Thereses gate 44C

Thereses gate 44C, 0168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 375, ideell andel 1/1
Aksjenummer 17, A/S Theresesgt 44 og Laura Gundersensgt 6, organisasjonsnummer 921501897

BRA-i:
3. etasje 50 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom og soverom.
5. etasje 2 kvm: Loftbod
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer 2 boder, en i kjeller og en på loftet. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjesalgets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.08.2026 utført av anticimex v/ Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighetsbygg oppført i 1940. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med papp. Profilert entrédør med kikkehull og brannklasse B30. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1978 og 1979). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG 1 12 stk 57 %
TG 2 8 stk 38 %
TG IU 1stk 5 %
TG 3 0 stk

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

TG2:
Baderom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Det er registrert riss/sprekk i flis ved servant. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.
Det er registrert krakelering på servant. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (soverom mot dusjsonen). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 8,0 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl samt merker/hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Tekniske anlegg
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom
- Overflate gulv: TG2 gjelder parkettbord i stue: Synlige deler av gulvets overflatemateriale rundt radiator bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i stue grunnet manglende tilluftsventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

TGIU (Ikke undersøkt):
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget - "Brudd i varmekabler, oktober 2023. Feilsøk/sjekk av elektriker, som fant defekt i kabler."

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Varmekabel på bad i 3. etg var frakoblet pga jordfeil. Kabel ble reparert for ca 10 år siden og har nå utviklet ny feil på samme sted. Flis ved siden av ble plukket opp hel og ny endeskjøt ble montert. Kabel måler nå ok og ble koblet til. Flis ble limt og fuget. Feilårsak: Kabel er noe stiv og våt innvendig, det er fukt som skaper jordfeil over tid. Ytterkappe på kabel er ikke tett, noe som gjør at den trekker til seg fukt. Videre levetid er vanskelig å fastslå, kabel bør byttes ut hvis ny feil oppstår. Ble utført av M-TEK i 2024."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Byttet ut dimmere grunnet skifte fra hallogen-pærer til LED-pærer. Utført av Fagerborg Elektriker i 2020."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi har gleden av å presentere en lys og hyggelig 2-roms leilighet i Thereses gate 44C, attraktivt beliggende på Bislett. Boligen ligger i 3. etasje og består av en romslig og lettmøblert stue med plass til både sofagruppe og spisebord, separat kjøkken med spiseplass, et romslig soverom, helfliset baderom og en innbydende entré. Kjøkken og soverom vender inn mot bakgården og oppleves som skjermede og fredelige, samtidig som Bisletts yrende byliv med butikker, kaféer og servicetilbud ligger rett utenfor døren. Leiligheten har et fint, opprinnelig funkispreg og ligger i en solid bygård fra 1940.

Som beboer har man tilgang til en hyggelig og velholdt bakhage samt en luftig felles takterrasse med utsyn over bygårdstak og grøntområder. Her får du en lys, rolig og innbydende leilighet med en svært sentral beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å bo skjermet, men samtidig ha alt Bislett og nærområdet har å by på like i nærheten. Godt med lagringsplass tilhørende leiligheten med romslig kjellerbod og tørr loftsbod.

E n t r é :
Lys og hyggelig entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko i medfølgende garderobeskap. Entréen har en romslig utforming og leder videre til leilighetens øvrige rom. Leiligheten har adkomst via felles trappegang med porttelefon. Velkommen inn!

S t u e :
Stuen oppleves som lys og luftig, og det er stor møbleringsfrihet. Her er det god plass til sofagruppe, tv-løsning og eventuelt møbler for oppbevaring. Det er også naturlig plass til en spisegruppe i rommet. Den luftige beliggenheten i 3. etasje og det grønne utsynet gjør at boligen oppleves som skjermet. Det er store vindusflater som bidrar til rikelig med naturlig lys, og kombinert med den generøse takhøyden virker stuen svært romslig. Den originale lamellparketten tilfører rommet et lunt preg, mens downlights gir god belysning.

K j ø k k e n :
Hyggelig separat kjøkken med god plass til både matlaging og en mindre spisegruppe. Den separate løsningen skaper en naturlig avgrensning mellom kjøkken og oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen har slette, lyse fronter, benkeplate av laminat og fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt keramisk platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap med fryser ( ny 2024) og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter er plassert over platetoppen. Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet hvor man kan nyte frokost og morgenkaffe med flott utsyn over grønn og frodig bakhage.

B r a n n b a l k o n g / f e l l e s t a k t e r a s s e / b a k h a g e :
Brannbalkong utenfor kjøkken og soverom. det er sol på brannbalkongen fra ca. kl 09-15. Tilgang til fredelig og luftig felles takterrasse med hyggelig utsikt over bygårdstak og grøntområder og sol fra ca. kl 17-22. Takterrassen er i følge selger lite i bruk og man får stort sett sitte alene der. Hyggelig og stille bakhage som er velholdt med blomsterbed og syriner. Sol i bakhagen fra ca. kl 09-16.

S o v e r o m :
Leilighetens soverom er vendt inn mot rolig bakgård og er av god størrelse. Lunt og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet er pent oppusset de seneste årene med ny en-stavs parkett, nymalte flater og nye garderobeskap med eikefronter. Det store vinduspartiet gir rikelig med naturlig lys og utsyn mot grønne omgivelser. Soverommet ligger vendt mot bakgården, noe som gir en skjermet og rolig beliggenhet.

B a d :
Flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himlingen. Badet er innredet med servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og belysning. Videre er det dusjsone med skyvedør i glass, gulvstående toalett og praktisk opplegg for vaskemaskin. Baderommet er fra 2000 og renovert i regi av aksjelaget. Badet er gitt TG 2 i tilstandsrapporten.

O v e r f l a t e r :
G u l v : Parkett og laminat. Flislagt gulv med gulvvarme på baderom.
V e g g e r : Hovedsakelig malte flater. Flislagte vegger på baderom og fliser over benkeplate på kjøkken.
H i m l i n g : Malte flater. Downlightskasse i stuen, nedsenket himling med downlights i entré, samt downlights på kjøkken og baderom.
T a k h ø y d e : Ca. 2,54 meter på kjøkken og i entré, ca. 2,64 meter på soverom, ca. 2,50–2,65 meter i stuen og ca. 2,29 meter på baderom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken og vaskemaskin på bad. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 18.08.1949, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 12.02.2001. Dagens planløsning samsvarer med byggegodkjente tegninger med unntak av at deler av badet er utvidet i det som opprinnelig var kott med adkomst fra soverommet. Innredning av kottet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, benyttelse og bestemmelse om felles trapp, fyrrom, gårdsplass mm.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år, eller dersom aksjeeiers ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeier eller ektefellen har disponert boligen/forretningen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner.

Attraktiv beliggenhet på populære Bislett

Velkommen til Thereses gate 44C – en svært attraktiv beliggenhet på Bislett, hvor du bor sentralt og urbant, samtidig som leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten vender mot en grønn og hyggelig bakgård samt en rolig sidegate, noe som gir en fin kombinasjon av byliv og fredelige omgivelser.

Bislett er et av Oslos mest populære og veletablerte boligområder, kjent for sin hyggelige atmosfære, vakre bygårder og et rikt utvalg av koselige lokale småbutikker med lang tradisjon, hyggelige kaféer, kvalitets restauranter og servicetilbud. Rett utenfor døren finner du det meste du trenger i hverdagen – fra dagligvarebutikker og bakerier til treningssentre, apotek, frisører og hyggelige kaféer.

Området byr på et stort utvalg av steder å nyte en god kaffe, frokost eller middag. Her er det kort vei til blant annet Kaffebrenneriet, Godt Brød og en rekke populære restauranter og serveringssteder. For en hyggelig middag eller noe godt å spise finnes det også mange spennende alternativer langs Thereses gate, Pilestredet og rundt Bislett. Det har i det siste åpnet flere nye og spennende restauranter og vinbarer av høy kvalitet i Theresesgate, som Rozo Gastro og VInkassen.

For den aktive er beliggenheten nærmest ideell. Bislett stadion byr på gode muligheter for både løping og trening, med blant annet utendørs løpebane og innendørs, oppvarmet løpebane. I tillegg ligger både SATS Bislett og Bislet Bad & Trening i umiddelbar nærhet.

Det er også kort vei til flere flotte grøntområder. Stensparken ligger like i nærheten og er et naturlig sted for en rolig spasertur, løpetur eller en avslappende stund på gresset. Litt lenger unna finner du St. Hanshaugen park, med flotte turmuligheter og hyggelige omgivelser. For større utflukter er det også kort vei til Frognerparken. Det er også rask adkomst til Oslo-marka med trikken, for den som liker å dra på tur i skogen.

Beliggenheten passer svært godt for studenter og unge yrkesaktive. Fra Bislett er det kort vei til flere av Oslos sentrale utdanningsinstitusjoner, blant annet Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet og Høyskolen Kristiania. Området har dermed en attraktiv kombinasjon av nærhet til studiesteder og et rikt byliv.

Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss like i nærheten. Herfra kommer du deg enkelt videre til sentrum, Oslo S, Majorstuen, Blindern, Ullevål og andre deler av byen. Samtidig er sentrum og Majorstuen innen behagelig gang- eller sykkelavstand.

For den som setter pris på en enkel og sosial hverdag, er dette en beliggenhet som virkelig har mye å by på. Du kan starte dagen med kaffe fra en av områdets hyggelige kaféer, ta en løpetur på Bislett, handle middag rett rundt hjørnet og avslutte dagen på en restaurant eller i en av de mange grønne parkene i nærområdet – alt uten å være avhengig av bil.

Thereses gate 44C gir med andre ord en sjelden kombinasjon av rolig boligbeliggenhet, grønn bakgård og umiddelbar nærhet til det beste Bislett og Oslo sentrum har å tilby.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Rosenborg barnehage (0-5 år) 0.4 km
Langaard barnehage (1-5 år) 0.4 km
Treklang Montessoribarnehage (2-5 år) 0.5 km

Skoler:
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Uranienborg skole (1-10kl.) 1.2 km
Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) 0.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Heltberg Bislett 4 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet gårdsrom med plenareal, diverse beplantninger og sittegrupper. Asfalterte adkomst, fire biloppstillingsplasser for utleie og diverse beplantninger. Eiertomt på 661 kvm som tilhører aksjelaget.  

Aksjelaget disponerer 4 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste og føres av representant for styret. Iht. husordensreglene kan parkeringsplassene kun leies ut til/ disponeres av aksjeeier som selv bor i seksjonen, eller noen i dens husstand. Eier av næringslokalet i bygget gis like rettigheter til å leie biloppstillingsplass, så lenge dette er til eget bruk. Det er per tidspunkt ingen ledige plasser og det er 6 på venteliste. Det er ikke installert el-lader.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.08.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygården og gårdsrom er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Pågående plansaker:
-Pågående plansak vedrørende Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Se saksnummer 2025/06772.
-Pågående plansak vedrørende Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Se saksnummer 2025/06815.

Pågående byggesaker:
-Thereses gate 49 - Bruksendring av hybel til undersøkelsesrom og brudd av brannceller med utveksling for bærevegg. Tillatelse til tiltak gitt 09.02.2026. Se saksnummer 2026/00611.
-Thereses gate 31 A-G - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Igangsettelsestillatelse gitt 16.06.2026. Se saksnummer 2025/20450.
-Thereses gate 20 A og B - Oppføring av fem balkonger. Se saksnummer 2025/14922.
-Eugenies gate 8A-C - Oppføring av 19 balkonger. Tillatelse til tiltak gitt 17.07.2026. Se saksnummer 2026/04658.

Disse plan- og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se tilhørende saksnummer hos planinnsyn for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Husleie er kr 3 983,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, TV/internett, drift og vedlikehold, trappevask, bygningsforsikring etc.

Husleien justeres normalt årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: 3 244,-
A konto oppvarming: 510,-
TV/internett: 229,-

Selskapet har eget varme- og varmtvannsregnskap hvor leilighetenes målere blir avlest en gang i året for perioden 01.07 -30.06, og avregnet mot innbetalt à konto brenselsbeløp. Avregning blir sendt eier pr. faktureringstidspunkt.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og Internett. Utgiftene er inkludert i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 537 526,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 10 789,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 42 523,- pr. 23.06.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 2 764 089,- pr. 17.06.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208306561
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55% flytende
Restsaldo: 2 764 089,-
Terminer pr. år: 12
Innfrielsesdato: 30.03.2039

5 150 000,00 Prisantydning
42 523,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 192 523,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 500,00  Eierskifte/ Transportgebyr til forretningsfører aksje (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører aksje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
15 195,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
25 145,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 207 718,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 217 668,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedda Birgitte Tveit Sødal

Leiligheten er tilknyttet A/S Theresesgate 44 og Laura Gundersensgate 6. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 43 leiligheter.
Gebyr ved innflytting (dette gjelder også ved utleie) kr. 1 000,- samt obligatorisk skilt.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av boligselskapets dyreholdserklæring.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser 05.08.2026 at det per tidspunkt ikke er planlagt påkostninger som vil medføre en økning i fellesgjeld/felleskostnader.¨

Styret opplyser videre om at det inngått utleieavtale av næringslokalene i 1.etasje med Kör Trafikkskole AS.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Maling av oppganger og nye lys.
- Utbedring av to takterrasser i forbindelse med lekkasje.
- Rehabilitering av bad og rør i Aksjelaget i 2000.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt Provisjon  kr -5 000,00
Kunderabatt Visning  kr -3 500,00
Markedsføringspakke stor, finn, hjem., krogsveen, nettaviser, sosiale medier, boligsøkere  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgave  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS - meglerpakke 2  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 0,00
Pantattest aksje - OBOS  kr 410,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje - OBOS   kr 4 150,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto stor pakke  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0141/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26141

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 19:40