomført enkelte oppgraderinger, herunder etablering av nytt baderom hvor arbeid i hovedsak er utført ved egeninnsats. Samme år ble det også utført tiltak på
eiendommen, blant annet ny taktekking med renner, delvis utskifting av utvendig kledning, samt utskifting av enkelte vinduer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Terrasse: Enebolig i 1 og ½ etasje + kjeller oppført i 1959.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre skjevheter/retningsavvik på +/-10 mm i etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i betrakting. Det er i tillegg målt høydeforskjell på ca. 52 mm tvers over rommet i stue der gulv er lavest i sydøst hjørne og på det grunnlaget er det satt TG: 3 på etasjeskiller. Nivilering foretatt i stue og hall.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket har åpninger som overstiger anbefalte maksimumsmål i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dette vurderes som en avvikende konstruksjon som kan medføre fallrisiko, særlig for små barn.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår som delvis fornyet, men det er også installasjoner som synes å være fra boligens opprinnelige byggeår. Dette kan medføre ulik teknisk standard og slitasjegrad på anleggets komponenter. Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert elektroinstallatør for å vurdere tilstand, kapasitet og behov for eventuell oppgradering. Oppgradering av anlegget er ikke hensyntatt i kostnadsestimat.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ukjent om det er montert membran i gulv, videre er vindu plassert i våtson. Pga overnevnte forhold og strengere forskriftskrav må en forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG: 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder/tettesjikt på rommet. Gulv;
- Vaskerom: Gulv; Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegg er ikke tilfredsstillende avslutte ved dørlister som gjør at det kan komme vann inn i konstruksjon i det aktuelle området med følgende fare for skade i konstruksjon og på det grunnlaget er det satt TG: 3 på gulv. Sluk, membran og tettesjikt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det henvises også til kommentarer om utett belegg ved dørlist. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt
("bom") på noen av flisene. Det er manglende fall på gulvet generelt, i tillegg er gulv lavest under baderoms innredning som gjør at ved eventuell lekkasje fra installasjon vil vann samle seg der før det renner til
sluk og på det grunnlaget er det satt TG: 3 på gulv.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd takkonstruksjon av tre, antatt med undertak av rupanel. Lukket konstruksjon uten inspeksjons mulighet.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Deler av den utvendige veggkledningen er oppsprukket og værslitt nederst og det er registrert påbegynnende råte enkelte steder.
- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Under min befaring ble det registrert at enkelte av isolerglassene er punktert. Isolerglass fra 1970 er å regne som utgått på dato og kan være flere punktert. For øvrig generelt slitte vinduer derav enkelte med påbegynnende råte nederst i karm og ramme.
- Dører: Generell alders slitasje.
- Overflater: Generell alders slitasje, vedlikehold dvs. tapetsering/maling av vegger og tak etter behov. Det er fuktmerker i vaskeroms himling som er opplyst å være fra tidligere, ingen unormale fuktverdier i området på befaringsdagen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ble avdekket følgende avvik under tilsyn fra brannvesenet 05.02.2019; Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm. foran feieluken. Det er eiers ansvar at dette blir fulgt opp og utbedret.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktmålingen viser at treverk inn i vegg har fuktverdier som kan gi vekstvilkår for råtesopp, det ble ikke registrert noen skader i konstruksjon på befaringsdagen.
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill,
trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Antall ventiler og plasseringen av disse er utilfredsstillende ut fra et bygg faglig grunnlag.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør-opplegg er ikke tilkoblet fordelerskap og/eller er plassert i rom uten sluk. Dette vurderes som et avvik fra anbefalte løsninger for å oppdage og håndtere lekkasjer på en trygg måte, og medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer.
- Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eier opplyser om at det finnes en vannåre under boligen, og at det i den forbindelse er etablert en liten brønn med pumpe for å lede bort vann. Tiltaket reduserer risikoen for fuktbelastning mot
bygningskonstruksjonen, men det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan løsningen er utført eller dimensjonert.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Høyere terreng mot vest kan medføre økt overflatevannbelastning mot bygningen ved nedbør eller snøsmelting. Uten tilstrekkelig overvannshåndtering og terrengfall bort fra grunnmuren, kan dette øke risikoen for fuktinntrengning og belastning på dreneringssystemet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Garasje: Stedvis sprekker i betonggulv. Det er ikke krav til fall på garasjegulv ihht. gjeldende forskrifter, men det informeres om at gulvet er tilnærmet uten fall mot port. Dette gjør at ved snøsmelting fra bil kan det bli liggende noe vann på gulvet. Høyre automatåpner virker ikke. Påbegynnende råte i utvendig kledning.
- Toalett: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Mangler spalte for synliggjøring av avrenning fra sisterne eller lekkasjevarsler.
- Kjøkken: Generell alders slitasje på avtrekksvifte.
- Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. På vegger strekker våtsoner seg horisontalt 1m ut fra dusjsone i
minimum 220cm høyde og 50cm over og til siden for håndvask, sisterne mm. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Flyttet badet til nytt rom i 2008. Egeninnsats 2008. Søkt kommunen.
- Kontroll på rør utvendig ca 2015 da en nabohytta ble renovert.
- Fukt i tak under terrasse.
- Mus i 2. etg.
- Gulvet på terrassen er ikke tett.
- Elektriske arbeider: Byttet sikringsskap i 2022 v/Bentzen Elektro. Vet ikke om det foreligger samsvarserklæring. Mener det ble kontrollert av kommunen.
- Huseier var elektromekaniske og har fått hjelp to snekre til arbeider som normalt bør utføret av fagfolk.
- Bygde ut soverom og bad i 1 etg. Er usikker på om utbyggingen er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Radonmåling er foretatt av huseier og var under grensen.
- Huset var opprinnelig en hytte som ble utbygget i 1970-71.
- Selger opplyser om at utelykter er i ustand.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En tiltalende og velstelt eiendom med en hyggelig enebolig over 1 1/2 etasje samt kjeller.
Huset er opprinnelig oppført som en fritidsbolig men har vært i bruk som helårsbolig fra tidlig 1970 tallet. Eneboligen er oppgradert med nytt baderom i 2008 der det meste av arbeid er utført ved egeninnsats. I tillegg ble det gjort en del på eiendommen i 2008 inkludert ny taktekking med renner og delvis ny utvendig kledning samt bytte av enkelte vinduer. Stilfullt med hollandsk glassert takstein.
Meget funksjonelt når man har alle hovedfunksjonene på hovedplanet.

Innenfor det hyggelige inngangspartiet er det vindfang, gjestetoalett med wc og håndvask.
Det er en flott skyvedør i bjørk til hall og kjøkken.

Solid kjøkken i bjørk med takhøye skap og med integrerte hvitevarer. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, vegghengt komfyr og mikrobølgeovn, steketopp og kjøl-/fryseskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Hyller i samme materiale ved spisestue kan medfølge om ønskelig.

Deilig stue med utgang til overbygd terrasse. Nyere peisovn er sentralt plassert i stuen.

Praktisk vaskerom med skapinnredning, skyllekum i stål og plass/opplegg for vaskemaskin.

Stort, flislagt baderom med dusjnisje, vegghengt toalett, og håndvask i innredning i bjørk. Direkte adkomst til soverom med skyvedørsgarderober.

På øvre plan er det soverom/loftstue med fin utsikt. Pga. takhøyden er rommene ikke måleverdig selv om gulvarealet er på totalt 53 kvm. Her er det plassbygde senger i veggen. Det er godt med kott for lagring.

Underetasjen har et godt potensiale. Her det trapperom og div. boder. Flislagt baderom med varmekabler med dusjnisje og håndvask i innredning. Stor arbeidsrom med varmekabler og en liten vedovn. Det er også et kontor. Praktisk med egen kjellerinngang.

Boligen gir et lyst og hyggelig inntrykk. Eierne har tatt godt vare på boligen sin. Det er et lyst og samstemt fargevalg. Det er utstrakt bruk av bjørk som materiale. Dører, parkettgulv og kjøkken er i samme materiale.

Det er flis i vindfang, hovedsakelig parkett på øvrige gulv, veggene kledd med panel og plater med malte og tapetserte overflater. Innvendige tak har malte plater. Det meste av innvendige overflater er oppusset med maling av vegger og tak etter behov.

Dobbel garasje med bod for lagring. Det er også hems for lagring her.
Det er lagt til rette for bobilparkering på siden av garasjen.

Alarm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring i peisovn i stue. Vedovn i arbeidsrom i underetasje. Varmepumpe fra 2007 med luft til luft i stue. Varmekabel i gulv på soverom, bad, gang, gjestetoalett, bad i kjeller samt i verksted. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Mottatt følgende fra Horten kommune:
- Byggemelding fra 1975 med tegninger for utvidelse av helårsbolig med dispensasjon behandlet i Borre bygningsråd 06.02.1975, datert 10.02.1975. Sak med j.nr. 21/75.
- Fasadeforandring behandlet 06.04.1976 av Borre kommune.
- Byggemelding med tegninger datert 2.02.1979 for nye vinduer, takløft over terrasse og ny pipe.
- Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse for garasje datert 09.08.1995, med tegninger og nabovarsel datert 02.10.1995 av teknisk etat i Borre kommune.
- Godkjent melding om tilbygg og fasade fra Horten kommune datert 14.08.2008 for nytt inngangsparti med tak vedlagt plantegning over 1. etasje.

Fremlagte tegninger er datert 14.08.2008 og lagt til grunn ved vurdering av lovlighet, det foreligger ikke tegninger over kjeller og 2. etasje som viser planløsning og rom er derfor definert etter bruk på befaringsdagen.

De godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke med dagens bruk. For rom som ikke er godkjent til varig opphold, kan konsekvensen være ved søknad at rommene ikke godkjennes og da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1621, tinglyst 07.08.1959 type heftelse: Festekontrakt med vilkår og pant for forfalt festeavgift, gjerdeplikt med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vann/kloakkledning på g/bnr. 2/192. Rettigheten er tinglyst på g/bnr. 2/192 med dagboknr 3201, tinglyst 06.08.1971.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hans Heyerdahls vei 18 ligger i midten av Nygårdsfeltet og har en luftig og fordelaktig beliggenhet, både når det gjelder solforhold, utsiktsforhold og infrastruktur. Små "smetter" gjør gangveien kortere til strand, brygge og inn i byen.

Eiendommen ligger til en av de mest legendariske og idylliske småbygatene i Åsgårdstrand, stedet kjent som bla. "Sommerbyen", "Norges Skagen" og "Kunstnerbyen", som fikk bystatus i 2010 og har ca. 3200 innbyggere. Her ligger eiendommen i Karminveien som ligger på oversiden av Edvards Munchs gate, fra hus, uteplasser og hagen er det en en storslagen utsikt til Oslofjorden. Det er få skritt ned til strandbeltet som strekker seg sydover mot den hyggelige båthavnen og nordover mot Borre, et fantastisk og flott turområde som går gjennom skogsbelter, åker og eng og som til slutt ender opp på Borrehaugene. Det er også golfbane på Borre. Det er en liten rusletur bortover de sjarmerende og smale gatene bort til det koselige sentrumsområdet i Åsgårdstrand med strender, kiosk, båthavn og hotell og flere hyggelige spisesteder. Det er også sommeråpne serveringsteder i havneområdet i Åsgårdstrand hvor det også er en populær seilbåthavn. I smågatene finner man spennende gallerier og atelier og ikke minst eiendommen med det lille huset i til Edvard Munch, hvor det er museum og park. Det er mange sentrumstilbud i Paletten kjøpesenter med bla. matvareforretninger og butikker med klær, blomster, fargehandel, frisør, apotek, vinmonopol m.m. I Åsgårdstrand finner du en rekke foreninger som alle bidrar til mange arrangementer, aktiviteter og sosialt samvær. Det er trivelige møtesteder på flere cafeer og spisesteder i det idylliske sentrumet av Åsgårdstrand. Supre turmuligheter på kyststien i Åsgårdstrand, som man kan følge nordover til Horten eller sydover mot Tønsberg. For barna er det gangavstand til Åsgården skole og det er barnehager i nærheten, det er også lekeplasser i området. Begge nabobyene, Tønsberg og Horten, har store bysentrum med et stort utvalg av både forretnings- og kulturtilbud. Med bil er det ca. 20 minutter til Tønsberg og 15 minutter til Horten. Det er gode busstilbud fra sentrum i Åsgårdstrand til både Tønsberg og Horten. For tog kommunikasjon er det tog fra Tønsberg og fra Skoppum. Sandefjord lufthavn, Torp som ligger i en kjøreavstand på ca. 30 minutter har et stort antall direkteruter både innen- og utenlands.

Ta av fra Hortensveien og ta første avkjøring inn i Kjærveien og følg denne nedover til Åsgårdstrand. Etter ca. 1,4 km sving til venstre inn på Damgata, kjør denne ca. 357 m og ta til høyre inn Sinoberveien i 140 m og ta deretter neste vei inn til venstre, inn Hans Heyerdahls vei, hvor eiendommen ligger på høyre side nedover i veien, i 4. husrekke fra sjøen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Åsgården skole og Borre ungdomsskole. Horten videregående skole. Det er barnehager i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stedet ligger høyt, fritt og solrikt med en fantastisk utsikt til Oslofjorden. Flere lune og usjenerte uteplasser som følger solen. Her kan du nyte utsikten til Oslofjorden og over til Østfold. Eneboligen og den doble garasje ligger godt integrert på den solrike og velstelte tomten på 906 kvm. Eiendommen er skrående, på øvre del er det en stor, stenlagt gårdsplass skjermet med hekk mot veien. Rundt huset er det fint tilrettelagte gangarealer over plattinger og skiferbelagt område rundt det overbyggede inngangspartiet. Det er også skifer på terrassen som går i en vinkel rundt huset, en del av terrassen er overbygget. På nedsiden av huset ligger det en fin gressplen for lek og moro.
Nedre del av hagen plantet med blomstereng for biene. Ellers så er det frukttrær som kjøttmoreller og 2 epletrær, det er ripsbusker, diverse blomster og vintergrønt. Koselig lekestue for de minste. Det er hekk mot naboene.

Festeavgiften er kr 1 727,00 pr. år. Festeavtalen utløper 01.07.2058. 

Grunneier er Knut Heian. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke men eierskiftemelding må sendes til grunneier i forbindelse med avhendingen. Transportgebyret er på kr 1 500,-.

Siste regulering av festeavgift var i 2021 og neste festeavgift skal reguleres i 2026 ihht. konsumprisindeksen.

Bortfester kan være interessert i innløsning av festetomten, kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. 

Parkering i garasje i dobbelt garasje og på stenlagt gårdsplass. Det er mulighet for montering av el-billading. Det er tilrettelagt for plassering av bobil ved siden av garasjen.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger (853 kvm) og kjørevei (52 kvm) i henhold til reguleringsplan Nygårdsfeltet datert 22.12.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.12.1960.

Eiendommen ligger i området som i kommuneplanens arealdel 2022-2033 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 492,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på 12 468 kWh. pr. år. 
Boligen og garasjen har en årlig bygnings forsikringspremie på kr 5 877,-.
Årlig festeavgift på kr 1 727,- som forfaller til betaling 1. juni hvert år.
Det ligger fiber til kabel-tv ved eiendomsgrensen. Boligen har tv-antenne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Selger har ikke årlig avgift tilgjengelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 012 856,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 051 424,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Fra 2025 innføres eiendomsskatt i Horten kommune. Eiendomsskatt for inneværende år skrives ut før 30. juni. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta en eiendomsskatteseddel i juni og påfølgende faktura tidlig høst. Eiendomsskatt i Horten kommune - Horten kommune

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 500,00  Gebyr transport av festeforhold
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
164 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 864 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunvor Lysell Sørebø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 16.900-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning hvor 1 er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2572

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 23:17