Peder Grubbes vei 3

Peder Grubbes vei 3, 4823 NEDENES
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 428, bruksnummer 624

Totalt bruksareal BRA: 236 kvm

BRA-i:
Underetasje 93 kvm: Gang, stue, bad, soverom og tre boder.
1. etasje 125 kvm: Kjøkken, stue, vaskerom, bad, gang og tre soverom.

BRA-e:
Underetasje 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: Terrasse med utgang fra stue på 38 kvm og fra vaskerom på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Anticimex AS v/Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Byggegodkjente tegninger avviker fra dagens innredning: Det som i dag er stue og soverom i underetasje er opprinnelig tegnet inn som boder og disponibelt rom. Rommene er ikke søkt bruksendret/godkjent som oppholdsrom. Opprinnelig vegger mellom stue og kjøkken er fjernet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1982 over to plan. Bygningen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker, yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning og etasjeskillere av tre. Taket er en valmtakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Vinduer og terrassedør er fra byggeår med karmer og rammer av tre. Boligen har en entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Det er en terrasse på 38 m² med utgang fra stuen og en terrasse på 5 m² med utgang fra vaskerommet. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen.

Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer. El-anlegget er fra byggeåret, men med enkelte senere oppgraderinger. Det er observert at en dimmer til lys i stuen i underetasjen har skader.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Bad 1.etasje: Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør og avløp, se pkt under tekniske anlegg i rapport.
Bad underetasje: Det foreligger lite informasjon om våtrommets tettesjikt, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.
Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.
Kjøkken: Vannrør og avløp, se pkt under tekniske anlegg i rapport.
Tekniske anlegg:
- Vann og avløpsrørrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vann- og avløpsrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Rom under terreng - Underetasjen:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (ikke sikkert gulv).
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.
Yttervegger inkl. fasader:
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Terrassedøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen, undertaket, takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Takgjennomføringer og fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje. Skorsteinen har synlige symptomer på slitasje og elde, med sprekkdannelser i murpussen.
Drenering:
- Alder: Drenering og murens tettesjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist alle steder og har feil utførelse enkelte steder.
Forstøtningsmur:
- Tilstand: Det registreres enkelte begynnende tegn til riss i overflaten.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vann- og avløpsledninger: En alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Våtrom - Bad 1.etasje: Det foreligger lite informasjon om våtrommets tettesjikt, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.
Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.
Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). TG3 er satt i henhold til NS 3600. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Det er observert symptomer som kan tyde på utettheter overgang sluk/belegg. Eksakt årsak er ikke kjent. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Terrasse / platting:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet ingen tilgang, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Bad 1. etasje: Tettesjiktets tilslutning til sluk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært en liten lekkasje i et rør på inntaksvannet i forbindelse med oppussing av badet i 2. etasje, som medførte noe vann i taket under. Dette ble raskt oppdaget, tørket og reparert av rørlegger. Den originale peisen er revet og erstattet med en ny peisovn.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2017:
- Bad i 1. etasje oppgradert med nye fliser lagt utenpå eksisterende fliser, uten etablering av nytt tettesjikt
- Bad i 2. etasje flisbelagt og utstyrt med ny innredning, utført av Ivar Bringsverd Andersen

2016:
- Ny kjøkkeninnredning installert med integrerte hvitevarer
- Elektrisk anlegg oppgradert med nytt sikringsskap og delvis nytt ledningsnett i forbindelse med oppgradering av kjøkken, utført av Elektro entreprenøren Arendal A/S

Ukjent årstall:
- Installert varmepumpe i gang i underetasjen
- Installert gulvvarme i enkelte rom
- Innvendig trapp oppgradert med rekkverk av glass
- Ny peisovn montert etter fjerning av original peis

En romslig og fin enebolig som har blitt oppgradert og påkostet i senere tid. Boligen er oppført over to etasjer og med integrert garasje.

STUE:
Romslig og flott stue i hovedplan med peisovn og utgang til hagen. Her er det god plass for møblementer og spisebord, og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.
Det er også innredet en koselig kjellerstue i underetasjen.

KJØKKEN:
Lekkert innholdsrikt kjøkken med lang benkeplate på hele 7 meter.
Innredningen har glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn med mikro og dampfunksjon, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Glassplate montert bak platetopp. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater av malte flater, tapet og gulvbord. Takplater i himling.
God plass til langbord for sosiale sammenkomster.

BAD 1. ETASJE:
Pent bad med nye fliser og innredninger fra 2017. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speilskap med overlys. Varmekabler i gulv. Badekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

VASKEROM:
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Takplater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i vindu. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 190 liter plassert her. Lagring i skap og benkeplate. Herfra er det egen utgang direkte til hagen.

BAD UNDERETASJE:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Dusjnisje med vegg av flis og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling og vindu.

Hallen er romslig og har god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Overflater:
Gulv: Flislagt gulv på begge bad og i dusjnisje i underetasjen. Gulvbelegg på vaskerom. Parkett på kjøkken. Heltre gulv, synlig betong og fliser i øvrige rom. Vegger: Flislagte vegger på bad. Tapet, malte flater, gulvbord og panel i øvrige rom. Glassplate montert bak platetopp på kjøkken. Synlig murverk enkelte steder. Himling: Takplater i de fleste rom. Panelbord i enkelte rom.

Lagring:
Tre boder i underetasjen. Integrert garasje i underetasjen.

Kjøkkenet fikk ny innredning og elektrisk anlegg i 2016. Badet i 1. etasje ble oppgradert med nye fliser og innredning i 2017. Elementpipe fra byggeår. Sikringsskap plassert i gang, sikret med automatsikringer. El-anlegget er fra byggeår med enkelte oppgraderinger, herunder nytt sikringsskap og ledningsnett i 2016. Oppvarming skjer ved gulvvarme/varmekabler i gang og soverom i underetasje samt begge bad, luft-til-luft-varmepumpe i gangen i underetasjen, og peisovn i stuen i 1. etasje. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Mekanisk avtrekksvifte på badet i 1. etasje og vegghengt ventilator på kjøkkenet. Vannrør av kobber, vanninntaksrøret i plast. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 190 liter plassert på vaskerommet. Energiklasse D.

Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker, yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Underetasjen er innredet med utlektede vegger og innvendig etterisolering. Valmtakskonstruksjon i tre med uinnredet kaldt loft. Yttertak belagt med takstein fra byggeår, undertaket er fra byggeår og består av sutaksplater. Takrenner og nedløp i plast, fotbeslag i metall rundt pipe. Vinduer med karmer og rammer av tre fra 1982. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Terrassedør med karm og ramme av tre fra 1982. Innerdørene er glatte. Innvendig trapp med trekonstruksjoner. Utvendig trapp i betongstein ved ytterdøren. Forstøtningsmurer av naturstein rundt store deler av eiendommen. Tomten er svakt skrånende i to nivåer, opparbeidet med belegningsstein, grus, steinheller, plenarealer og diverse beplantninger. Dreneringen er fra byggeår. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. 2 lamper i stuen og Tv-benk/hyller medfølger ikke.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, blant annet på begge bad, samt i gang og på soverom i underetasjen. En varmepumpe er plassert i gang i underetasjen. I stuen i 1. etasje er det en peisovn med glassdør tilknyttet elementpipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1983. Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig datert 16.02.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.11.1981. Disse avviker noe fra dagens planløsning:
- I underetasjen er dagens stue definert som boder i originale byggetegninger, og soverom som "disp".
- I 1 etasje er vegger mellom kjøkken og stue fjernet.
- Terrasse fremkommer ikke i byggetegninger.
- Det foreligger ikke tegninger/dokumenter av frittl. lekestue
Kjellerstuen og soverom i u.etasje som opprinnelig er byggemeldt som boder er ikke søkt bruksendret eller da godkjent til varig opphold.  Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen:
Dagboknummer: 1424
Tinglysningsdato: 26.02.1982
Servitutten omhandler: Vilkår som pålegger eier å tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vann-, overvanns- og kloakkledninger, samt andre nødvendige installasjoner på eiendommen. Eier er pliktig til å bekoste vedlikehold og drift av private adkomster, friareal og stikkledninger for vann og kloakk som ikke overtas av kommunen. Kommunen har rett til adkomst over eiendommen for reparasjon, vedlikehold og snørydding. Det er også en plikt å være medlem av områdets velforening, betale medlemsavgift og rette seg etter dens vedtak.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på Nedenes, kun et par minutters gange fra Nedenes skole (1-10 trinn). Det er i tillegg kort gangavstand til både barnehage, treningssenter, apotek, legesenter og flere dagligvarebutikker, samt busstopp kun 100 meter fra eiendommen. Området er attraktivt og etablert og byr på gode muligheter for friluftsliv og aktiviteter for hele familien – her er det flotte skogsområder for turer, elv og sjø for bading, padling eller fisketurer, og både idrettshall og fotballbane ligger i kort gangavstand fra eiendommen.

Nedenes ligger midt mellom Arendal og Grimstad, og den en korte avstanden til E18 gir enkel tilkomst til Sørlandsbyene og alt de har å by på. Man har dessuten butikker på Fevik, samt at større handel kan gjøres på Stoa, som også er en kort biltur unna.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiet tomt på 517,7 kvm.
Eiendommen presenterer seg med en velstelt tomt med gode solforhold og grønt, innbydende preg.
En stor terrasse på baksiden av huset gir gode muligheter for uteliv, og her får man også sen kveldssol. Terrassen har delvis overbygg, noe som gjør den godt egnet også i varierende vær. Herfra er det utsikt over nabolaget og omkringliggende grøntarealer.
Tomten har i tillegg et hellebelagt uteområde med plass til spisebord og grill – perfekt for selskaper og hverdagsliv utendørs.
Innkjørselen er brosteinsbelagt og gir et ryddig og presentabelt inntrykk fra gaten.

Samlet sett er dette en familievennlig eiendom med gode utearealer, variert beplantning og allsidige muligheter for utendørs aktivitet og avslapping.

Parkering i integrert garasje og på egen tomt. Det er installert el-billader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og gangvei i henhold til reguleringsplan 1605r1, Natvig-Nedenes, felt D, datert 30.12.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er beregnet til å være kr 32 768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen har ikke installert vannmåler og kommunen har stilt krav om installasjon av dette. Fristen er utløpt og ny eier overtar ansvar for at dette blir installert.
De kommunale avgiftene kan da endres da man ved vannmåler kun vil betale for faktisk forbruk av vann. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Pris for strømforbruk og Tv/internett er ikke oppgitt.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1 år til frem i tid, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendomsskatten utgjør kr. 7579,-  pr år.

5 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

139 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
160 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 730 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 750 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Berge

Etter avtale

Eiendommen er pliktig medlem av områdets velforening. Medlemskapet innebærer en plikt til å betale medlemsavgift og rette seg etter velforeningens vedtak. Velforeningen er ansvarlig for vedlikehold og drift av private adkomster, friareal og stikkledninger for vann og kloakk som ikke overtas av kommunen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,99 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 918,90
Foto  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0070/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2670

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 11:34