Elias Blix' gate 1

Elias Blix' gate 1, 0173 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 58, ideell andel 1/1
Aksjenummer 14, A/S Fougstads gate 22, organisasjonsnummer 933938743

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
2. etasje 102 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 13 kvm: Bod.
Mellometasje 1 kvm: Bod.
Loft 2 kvm: Bod.

Leiligheten disponerer tre boder utenfor leiligheten. En bod på loftet, en i mellometasje og en i kjelleren. Bod på loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde (ALH) er kun 2 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-e). Kjellerboden har varierende innvendig takhøyde (svakt skrånende) hvor laveste takhøyde er målt til ca. 1,93 meter.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at Aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av TILSTAND AS v/Ole Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1904 over fem etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong, grunnmur og bærende konstruksjoner av mur, og yttervegger forblendet med mur og pussede flater. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er av trekonstruksjoner og utvendig tekket med plater. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Eldre to-fløyet entrédør med profilert dørblad og enkeltglass med overlys, samt brannklassifisert entrédør (B30) fra Swedoor ved soverom 2. Innvendige dører med karmer av treverk og profilerte dørblader. Leiligheten har to separate piper/skorsteiner med tilknyttede ildsteder bestående av en peisovn i stuen og en mindre ovn fra Ulefos på kjøkkenet.

Det er montert røykvarslere i himling i oppholdsrom, komfyrvakt i himling over kjøkkenøy, og et 6 kg pulverapparat for brannslokking.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer
- Vinduer: Vinduene har en alder hvor forventningen til funksjon og ytelser er redusert, og det er registrert stedvise tegn til slitasje i karmer og på pakninger.

Bad
- Overflater gulv: Det er godkjent fall i dusjsonen, men gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er ingen oppkant av membran ved døren på minst 15 mm.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert løsning/spalte for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er ikke forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking og kontroll da veggene rundt dusjsonen vender mot kjøkkenet med fastmontert kjøkkeninnredning og varmtvannsbereder samt pipeløp uten tilkomst.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært fuktighet i disponert kjellerbod, og det har i ett tilfelle vært rapportert vann inn i kjelleren ved kraftig regn.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Vi monterte limfeller i august, uten at noen har blitt observert på de. Vi mistenker at de vi har observert har kommet fra embalasje/papp av større varer.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Entré:
Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko i praktisk, innebygget garderobeskap. Det er adkomst via felles trappeoppgang, og gjester slippes inn via dørcalling. Sikringsskap er plassert i entréen, og er utstyrt med automatsikringer. Dobbelfløyet entrédør med profilert dørblad og glass.

Stue:
Lys og romslig stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til stor sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. God takhøyde på ca. 2.93m er med på å gi en særdeles god romfølelse, og sammen med stor vindusflate får man et flott lysinnslipp. Det er naturlig plass til spisebord. Overflatene er malt i en behagelig og moderne fargetone, og på gulvet er det originalt tregulv. Stuen er videre utstyrt med en herlig, klassisk peis som kommer godt med på kalde høst/vinter dager.

Kjøkken:
Leiligheten har en praktisk, separat kjøkkenløsning som gir en naturlig og funksjonell sone for matlagingen. Innredningen fra IKEA har slette fronter med benkeplate av kompositt fra Nerostein og nedfelt oppvaskkum med kjøkkenvask fra Tapwell. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Platetoppen har integrert avtrekk med kullfilter. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy, med plass til ekstra oppbevaring i skuffer! På kjøkkenet er det god plass til en spisegruppe foran vinduet. Den lune peisovnen fra Ulefos gir godt med varme på kjøkkenet.

Soverom:
Leiligheten kan skilte med to soverom. Direkte tilgang til hovedssoverommet gjennom en profilert dobbeltdør fra entréen. Hovedsoverommet har er av meget god størrelse med plass til full dobbeltseng og nattbord på hver sin side. Her er det godt med oppbevaringsplass i garderobeskapene. På gulvet er det originalt tregulv. Rommet er malt i en behagelig nyanse - perfekt for soverommet.

Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng. Rommet egner seg også godt som et gjesterom, barnerom eller kontor. Begge soverommene har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og god takhøyde. På gulvet er det nyere gulvbord fra 2019. Det er videre adkomst til trapperom fra soverom 2 via brannklassifisert entrédør (B30) fra Swedoor.

Bad:
Lekkert og delikat bad fra 2019 med varmekabler i gulvet for en behagelig start på dagen. Badet er utstyrt med vegghengt benkeplate med servant og nedfelt vask. Det er stort speil og vegghengt belysning over benkeplaten. Videre er det vegghengt toalett tilkoblet innbyggingssisterne fra Geberit og egen dusjsone som er avgrenset med flassfelt. Dusjarmatur er tilkoblet hånddusj og regndusj. Veggnisjene i dusjsonen gir en eksklusiv og elegant detalj. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Øvrig:
Gulv: Heltrebord i entré, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og gang (sannsynligvis originale gulvbord i entré, stue, kjøkken og soverom 1; nyere bord fra 2019 i gang og soverom 2). Fliser på bad.
Vegger: Malte slette flater og malt panel. Fliser på bad.
Himling: Malte slette flater med stukkatur i stue. Nedsenket himling med integrerte downlights på bad.
Takhøyde: Entré: 2,94 meter, Gang: 2,79 meter, Bad: 2,72 meter, Soverom 1: 2,93 meter, Soverom 2: 2,76 meter, Kjøkken: 2,91 meter, Stue: 2,93 meter.

Diverse:
- Strømmåler er plassert i felles tavleskap utenfor leiligheten.
- Varmtvannsbereder fra Oso på 117 liter fra 2016 plassert i benkeskap på kjøkken.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, vaskemaskin og tørketrommel medfølger salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulv på bad, vegghengt panelovn og to separate ildsteder med peisovn i stuen og en mindre vedovn fra Ulefos på kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1905, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det har blitt gjort noen endringer etter at de originale byggetegningene ble gitt:
- Det som i dag er benevnt som "Soverom 1" var betegnet som "Daglig" (stue).
- Ut fra opprinnelig "Daglig" (stue) var det tegnet inn balkong. Det har ikke vært balkong i 2. etasje, men det er i 3.etg og 4.etg.
- Det som i dag benyttes som stue var betegnet som "Spiseværelse".
- Baderom var tidligere kjøkken og er utvidet mot pikeværelse.
- Kjøkkenet var tidligere et soverom og en gang.
- Soverommet er tidligere omtalt som pikeværelse og er utvidet i det som tidligere var gang.

Byggetegningene er noe vanskelig å tyde på grunn av alder på tegningen. Flere endringer kan ha skjedd etter at de originale byggetegningene ble gitt i 1901.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Elias Blix' gate har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på "beste" St. Hanshaugen. Et populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Her finner du det meste av byens fasiliteter rett utenfor døren, med bl.a. et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger.

Få minutter unna ligger St. Hanshaugen Senter med bl.a Rema 1000, frisør, post, og renseri. Alexander Kiellands plass finner du rett ned bakken. Det er gåavstand til det aller meste og området byr på flere fasiliteter slik som kafeer, restauranter, dagligvareforretninger, vinmonopol og treningssentre. I nærområdet finner man også flere hyggelig parker; St. Hanshaugen et kvartal opp for boligen, Cuba parken samt grøntområdet på Alexander Kiellandsplass med vannspeil.

Voldsløkka og Ilaparken som sørger for gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs Akerselva ligger Akerselva Miljøpark, Oslos lengste park, som strekker seg helt fra Maridalen og ned til Operaen i Bjørvika. Liker man å trene utendørs er stiene langs Akerselva et godt alternativ. Frister det å spise ute en kveld kan Tranen by på en hyggelig atmosfære og god pizza.

Skinner solen og man ønsker noe godt i glasset sammen med gode venner kan uteserveringen på Colonel Mustard eller Los Tacos anbefales.

Dette er et område som har alt du trenger i umiddelbar nærhet, og vil du ha et bredere utvalg er det bare knappe ti minutter til hjertet av Løkka, toppen av St. Hanshaugen, Vulkan og Mathallen og 54- eller 34- bussen tar deg til sentrum på noen få minutter. Offentlige kommunikasjon i umiddelbar nærhet; (21-, 33-, 34- og 54-bussen). I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13) samt flybuss.

Adkomst fra Elias Blix' gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 783,7 kvm som tilhører aksjelaget. Fellesarealene omfatter et skjermet gårdsrom i bakgården, opparbeidet med sittegruppe og sykkelstativer.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Fougstad gate 24-34 og Herman Foss gate 21-29 - Utskifting av vinduer. Det ble gitt tillatelse til tiltak den 21.05.2026. Saksnummer 202604050.
- Herman Foss' gate 19 - Bruksendring av kjellerbod til lokale for næringsvirksomhet. Saksnummer 202607988.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Husleie er kr 5 367,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer m.m.

Husleien fordeles slik:
Lån/Renter lån 2: kr 365,-
Lån/Renter: kr 928,-
Kommunale avgifter: kr 241,-
Felleskostnader: kr 3 832,50,-

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert våren 2026.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. er eiendomsskatten ca. kr. 3 507,- i 2026 for leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. / 14 700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 486 728,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 12 470,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 129 025,- pr. 14.09.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 1 698 550,- pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: kr 881 239,-
Rentebetingelser: 6,65%
Innfrielsesdato: 30.04.2042
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2:
Restsaldo: kr 817 311,-
Rentebetingelser: 6,65%
Innfrielsesdato: 30.03.2038
Avdragsfrihet: Nei.

10 250 000,00 Prisantydning
129 025,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 379 025,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
14 650,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
24 600,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 393 675,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 403 625,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Andersen Hulthin og Fredrik Nøring

Leiligheten er tilknyttet A/S Fougstads gate 22.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 20 aksjer.
Regnskapsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad, samt trappevask må påregnes. Iht. husordensreglene medfører det en faktura på kr. 500,- dersom man ikke deltar på dugnad.
Dyrehold er tillatt. Hunder skal ikke luftes i bakgården.

Foretatte påkostninger de senere år:
2022: Rehabilitering av oppgang.
2020: Fasaderehabilitering i bakgården og mot gaten samt rehabilitering av lofts veranda. Det ble også gjort en del rørfornyelse i gården.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styremedlem 17.09.2026 er det pt. ikke planlagt noen påkostninger som vil medføre økt fellesgjeld eller felleskostnader. Styret er i gang med å kartlegge tilstanden og å innhente status på vinduene i gården. Dersom det viser seg at vinduene må skiftes ut, vil dette avstemmes på nytt årsmøte.

Det er en eldre bygård og lånopptak samt økning i felleskostnader for fremtidig vedlikehold må påregnes på sikt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 200,-

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører - Obos  kr 3 125,-
Pantattest aksje - Obos  kr 410,-
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje - Obos  kr 4 150,-

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0186/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26186

Sist oppdatert: 21. september 2026 kl. 14:27